一、户型设计不同

单单从字面上来看，不就是一台电梯和二台电梯的区别吗？其实，错了，你还得考虑房子的朝向，一般来说，一梯两户的楼层，总共有两户，而这两户可以很大可能做到户型完美，一个朝西一个朝东，可以做到南北通透，这在户型的设计上就是一种优势。

但是，如果是换作是四户的话，那么就不同了，因为多了两户人了，这样一来，两梯四户的房子，在设计上就有了局限性，因为住户比较多，总有位置不好的户型，选到中间户就不可避免的多一面是没有光的。从户型角度说，一梯两户是好于两梯四户的。

二、小区人口密度不同

说白了，就是一层楼住的人数不一定，这样一来，就易影响住户的舒适感。比如，一梯两户的房子，一层楼就两户人家，不怕人口太多造成非常嘈杂的局面；而两梯四户的房子，一层楼就有四户人家，人口已经不少了，一到上下班时，等电梯时长比一梯两户的要长。

三、小区档次不同

在设计时，开发商也是会将各种不一样的小区划分档次。比如，一梯两户的房子多在高档小区，小高层或是只有10层左右楼层的房子，这样的小区环境比较安静，居住起来的感受也不一样。而两梯四户是在市面上比较常见的，肯定是高层住宅才会建设两梯四户。

由此可见，如果仅仅只是从小区档次这个因素来看的话，那么高层自然是比不上低层和多层的。

四、公摊面积不同

再来说说房屋面积的问题，说起来大家可能也不陌生，那就是公摊面积。其实，从购房成本上来说，“一梯两户”和“两梯四户”的公摊面积也不一样，不要以为都是两户人家用一个电梯，这公摊面积就是一样的了。

如果你有认真的研究过公摊面积，也知道什么是公摊面积的话，那么想必就知道，一梯两户的公摊面积比两梯四户的要小很多。也就是说，我们花同样的钱买房，你得到的一梯两户的房子面积肯定是大于两梯四户的，想想是不是一梯两户比较划算呢？

总而言之，如果你是手头比较富裕的购房者，那么在“一梯两户”和“两梯四户”这2者之中，建议最好选择一梯两户，当然了，如果你买房金钱有限，选择两梯四户也可以，但是最好在楼层的选择上下点功夫，建议选择中间偏上和偏下一点的楼层，这样的楼层视野好、通透性也好，就算是住在中间户，其实也是不错的。

对于买房，你知道哪些事？楼市的走向、房价的走向、楼层和户型的选择技巧、买房的步骤、要交的费用……这些都是必须要了解的。但是在买房的过程中，其实还有很多你不知道的冷知识，这些冷知识能帮助你避免不必要的步骤和麻烦，能给你更好的买房方向，帮助你买到称心如意的房子，还能帮助你在买房的各个环节上省下很大一笔钱。只不过这些之所以会被叫做冷知识，就是因为了解这些知识的人少之又少，甚至不少人在买房的时候还只是个买房“小白”。房子这么贵，多做功课是很应该的。那么下面就来盘点一下买房的十大冷知识。

一、并不是不是所有的房子产权都是七十年，而且产权不是房子的使用权，是土地的使用权。一般来说，只是普通住宅的土地使用权是七十年，工业用地的土地使用权只有五十年，而商业房屋的土地使用权是四十年。一旦产权到期了，是可以自己自行续的，并不是把房子交上去，房子是你自己的，要是被收的话就会有补偿金或者是安置房，跟拆迁类似。

二、如果父母要将房产过户给子女的话，把房子卖给子女是最划算的，也就是以买卖的方式来过户。现在很多人家庭房子的过户方式大都是继承，少部分是赠与。其实这两种方法要比买卖方式多花很多税费，而根据最新的继承法，家庭房以买卖方式过户的话已经可以免除税费了，而且流程也相对比较简单，是最划算的一种过户方式。

