31岁的蒋先生于2018年在武汉购入一套53平米的绿地公寓，交了首付签合同才发现房子用途是办公，“不是开发商说的商住公寓”。今年交房又发现，套内面积严重缩水，公摊超过40%，开发商承诺的共享厨房等至今还是毛坯……

别让公摊面积吃掉你的血汗钱！

仔细计算一下，大家就会发现，在房款当中就有不少钱是给公摊面积所占了，之前有一新闻说，100平方米的面积就有30平方米的公摊面积，要知道，这30平方米的公摊面积也是大家的血汗钱啊。

那么，公摊面积是什么？简单来说就是建筑面积和入住后的使用面积的差额，例如电梯、楼梯这些就是公摊面积了，今天小编就来给广大购房者讲讲公摊面积，让大家全面认识它。

有些购房者很疑惑，虽然总是会听到公摊面积这样的词汇，可是，具体是指什么呢？公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、电梯机房、水泵房、消防通道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

上面写了那么多，以为就完了，其实，公摊面积还远远不止这些呢？一般来说，公摊面积还包括每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。

在实际生活中，有不少购房者都上过公摊面积的”亏“，于是就觉得公摊面积越小越好，但事实是这样吗？其实在建筑面积一定的情况下，房子的公摊面积越小，实际面积就会越大，那么从个角度来讲自然是公摊面积越小越好。

但是，在这里要注意了，要记住这一行字：“在房子面积一定的情况下”为前提。也就是说，如果公共场合的空间比较小、比较窄也不是太好，这样会对大家的室外活动有一定影响。因此，公摊面积不宜过多也不宜过少。

有购房者问，要如何才能知道自己的房屋的公摊面积是多少才合适呢？难道要自己计算？其实，也不用，一般来说，小高层公摊系数约在10％至15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，那么公摊系数应在15％至20％之间，高层建筑公摊系数一般在14％至24％。

在市场上，除了高层房以及小高层房之类，还存在着“别墅”这一类型的房屋。

在验房的时候，往往都是需要测量一下房子的公摊面积，那么该如何测量呢？它的计算方式是：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积÷（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。

现在买房子可不是一件容易的事情，很多家庭都想要尽可能的节约买房子的成本。

特别是在办理的贷款买房的手续的时候，多数人都会想要成功办理公积金贷款的，这样就能节省不少的利息费用了。

那么子女买房可以用父母公积金贷款吗，公积金贷款流程是什么呢？

一、子女买房可以用父母公积金贷款吗

1、子女购房并申请父母公积金贷款的,直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须上房产证,共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。

2、申请公积金贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

购房时如果未申请公积金贷款,可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同、购房、身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料,办理住房公积金的提取。

3、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数,即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额; 

不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;不高于按照还款能力确定的贷款限额;不高于高贷款额度。

二、公积金贷款的流程是什么

1、签订《付款约定书》。买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估。借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让。房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、贷款申请。借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批。住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审；审核；审批。

6、发放贷款。住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

以上就是关于子女买房是否可以使用父母公积金以及贷款流程的介绍了，使用他人的公积金贷款，必须要符合公积金管理中心的规定。

一般亲属质检都是要求要是直系亲属才能够使用的，不然要使用他人公积金，就只有考虑借名买房的办法了。

签购房合同别闭着眼睛，这6处地方万万要看准，都是“陷阱”

买房别乱买，购买者在买房时要考虑很多东西，例如，要挑选楼层，户型，小区等引起的要签一系列的购房合同，非常的繁琐。也正是因为这样，购房者在签合同时，销售人员指哪里就签哪里，只是寥寥草草的看了一下。

但是购房合同真的不能乱签，要好好的看，因为你一旦签了自己的名字，意味着你是清楚并且明白合同里的信息的，是要负责任的，若是后期交房时出了什么问题，那就非常麻烦了。所以要注意一下几点：

第一点，注意房屋建筑面积。需要看清建筑面积，房屋内部建筑面积，以及公共部分面积。不要到了交房时才发现套内面积严重不足，合同却签了名，这是巨大损失。尤其要注意电梯房。当然，当面积差与绝对值比超过3%，购房者有权退房。

