租房指南，让你不走弯路避免猫腻

2021-06-23 16:59

来源:

上海中原

导语:

一份换租指南，想租房的同学看过来

房子租约到期，工作调动、房东涨租、室友奇葩......换租的理由千千万。对于已经有租房经验的打工人来说，再次租房，虽然已经有了一些经验，但很多方面仍然不可掉以轻心，同时，了解最新出台的租房政策，比如《民法典》租赁规定等也可以避免很多弯路和猫腻。

下面有一份换租指南，想租房的同学看过来！

准备篇

无论是年前退了租重新找房，还是旧租约马上要到期，换租都宜早不宜晚，尽量提前2周开始看房，给自己预留充足的找房子、收拾搬家、入住时间。

自己找房和委托中介的区别

自己找：不少人会通过熟人、网络、小区广告等方式，寻找房源，这种方式好处是能够节省费用，缺点是耗时耗力且有一定的风险性。如果自己找，有的房租明显低于市场价并要求“年付”或“半年付”，需要警惕。

委托中介：对于租客来说，网上的信息纷繁复杂，要找到合适的房源如同大海捞针，相比之下，具备专业资质的中介公司有人把关，效率更高更安全，如果找正规中介公司比如上海中原，有专业的经纪人帮你快速匹配合适的房源，省时又省力。

租房相关术语

如果你在第一次租房时，已经了解了这些术语，那么不妨温故而知新一下吧。

二房东：就是指一个租客租下房子后，又把房子转租出去，这个人就是二房东。如果是从二房东手里租房，需要对方出示和业主之间的租房合同，租房合同上既要有关于租赁期限的约定，同时还有原房东是否同意出租的约定。

整租：把一整套房子都租下。

合租：信息中出现“主卧、次卧”的房源一般是合租，和陌生人合租最好核实清楚对方身份，互留联系方式。

正规单间：指非隔断的房间，一般为合租。如果是独立一居室，一般称为“正规一居”或“独立一居”。

大开间：客厅卧室一体的一居室户型，即一间“大房+卫生间+厨房”，可能还有阳台。

押N付M：付房租和押金的方式。一般是“押一付三”，即交1个月房租作为押金，每3个月交1次房租。

恢复原状：恢复原状的意思，就是指租客装修房子之后，在退租的时候要把房子的装修拆除，还原到租房之前的状态。这一点在租房涉及装修、改造等问题的时候特别要注意，一定要做出约定。

选房篇

选房考虑因素

切记安全第一：考察房子的周边环境、楼层高低、房新旧以及是否存在消防隐患等。

确定租房标准：每月房租最好不要超过月收入的1/3，均衡好生活质量与月收入之间的关系。

衡量时间成本：经常早起或加班，建议租步行10-20分钟距离的房子。如果经济能力有限，需要搭乘地铁或公交通勤，选择离车站近的地方租房即可。

查看配套设施：除冰箱、空调、洗衣机、热水器等常用家电外，沙发、座椅床等也是选择的重要参考，可以给自己免去添置的麻烦。

看房篇

实地看房注意事项

门窗检查：检查门窗能否正常锁上、打开，门框是否歪斜。尤其是租住二层，要检查防盗网是否结实。

水电检查：检查线路是否有老化现象，电阀是否灵敏，是否漏电。检查各个排污管道是否通畅(尤其是厕所)，墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定，不会停水停电。

房屋结构：与租赁广告上描述的是否一致，如户型、采光、面积等。

楼房情况：检查楼道照明情况是否良好，电梯是否正常工作，墙面是否有裂缝、倾斜。老旧房屋外墙是否有剥落发生，楼上窗台是否有容易跌落的杂物。

设施检查：房屋内的电器、家具是否有损坏，尽量都试一遍。如有损坏记得在租赁合同中写明损坏状况，并与房东明确维修期限。

周边环境：选房时要注意是否安静，周边生活是否便利，所处位置是否在主干道附近。小区是否配备保安，晚上是否有路灯，小区内有无监控看不到的死角等。

合同篇

验证房东身份

1、要求房东提供房源的房屋所有权证。

2、要求房东提供本人身份证，仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。

3、明确房屋产权的归属，出租人是否有权出租。