大家在买房时一般都是选了再选，挑了在挑，是慎重了在慎重，毕竟买个房不容易，房子价格大家都是比较了解的，不同的楼层房价都是不一样的，复式楼对比商品房，毛坯房的价格要低，大部分手上余钱不多的客户购房时选择复式楼的居多，但复式楼购买时没注意到这些细节，刚买你就后悔了。

复式楼的优缺点有哪些？

优点：

1、设计私密分区明显

一般来说，复式住宅的设计私密分区比较明显。比如，下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式户型，增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

2、视觉效果高大上

复式楼相对平层来说，是比较新颖的一种户型。而且，整体的视觉效果也是不错的。因为，一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

缺点：

1、通风进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

2、楼梯间占空间

一般来说，复式的楼梯间可能会占掉10－15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

3、隔音和安全性打折扣

对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

买复式楼要注意什么？

1、了解房子的高度，通常来说高度一般要5米，如果高度低于5米的话，我们还需要将它分成上下楼，那平均层的高度都不足2米5，这样就会比一般的平层还更低，就容易让人产生压迫感，尤其是面积大的复式结构户型。另外室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。

2、在这种房型当中，除了大厅的高度比较高以外，那其他屋子的空间就不会太大，因此通风性也会较差。我们在挑选时可以注意看下楼上的位置是否有窗户，采光如何、痛风性好不好。并且尽量选择南北通透的户型。

3、复式的房子肯定是要安装楼梯的，楼梯在安装的过程中也要注意很多的问题，比如说楼梯旁边的护栏一定要进行安装，有很多朋友为了美观，就不进行旁边护栏的安装，这样的话，如果我们站在一个高处的地方，而且没有任何阻隔的话，心里会有一丝丝恐惧，这样的话容易导致我们发生身体的倾斜造成意外，所以大家最好还是安装护栏比较好。再就是楼梯一定要做好防滑处理，如果做不好，防滑处理的话，也很容易出现危险。

4、复式楼可能会存在一个比较奇怪的情况，就是它的房型一般不是方方正正的类型，而有可能存在着很多边边角角，可能刚开始会觉得这是它这种房子的一个特色，看图形的话可能会觉得还是蛮漂亮的，但是后期使用起来的话会发现非常的不合适，因为那些边角装修起来的话会很麻烦，而且很多面积是得不到充分利用的。

客厅和餐厅之间划分区域的时候，最好在一条线上，这样显得明朗一些，房型最好方正一些，通道不要留太多，否则其他地方可能不够。

厨房如果和餐厅同处一个空间，中间应该留有足够的空间供多人活动操作，面积在6平米左右的厨房最好，另外，厨房也可以设计一个阳台，放置洗衣机而且方便居室取光。

5、卫生间的设计是否方便自己及家人，复式楼在下层会有一个卫生间，而上层的通常是不会设置卫生间的，那么我们就要合理规划卫生间的安装位置，有的人可能会安装在楼梯的附近，因为毕竟我们从楼梯上下来以后，距离厕所比较近，但是因为复式的房子整体面积比较大，为了方便起见的话，其实我们可以在一楼安装两个卫生间，这样的话使用起来也比较的方便。

在看房的时候，我们会发现有的房子户型比较大，但是有的房子户型却比较小，相信更多的朋友都比较喜欢大户型的房子，但是大家也知道现在的房价这么高，大户型的房子需要花费更多的钱，购房的压力会更大，不过这是眼前的问题，大家购房时也应该结合长远的计划来选择，那么大户型小户型都有哪些优缺点？了解后再选择吧。

一、大户型小户型都有哪些优缺点？

大户型可以做到一步到位，而且大户型空间比较大，购房者可以有更多的设置，不过大户型的价格是比较贵的，这一点小户型是恰好相反，而且小户性的过渡性是比较强的，只是小户型空间比较狭窄，可能居住舒适度不如大户型房子。

二、大户型的优点是什么？

1、可对房屋进行更多的设置

大户型的房子，空间肯定是比较很宽裕的，在宽敞的房子中，大家可以设置更多的功能区，且各功能区之间可相对独立，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。对于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。一般而言，大户型的设计比较完备，会有多个洗手间，兼备书房、客房，只算一半面积的阳台还可根据个人爱好改成一个房间，到了节假日，亲朋好友拜访也不用借宿、住酒店。

