虹口别墅限购吗？　

１、别墅是限购的，根据限购政策、户籍可以买两套房、非虹口户是以家庭为单位只能套房子，除非你把家里的房子卖掉，然后在海珠首付６成可以买的、但是具体的话还要去查一下、写字楼、只要不是外籍人士、在虹口购买写字楼是的、写字楼首付是五成、年限为10年。

２、限购令是2010年4月30日出台、国十条实施细则、中明确提出的：从5月1日起，虹口家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时、还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的、将不予办理房产证。

３、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令、各城市本地户籍与持人才居住证家庭、多限拥有两套住房、外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上、禁止公司购房。

在虹口买别墅要符合什么条件？

１、买别墅如果是在限购区域、是要五年内３年连续的社保或３年税单、到开发商售楼处交纳购房余款领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。　

２、由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书、与物业公司签订《物业管理公约》。按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。

３、新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续、购置别墅时要看一下别墅周围的出行地段路面是否平坦顺畅，不要出现像走山路那样崎岖不平的情况。

以上就是小编为大家了解到的虹口别墅限购吗？在虹口买别墅要符合什么条件？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。这样才能更好的去办理。

买房时，选对楼盘和开发商很重要。开发商，简单地说，就是盖楼的；从拿地到办手续到销售房屋等大大小小的事，都是由开发商负责。买房过程中，有任何岔子，都得找开发商解决，楼盘烂尾了，也与开发商有关。所以，你说开发商重要不。那么，怎么判断开发商的实力，又如何知晓楼盘合不合法呢？

一、 为什么要选大开发商？

1、 品牌实力强

一般来说，大型开发企业的品牌实力都比较强，公司规模比较大，管理体系也已趋于完善，有良好的资金周转能力，不会出现因为资金不足而导致烂尾、延迟交房等现象，购房更有保障。

2、施工质量高

大开发商为了不砸掉自己多年的招牌，会比较注意房屋的施工质量，房屋质量有一定保障。

3、 配套设施全

大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的优势，一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

4、抗风险能力强

在进行二手房交易时，大开发商开发的房子，其出售的价格比小开发商要贵，这是因为大开发商的品牌影响里比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。

二、如何判断开发商实力？

开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。对于普通消费者来说，可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1、 开发商以往的业绩

开发商以往的业绩好坏可以看出这个开发商的实力，因此购买前可以搜索下相关消息了解下。

2、 项目总开发量和开工量

如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目，首期只开工了两栋楼，这样的开发商可以称得上是有实力的开发商吗？

3、市场占有率

同期开工的项目较多，市场占有率非常高，对于开发商来说，如果没有一定的实力是很难应付的。

4、 工程进度情况

看开发商正在建设的工程是否在如期进行，期间是否出现过问题，建设工期是否有保障等，这些也能看出开发商实力。

买房的时候，一定要注意选对开发商，毕竟买房是一件大事，如果因为选错了开发商，导致购买的楼盘烂尾了，可就得不偿失了。

比起新房，二手房看得见摸得着，买起来更让人放心，但是二手房毕竟被人使用过，甚至可能用了不少年，所以挑选时一样不能马虎，那么挑选二手房应该注意些什么呢？

一、选好地点

房子宁可老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎，尽量选择那些离车站、较近，周边商业氛围较完善的区域买房，远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站以及强光源、强噪音源等地方。如果房子周边的环境优美，交通便利，就会有更多的需求者，房价也会因此上涨。

二、弄清房屋产权

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。后，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。

三、注重物业

由于二手房本身物业较差，如果是小户型二手房，可能多是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得选一个物业稍微好一点的小区。此外，问清楚所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭；保安水平怎样；小区绿化工作如何；了解物业管理公司可以提供哪些服务等。

四、注意屋内配置

购买二手房时，屋内的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时，购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

五、观察结构

对于想要重新装修的购房者来说，则要将初购买时的装修情况弄清楚，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。此外，购买时尽量购买卧室朝阳的房子，买前一定查看户型是否合理，有没有不适合居住的缺点等。

六、细算房龄

房龄在10年以内的二手房是比较受欢迎的，而5年至6年是一个档次，6年至10年又是一个档次。如果不在乎地点的，那么可以选购一套房龄在5年至6年的房子，比起10年以上房龄的房子肯定会舒适一些。

当发生房产纠纷时，能够助你打赢官司的，除了房屋买卖合同之外，便是补充协议了。但是，补充协议若是随便签，届时打不赢官司不说，还可能会被它拖后腿，所以这7大条款你是一定要写进去的。

