大多数人看房子，比较在乎地段，户型等因素，在选择楼层和户型的时候，就比较纠结。这看似是一个简单选择问题，其实对以后的生活影响还是挺大的。平常能够看到的房子，一般是一梯两户或者两梯四户的比较多，还有一些三梯六户、三梯八户的房子，除了要考虑房子本身的朝向户型以外，还要考虑“梯户比”这个数值，以及公摊面积会给居住带来什么影响。

下面就选购几梯几户的房子才算好这个问题，带大家一起来好好算一算。

梯户比的定义

梯户比，顾名思义，就是指电梯数量和每层住户之间的比例，如果说一个楼层有两部电梯，四户家庭，那么梯户比就是2:4，在新实施的《住宅设计规范》中明确指出，总层数在12层以上的住宅，每栋楼的电梯数量不能少于两部。

一般来说，高梯户比是一梯一户、一梯两户、两梯两户等，主要是别墅、洋房、小高层；一般梯户比是两梯四户、两梯六户、三梯八户，主要是高层住宅；高梯户比是三梯十户、四梯12户等，主要是商住房。

由此可见，电梯在极大程度上便利日常的出行，不得不说梯户比还是买房时要关注的重要数据。

电梯配都涉及哪些问题

梯户比也涉及到公摊面积、得房率以及运营成本等其他方面的问题，比如说如果梯户比高的话，那么公摊面积就会高，得房率就会降低，房屋的性价比也会随之下降，除此之外，还会涉及到电梯运营的成本，以及后期的维修费用。所以一般开发商不会主动到咱家电梯的数量和电梯配比，就像买房者会关注公摊面积是多少，实际面积是多少，却不会关注安装了几部电梯。

在一些比较高端的住宅小区内，开发商会比较重视电梯的数量和电梯给业主带来的居住出行舒适度，会场见到两梯两户和两梯四户的情况。在一般的楼盘小区中，两梯四户是比较常见的情况，这样的楼层设计会把最好的资源、景观给到边套，不可避免的中间套户型就成了设计的牺牲品，南北不通透，甚至会出现中间户的卫生间，或者厨房窗口，对着天井外廊，采光通风上面也会表现比较差，因此价格上也会比两边的边套便宜。

各种户型的优缺点

一梯两户的户型，最大的优点就是，户型设计比较好，房子南北通透，明厨明卫，公摊面积也比较小，而且出行也比较方便，私密性更好，唯一的不足之处就是其中的一户客厅或者厨房会受到楼梯的影响。

两梯三户的户型的优点相对于两梯四户来说，公摊面积会小一些的，房率也会高一些，出形状也比较方便，不足之处就是中间户会对着电梯，私密性上表现差一些。

两梯四户的优点是户型方正，性价比较高，电梯也不会觉得不够用，由于有天井和走廊，所以公摊面积会比较大，而且中间户会受到天气的影响，户型的差别也是比较大的。

还有三梯四户、三梯八户这样的户型，这样的户型基本上不存在所谓的优点，普遍存在人多电梯少的现象，三梯四户会公摊面积超大，而三梯八户则会出行不方便，等电梯显得很困难。

关于一梯两户的房子，到底是选择东边好还是西边好？

首先来说说东边。大家都知道，太阳都是从东边升起的，不过也就早上那么一会儿，所以太阳光不会照得那么强烈，哪怕是在夏季也不用担心被烈日晒得太热的情况，相对来说会凉快很多。而且这边的通风也比较好，也正是如此，有时就会显得比较阴冷，不适合患有风湿的人和老人居住。不过东方有“紫气东来”之意，所以很多人为了有个好寓意，就会比较喜欢东边。

然后再来说西边的房子。西边相对于东边来说，通风效果要差一点，相对的就是采光效果要比东边好上很多。无论是春夏秋冬，一年四季的采光都很不错，也正是如此，冬天会比较舒服，夏天就比较惨了，太阳的毒辣会使屋子的温度变高很多。

总的而言，房子不管是在西边还是在东边都有各自的优点和缺点，而我们在选择购买房子的时候，可以根据个人的喜好以及家里人的实际情况来进行选择。如果你喜欢阳光充足的房子，那你可以考虑一下西边的房子，如果你觉得东边好，那就看看东边的房子。

综上所述，结合现实的情况，7-11层的住宅大部分是一梯两户，所以这也是最受欢迎的电梯房，公摊面积只比无电梯的多层住宅高一点，设计得好的话，一般在10%左右的公摊面积多一点，而且这种户型一般都会南北通透，采光好，人流也不大，是购房者的首选。

当然，每种户型和电梯配比都有自己的特点，在选房购房的时候要综合考虑，更要结合自身的经济实力，才能选到自己心仪的房子。

同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近高价、商场，生活环境相对嘈杂些；有的小区则临近公园，安静很多，而购房人普遍会选择环境安静的楼，因此就造成了需求量大、位置抢手的情况，这样一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。