2、一步到位更省心

购买大户型房子住起来更舒心，最主要的就是可以实现买房一步到位，就没有了日后换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房子、适应新的生活方式，还需要重新装修、布置，耗时费力。

三、大户型的缺点是什么？

1、总房款较高

大户型的房子，面积自然是比较大的，那对应的所需要的总房款就会比较高，对于刚需族来讲很可能承受不了，当然如果能够承受还是可以考虑买大户型的较好，这样利于以后的居住，不必换房。

2、出售成本高

房子在交易的时候会涉及到很多税费，很多税费都和房子的面积有关，所以大户型如果出售的话，成本是比较高的（契税、个税、手续费都要高），而且购买人群要小。

四、小户型的优点是什么？

1、价格比较低

价格低是小户型的房子和大户型相比有一个比较明显的优势，那就是房子总共所需要的价格比较低，房价低也意味着所需要的首付和月供都会低一些。对于经济实力一般的购房者来说，小户型绝对是比较好的选择。其不仅可以保证你买到房子，同时也能够减轻你的压力。

2、功能全，过渡性较强

虽然说小户型的房子面积和大户型相比要小很多，但是房屋内五脏六腑指俱全，这对于许多没有太多钱却想买大户型房子的朋友来说，小户型房子无疑是一个极好的选择。既可以很好的度过目前的窘境生活，又可以在等自身经济力提高后，很方便的更换大户型房子。

五、小户型的缺点是什么？

1、功能分区不合理

有的小户型在设计上是很不合理的，居住进去之后烦恼可能会多一些，这些烦恼主要在于关键涉及时把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

2、居住品质一般

如果一个楼盘中的小户型太多的话，那在这里的居住人口可能也会很密集，因此分配到每个人身上的公共资源就会很少，居住的品质也会随之下降。比如，住户多的话，电梯的使用量就会被加大，同时磨损也就会增多。

通过上文对大户型和小户型房子优缺点的介绍，大家在心目中应该都有答案了吧，总之买房是大事情，大家一定要全面考虑，然后做出哪个不会让自己后悔的决定就行，希望大家都能有一个满意的选择。

买房这个话题可能出现任何一个年龄段的人口中，这也是每个人都很关注的一件事。一个需要花费高额的价格所购买的房屋必定要好好的选择，买一套符合自己心意的房屋是最重要的。那么在买房时如何选择就成为了一个关键的问题。

可能有的人听过这样一句话，“买三不买二，买边不买中”，对于这样的话可能有不少人都会有所疑惑，为何会有这样的建议呢？

中间户与边户

相信很多人在买房时都会遇到这样的困扰，在面临中间户和边户的选择时，究竟该如何选择小纵在此要告诉大家，对于这样的选择一定要选边户。为什么呢？因为边户的通风或是采光都会比中间户给人带来的居住感更好，而中间户会有一定的局限，通风及采光情况直接影响到房屋的居住感，这也是为何建议选择边户不要选择中间户的原因。

而东户和西户同属边户，早上迎接第一束阳光的一定是东户，而下午的时间较长，所以西户在夏天就是当西晒的情况，这也是西户最明显的缺点，但从价格上来看西户的价格会比东户便宜一些。

大两居与小三居

除了以上的问题，对于现在的购房者来说还需要面临选择居室的问题，遇到大两居与小三居的情况，我们究竟该如何选择呢？给大家的建议是选择小三居。现在年轻人的生活压力本来就不小，每天照顾孩子的时间比较短，所以不少年轻人会请求父母的帮助来照看孩子，那如果你家中房屋只有两居室，或许根本无法满足居住的要求，所以说三居室的户型更适合现在的居住情况

面积误差是怎么来的?

房屋面对购房者来说非常重要，但是购买期房出现面积误差是很常见的情况，会产生面积误差的原因主要是预售、销售面积与实测面积误差过大，比如商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊;开发商预售房屋后，有些部位进行了变更，造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致。

收房遭遇面积误差怎么办?

1、面积误差在3%内

房屋面积误差在3%内是法律规定的合理误差区间，因此如果购房者在收房时，实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内，根据“多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3%，根据签约的房价，购房补给开发商房款;实际面积比合同小，同时也小于3%，由开放商退还多出的房款给购房者即可。

2、面积误差超过3%

购房者在验收房屋的时候，如果出现实测房屋面积误差超过3%的情况，那么购房者就可以要求退房，购房者不需要承担违约责任。如果购房者要求退房的话，开发商应该在购房者提出退房之日起，30日以内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房，只要根据实际面积重新结算房款就行。

如何防止面积误差带来的损失?