三、买房时的保险费其实是可以打折的，正常是打八五折，这得自己要求。

四、还房贷有等额本金和等额本息两种方式，现在绝大多数人选的是等额本息。但其实等额本金偿还的利息会比等额本息少很多，因为这种还贷方式所交的利息是越来越少的，只不过前提要是手里有足够的钱，要不然在还贷的时候会有很大的压力。要是手里的钱并不是很多的话，还是老老实实地选择等额本息比较好。

五、频繁查阅自己的征信情况会影响以后的贷款可能很多人觉得只要自己平时不逾期、按时做好信用工作，自己的信用就是没有什么问题的。事实上，如果你经常查自己的征信的话，同样会对自己的征信产生负面影响，当你贷款的时候，银行会怀疑你对自己的征信不自信，就会着重查，这样的话会大大影响贷款的进度。

六、在申请住房贷款的时候有一个底线，那就是你的银行流水必须是月供的两倍以上，否则无法申请。

七、不同的阳台是有不同的价格的，一般全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以说要是对阳台的要求不高的话可以买半封闭的阳台。

八、在贷款的时候需提供你的收入证明，但是时间上的有效期为一个月，所以你要把握好时间。

九、公积金不只是可以用来贷款买房，现在的公积金还可以用来租房子，交大型医疗费用，甚至是老房子翻新改造等等，不同的地区有不同的规定。

十、买房时开发商报的房子的面积并不一定是准确的，实际面积其实会少一点。最准确的永远是自己测的，只不过自己测的话有很大的难度。

房子在我国是一个非常热门的话题，不管是有房一族还是无房一族，只要一谈上房子的问题，就会谈得十分火热，比如这个话题：行内的懂行人一致认同别全款买房，这是为什么呢？

具体内容如下。在十年前，小明和小王同样在一线城市买了自己人生中的第一套房，小明当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。在2004年左右，小王就选择提前还贷了，但小明看到房子好租，于是就再买了套小公积金贷款买房，年利率为3.25％；商业贷款买房，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9％＊0.85＝4.16％。

这样一对比就相信大家就好比较多了，也非常清楚了，因此，银行的钱是非常值得贷的，因为3.25％至4.16％的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房就有了答案：尽量不要。

很多人一手里头资金充足了，就会想省麻烦而全款买房，但是小编建议最好还是贷款买房。假设买一套143万的房子，贷款7成也就是100万左右，选择等额本息30年按揭，3.25％和4.16％的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。

的确，从上面的例子来看，贷款买房的确是需要付给银行不少利息，但是换个思路来说，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去理财，只要理由收入实现5.2％至5.8％，那么每个月的收入就足够供房子了。也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金。

看来房产懂行人之所以不建议全款买房也是非常有道理的，因为从上面的例子来看，贷款买房相比一次性全款买房，如果操作得好的话，那么就相当于白白赚了100万，更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。

其实很多人对购买房屋都存在一些误解，特别是购房费用，在有的购房者严重，如今都可以贷款购买房屋了，要买房子的话，只需要准备好规定的首付款就可以了，这些购房者买了房之后，等到交房的时候就会遇到大难题了，想要顺利接房入住，可不只是准备好首付款就可以了，那么交房时需要交哪些费用？你都准备好了吗？交房时需要交哪些费用？

1、契税

房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要缴纳税款的，契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税就无法办理房产证，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样，都是属于买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金的，全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有，会存入专项账户中，不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常生活中，物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的，所以业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的，房子越大，费用就越多，业主最好提前准备好，另外还要注意之前签订的物业合同，具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外，根据不同的情况，接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。

交房流程是什么？

房屋交接的时间在我们购买房屋的时候签订的购房合同中就有约定，一般在接房之前，开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。购房者只需等到接房日的时候，持入住通知要求的证件及其他相关资料到售楼处去办理接房手续。

