现在大多数地区房价上升，让一些旧房也跟着升值，有的家庭就会因为房产的分配问题产生纠纷，为了解决这样的问题，很多房主就会提出在房产证上添加配偶或是其他家人的名字，但是可能因为不清楚办理添加名字要做些什么准备，那么房产证加名字要注意哪些？如何加配偶名？

房产证加名字要注意哪些？

01准备相关证件

办理房产相关的手续，都需要本人亲自到场完成，提前准备好自己和房产相关的证件，方便到时候去办理时，直接可以拿出来使用。如果购房者打算在房产证上加其他人的名字，事前最好将相关的资料准备好，其中包括结婚证、身份证、房产证原件和复印件等。办理房产证加名的手续需要本人到场才能办理，委托他人需要出具委托书，具体以各地方城市规定为准。

不同的地区有不同的政策，不仅是在购房问题上有所体现，房产证的办理上也是，不管是在购买房子的时候办理房产证还是房产证上加名字，都是会产生一定的费用的，不同的地区规定的收费标准不一样，有这方面打算的业主可以先咨询当地的房管局。

其实办理添加名字到房产证上的相关手续并不复杂，但是加名之后会有新的房产证书制作，所以不是当场就能拿到的，一般需要等待10个工作日以后，房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证。

1房屋有贷款

现在买一套房价格很高，所以有购房者会选择贷款买房，这样按月还贷款购房压力会比较小，如果房产有贷款的情况下，想要加配偶的名字，那就必须征得抵押权人的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

如果是没有贷款的房屋，那情况就要简单一些，只要是在自己名下的房产，双方就可以带上上面小编提到的资料至行政服务中心房管窗口办理即可，所需的费用一般也不会太多。

房屋未取得房产证的情况要分几种，大家要分清楚情况做处理，如果房屋处于还贷款期间，那就必须先还清贷款，拿到房屋的完整产权才可添加名字；如果没有贷款，办理起来就简单多了，只需要将想要加上的名字添加到买卖合同上，然后凭新的买卖合同、发票、税票等材料至相关部门办理房产证即可。

1. 到底是“学籍地入学”,还是“户籍/居住地入学”？

首先要明确一点！公办初中对口入学优先排序的是人户一致，简单理解就是孩子的户籍/居住地和学籍要保持一致。

但是如果由于搬家、寄宿祖辈家等因素导致就读小学和原户籍不一致的时候，也是可以跨区/学区地段就读的，这种情况就属于人户分离。如果人户一致的入学人数已经满足该初中的招生名额，那人户分离的孩子就可能要被统筹。

简单来说，“人户分离”普遍规律一般如下：

学籍优先的区，有户籍的学生“返回”要统筹安排

如：徐汇、杨浦、静安、黄浦、虹口、普陀、长宁

户籍优先的区，有学籍的学生“返回”要统筹安排

如：浦东、闵行、宝山、嘉定、金山、奉贤、崇明、松江、青浦

黄浦区虽然是学籍对口，但是申请返回户籍所在地的孩子会有按户籍对口入学的方案。

2. “人户分离”会被统筹吗？

对口入学原则中第一优先级的是人户一致，所以“人户分离”肯定是靠后的，能不能排进，就看这所学校这一年招生情况了。还有要看这个区的对口方式，或许你要申请返回的区根本没有对口学校，百分百统筹。

所以，人户分离属于背水一战，当报名人数大于招生人数的时候，根据登记入学人数和学校资源分布情况在区域内统筹安排“人户分离”入学。尤其是因为对口初中不理想，想通过人户分离碰运气进另一所学校，又或是为了考“区内招生”的民办初中而办的人户分离，民办摇号有风险，请务必要慎重考虑。

3. 什么情况需要人户分离？

① 因幼升小“人户分离”或搬家等原因，如今学籍、户籍、居住地不是在一个区；

② 同一个区，但是户籍和房产对口的学校不同；

4. 如何办理人户分离？

如果你是返回“居住地”入学，那你需要办理一张《回执》证明。参加开放日和民办面谈的时候会要求携带。（返回户籍地不需要办理回执）

注意：并不是申请了这张《回执》就算人户分离了，最终以正式的入学信息登记表中选择确认“居住地入学”为准，所以还需要在入学系统上申请。

人户分离办理流程：
1、先带好户口本、身份证、房产证去居住地居委会登记，填写寄宿信息的表格，然后联系居住地街道，预约办理人户分离回执时间。
2、带好房产证、户口本、寄宿信息表格、出生证明、监护人身份证去街道办事处办理，回执当场就可以拿回来的。注：具体到各区县可能略有差异。