1、合同签约时

商品房的买卖双方想要避免面积误差给大家带来损失的话，可以在签订购房合同的时候对于面积误差进行约束清楚。购房合同可以帮助我们在遭遇房屋面积误差时进行索赔，购房者可以利用购房合同里面的条款来维护自己的合法权益。

2、验房收房时

期房进行交付的时候，购房者应该要求开发商出具相关的证明，比如《实测面积测绘报告》，这个报告是房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。等开发商拿出《实测面积测绘报告》后才能确认收房。

一、为什么越来越多人买小户型房子？

由于住房压力过大，现在的开发商一般都会开发小户型的房子，因为小户型的房子价格比较便宜，大户型的房子相对购买起来比较贵，开发小户型的房子，我们一般的人都可以接受，对他们来说是非常有利的。

如果房子的面积大了，交的物业费也比较多，自己的物业费是根据自己房子的面积换算出来的，如果购买小户型的房子，每个月就可以节省一笔不小的物业费，对于我们来说也是节约了一笔不小的开支，我们拿这个钱，给自己家里面添几样电器，家具，也是一种非常好的事情。

另外，在我们买房子的时候，我们都应该懂得一个道理，由于现在国家出台的政策，90平米以下的房子交的钱比较少，90平米以上的房子还要承担一定的税收，所以对我们来说，小户型的房子非常适合我们的生活。

现在市场上很多家具，都是根据小户型房子量身定做的，一些收纳性比较高的家具，放在自己的卧室里面，优化的空间，使用起来也非常的方便，所以这是一个时代潮流。

如果你家的房子过大，打扫起来也是一个非常困难的事情，不可能天天请家政阿姨来打扫我们的卫生，最后打扫的还是我们自己，住在一个大房子里面，一点感觉都没有，所以买房子还是买小户型的房子，变成了一个流行的趋势，所以大家买房子的时候，一定要多注意，多看多听，这样才能买到称心如意的房子。

二、哪些人适合买小户型二手房？

1、单身人士

单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。

2、“新兴而立”族

所谓三十而立，“新兴而立”族就是指的这部分30出头，事业初成的公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难。这个时候小户型就成了一个不错的选择。

3、长期的高级打工者

小户型的房子相对而言比较便宜，大多数人都能接受，对于长期的高级打工者来说总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄购买一套小户型房屋也是不错的选择。即便是今后要回家乡，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。

4、养老一族

由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。

5、新婚之家

对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。

6、用于出租

在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。

三、小户型二手房的好处

第一就房子的价钱。毋庸置疑，小户型房子相对于大户型房子来说，价格就会便宜很多。而买小户型的房子，也可以缓解我们的压力。且小户型房子的升值空间也比较高，当你觉得有能力购买一套大房子时，小户型它转让给别人会相对比较容易一点。

第二就是装修比较简单。相对于大型户主，小型户主它装修的时候比较简单。且在设计的时候也得考虑到整体的布局和规划。面积大时，在设计时也是非常头疼的。而小型房子塑造性比较好，在设计时就比较简单一点，且装修的费用都比较低一点。

第三就是清洁容易。房子面积大，最头疼的问题就是清理家里的卫生了。而小型房子在清理时不仅方便，且也不用花费那么多的时间去清理卫生间。同时也节省了我们许多的时间和精力。

对于年轻的夫妻来说，住在一套小房子不仅很温馨，同时也是恰到好处。还有一个很重要的方面：就是一些年轻的夫妻压力会比较大，不仅要支付生活费、孩子的教育费、其他杂费等等，也会他们带来无限的压力。因此选择小型房子也是一种比较好的方法。

四、小户型二手房的缺点

1、采光通风不好

小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。

2、功能分区不合理

由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰箱的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

3、居住品质欠佳

如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。

五、小户型二手房选房攻略

1. 热点板块

邻近商圈，或者周边配套比较成熟，居住集中度高的区域。

2. 离轨道站直线距离500米以内。

很多楼盘都说自己是轨道房，但其实离轨道站还有十万八千里。500米是步行适宜距离的极限。

3. 在2000年以后的小区电梯房。

老破小在重庆是没有升值空间的。所以只选择2000年以后的带小区的电梯房。不选单体楼，不选商务公寓。

4. 建筑面积70平米以内。

既然是小户型，就需要控制面积段。我们把房子的建筑面积控制在90平米以内。

住宅和公寓的区别一：定义大不同

住宅是指专门提供居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢;而公寓仍有许多置业者对其认知模糊不清，其实公寓为集合式住宅的一种，其配套设施完善，但是面积较小，公寓一般分为住宅公寓、服务式公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形势。

