买房贷款需要夫妻双方征信。夫妻一方有信用逾期会对贷款买房产生影响。申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。每家银行的对于征信的要求不相同，若借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。

从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。根据《婚姻法》的相关规定，原则上夫或妻一方在婚前成立的债务为个人债务，以个人财产为限来偿还;婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务，由夫妻共有财产偿还。

夫妻买房注意事项

1、确定主贷人：夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的，选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻两人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、提前约定房产份额：夫妻两人共同贷款买房的话，最好是提前将房产份额的划分确定好，如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，最好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3、提前做好购房预算：夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，避免出现资金不足的窘迫情况。

4、双方共同到场：夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

房贷还款逾期有什么后果？

贷款是购房者与银行之间的一种借贷关系，一旦购房者房贷逾期，银行的还款记录上就会显示相应的贷款逾期记录。在银行的征信系统上，贷款人的失信情况便会记录在上，后期贷款人想要再次办理贷款或者申请信用卡之类需要利用个人信用的情况时，就会变得异常困难。

需要提醒大家的是，即使房贷逾期者将房款补上，个人的信用污点还是会记录在银行的征信系统上，最长可达五年。

不管怎样，欠别人的钱终究是要还的，逾期还款者，除了要还基本的贷款之外，还要额外支付因房贷逾期而产生的罚息和滞纳金。

关于罚息和滞纳金的具体额度和比例，各个银行略有不同。基本上是7天内补足房贷的，不收取滞纳金；超过7天的，滞纳金和罚息一块儿征收。

购房者购房时会与银行签订购房贷款合同，在合同上，银行一般都会作出规定，如果贷款人逾期还款连续3次或累计6次逾期还款，就要承担相应的违约责任，包括一次性偿还所有贷款本息。如果超过3个月还未偿还剩余贷款，银行就会向法院提起诉讼，强制要求贷款人偿还本金和利息，以及由此产生的各项诉讼费用等额外支出。

当个人贷款上升到法律诉讼的层面上的话，情况就变的非常严重了，不仅要面临着还款，罚款，失信的风险，自己的日常生活也可能会受到影响。比如买火车票，飞机票可能被不受理，无法出国等，更会被拉入黑名单。这个时代，没有信用，果真是寸步难行。

如果遇到自己暂时无法偿还房贷的情况时，千万别自己在那儿一声不吭的硬着头皮，一直到逾期。你可以在房贷到期日前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可得一时缓和。这样就可以暂时的避免房贷逾期的风险了。

在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，还是无法完成还贷的人，此时可以考虑卖房子了。通过将房屋转让，出售，获得还贷资金，贷款人自身从房贷的泥沼中解脱出来，新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。

#上海法院拍卖房不限购#，看房者挤爆！

#法拍房出价50多轮#才抢到，比周边二手房每平米还贵一万元！

“法拍房”贵过二手房，你还买吗？捡漏需谨慎！法拍房需注意什么？

法拍房是“法院拍卖房产”的简称，指那些由于购房者还不上贷款或其他原因，被法院强制执行拍卖的房屋。

由于法拍房的售价一般低于市场、只需缴纳契税，为一些预算不足的购房者所青睐。但购买法拍房有什么潜在风险？购买时需要注意什么事项？

法拍房风险点

1、大多数需一次性付款。虽然会略低于市场价，但一次性付款总会比分期付款，让购房者面临更大资金压力。

2.存在不能落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3.可能无法马上入住。如果房子在拍卖前已经有租约，拍卖成交后原租赁合同继续有效，或者冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理。

购房法拍房需要注意什么？

1.确认房屋原业主的身份背景。人品不好的原业主可能会在房子拍卖后回来闹事找麻烦，影响新业主入住。

2.实地看房，弄清楚房屋有无租赁现象存在。如果房子已经租给别人，即使买下该房，租赁合同结束前是没权利把人赶走的。

3.明确自己是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。

4.明确过户流程（购房者首先要确认法院是否解除了该房产的查封--准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门--如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。

如果购房者选择了高层住房每日的生活几乎离不开电梯，但选高层电梯房并不是一件简单的事情，很多问题都应该深思熟虑。那么我们在选购电梯房时需注意哪些事宜？

既然选择了电梯房就应该首先注意电梯的数量和质量。数量方面，电梯的数量应与该楼栋的入住户数相关，即与梯户比、层数有关。根据规定，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中有一台兼具消防电梯功能。

电梯房的楼层一般都比较高，所以对于高层的用户来说，供水情况，水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱都是需要考虑的。保证高层用户不会因为水压不够而用不到水，影响正常生活。对于电梯本身来说，高层用户还要考虑到电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善，以防一旦停电，高层用户行动受限的风险。