比较好房屋户型相比于不合理的户型来说，价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更热销一些。从功用区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

会影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

一般来说，楼层的高低也是会影响到室内采光和视野开阔度的，比如，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格偏高。更比如楼高6层，3-4层的房价偏高；楼高12层，7-8层的房价偏高；楼高18层，12-16层的房价偏高；楼高25层，18-23层的的房价偏高。

卖方卖房时间不是一年，会经历一个时间跨度，这中间可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动。一些楼王户型基本是行情好的时候才会拿出来卖，另外一个关键点就在于配套升级，时间越长配套就越完善，这也可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，原因就在于此。

同一个小区内有多重建筑样式是十分常见的，像洋房、别墅、高层、小高层等不同的形态这些都是很影响价格的。别墅由于各方面条件比较好，容积率也比较低，因此价格最贵，而高层的房子容积率高，环境相对别墅要差，因此价格较低。

不同的楼栋、不同的楼层都会有不同的视野。比如，有的视野开阔，有的视野可以看到中庭绿化，有的视野只能看到对面的人家，甚至是垃圾场等等。景观与视野也是决定价格差距的一个因素。

近年得房率这个词被很多购房者看重，他们对比楼盘的一个重要的指标是赠送面积后的得房率，所以他们买房时比较看重入户花园的大小、阳台的大小、飘窗的大小高矮等。

但是有多少人的入户花园装修的是和样板房一样的？大部分应该就只是一个空的鞋架；有多少人的飘窗是摆放有诗意的？大部分应该是堆满了杂物；而阳台的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封闭的阳台的相当于没有利用，特别是朝西面的，由于西晒厉害阳台无法正常利用，所以走访很多朋友的大阳台，空荡荡的丝毫没有样板房那样的心动，看了真是觉得甚是可惜。

房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的，他们想着能跟样板房一样（从这一点来看，样板房的营销在销售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作，根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。

一、同等价位若有得房率能更高的最好。得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。

二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。

三、如果赠送区域大而导致正常使用的空间进伸受影响，那需要考虑是否因小失大。因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，比如说厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。

四、参观样板房仔细核对样板房与现房的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或者是缩小部分区域面积，所以也出现很多人发现实体房就算你跟样板房装修的一样一样的，视觉和舒适度上也是和样板房无法比。

房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是我们购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。

试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子会住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？居住环境与人的关系，就像人与人之间的交往一样，需要一定的空间距离，这是人自我保护的一种本能需求。目前，不少购房者在买房时忽略了这一问题，楼间距过近对采光、通风、隐私等都是不利的。

楼间距对日常生活影响有几何？

楼间距，是指两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。总体来说，楼间距的大小对家居生活所产生的影响，具体表现在这样几个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。

采光，南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会，自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过小造成的。

通风，一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

噪音，由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决？关上窗户吗？通风问题怎么办？

隐私，现在的房间设计都采用宽大的落地窗，楼间距不足的情况下，那么对别人来说您就无任何的私密可言，有时还会和对面楼住户对视，那是多么的尴尬，对彼此都会带来困扰。

然而，如果楼间距宽大的话，优点也是很多的，至少有以下三个方面。第一，能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；第二，对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您家的风景，也最大程度还您居住私密；第三，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

楼间距要多少才够宽？

我们知道，阔绰的楼间距离使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光[最新消息价格户型点评]感、通透感和舒适感等方面都有很大提升，那么，楼间距究竟要达到多少才够宽呢？

据了解，楼房高度越高所需要的楼间距就越宽，一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1:1.2比值计算，武汉有多少楼盘能够达到这个指标呢？武汉有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸引购房者，但却忽略了楼房高度，对楼房高度只字不谈，这其实是不合理的。拿武汉的某几栋32层楼盘来说，那项目以 69米的楼间距为傲，我们来算下，一般商品房的层高是2.8米，32层也就是楼房高度是89.6米，真正符合标准应该是74.7米。

有些朋友买房子是因为参观了样板间之后才决定购买的，可见样板间在大家选购房子的过程中起着多么重要的作用，我们在参观样板房时，必须保持冷静，多方观察。看户型不单单要看整体格局是否方正，房子通风、采光等情况。同样判断房型的好坏，从厨房就能看出来。

下面就从厨房的设计要求、设计原则、设计风水三个方面带大家全面了解你家的厨房。

设计要求

01 使用面积

1、由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型，不小于4.0㎡；

2、由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型，不小于3.5㎡；

02 净宽

3、单排布置设备厨房净宽大于1.5m；

4、双排布置设备厨房其两排设备之间的净距大于0.90m；

03 位置

5、厨房宜布置在套内近入口处。

6、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置；

7、厨房应按炊事操作流程布置。油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。

设计原则

01 厨房合理动线

厨房通常的操作流线是洗菜、切菜、炒菜，合理的厨房布置，可为主妇操作方便、提高效率、节约时间创造条件。

02 厨房设计细节

创新厨房高低台设计，依自己的身高来决定平台的高度。一般来说，灶台要低，大概在70-80公分，水槽台面要高，在80-90公分，也就是说两者高度差在10公分就可以了。