第二点，看清开发商具体信息。一定要看清楚，你是和谁签的合同。甚至可以上网查开发企业的信誉和企业资格证书号等。

第三点，注意交房日期。现在买现房是比较好的，但如果你买的是期房的话，一定要注意，避免迟交房。

第四点，注意付款期限。无论何种付款方式，都要与开发商确定支付的首期金额以及支付时间，因为购房者受贷款利率，银行货币机制的控制，会存在推迟放贷款的可能出现，所以购房者要确定好时间，避免付款期限的限制。

第五点，违约处理的方法。这点是维护自身利益的方式，保护着购房者的利益。如果开发商不能按期交现房子或者房子质量不过关，存在相关矛盾，购房者可以维护自己的利益让自己得到合理的赔偿。

第六点，定金与订金。定金是不能够退的，如违约可要求双倍赔偿。而订金是可以退的。购房者要分析好两者的区别。

以上就是需要注意的几点，大家可以了解了解。

“买房买地段”这句话是亚洲首富李嘉诚说的。这句话一出，很多人都把它当作衡量房产的标准，很多房产经纪人还有有关房产的电视剧中都很多次出现这句话。

近几年，地段这个词在房地产界非常火热，被捧得非常之高！你家房子地段好不好？ 如何选择优质的地段一直都是购房者最关心的问题

只要地段够好，你的房子基本上是不用担心以后出手的问题，即使你的装修不好，地段就已经打上了对号。

但是，真正的好地段并非传说中那样，什么以后发展地区、新区，在短期之内，这些都无法判断房子地段的好坏。因为以后发展这个概念并不是百分百精准，很多人只是听说，听说哪里以后怎么怎么，并没有人可以确切地说以后一定就会怎么怎么样。那么，怎么样判断我们购买的房子地段好不好呢？我们要观察以下五个方面，只要占3条以上就算合格！

第一、步行五分钟之内是否有公交、地铁。（交通便利）

好地段交通是首要因素，有道是地铁一响黄金万两，靠近地铁公交等交通优势区域，出行便捷，不管房子是自住对于自己出行来讲可以省下不少时间，还是说你的房子打算出租，对于大多数租客来说也更愿意选择距离地铁更近的房子；

第二、步行十分钟之内是否有超市、便利店、饭店、商场、银行等。（购物方便）

配套是其次，居住体验感和配套息息相关，如果你买到的房子配套越齐全说明其地段越好，往往越是优质的配套越会选择在中心地段；

第三、步行三十分钟之内是否有医院、学校、（生活需求）

尤其是家里有小孩和老人，这个条件必不可少，老人生病看病房子附近有好的医院会更加方便，小孩子上学学区划分很多时候都是根据你所在区域房子的分布；

第四、周边是否有政府重大规划项目。（升值潜力）

买房子买的是升值潜力，有道是买房一定要跟着政府规划走，这样才能让买到房子有价值，多看看政府三年五年对区域规划设计，所有城市地段都是随着规划在不断发展变化的；

第五、是不是方便开车进入主路或者是城市的环路。（出行方便）

买房子千万不要买太偏的区域，看看你买的房子是否方便开车进入主路或者城市环路，这样以后上班工作才能省出更多的时间精力。

如果能占到3条的话，基本上就是一个地段比较好的房子了，如果全占，那你的房子就算得上特别好的地段，不但自己住着舒适便利，往后转手也不会有问题，升值潜力也非常大。

当然了，如果你买的房子是用来自己住，没有投资的打算，主要还是看自己的需求，比如有孩子肯定选择有学校的，有老人的一般会选择距离医院不会太远的地方，年轻人一般选择上下班方便，或购物方便的地方。

房价一定要多看一些地方，比如买房的网站，通常会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子。

你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房，是装修过的还是毛坯房，价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台，只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。

了解了房价之后接着对比一下自己的购买能力。首付款能够拿出多少来，月供又可以拿出多少来，接下来，运用银率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积，寻找适合自己的房源。

TIPS：

建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的，总有一天要还的，还得越晚交的利息就越多，所以还是买个小点的房子做个中转，以后有了经济实力再换大的房子。

青年人大多数都刚刚步入社会不久，单身且事业还处于起步期，经济收入有限，买房不必一步到位，但是配套却非常重要，毕竟普遍在生活品质上有更高的追求。

购房时要先考察小区周边的生活配套是否齐全，包括餐馆、医院、超市、公园等生活必需场所，此外，像电影院、商场这样的娱乐场也要列入考虑之中。

合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为青年人肯定不会天天做饭。如果实在是经济实力有限，也不要离市区太远，让爱睡懒觉的青年人，每天6点起床公车倒地铁上班，每天花3小时在上下班的路上太痛苦了。

