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别被“样板间“骗了！掌握五大看房技巧，轻松识破陷阱！

2021-01-19 15:28

来源:

上海中原

导语:

识别样板间的猫腻，教你几招

样板间作为楼盘的脸面，越来越受到开发商的重视。大部分开发商都会专门请设计师来设计样板间，力求以精美的样板间来吸引更多的买房者。讨巧的让很多买房者被样板间吸引了，而忽视了原来该注意的户型和空间等细节。识别样板间的猫腻，教你几招！

技巧一：看户型图

购房者在观看样板间的同时，可以向销售拿户型图加以对比。一来，可以更清楚的了解户型的设计，二来，也可以根据户型来明确承重墙的位置，注意不能随意更改。

技巧二：带尺

开发商往往会在样板间内安放特定尺寸的小床和家具，以便给人以宽敞的感觉，但是大多数购房者生活中要安置的床和家具要比这大得多。如果购房者在看房时忽略了这个细节，买房添置家具后发现空间狭小，寸步难行。因此购房者要在看房时带把尺子，边看边量，不被假象诱惑。

技巧三：关灯看采光

大多数买房者都会觉得样板间很明亮，大气，但这其实和灯具是有关系的。样板间一般都是采用橘黄色又明亮的灯具，给人以大气明亮的感觉，且永远不关灯。而我们在居住时，并不会一直都开着灯。所以购房者在看房时可以关掉样板间的灯，观察房间的采光情况并作后的决定。

技巧四：看好赠送家具

许多购房者为了便利，买点家具家电就直接入住。为了吸引更多的买房者，开发商通常会在介绍时说自己的楼盘是使用“大品牌”家具，后我们也无法得知家具的具体型号，所以理智的购房者要在买房时让开发商在合同上写明家具的具体型号，以便家具“缩水”。

技巧五：询问管线的具体位置

我们是不能在样板间中看到具体管线的走向，但购房者不能忽视这个细节。购房者在观察样板间时要注意管线可以安置的位置，以免交房后管线无处安放，或者是影响美观，那就是一笔不必要的损失了。

好看的样板间不代表实用，购房者一定要理智选择，实用又舒适的房子。

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上海新房研究丨在售项目装修标准之——卧室、书房篇

2021-01-04 14:53

来源:

上海中原研究院

导语:

如何挑选全装修房，可能很多初次购房者并不十分清楚

时至今日，上海新房市场的发展已经十分成熟，市场上充斥着各式各样的全装修新房，上海市基本进入全精装房时代。

对于不同价段的楼盘，全装修标准不一...各个房企全装修标准化也有较大差异...

如何挑选全装修房，可能很多初次购房者并不十分清楚。

从业内专家的角度来看：

辨别全装修房的优劣势，主要从两大方面着手。

首先，看装标系数。

装标系数=对外装修报价÷销售均价×100%

可以直观反映开发企业在房屋装修上成本投入情况。

我们将装标系数分为以下5个等级，等级越高代表装修投入占比越大；

其次，看装标细节

比如是否配置中央空调、新风系统、地暖等全屋系统，厨卫配置是否齐全等等。

卧室，是这个世界上最私密的空间之一，在外辛苦劳动了一天的人们，回到家补充能量的充电站。卧室装修的好坏，不只会直接影响到体能康复和精力塑养的状况，并且还会影响到身体安康。

客厅代表一个家庭的脸面，而书房则代表家庭的气质。”古往今来，几乎所有家庭都会以拥有一个干净整洁、藏书丰富的书房为傲。

01｜卧室、书房装修里不可或缺的三件套:

新风+地暖+中央空调

三大件的使用率和覆盖率最能直观体现出装修标准差异，以北上广深四大一线城市为例，基本都会在卧室和书房安装这种全屋系统，但有的项目出于节省装修成本或价格考量在配置上有所差异。

02｜两面、门、花学问大

（地面、墙面、门窗、天花）

由于卧室地面的磨损程度较高，常见的材料有以下四种：实木复合—实木—强化复合—强化，而实木复合地板：是当下比较受欢迎的一类，它美观性高、外表有光泽、防火、防霉、防虫、耐磨、耐热、耐冲击，铺设后会使居室更加协调、完美，且价格比实木地板低，所以得到越来越多消费者的青睐。

墙面多以是乳胶漆、涂料、壁纸和液体壁纸为主，天花板则以普通石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板以及胶合板为主。

