现实生活中，“婚前、婚后买房”“房产所属问题”一直都是大家关注的焦点，下面，我们就根据一个真实的案例，来聊聊现实中发生的婚姻与房产问题。

事情是这样的，2012年11月24日，业主小新将自己的房子卖给了客户小白，两人当时就签订了合同。

说到这儿，不得不强调一下，小新卖的这个房子呢，是在2008年购买的，房产证是在2011年5月份结婚后拿到的，而且，房产证上写着小新单独所有。

之后的市场行情啊，想必大家也是有有目共睹的，房价那叫一个飞涨啊。这小新夫妇呢，当然是觉得自己的房子卖亏了，所以就商量着毁约，为此两人想到了一个自认为天衣无缝的办法……那就是小新老婆反对卖房，表示要违约。

于是，小新的老婆小花将小新和小白一起告上了法庭，诉称小新和小白串通起来，侵犯了她对房屋的共同所有权，要求法院判决合同无效。

这女人要是狠起来，真的是连自己的老公都告啊。

这么看来，这对夫妻还挺会钻法律的漏洞。

可惜呐，聪明反被聪明误。最后的法院判决结果相信大家已经猜到了，法院驳回了小花的诉讼请求，理由有以下几点：

1.小新此前出具婚前财产声明，表示房屋是婚前财产，而本案中并未提交证据推翻该声明；

2.小新虽然是在结婚登记后才取得房产证的，但房屋是3年前买的，根据交易习惯和生活常识，无法认定房屋是夫妻共同所有。

借着以上案例，我们来聊一下两个关于婚姻与房产的问题：

首先，如何判断房产是夫妻共同财产还是个人财产？我们通过5种情况来分析：

1.婚前全款购买，房产登记为单独所有：

这种情况就比较简单了，肯定属于夫妻一方个人财产。

2.婚前贷款购买，婚后共同还贷：

这种情况下，只有共同还贷部分才为夫妻共有。

3.婚后全款/贷款购买，房产登记为单独所有：

这种情况下，房产是属于夫妻共有的。

4.婚后购买，夫妻双方约定归一方所有

这种情况下，房产属于一方个人财产（但是须做财产公证）。

5.涉及法定继承、遗产分割前的房产：

这种情况下，房产是所有继承人共同共有。

接下来我们要聊的问题是，遇到存在共有权人的房屋，该怎么办？

对于已婚的卖家：

出售名下“单独所有”的房屋，先核实房屋是否为婚前取得。

如果是婚前取得，可以单独出售；

如果是婚后取得，即使房产证上写着“单独所有”，也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》方能出售。

对于已离婚的卖家：

必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属。

如果是卖家单独所有，可自行出售；

如果是卖家和前夫（妻）共同所有，则必须提供前夫（妻）签署的《同意出售证明》方能出售。