一、 明确房产证办理时间

现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

二、注明交房标准

在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。

如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。

三、注明公摊面积大小和位置

公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

四、明确贷款失败的责任认定

首先，弄清楚贷款失败的原因，一般有以下几种情况：

（1）如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

（2）如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

（3）如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

五、明确退房后的责任归属

房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

六、明确物业管理问题

一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

七、明确开发商的口头承诺

很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以，一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。

在生活中，很多人都会有这样的问题，辛辛苦苦攒钱买的房，在交房之后发现和合同约定的房屋面积不符合。多一些也就算了，可是面积少了的状况也时有发生，这给很多人都带来了困扰。那么交房后发现面积不对怎么办？接下来，我们就一起来看一看吧！

交房后发现面积不对怎么办？

面积实际误差＞合同约定面积

1、面积误差≤3％

误差在3％以内，属于正常范围，双方据实结算，买房人补足或退出多出面积的购房款，请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差＞3％

 买房人如果选择退房，开发商应该在买房人提出退房前求后30日内退还全部购房款及利息；

买房人选择不退房，买房人补足3％以内（含3％）面积的购房款，超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。

面积实际误差＜合同约定面积

1、面积误差≤ 3％，少的面积部分房价款由开发商返还；

2、面积误差＞3％，3％的面积房价款由开发商原价返还，超过3％部分的房价款双倍返还。

交房时怎样测量房屋的实际面积？

一、测量之前了解空间都有哪里

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1．套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2．套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3．套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4．内墙面的装饰厚度计入使用面积。

二、使用空间用米尺测量

在使用空间里面：

原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

三、计算房屋面积的公式

房屋的建筑面积＝房屋的使用面积＋公摊面积

房屋的公摊面积＝建筑面积＊公摊系数，

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总面积

上文关于交房后发现面积不对怎么办这个问题进行了详细的解答和说明，并且告诉大家交房时应该如何测量房屋的实际面积。大家要及时地测量并且出自己房屋的实际面积，以防房屋“缩水”，给自己造成损失。希望能够帮助到大家！

买商品房不像是自己建的房子那样，房间内的格局能赢得每个购房者的喜爱。所以在很多时候，我们会在进行装修的时候，对于房间的一些部位进行调整改动。但是，并不是房间里所有的部位都可以随意改动，有些部位如果随意改动，很可能就会损害到房子的整体构造，造成严重的后果。那么，有哪些部位是不可以改动的呢？下面就给大家说说。

一、房间里的承重墙

承重墙顾名思义它肩负着承受整个楼的重量，如果承重墙出现问题，那么会对整幢楼都造成影响，甚至引发严重事故。所以，如果你要改动墙体，最好是拿到房屋的构造图，分辨出哪些是承重墙。那么什么样的墙是承重墙呢？一般来说超过24CM的墙都属于承重墙。如果自己分辨不出，最好是请教那些专业人士，以免造成不必要的麻烦。

二、梁柱

这个东西在装修时是比较让人讨厌的，会影响到造型和美观。但是这个你千万不可以去动，因为它起着承托上一层楼板的重要作用，如果它出现问题，轻则楼顶开裂，重则整个楼顶都会掉下来。

三、墙体内部的钢筋

这些隐藏的墙体内部的钢筋，就好比是人体中的骨骼，它起着增加墙体的承受力，保证墙体不变形的作用。如果在装修施工时，打断了墙内的这些钢筋，那么墙体就很容易会发生断裂现象。

四、阳台矮墙

很多的户型有阳台的房间，在阳台这一边都会是一扇门和一个窗子的结构。这里想说的是门和窗子都可以改动，但是窗子下面的那堵墙不可以动。阳台的承重就靠它，它也是我们常听人说起的“配重墙”，如果没它，阳台将会有可能因承重下降而下坠。

五、防水层

这里主要是说卫生间和厨房，这两个位置是比较特殊的位置，经常会有大量的水从表面经过，如果防水层被破坏，那么对于楼下的邻居来说，绝对是一个灾难。

六、天然气管道

天燃气管道移动是一个危险作业，对管道安装位置都有着很严格的要求，必须由天燃气公司的专业人员施工，其它人员都是严禁移动的，同样的还有暖气管道也是一样。

七、卫生间

卫生间除了防水不能动，里面设计的蹲便器也不能随意更改，特别是如果你想要改成马桶的话，一定要慎重，因为这两个的下水管是不一样的，一个是前下水一个是后下水。如果要改，那么就要和下水管道一起改动，这将会破坏原有的防水层，很容易造成渗漏。

