一：区域概况

（图片来源：上海中原研究及策略中心）

奉贤新城，位于上海南部，是上海2035城市总体规划中重点推进的五大新城之一，同时也是上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽，距浦东国际机场30千米，距市中心人民广场42千米，依托面向杭州湾的区位优势和生态环境特色，建设引领杭州湾北岸、联动杭州湾南岸的区域节点城市。

二、规划范围

（图片来源：上海中原研究及策略中心）

范围:东至浦星公路，南至上海绕城高速（G1503），西至南竹港－航南公路－沪杭公路，北至大叶公路；以及东至（规划）沪杭公路，南至张翁庙路（延伸），西至地灵路，北至芝江路。总面积67.91平方公里。

三、空间布局

空间发展结构：形成“双轴、一核、多片”的空间格局。以上海之鱼作为城市的生态核心区，突出低碳生态理念，并与商务区相结合，打造新一代城市副中心，建设成为一座功能完善、优质而富有活力的低碳生态城。

（图片来源：上海中原研究及策略中心）

“双轴”指产城融合发展轴和城乡一体化发展轴；

“一核”指奉贤新城中心；

“多片”指新城中心片区、东方美谷片区、城南片区、大健康产业片区、老城文化片区、居住片区；

四、产业情况

（图片来源：上海中原研究及策略中心）

产业方面，奉贤新城计划进一步强化特色培育，聚焦发展美丽大健康产业、巩固提升新能源新材料产业、拓展培育战略性新兴产业和“四新”经济。

一方面，构建产学研创一体的千亿级美丽健康产业生态链；

同时，加快智能网联汽车及核心零部件产业集聚。在产业发展过程中，不断提升产城融合度、职住平衡度、营商环境水平。

五、配套情况

（图片来源：上海中原研究及策略中心）

板块内生活配套齐全，多个大型商业集聚，百联、苏宁生活广场等涵盖整个板块休闲、餐饮、娱乐、购物，是新城主要商业中心；

奉贤区中心医院构成板块医疗中心，满足当地居民就医需求；

新城居住环境优越，公共配套坐拥奉浦四季生态园、上海之鱼等景观资源。

在“十四五”规划中奉贤新城将：

建设言子书院、“海之花”等一批文化设施；举办上海国际音乐周、灯光秀、花海美妆音乐嘉年华、东方美谷国际花展；办好东方美谷艺术节，提高文化软实力、影响力。

六、交通规划

（图片来源：上海中原研究及策略中心）

路网体系：

奉贤新城现有5号线奉贤段轨道交通，G1503、S4、S3公路、BRT快速公交等。

规划交通：

目前正加快规划建设的15号线南延伸段，将为奉贤新城增添一条轨交生命线。在重点区域、交通枢纽场站等。

十四五规划：

奉贤新城将于“十四五”期间强化TOD开发导向，适当提高容积率和建筑高度，支持站城一体开发、地下空间开发利用。同时，未来新城的公共服务设施布局也将紧紧围绕这两大轨道交通枢纽，势必增强轨交覆盖范围内的服务设施能级，构建起兼顾通勤和生活的奉贤新城。

七、板块内房地产市场

（图片来源：上海中原研究及策略中心）

奉贤新城作为区域内政治文化经济核心区，板块内房地产市场价值一直被看好，成交均价稳步上升，从2011年的1.38万元/㎡升至2020年的3.73万元/㎡，远高于奉贤区住宅均价3.24万元/㎡水平，成交面积方面近三年一直稳定在28万方以上，在2020年板块内供小于求，新房市场成交火热。