卧室、书房门窗中在品牌、材料以及功能性上差异较大，中高端项目会采用品牌定制钢木门以及双层中空LOW-E玻璃（内含百叶）来打造。

03｜上海全装修卧室、书房的配置情况到底如何？

我们精心选出全市15个项目作为样本，按照对外装修报价分类进行横向比较。

装修报价低于2000元/㎡

三件套基本均无配置；

地面以价格较低的强化地板为主；

天花多是采用涂料或腻子粉粉刷；

门窗以双层中空玻璃或局部双层中空LOW-E玻璃带百叶为主，隔音效果更佳；

部分项目飘窗台面为乳胶漆或人造石。

实景拍摄，版权归上海中原研究院所有

装修报价2000-3000元/㎡

地暖和中央空调基本全覆盖卧室和书房区域；

地面多为实木复合地板；

门窗以双层中空LOW-E玻璃、铝合金以及木质门为主；

墙面、天花材料多为涂料和乳胶漆；

部分项目飘窗台面为乳胶漆或人造石，出现中等档次品牌。

实景拍摄，版权归上海中原研究院所有

装修报价3000-4000元/㎡

基本配置地暖、新风、中央空调三件套；

地面普遍采用实木复合地板，墙面壁纸，天花局部石膏板与乳胶漆；

全屋配置铝合金双层中空窗户，南向窗户内部增加百叶，方便遮阳。

实景拍摄，版权归上海中原研究院所有

装修报价5000元/㎡以上

卧室、书房地面都是实木复合地板，品牌基本是圣象、安派森；

墙面是墙纸，床头墙面是皮质饰面；

窗户选用隔音效果好的铝合金双层中空窗，另外房间装有紧急报警系统。

实景拍摄，版权归上海中原研究院所有

敲黑板！！！

目前上海全装修报价低于3000元/㎡的中低端产品在卧室书房的装修上以功能实用为主，极少进行装饰，门窗亮点为双层中空玻璃或局部双层中空LOW-E玻璃带百叶为主，并且少量出现中档品牌；

装修报价在3000-4000元/㎡的中高端产品上，开始注重品质，更加追求居住舒适性，品牌以中高端为主，地面普遍采用实木复合地板；全屋配置铝合金双层中空窗户；

而豪华型装修报价在5000元/㎡以上的产品中，实木复合地板为主；配置，品质感、视觉效果追求极致，力求做到区域内标杆，房间装有紧急报警系统；配置铝合金双层中空窗户。

大家的小笔记做好了吗，下次实际情况中会考到的哦~

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买房先看样板间？这五大“秘密”你要知道！

2017-08-07 14:34

来源:

上海中原

导语:

为什么自己装修完的房子跟当初看的样板间相差甚远？这中间到底发生了什么呢？看看五大小秘密吧。

很多买房的人都会有这样的感受，那就是明明看着样板间装修得大气上档次，可等到自己装修后却不是那么回事了。这中间到底发生了什么呢？看了下面的样板间装修中隐藏的5个小“秘密”，你就知道为什么会这样了。

1、灯就没怎么关过

样板间装修的美感通常是通过灯光打造的。灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。

我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。

2、强行把空间扩大

样板间？那是非承重墙被打通。有的样板间装修时将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。

在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。

除此之外，一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。

3、奢华装饰好看但贵

为了让样板间看起来更美丽，开发商会选用质地好、设计佳的材料。

同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间装修的搭配看起来天衣无缝。

这样的设计费用十分高昂，一般购房者是根本无法承受的。

4、没有管线来碍事

样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间装修中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影响视觉的东西。

但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

5、小号家具显空间

样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，尺寸偏小的家具会让整体空间看起来更大，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。

样板间装修时一般只会摆些小家电，如平板电视、空调等，而洗衣机等大型电器会被刻意地忽略，这样看上去显得更宽敞些。

而多数购房者住进去后，不可能找出建筑图纸并拿尺丈量面积，以验证样板房与出售房的面积是否相同，因此容易忽视这些细节。

现在您知道样板间装修中隐藏的5个小“秘密”是什么了吗？实际上，样板间装修效果只能作为参考，最终出来的装修效果还要根据实际情况而定。

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购房指南

业主们的关注点：精装房验房注意事项！

2017-08-03 13:48

来源:

上海中原

导语:

随着生活节奏加快，现在许多购房者都会选择精装房，这样可以不用自己花时间装修。那么精装房收房验房注意事项有哪些呢？业主们在验房前一定要做足准备、精心验收，不留死角。

精装房验房注意事项

一、注意事项之水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道是否具备热水和中水，以及是否接错管道。

二、注意事项之电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整。

三、注意事项之空气检测

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量是否达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325－2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨等5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

四、注意事项之隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

五、注意事项之吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

六、注意事项之防水

对于厨房和卫生间，最关键的就是墙面、地面防水的质量。可以在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。

七、注意事项之保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

很多时候，业主会因为不了解精装修验房注意事项导致后期出现问题，做好这些准备工作，给未来的家居生活一个好的保障。

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