但购房者要注意，在接房的时候还要验房，首先要查验新房开发企业依法应当取得的书面文件；然后就是进入房屋内部去检查房屋质量、测量房屋面积等；验收完房屋之后，如果房屋符合交房条件，业主就可以签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙入住了。

以上就是关于交房时需要哪些费用以及交房流程的介绍了，房屋交接是入住房屋之前非常重要的一个步骤，交房的时候如果没有交纳相关的费用的话，购房者就无法接房，另一方面，购房者千万不要忽视了验收房屋质量的问题，发现质量问题一定要及时反馈。

我们在买房时经常会听到阳台这两个名词。特别是参观样板间时，如果该户型设计有露台或阳台，置业顾问也会重点向我们描述它们的优点。

不过对于露台和阳台的区别，大家可能不大关注，事实上二者之间的确有相同之处。不过既然二者叫法不同，自然也有一些区别。

区别一、有无顶面

露台是一种凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。露台一般没有顶面，也没有遮盖物，而有顶面的则一般称之为阳台。

区别二、面积大小

生活中常见的露台，一般位于建筑屋顶平台，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，也没有屋顶，一般称之为露台。而阳台呢，则一般面积较小，是室内面积（以客厅居多）向外延伸的部分，带有顶面。

区别三、功能区别

一般人家对于露台和阳台的利用是有比较明显的区别的，露台一般用来休息休闲，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。

区别四、产权面积计算

露台一般不计算建筑面积，所以开发商常说赠送露台；而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体底板水平投影面积计算一半面积。

买房这个话题可能出现任何一个年龄段的人口中，这也是每个人都很关注的一件事。一个需要花费高额的价格所购买的房屋必定要好好的选择，买一套符合自己心意的房屋是最重要的。那么在买房时如何选择就成为了一个关键的问题。

可能有的人听过这样一句话，“买三不买二，买边不买中”，对于这样的话可能有不少人都会有所疑惑，为何会有这样的建议呢？

中间户与边户

相信很多人在买房时都会遇到这样的困扰，在面临中间户和边户的选择时，究竟该如何选择小纵在此要告诉大家，对于这样的选择一定要选边户。为什么呢？因为边户的通风或是采光都会比中间户给人带来的居住感更好，而中间户会有一定的局限，通风及采光情况直接影响到房屋的居住感，这也是为何建议选择边户不要选择中间户的原因。

而东户和西户同属边户，早上迎接第一束阳光的一定是东户，而下午的时间较长，所以西户在夏天就是当西晒的情况，这也是西户最明显的缺点，但从价格上来看西户的价格会比东户便宜一些。

大两居与小三居

除了以上的问题，对于现在的购房者来说还需要面临选择居室的问题，遇到大两居与小三居的情况，我们究竟该如何选择呢？给大家的建议是选择小三居。现在年轻人的生活压力本来就不小，每天照顾孩子的时间比较短，所以不少年轻人会请求父母的帮助来照看孩子，那如果你家中房屋只有两居室，或许根本无法满足居住的要求，所以说三居室的户型更适合现在的居住情况

银行不是慈善机构，贷款给你买房，是要收取利息的。如果不用收取利息的话，那么算法很简单，比如买100万的房子，首付3成，贷款就是70万，还30年，那每个月还款就是70万除以30，再除以12，每月还款1944.45元。

正因为银行不是慈善机构，要收取利息，所以房贷计算也就变得复杂起来。

房贷的还款方式有两种，等额本金和等额本息。

1、  等额本金

等额本金的计算方式相对比较容易，还是以买100万的房子为例，首付3成，贷款70万，那么每月所还月供，就是本金和利息之和。本金不变，每月1944.45元；利息就是未还本金一个月所产生的利息。假如按基准4.9%计算，月利息就是0.4083%，第一个月利息是2858.33，第二个月未还本金的利息就是70万减掉1944.45元后的利息，是2850.39元……