提问&解答

Q：户口在A区，居住地在B区，小学在B区上的，初中想回A区上，可以吗？

A：是按照户籍对口入学的区，没影响。只需在报名时选择户口地就读即可。不需要办理人户分离。

Q：户口和居住地是分开的，对应的学校也不一样，但是都在同一个区，这种情况算人户分离吗？会被统筹掉吗？

A：这种情况也算人户分离。前提这个区是按户籍对口的，如果小明在户口地有房产证，要报户口对应的学校就是“人户一致”，属于优先级；但如果读居住地对应的学校，就属于“人户分离”性质。

Q：居住地没有房产证，是租房，但又想读居住地对口的学校，应该怎么办？

A：可以读，到社区事务受理中心开人户分离的相关证明，带上房东和他的房产证一起。

Q：户口在A区，但是房子已经卖掉了，新房子买在B区，如果要报A区户口对应的学校，算“优先级”吗？

A：有困难，因为登记填报时需要填写户口所在地的房产证编码，这个是联网可查的，如果没有户口所在地的房产，很难被认定为人户合一的优先考虑。

Q：选择户口或居住地，填报后还能更改吗？

A：在入学信息登记时，家长可选择让孩子在居住地就读的意愿，一旦确定后不能更改。

Q：我去社区办好人户分离登记，拿到回执就算是“人户分离”了吗？

A：不是，只有你在正式的入学信息登记表上选择确认“人户分离居住地入学”后，才算是“人户分离”。

大家都知道，买二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理房产证和上户口比新房快，可以在城市买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇，并为子女将来上个好学校打基础。那么所有房子都能落户吗？哪些房子是不能落户的？

一、商业用地的房子

购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

二、原房主户口没有迁出的房子

在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

三、小产权房

大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

四、违规建造的房屋

因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

五、没有房产证的房屋

没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。

六、房子被查封

如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

七、房子有抵押

一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

八、房龄较老被动迁的房屋

有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。

九、共有产权人不知情

房屋有共有产权人，这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。

十、房屋面积未达到入户标准的小户型

目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但是有些城市实行买房落户，在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。

总而言之，对于购房者而言，买房之前我们不妨针对该房屋的户口问题做好调查，问清楚房子的性质，明确违约责任。而且，一般不能户口的房子，相对都比较便宜一些，所以，如果你看的房子价格要低于均价很多，就要小心了。

随着城市的房价不断上涨，人们的生活也越来越好，但是要想买到房子还真不容易，需要注意的问题还是蛮多的，因为毕竟每个人想要创业的方式不同，因此收获也是不同的，但是买房子是很多人的梦想，既然选择买房，我们就来了解一下买房落户必须本人去吗？买房落户需要什么条件的知识吧，具体内容如下。

买房落户必须本人去吗？

原则上应当是需要本人签字，亲自到场，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。买房子的手续如下：

1、公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。

2、买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。

3、买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。

4、买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

买房落户需要什么条件？

1、如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件。如果夫妻登记在同一户口的，

2、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定，比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。

3、如果你是被委托购房的，委托人的身份证复印件，需要有经公证的委托书原件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

• 在房产证上加名字是几乎是每个家庭都会面临的一个事情，所以我们需要了解一些相关的知识。

• 下面小编为大家介绍一些房产证上加名字的相关知识。 

  
  

• 购房合同

    写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

    按揭贷款合同：

    只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 

• 房地产权证(也就是房产证)

    上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。 

  
  

• 房地产权共有(用)证

    房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

• 房产证改名有哪些方式

    在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

    一、夫妻加名，婚前婚后各不同

    婚前加名

    按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

    (一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续; 

    (二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

    婚后加名

    这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

    所以，婚后加名相对简单! 

    注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

    二、父母子女加名，选择赠与最合适

    如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

    赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

    赠予手续：

    (一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

    (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

    三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

    虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

    买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

    四、按揭中房产加名字

    注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再

    拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

  
  

• 房产证上可以写几个名字呢?

    自从新婚姻法颁布后，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

    房地产权证：

    在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。

    房产证上加名字从某种意义上不存在的

    按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。