设计风水

01 不宜朝南

因为南面属火，厨房也属火。火上加火。则对居家不利，并且向南食物易腐化。所以厨房最好不要设在南方。

02 忌厨房门对着大门、后门与厕所门

厨房门对大门，很容易形成穿堂煞，是穿堂煞中破财最严重的一种。厨房门对后门，家中的钱财莫名其妙的花费会非常严重。厨房门对厕所门会造成消化系统及财务上的伤害。

03 厨房门不可正对卧室门

油烟熏冲，易致居者头昏脑涨，脾气暴躁。

04 厨房不宜在家的中央

因为住宅的中心最忌受污，而最适合的位置为住宅的东部和东南部，东与东南的五行均属木，与水、火都能和平共处，特别适合于作为厨房与吃早餐的好地方。

常见的厨房户型图

紧凑型户型——“一字”型厨房

“一字”型厨房适用于开间较小、狭长的空间，使储存、洗涤及烹调区一字排开，将清洗、配膳与烹调设置于同一工作面上，工作流线成一条直线，其操作流线过长。

紧凑型户型——双一字型厨房

双排型厨房，将工作区安排在两边平行线上，动线距离变短，且直线行动减少，但操作者经常需要转180°。由于设备增多，储藏量明显增加，且操作平面较多。

经济型户型——L型厨房

L型是将洗、切和烹调区依次沿两个墙面转角展开布置，是国内最为常见和最经济实用的类型。

改善型户型——U型厨房

U型是沿连续的三个墙面布置洗、切和烹调区，洗涤池在一侧，切和烹调区相对布置，这样能形成较为合理的厨房工作三角形，操作路线短，操作效率高。

下次看样板房时要注意，可以对比一下样板间的厨房是否是这样设计的。

1、交通方便是关键：

购买小户型的购房者大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。在挑选小户型住宅时，首先要考察周围路网是否完善、是否有轨道交通等，只有交通方便了才能大大节省日常的上下班时间。

2、小区环境要考虑：

选择小户型房屋的时候也不能够忽视居住环境，大家在看房的时候需要留意小区周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。

3、结构、户型很重要：

目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就可以了。主卧可以稍微大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。

买小户型的常见误区

误解一：小户型=小面积

打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念：“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求小。

误解二：东西朝向、南北不通风

假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

误解三：户型不方正，使用率低

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低。因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

误解四：露台、阳台、入户花园面积过大

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但是在挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则有可能将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

选房子有哪些技巧？

1、注意购房时机
买房子也是讲究购房时机的，购房时机选得好，这对于购房者而言，就能以一个比较合理的价格买到自己心仪的房子。购房者在判断购房时机的时候，要注意观察银行信贷政策的变化，银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势。

2、地段为王
大家要明白一个道理，那就是地段对于房子的重要性，决定地段好坏的活跃因素是交通，选房首选要确定一个大致的区域，把家安在自己工作的区域或者是一些交通枢纽附近。出门就离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都要考虑交通的便利性。

3、合理安排预算
每个人的情况不同，适合购买的房子也不一样，如今贷款买房的人居多，大家在买房之前要有一个合理的规划。首付款仅仅是买房费用中的一部分，购房者应对自己手中的资金有所规划，购房费用除了首付款之外，还包括房屋后期的装修费用，购房税费等等。另外家庭的日常开支、老人的赡养费用等，都需要提前做好预算。

4、选好中介
选择好中介很重要，放眼市场上的中介公司频繁众多，大小中介让人眼花缭乱。因此，买房通过房屋中介来交易的第一步，当然就是先挑选一间合适的房屋中介公司。安全中介选中原！真房源，你可信赖的置业专家。

应注意哪些问题？

据了解，房产证上注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积是套内面积和分摊的共有面积之和。

那么什么是套内面积，什么是公摊面积？具体包括哪些部分？

接下来就给大家普及一下相关概念：

套内面积：
全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
公摊面积：

公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围：
a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

b. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。

【相关公式】

有些朋友在初次购买房屋的时候，会特别强调一次到位，但是自己的能力有限，购买大户型子的话，会给自己带来非常大的压力，正确的做法应该是，买房要量力而行，如果自己确实没有足够的资金购买房屋的话，先购买一套小户型的房子过渡最合适了，不过小户型的房子居住一段时间后还是要换的，那么小户型换大户型要考虑哪些因素呢？