TIPS：

根据自身的经济实力，先选择小户型，待收入稳定后，再考虑购买改善性住房。而且对于单身青年来说，小户型住房更容易打扫。

物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项，还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责，也就是说，水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题都别怕，直接找物业，他是你较好的小助手。现在青年人普遍没有独立生活的经验，如果小区有个好物业，你的生活将增色不少。

TIPS：

选物业一定不能听开发商自己在那宣传，较好是通过业主论坛多了解，如果找不到业主论坛，也一定要去意向小区已有的业主群里去打听一下。如果是全新的小区，也一定要提前了解开发商的口碑，有没有出现过与业主的纠纷，较好是选品牌开发商的房子。

你相信房价会持续下降吗？你知道房价的低点吗？这些看似很小的问题，其实在整个买房的过程中很重要，尤其是在这样一个经济不稳定的时候，差了一天房价都可能天壤之别。

TIPS：

还是要密切关注房产资讯，找个有经验的房产经纪人来帮你分析选择是个不错的决定。

现在全国各地有很多城市、区县都有各不相同的限购限贷政策，一定要保证自己是符合购买条件的，否则上面那些可能就都白弄了。确定具备购房资格之后，就可以准备好资料，看好房子签购房合同啦。

TIPS：

在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项，如果你发现了错误，马上联系相关部门确保让他们更正，如果你有公积金那将是更好的选择。

认筹金

这个新房交易市场中常见，新楼盘开盘时，购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳“认筹金”来体现。购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格，并在房价上享受一定程度的优惠。

然而，认筹金没有法律效应，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。大家一定要擦亮眼睛，避免损失

看了以上内容，你对买房交易时交纳的各种“金”有了认识了吗，尤其是定金和订金之间，一字之差，被开发商钻空子，买不到房还拿不回定金，那就亏大了。

选择贷款年限的三种常见心态

1. 选择贷款年限短的人（15年内）

一是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，只能贷款喽，为了少还利息，就选择了较短期限；二是是自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。

一是经济能力有限，只能选择长点的年限，等有了多余资金再多还点，减轻月供压力；二是从保值的角度，房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款年限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力

3. 选择贷款年限中等期限的人（15-20年）

这种情况有的是经济能力有限、有的是为了保值，可能综合了上面两类人的考虑。

影响贷款年限的因素

1. 房产性质

一般来说，普通住宅贷款年限最长为30年；商业用房和商住两用房的贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。具体要看各个城市银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

按规定，年满18周岁（男性最高60岁，女性最高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。但是一般来讲，贷款期限+借款人年龄≤65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。特别注意的是，公积金贷款，最长年限不得超过借款人退休后5年。

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。

收入证明也是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；反之，银行会建议贷款年限相对长一些。如果是公积金贷款，那么公积金缴得越多能贷款的年限越短，反之则越长。

通常，银行要求的贷款年限最长不超过30年，不过不同地区银行的要求会有差异，具体取决于贷款所在银行政策规定。

贷款购买房子的话，一般第一笔费用交的都是首付款，虽然也有一些卖家会让购房者先交一笔定金，但是定金可交可不交，购房者只需要关注首付款就行。首付款的缴纳时间一般是在签订购房合同的时候，先签合同，后交首付，所以大家一定要在办理贷款手续之前确定自己是没有问题，能够申请到银行贷款的，不然购房者交了首付款，最后因为自己的原因办理不了贷款就属于违约了。

交首付款要注意什么问题？

1、核实开发商五证

大家在选房子的时候不只是要针对房子进行选择，其实也是在挑选开发商的，因为房子是开发商修建的，房子的好坏也跟开发商有很大的关系，买房之前要先核实开发商的五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，如果开发商的证件不齐全的话，最好不要买这样的房子，而这两证看准确了，一般没有问题，特别是预售许可证。

交首付款的时候要签订购房合同，所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容，签订之前仔细阅读一番，关于房屋买卖合同文本，一定要规范，虽然开发商提供的购房合同有很多人都签过了，但是也可能会存在有问题的一些条款，购房者要自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

由于现在购买新房子的话，基本上都是期房，期房就会存在延期交房的可能性，我们生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，所以购房者在交首付款的时候，针对交房日期还需要特别注意一下，如果开发商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者可以提出异议，在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。