细心的朋友想必已经发现了，每月月供的差额是固定的，就是1944.45乘0.1083%，等于7.94元。

我们今天主要想说的，是第二种方法：等额本息的计算方式。

2、等额本息

这种方式还款简便，前期还款压力相对等额本金来说较小，每月固定金额还款。但是月供的计算比较复杂，因为等额本息的房贷计算方式是按照复利计算的。

我们假设贷款金额是P，月供是y，贷款月份数是n，月利率是r。

那么第一个月的利息就是y(1+r)，第二个月的利息就是y(1+r)2，以此类推，第n个月的利息就是y(1+r)n。

言归正传，我们先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个

其中

y：表示月供，是月字的首个拼音字母；

P：表示本金，假如你贷款100万，30年，P就是1 000 000；

i：表示月息，假如你商业贷款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

n：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。

但是这个公式实在是太复杂，所以我们要给大家公布魔法公式了！

• 如果是9折基准利率，月供=贷款总额/200

• 如果是基准利率 ，月供=贷款总额/190

• 如果是1.1倍基准利率，月供=贷款总额/180

• 如果是1.2倍基准利率，月供=贷款总额/170

而且，这个魔法公式还可以根据你的月供承受能力，帮你反推你的购房总金额。

比如你每月有9000元存款，那么你能买得起什么样的房子呢？

如果利率是基准上浮10%，那么就是0.9乘180，等于162万。也就是说你买得起162/0.7=231万的房子。

现在的房价越来越高，越来越多的人选择了贷款买房。贷款买房购房者只需要准备一定金额的首付就能买到一套属于自己的房子，但是贷款买房比全款买房流程复杂许多。今天我们就来谈谈贷款买房时关于首付的问题。包括：买房什么时候交首付款？交首付前要注意什么？买房首付不够应该怎么办？一起来看看下文吧！

一、买房什么时候交首付款？

贷款买房时，购房者在和开发商签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就需要向开发商支付房屋的首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请贷款。

二、交首付前要注意什么？

1、注意看开发商的资质

开发商的资质也是分等级的，通常从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。那么，怎么辨别呢？可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。

2、注意查看开发商的五证

另外，我们在买房时一定要查看开发商的五证，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。开发商只有具备了五证才能说明所售房屋是合法项目。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。

3、注意认真审查购房合同

购房合同一般内容比较多，并且太过专业，导致许多购房者都无法理解，所以，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方就要立马提出来，以免后期吃大亏！

三、买房首付不够怎么办？

1、利用信用卡

在首付差的不多的情况下，购房者可以选择用信用卡来支付首付，有一些商业银行的信用卡的额度会比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

2、找亲戚朋友帮忙

在首付不够的情况下，购房者可以请求父母伸出援助之手，或者找亲戚朋友一起帮忙凑凑钱。这个办法的好处就是可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

每个人都想拥有一套属于自己的房子，贷款买房让很多购房者实现了买房梦。但是贷款买房也需要支付首付款，所以大家在选择房子时一定要看看房屋总价，计算自己的资金够不够，不够的话提前想想有没有解决途径。好了，关于首付的问题今天小编就介绍到这里啦，希望能给您带去帮助。

随着城市的房价不断上涨，人们的生活也越来越好，但是要想买到房子还真不容易，需要注意的问题还是蛮多的，因为毕竟每个人想要创业的方式不同，因此收获也是不同的，但是买房子是很多人的梦想，既然选择买房，我们就来了解一下买房落户必须本人去吗？买房落户需要什么条件的知识吧，具体内容如下。

买房落户必须本人去吗？

原则上应当是需要本人签字，亲自到场，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。买房子的手续如下：

1、公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。

2、买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。

3、买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。

4、买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

买房落户需要什么条件？

1、如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件。如果夫妻登记在同一户口的，

2、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定，比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。

3、如果你是被委托购房的，委托人的身份证复印件，需要有经公证的委托书原件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。