物业不仅对小区后期环境的维护与服务有重要影响，对于电梯房中的风险防范也起着重要作用。对于选择低层的用户来说，需要物业管理到位，配备监控和值班室，以防偷盗情况发生。对于选择高层的用户来说，最重要的是应该考虑到火灾或者地震等自然灾害发生时用户能够及时安全的逃生，对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。

电梯房的价格一般是楼层越高，价格越高，但是买房也不能只看价格，还要看户型本身是否合适。户型的通风、朝向等都与日后的每一天息息相关。性价比的高低是所有因素综合的结果，价格高的不一定好，适合自己的才是最好的。一般来说，十层的房子性价比是比较高的，价格合适，房屋外部条件也合理，值得考虑。

买房的时候，我们会听到销售介绍时提到楼间距，那么楼间距到底多少才妥当呢？

根据建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0．70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a），其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

如果楼间距太小，将带来不好影响，比如：

1、影响房屋采光

如果每楼栋之间的楼间距过短，楼盘之间的密度就很大了，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，这一点非常直观的体现在了低楼层的住户，如果买到了楼间距很短的房屋，可能就会过上暗无天日的生活了。

2、影响通风

另外，楼间距不足会影响房屋的通风，每一栋楼就像是自己家的墙面一样，墙与墙之间距离太近，干扰了正常的通风，有时候会让南北通透的效果大打折扣，一个良好的居住环境，不仅仅要保障的光照，还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。

3、会有安全问题

我们都知道，两栋楼之间的距离也是小区的人行过道，人来人往，现在很多小区车位比不足，业主停车会挤占行车道，过道太窄容易造销售通堵塞，在发生紧急事故的时候疏散人群消防车辆进入等都会造成很多不便利。楼间距不足就会使得小区内的过道设计的偏窄，小区内的内部行车拥堵问题不容忽视，尤其是现在很多小区车位比不足，业主停车会挤占行车道，如果发生什么意外，消防车辆进出都费劲。

4、容易泄露隐私

一旦两栋楼之间的距离过短，那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况，如果自己的一举一动都会被邻居观察到，生活在这样的环境中毫无隐私可言，同时距离太近的话噪音也会很明显，两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，更甚者居住者的生活噪音也会传到这边来，孩子的哭声、电视声等等。

5、噪音影响

一般噪音会影响底层的住户，小区内的人行道过道一般都是设置在楼栋之间的，晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音，关窗户倒是能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区，一定要加倍重视楼间距问题。

这里面学问大了，聊一篇幅都不够。想想第一批90后也30岁了，各种关于“30而立”的电视剧遍地开花。30岁除了努力赚钱，我们还要“实际”对自己好点，买套房吧，底气也足......

买的第一套房，如何选？

细化需求，才能选到适合自己的房子。谁的钱也不是大风刮来的，虽然年轻，但在买房上我们一样输不起，注意事项如下：

很多朋友都说独自在大城市打拼，赚钱不容易，所以如果是自住刚需，买第一套房子，不必在面积上较劲，但一定得功能齐全，保证满足基本生活所需，可以选择面积小点，但卧室、厨房、客厅齐全的房屋。

精装新房是单身青年比较好的选择，可以即买即入住，省去不少时间。一旦住个四五年，人生规划发生了变化，或者换房，或离开这个城市，可以将这套房直接出租、出售，省心。

离单位近，能帮你省出很多时间，把时间都用在工作上，升职加薪，不香吗？

年轻拼事业的人们，购房时一定要考虑房子距离工作地点的远近和方便到达程度，记得把时间用在“刀刃”上。

商住两用房大多以高层、小面积为主，层高也高，很受年轻人欢迎。但大多一般40-50年产权，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，具体是多少呢？还未知。而且商住增值慢，远不如住宅增值快。

年轻一代，由于工作忙应酬多，会有早出晚归的情况，甚至加班的情况。因此，在购买房屋时，小区的安全程度和小区物业管理公司水平也非常重要。

其次，小区物业好了，你住10年，它还很新，你还能拿得出手给下一家，从增值方面考虑，优质物业一样不能忽略。

在上海市中心的买套老破小能够享受便捷的交通以及优质的生活配套，但也因为房龄过老，衍生出一系列问题。例如不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题......

