想要买房的人都希望能用最少的钱买最好的房。但是房价的年年上涨却让很多人的买房计划有所改变，其中选择总价低的loft房源成为了诸多青年的置业“新宠”。那么该种房型有哪些优劣势呢？

Loft的劣势

1、loft的土地性质属于商业用地，一般年限在40年或者50年。

2、一般loft户型的设计都会比普通住宅差一些，，另外因为公摊面积大，得房率较低。

3、一般loft首付比例在50%以上，并且不能使用公积金贷款，并且商业贷款利率也高于公积金贷款。

4、一般情况下，loft不会有天然气管道或者煤气管道。因此要设置厨房的话，只能使用罐装煤气或者电磁炉。

5、loft的水电费、税费都是按照商业用地的要求来缴的，比较高。

loft有它独有的优势也有它本身的劣势。但是，就目前的上海市场来说，loft还是比较受欢迎的。它有不好之处，当然也有优势的地方，下面就来说说loft的优势。

Loft的优势

1、面积

如果是要在上海买loft，那么它的面积基本控制在40平左右，挑高基本在4.5米的样子。因为分上下两层，你实际拥有的面积就增加了一倍。置业青年买个40平左右的loft，相当于买个80平的普通住宅。显而易见，在面积上很占优势。

2、总价低

loft有上下两层，但是总价是按照一层的面积来算。上海的loft大部分的总价都控制在100万以内，也有超过100万的，但是都比较少。就loft来说，超过100万性价比就不那么高了。因为loft总价低，首付的比例，和贷款的利息对于你买个总价高的普通住宅来说也相对低了。

3、不限购 不限贷

Loft的土地性质属于商业用地，因此既不限贷也不限购。如果你是上海本地人，你可以买来投资。如果你是外地人，想在上海发展，可以买来过渡一下。等以后有了经济基础，再置换新房，然后将loft转手卖出去。

4、位置好升值空间大

Loft的土地性质是商业用地，一般商业用地会选在人口比较密集，人流量比较大的地段，地理位置完全无可挑剔。随着商业的繁华，升值空间特别大。你也可以选择出租，loft的租金一般是以日算，回报率还是蛮不错的。

5、设计空间大

上海的loft挑高基本在4.5米左右，一般是2层的格局。因此装修时设计的空间性很大，没有那么大的限制。上层和下层的功能可以分开来。如果有老人，可以老人住一层，年轻人住第二层。还可以将上层设置成静区：卧室、住房等；下层设置成动区：厨房、客厅等。

对与大多数人们来说，房子可能是一生中买的最贵的物品。所以在买房千万要慎重再慎重，三思再三思。影响居住舒适度的主要因素就是户型，所以挑选到好户型非常重要。那么怎么才能挑选一个称心的好户型房源？小编结合了多位买房者的购房经验，为大家总结出挑选户型的六大禁忌。

　　禁忌一：缺角、尖角型户型

　　自古以来,我国民间在建造房屋时就有“天圆地方”的理论依据,也就是说房屋一定要中正,不能有任何一方的缺失。从房屋风水来说，任何不规则的户型都暗藏着不利的因素。

　　装修支招: 可以选择绿植摆放在房屋的缺角处，或是打造玄关将户型分解形成不同的功能区。

　　禁忌二：大而无当的户型

　　大户型不能简单地理解为中小户型的放大版。它应是一种全新理念上的房屋设计，房子整体功能要相应的增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应该有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构来看，长时间内都将是三口之家。主导的户型至少在十年内仍会以三室一厅或者两室一厅为主。

　　装修支招：对一些大的空间重新进行格局改造，划分功能区。

　　禁忌三：穿堂煞或者空气流通不好的户型

　　“穿堂煞”是指气流从入户门能直接吹到窗户或者阳台的格局，这种户型空气对流太旺，室内会一直有风，会造成磁场的不稳，容易让居住者情绪不稳定，没有安全感。

　　有的房子由于窗户少或者小，导致室内外空气流通不畅，通风不良，使肮脏污秽的气流不能排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受到损伤。

　　装修支招：在穿堂的中间置屏风、大门处设玄关，或者在气流最强处摆放木本的绿色植物，使原来的气流速度因弯曲行走而减慢，增加气场在房中停留的时间，达到藏风聚气的效果。

　　禁忌四：采光不好的户型

　　房屋的采光朝向很重要。朝向的选择通常以朝南为最佳，朝东西次之，朝北的最次。除了朝向，窗景也很重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作些隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调的能耗是必要的。在选择住房时要尽可能的重视卧室的采光效果。

　　有的房子，形状狭长，阳光无法照射，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的健康会产生严重影响。这种户型基本上采光和通风都只存在于靠近窗户的第一间房，整个户型阴暗潮湿，长期居住对人的身体是有损害的。

　　装修支招：吊顶越简单越好，太过复杂的吊顶不仅显得压抑，而且会影响光线。灯光选择方面应以自然光、白光为主，在视觉上有开阔空间的作用

　　禁忌五：厨厕扎堆的户型

　　有不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应该弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或者并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门。

　　装修支招：通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

　　禁忌六：利用率低的户型

　　矩形或者非方正型户型不方便布局。有些户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常的大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边是很难利用的。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

　　装修支招：可以把一些不规则的角落改成小型衣帽间或者做一些收纳，可起到意想不到的效果哦。