1、做好资金规划

换房子是一件非常考验购房者资金实力的事情，所以购房者在换房之前，首先要做的就是资金规划，这对于购买房子的朋友来说非常的重要，对于流动资金不足的购房者，先卖后买这种方式在现在是比较常见的，如果换房的时候还是要选择贷款购买的话，购房者还可以继续享受首套房待遇。先买后卖适合收入较稳定，并且手里面有足够的资金用于再购买房子的购房者。

而如果是实力比较强的购房者，换房就比较简单了，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题，但是这种方式就比较考验购房者的实力了。留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，相当于是购买二套房，但要注意的是有些城市二套房限购，或者是首付款比例会提高很多。

2、分析购房需求

不同时期的购房者购房需求也是不一样的，购房者面临需要换房的时候，那么肯定是之前的小户型子已经不满足现在的居住需求了，家庭结构已经发生了很大的变化。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多，选房时楼层不宜过高，以防电梯出现故障，出入不方便。

3、了解当地政策

很多一线城市购买房屋都收到了政策的限制，并不是有钱就能买房子的，所以了解当地的购房政策也很重要，避免自己不符合当地的购房条件，很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济关系非常的紧密，比如说异地购房的话要求就会更严格一些。

4、计算养房费用

贷款购买房屋的话，今后养房子所需要的费用也要考虑进去，通常情况下，首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大，所以在办理购房手续的时候购房者就要考虑到今后的养房费用。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30％左右。在这里要注意各地、各银行的政策不一，需根据具体政策来进行准备。

既然打算换房，本身自己就已经有过一次购房经验了，相信大家在选房子的时候对于一些常识性的问题都能很好的避免，最重要的是要分析清楚自己的购房需求，这样才能真正达到换房的目的。

哪种朝向最好？

一般来说，住宅朝向最好的是正南，其次分别是东南、东、西南、北、西，南偏15°一南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向，容易收到冬暖夏凉的效果，而上海最佳朝向是南至南偏东15度。

这套来自日月光伯爵天地的大平层4房，客厅和2间卧室朝南，1间卧室朝北，可以清晰的看到，采光非常好。

不同房屋朝向的特点

No.1 房屋朝南

朝南的房屋便于保持阳光充足和空气流通。冬季阳光能照射至房屋室内深处，让室内明亮温暖；夏季朝南的房屋便于避开阳光直射，减少了受到强烈阳光的“洗礼”。此外，房屋可以保持良好的通风，有利于室内的清新和干燥。

No.2 房屋朝东南

因房屋朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。除了正南，基于风向、通风因素的考虑，住宅建筑设计有南偏东15度、30度都还不错，有些东南朝向的房屋居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

No.3 房屋朝西南

采光比较好，比起朝西的房屋，只有少许西晒困扰。基于风向、通风因素的考虑，正南偏西15度、偏西30度都不错。

No.4 房屋朝东

古语有云：“紫气东来”，东方象征着光明与希望，自然有祥瑞之感。阳光光照时间早，房屋朝东居住者能迎接早晨第一缕阳光，呼吸流通的新鲜空气。

晨光能带给人朝气蓬勃的心境，非常适合早睡早起的人。除此之外，房屋朝东无西晒之忧，夏天凉爽。

No.5 房屋朝北

该朝向无疑采光最差，冬季阴冷。但是若房屋带阳台，就可以将冬季里几乎所有的风挡在屋外，虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射，但要把衣服晾干还是没有问题的。

此外，朝北的房屋是夏日里最凉爽的，这样的房屋对于那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂了。

另外，对很多囊中羞涩，工作又是早9晚5的购房者来说，除了周末和节假日，很难享受房屋的采光，那么选择南向房屋，不如选择价格更便宜的朝北房子。

No.6 房屋朝东北

采光不太好，冬季有些阴冷，但夏季会比较凉爽。同朝北向的房屋一样，是那些在火热的夏季里不能吹电扇或者用空调的人们的福音。

No.7 房屋朝西

采光时间比较短，夏季午后室内会出现暴晒的情况。但是如果房屋有阳台，射入室内的阳光会减少60%～70%，就不必过于担心夏季的暴晒问题。

西朝向所带来的好处是可以晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光，会让你的生活变得非常惬意。

No.8 房屋朝西北

此朝向，有一个最大的弊端，就是北方冬季里呼啸而来的西北风正对着吹，感觉确实酸爽。但跟朝西的房屋一样，如果有可调节的封闭阳台，既可以抵抗冬季的大风，又可以享受些许阳光。

不同房间朝向如何取舍

客厅

就房屋内部空间来说，客厅、卧室朝向最重要。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如果是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的话，一定要对相邻建筑的间距加以关注。

卧室

其次是卧室的朝向。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙，因为在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室最好不要选朝西卧室。

厨房和卫生间

最后是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风，最好避免选择西向的卫生间。

厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。