部分新房因开发商建成但迟迟不销售，同样存在着房龄、土地使用年限等问题，了解房龄的计算方式，避开房龄过老存在的深坑才是王道！

一、房龄如何计算？

房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询。

举个例子：

1.    2005年房屋A建成并验收合格交付

2.    2005年老王买入新房A

3.    2017年老王将房屋A卖给老李

问：老李2017年买到手时房屋A房龄是多少？

答：2017-2005=12年

房龄从房屋A建成并验收合格交付之日算起

二、房龄太老会存在哪些问题？

房龄太老会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

影响房屋贷款

房龄过大会影响贷款评估值；同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。

土地使用年限短

房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。

居住成本增加

易出现电路、水管等工程老化，维修费用和物业维护成本增加。

影响再次出售

同等条件下，房龄较小的房屋折，旧率小，易进特再次转售。

注：房龄影响的大小还需综合房屋质量、所处位等因素。

房龄太老影响有四点

1.影响房屋贷款

房龄太老会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。

2.土地使用年限短

房龄太老意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。

目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

“两不一正常”即：

不需要提续期申请

即不需要专门申请。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满时，自动续期。

正常办理交易和登记手续

国家法律没有规定之前，市、县国土资源直管部门不收相关费用。即无前置条件，免费续期。

不收取费用

填土地使用期限事仍写原起始/到期日期，注明：据国土资厅函[2016]1712号办理相关手续。

两不一正常”过渡性办法

注：2016年温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期后已免费续期。

3.居住成本增加

房龄太老意味着有效使用年限的缩短，购房成本的增加。同时，房龄太老的话，房屋维修费用相应的会增加，物业的维护成本会相应地增加，购房成本自然也就高了。房龄太老的还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，很容易发生上下水不通。

一条街的两边有两个小区，一个小区90年代建成，一个小区80年代建成，前后相差10年。由于两个小区距离比较近，配套设施大致相同，综合来看，虽然老一点的小区价格比较新小区价格便宜，但是算上因为房屋老旧而产生的维修费用，就不一定买哪个的成本高了。

4.影响再次出售

同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。

一、如何查询信用报告?如果信息主体想了解自己的信用报告，可以每年免费两次向征信机构查询自己的信用报告。虽然银行很看重借款人的个人信用情况，但并非有了信用“污点”就无法申请房贷，具体能否放贷还要根据逾期情况来确定。

二、信用卡逾期对房贷申请的影响有什么?

1.房贷利率会被提高或贷款成数降低、如果持卡人有一、两次的信用卡逾期，而且逾期额度不大、短时间之内归还的话，银行还是乐意为其发放贷款，但是贷款利率会被提高或者获批的贷款额度被调低。

2.房贷申请被拒、若持卡人两年内连续三次逾期还款或累计六次逾期还款将不能获得房贷贷款。需要注意的是，信用卡账单还款期限是一个月，连续三个月未还就是连续三次逾期还款;若信用卡账单逾期一次，还了之后又发生了逾期，如此共计六次就是累计六次逾期还款。

三、消除不良信用记录需要2年还是5年?

1.两年消除不良记录、是指非恶意小额短期逾期不良记录，人民银行是不会留底的。发生这种情况的信用卡，要在产生不良记录后的24个月内保持正常用卡，并按时还款，就可以覆盖2年之前的不严重的不良记录，因为人民银行正常记录是记录2年之内的信用记录。

2.五年消除不良记录、是指恶意透支金额较大，因性质较为恶劣严重，那么人民银行会记录，该不良记录即留底，在还清所有欠款之后5年消除不良信用记录。由于我国信用卡还款记录会显示离查询日期最近两年的还款信息，按月度体现出来，并且可以查看是哪年哪月逾期的，而两年以前的记录就不会再按月度体现出来了，但会保留5年以内的记录，5年后才不再显示。

如果当事人发现自己有不良信息记录，比如信用卡有逾期还款等记录，不要太着急。一般银行在审查个人信用状况时，相对重点关注两年内的信用行为。通常而言，新的、良好的信用行为的积累会帮助当事人逐渐“替代”以前的不良记录，也就是说“攒信用”可以弥补以前的行为。两年内保持良好的信用记录，有助于重新塑造信用形象。

随着房价的日益飙升，很多人买房子都是为了两个目的，一个是用来居住，另一个是为了投资获利。对于很多人来说，房子是人生中最大的一笔消费，因此在买房过程中，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素，现在盘点买房必须注意的九大因素。

第一，产权

不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买。

第二，质量

不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买。

第三，设计

对房子的设计购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。

第四，房屋

房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格也有重要影响。

第五，房内附属设施

虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境

若房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方如果政府计划大力开发的话，则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

第八，物业

除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查

根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。