以上就是在装修房子时不能触碰的房子的七个“命门”，在装修时一定要注意，以免因为改动而影响房屋的结构，而给自己和他人造成损失。

随着房价日益升高，很多人觉得买房是一个很大的压力，许多人打工一辈子都买不起一套属于自己的房屋。所以，政府为了解决这个问题，会给予他们一定的住房补贴。那么什么是住房补贴呢？下面小编就为大家讲解一下。

1、什么是住房补贴？

所谓的住房补贴，就是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，也就是将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴是国家机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。

住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房　平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定，住房补贴发放的对象是职工。目前，经济发达地方的机关和事业单位已经实施，企业根据自身的条件参照执行，经济欠发展的地区还无法实施。

住房补贴的资金来源主要有三大块：一是国家下拨的建房资金；二是单位售房资金；三是单位多种渠道筹集的资金。发放住房补贴的基本形式有：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。

2、住房补贴面积标准是什么？

国家对于享受住房补贴的个税问题规定：对职工因未享受国家福利分房政策，或虽已享受国家福利分房但未达规定面积标准的，单位按国家或地方政府规定的补贴标准，一次性或按月计入职工个人所在的住房公积金管理专用账户的住房补贴，暂不征收个人所得税。　

已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴；承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴。

职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职工住房面积标准按地方政府规定施行，向职工发放的住房补贴额等于每平方米建筑面积补贴额与该职工的住房补贴面积的乘积。

 住房补贴的提租补贴（即租房补贴）具体标准为：正部级240元/月，副部级210元/月，正司级130元/月，副司级115元/月，正处级100元/月，副处级（包括技术工人中的高级技师）90元/月，科级（包括技术工人中的高级工、技师和25年以上科员、办事员、初中级技术人员和普通工人）80元/月，科以下70元/月。

按月领取的购房补贴，1999年至2004年的职工，按当月标准工资×月住房补贴系数（0.66）；2005年1月1日以后的实行定额发放：科级以下800元；副科级900元；正科级1000元；副处级1100元；正处级1200元；副司级1400元；正司级1600元；机关工勤人员，普通工人800元，技术工人中的高级技师可达1100元。

以上就是关于什么是住房补贴的介绍，其实可以说住房补贴是一种具有福利性质的财富自高收入家庭向低收入家庭的转移。

如果说起购买房屋大家都很关心的就是首付问题,其实购买房屋的首付要多少与大家所购买的房屋是不是首套房有着很大关系的。那么购买首套房首付比例是多少以及首套房首付计算方式是怎样? 下面我们就一起了解一下首套房首付那些事。

首套房

所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。

首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房:

1.购买房屋的人必须年满18周岁;

2.购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠;

3.购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房,也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。

首套房首付比例

1.在不实施房屋限购措施的城市,当地城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,在法律原则上低可以交付首付款比例为25%,当地城市各地可向下浮动5个百分点。这也就是说首套房首付比例低可以降低至20%。

2.对于北京、上海等少数实施房屋限购措施的城市来说,个人住房贷款政策按照原来规定执行也就是说不变。你所购买的首套房首付降低到20%以后,如果你再买一套房屋300万就会变成第二套房屋,每一个月的月供就要增加1818元,整个房屋整体利息支出就会多了14.25万元。

首套房首付计算方式

央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称:在不实施房屋限购措施的城市,居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时,在原则上房屋低首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭低首付比例不低于30%。

首套房屋首付款=首套房屋总房款-首套房屋购买者贷款额

首套房屋购买者贷款额=房屋合同价(房屋市场价)×80%(如果你是首次贷款高额度可达80%)

花钱买了房子，当然希望能顺顺利利住进去，而不是一堆麻烦事紧随！但，事情总有万一的嘛！如果遇到了麻烦，也是希望能好好解决。今天要讲的就是，如果开发商破产，购房者如何保障自己利益。

问：房企破产商品房买卖合同有效吗？

答：在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。

因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。

问：开发商破产业主有权要求退房吗？

答：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。

因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。

问：开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋？

答：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。

问：开发商破产，业主是否就破产财产有优先清偿权？

答：这得分多种情况，如果业主已支付全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

问：开发商破产业主可以不交房贷吗？

答：房屋已交房正按揭还房贷，还未办理房产证，虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。

业主断供银行可冻结其账户

如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金。此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

1、贷款用途有差别

贷款买房有两种方式，分别为房屋抵押贷款和房屋按揭贷款，而他们最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

2、贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

3、贷款期限各不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

4、前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有以上四个反面差异的。注意区分，便于找准自己的适用的贷款。