住宅和公寓的区别二：产权问题

住宅的产权年限为70年。而很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。

住宅和公寓的区别三：装修区别

住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。两者都有利有弊。

住宅和公寓的区别四：费用不同

公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

住宅和公寓的区别五：物业管理的不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

       在部分寸土寸金的一线城市，90-110平的小三房由于有三个独立的房间，可以满足众多上有老，下有小的刚需一族，成为不少人的选择。但也是由于它的“小”，给人带来“紧”、“窄”、“挤”的印象。其实小三房的户型选择是一门学问，同样是小三房，怎么选出符合自身需求的呢？
       一、小三房面积多大才合适
       很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！
       二、户型图、楼层平面图都不能忽略
       通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。
在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。
除了户型图之外，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
       三、临时样板间不可靠
       在选房的过程中，看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。首先为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。其次，样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。第三，样板间的装修一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。第四，开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。
那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议购房者带尺子量一量。其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题。
       四、对赠送面积做到心中有数
      很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，而对于购买小三房的购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价值。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。

封闭阳台是指用实体栏板、玻璃等物全部围闭的阳台。多使用塑钢或断桥铝窗户。

从封闭阳台的外形上看，有平面封和凸面封两种。窗户是居民与外界的一道防线,也是人们的一道视线。房屋住宅采用封闭阳台既可以阻挡噪音的侵入,风雨的袭击,起到保温的作用。

　封闭阳台的好处：
　　1、遮尘、隔音、保暖。
　　阳台封闭后，多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，可以使相邻居室更加干净、安静。阳台封闭后，在北方冬季可以起到保暖作用。

　2、扩大居室实用面积。
　　阳台封闭后可以作为写字读书、健身锻炼、储存物品的空间，也可作为居住的空间，等于扩大卧室或客厅的使用面积，增加了居室的储物空间。若是结构允许，除保留窗下半墙外，其余全部拆除，则更有利于房间的布局和设计。

　3、安全。
　　封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用，也能在夜间让我们更安心的入睡。安全才是居家生活最关键的保障，好的封闭阳台可以给你一个好的梦。

　　封闭阳台的坏处：
　　1、影响采光。
　　阳台封闭后影响了阳光直接照射房间，不利于室内自然杀菌。阳台封闭后我们往往会加上一层厚厚的窗帘，但是这种情况下，采光就不会很好了。

　   2、不利空气流通。
　　阳台封闭后阻挡了空气对流，夏季室内热量不易散发，造成闷热；冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，会给人体健康带来影响。洁净的空气对居住者的身体会有很大的好处，房屋住宅封闭阳台上的这点问题要引起注意。

　　3、使居室与外界隔离。
　　阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方，封闭之后人就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台，也给家庭凉衣晒被带来不便。

买房不能选这朝向，聪明人都知道，再有钱都会越住越穷！

越来越多人选择在城市里买房了，毕竟现在社会发展进步速度很快，大部份人长期在外面工作，自然就想在城市里真正扎根，想要长期居住在城市，很多人都是买了房子把老家的父母接到城市里一起居住的，但是城市里的房价想必大家都是知道的，现在买房是越来越困难了，好多人都是奋斗了十几年甚至是几十年才换来一套真正属于自己的房子，而在买房时很多人都会不小心买到房子稍微差一点的，每座房子的座向都是有一定讲究的，要是一旦选错的话，很可能入住后事事不顺，再有钱都会越住越穷！

买房子一直都是每个人人生的重大事件，而我们从传统思想到现在社会现代化，很多人都是觉得坐北向南的房子最好的，因为冬暖夏凉，光线也是很充足的，所以也是深受广大业主们的喜欢，但是很多聪明的生意人却不愿意买坐北向南的房子，因为觉得这样的座向会破坏家里的气场，导致守不住财富，财富流失。

很多生意人不喜欢买坐东朝西的房子，因为太阳是西边落下的，他们觉得面对西边的话，会意味着日落东山，生意也会越做越差，当然要是你家不是做生意的话，选择这样的房子是最好的，因为这样的房子是的朝向是对着文昌位的，能意味着家里的小孩学业进步。

