假设20岁时，在上海购买一套中环附近的二手房，面积60平米，总价300万元，首套房，采用组合贷款，年限为20年，每月需要支付多少钱？20年需花费多少钱？

用“上海中原”APP上的“贷款计算”和“税费计算”功能，得出以下结果：

贷款计算

1.首付（房款的35%），约105万元

2.公积金80万元（3.25%），商业贷款115万元（利率为4.9%），共计195万元

3.利息（20年）总和，约94.53万元

月供12063.67元/月，20年总计付出394.53万元。

税费计算

因为是二手房，还需要加上1%的契税、5元印花税和5000元委托办理产权手续费，总计35005元。

共计

付出约398万元，40岁时便可得到一套属于自己的房子。

假设在上海租一套中环边的二手老公房，面积60平米，租金5000元，同样租20年房，房东不涨房租的前提下，20年需花费多少钱？

租金

5000元*12月*20年=120万元

由于没有买房，在20年后，面临的选择就是买一套房，或者继续租房。假设他选择继续再租房，每10年都将支付60万元的支付，那么他60年的租房总支出将达到360万元。

假设两种情况下，20岁选择了买房和租房有不同的人生，前者是40岁还清房贷，拥有一套价值近400万元的房，在之后的岁月里实现财务自由；后者是一辈子都在租房，但付出的租金并不比买房便宜多少。当然，现实也可能遇上房东涨价，可能将租金之外的钱用于投资赚了更多钱，房价的变化也是无法预测的。