不止是以前买房需要看风水，现在也一样，买房并不是说只考虑到房子的地理位置户型等，风水也是很重要的，要是你家也在买房子的话，建议你也找个老师傅看一下风水哦，也不能说迷信风水吧，但是这也是传统，只求图个安心，最好还是根绝一些风水学原理来选购房子也是比较好的，毕竟房子住进去就是一辈子的事，你们觉得呢？

三口之家住多大面积最合适？这是个见仁见智的问题。不同的人群会得出不同的答案。然而作为一个普遍现象而言，这个房屋面积可能会是多大呢？以及，哪种户型最优呢？

面积计算

一、客厅

首先咱们来看下一家的待客之地——客厅。客厅将兼顾着一家人共同快乐、亲戚朋友基本接待的功能，需要摆的上沙发、挂的上电视、放得开茶几这几个基本功能，还要预留出相对宽松一些的通道，以供穿行，至少得20平米左右，方显得不挤不空。

二、主卧

其次是主卧，主卧的话至少得摆的上一张两米以上的床，附带两个床头柜，还得有个大点的衣柜，最好还要有个宽敞的飘窗、一个家庭主妇需要的梳妆台，剩下的是几个分区的通道，即显得紧凑还不拥挤的话，至少得15个平方左右。

三、次卧

再然后怎么也得有个次卧，次卧作为孩子的主要休息、学习场所，一米二至一米五的床必不可少，一个书桌、附带一个书柜似乎也得有，这样基本功能齐全的话，也得十二三平米吧。再然后就是书房或是客卧了，这个要求不是很高，能放得下一张不大不小的床，一个衣柜基本就可以解决，如果作为书房用的话，就是一张书桌，一排书柜，面积一算也得十个平方。

四、厨房

其次就是厨房了，这是作为一个温馨家庭必备的地方了，厨房无论如何得能容得下两个人同时操作，摆得下冰箱之类，少说这样的厨房也得十个平方啊。卫生间一个明显不够用，得附加一个客卫，如果讲求生活层面的话，主卫最好是能有个大浴缸，这样洗澡才会更有情调，这样的话，两个卫生间怎么也得十五六个平米。

五、餐厅

然后就是餐厅了，餐厅作为一家人最温馨的集体聚会场所，至少得有张大点的餐桌，几把椅子，空间大点的话，再来个酒柜，好了这个空间怎么也得十个平米以上。

六、阳台

然后是阳台，如果按照北方家庭的生活习惯，阳台一般会作为了晾衣台，方便使用的话怎么着也得六七个平米以上吧。

这样的话，我们的实际温馨实用面积约为20＋15＋12＋10＋15＋10＝82平。

最后是连接各个功能区的通道，通道锁占用的面积基本上取决于户型布局，基本上为整个功能面积的15％－20％左右。按照咱们82平米实用面积的话，走廊通道需要大约15平米左右。

那么，我们整个房间的实际实用面积就出来了82＋15＝97㎡，这是实际的得房率的面积，按照这个面积去实现的话，多层房子公摊一般在10％左右，那么舒适的多层建筑面积约为108㎡；小高层的公摊一般在15％左右，那么，舒适的小高层建筑面积约为115㎡；而高层的公摊一般会在23－25％，那么，舒适的高层建筑面积约为130㎡。

好了，这个基本上就是作为普通住宅的温馨舒适、居住起来充满人气的三口之家的住宅面积了：多层108㎡、小高层115平米、高层130平米。

哪种户型最优

最优的户型面积大概是120平米左右的，这样面积比较适中。

一般来说一家三口住的话，小户型其实足够了。家看的不是大小而是舒适度和美观度，不防多花点心思在装潢上。夹层式的设计会使房间显的很大，暗阁一类的方式很节省空间的，但小户型有一个缺点：小户型一般是90平米左右吧，3口人住是足够，但万一有什么亲戚朋友留下过夜的话恐怕就没有空余的房间了，人多了也会显得拥挤。大户型当然就什么都方便很多了，但还是要注意装潢问题，不要显得太空旷，冷清的样子，如果您经济条件不错的话大户型是不错的选择。

基于以上所述，一般的大户型、小户型房子其实也足够一家三口和乐融融的生活在一起了，至于哪种最合适，这要根据您和您家人的喜好和经济条件来定了。