昨日（16日），市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件，适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生。文件坚持立德树人、科学有效、统筹兼顾的原则，旨在充分发挥招生录取改革的正面导向作用，进一步促进学生全面发展、义务教育阶段学校优质均衡和高中阶段学校特色多样发展。按照三年早知道原则，《实施办法》的核心精神已在《中考改革方案》中明确。

从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。最新公布的《实施办法》进一步细化了自主招生比例、名额分配方式、综合评价录取程序等内容。

在自主招生录取方面，市实验性示范性高中和市特色普通高中的自主招生计划，面向全市范围内有创新潜质、学科专长、体育或艺术特长的初中毕业生。根据《实施办法》,普通高中自主招生计划比以往减少，合计不超过全市普通高中招生计划总数的6%。其中，优秀体育学生、艺术骨干学生自主招生计划合计不低于该类自主招生计划的15%。

名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。

《实施办法》特别明确了名额分配的具体要求：一是委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。二是区属市实验性示范性高中的名额分配招生计划占其招生计划总数的50-65%，其中，分配到区招生计划约占本校名额分配招生计划的30%，分配到校招生计划约占本校名额分配招生计划的70%。各区属市实验性示范性高中的名额分配到校招生计划，原则上以所属区内各所不选择生源初中学校中招报名人数占本区该类学校中招报名总人数的比例为测算依据，分配到本区每所不选择生源的初中学校，实现名额分配全覆盖。文件指出，市实验性示范性高中的分校或校区，原则上按照区属市实验性示范性高中招生录取政策执行。

实施名额分配综合评价录取改革后，招考机构将考生计分科目总成绩和综合考查成绩（满分50分，具体办法另行颁布）合成总分。主要考查初中学生综合素质评价《纪实报告》的完成情况和学生综合素质发展情况。同时，将通过全程录像、双盲匹配等保障制度，确保考查过程和结果公平公正。

《实施办法》指出，各区教育行政部门要结合示范性学区或集团创建、初中强校工程、新优质学校建设等工作，制定本区招生录取工作方案，科学编制本区招生计划，落实本区名额分配工作；指导区内的相关高中制定自主招生及学校综合考查方案，并做好相关方案的公示工作。同时，要建立责任追究制度，严肃查处综合素质评价、考试招生中存在的违规行为。

热点问答

 1.《实施办法》出台的背景和改革目标是什么？
2018年3月，本市出台了《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》（以下简称《中考改革方案》），明确了3项主要的改革任务：一是“完善初中学业水平考试制度”；二是“完善初中学生综合素质评价制度”；三是“深化高中阶段学校招生录取改革”。截至目前，本市已经配套出台了《上海市初中学业水平考试实施办法》《上海市初中学生综合素质评价实施办法》等文件。此次出台的《实施办法》是为了进一步深化招生录取改革研究制定的。

此次中招改革始终坚持立德树人、科学有效、统筹兼顾的原则，充分发挥招生录取改革的正面导向作用，与义务教育阶段“公民同招”“民办超额摇号”以及初中强校工程等形成合力，实现两个主要改革目标：一是进一步促进义务教育优质均衡发展，办好家门口的每一所学校，积极探索将市实验性示范性高中大部分招生名额直接分配到每所不选择生源的初中学校，兼顾各类型初中学校的发展机会公平；二是进一步改变原有的“见分不见人”的招生方式，破除招生过程中的唯分数论，积极探索建立健全多元综合评价录取体系，引导初中学校注重学生的全面发展和能力培养，促进高中学校研究和建立客观公正的综合评价体系。

2.相较于2018年出台的《中考改革方案》，此次出台的《实施办法》做了哪些方面的细化？（相关名词解释参见问题5）
2018年出台的《中考改革方案》，明确提出了完善高中阶段学校自主招生、推行名额分配综合评价录取、完善高中阶段学校统一招生录取的改革任务和基本框架。在此基础上，此次出台的《实施办法》就自主招生、名额分配、综合评价录取等方面进行了细化，进一步明确了具体要求。

（1）自主招生方面做了哪些细化？
一是明确了市实验性示范性高中和市特色普通高中的自主招生计划，面向全市范围内有创新潜质、学科专长、体育或艺术特长的初中毕业生。市实验性示范性高中和市特色普通高中自主招生计划总数不超过普通高中招生计划总数的6%，其中优秀体育学生、艺术骨干学生自主招生计划合计不低于该类自主招生计划的15%（即6%×15%）。

二是明确了试点“探索建立拔尖创新人才培养基地”项目的普通高中学校（目前为上海中学、华东师范大学第二附属中学、复旦大学附属中学和上海交通大学附属中学）和市特色普通高中的自主招生计划占比相较于当年度其他市实验性示范性高中自主招生计划占比可适当增加。

（2）委属市实验性示范性高中名额分配招生做了哪些细化？
一是明确了委属市实验性示范性高中名额分配到校的比例。分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。

二是明确了委属市实验性示范性高中名额分配的测算依据。原则上以各区当年度中招报名人数占全市中招报名人数的比例为测算依据分配到各区。

三是明确了委属市实验性示范性高中的分校或校区，原则上按照区属市实验性示范性高中招生录取政策执行。

表一：委属市实验性示范性高中名额分配表

（3）区属市实验性示范性高中名额分配招生做了哪些细化？
一是明确了区属市实验性示范性高中名额分配到校的基本原则。每所该类高中的名额分配到校计划，要分配到区内每所不选择生源的初中学校，实现名额分配全覆盖。若某所该类高中分配到校计划数大于等于区内不选择生源初中学校数时，须确保区内每一所不选择生源初中学校至少获得该高中1个名额；若某所该类高中分配到校计划数小于区内不选择生源初中学校数时，则以均衡、随机为原则将计划分配到区内不选择生源初中学校。

二是明确了区属市实验性示范性高中名额分配到校的测算依据。若某所该类高中分配到校计划数大于等于区内不选择生源初中学校数时，在保障区内每所不选择生源初中学校都能获得区属各市实验性示范性高中至少1个名额前提下，其余计划原则上以所属区内各所不选择生源初中学校中招报名人数占本区该类学校中招报名总人数的比例为测算依据进行分配。

 表二：区属市实验性示范性高中名额分配表

一是明确了在名额分配综合评价录取批次，考生可以填报1个名额分配到区志愿和1个名额分配到校志愿，按名额分配到区、名额分配到校依次开展招录工作。

二是明确了设立相应最低控分线的要求。招考机构根据考生志愿、初中学业水平考试计分科目总成绩（含政策加分，下同）进行排序，对达到“名额分配综合评价录取”相应最低控制分数线的考生，按招生计划1︰2的比例从高分到低分依次投档，参加报考学校组织的综合考查（满分50分，具体办法另行颁布）。

三是明确了学校综合考查实施要求。各招生学校结合学校办学特色和人才培养需要，自主制定公示综合考查方案，不得组织任何形式的学科类测试，并做好组织实施保障工作，确保过程规范、结果公平。

3.需要提醒家长关注的几个问题
（1）本次中招改革的适用对象是哪些人？
高中阶段学校招生录取改革从2022年开始实施，适用对象是自2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生。参加2021年中招录取的考生不受本次改革影响，仍按照原有招生录取方式进行。

（2）哪些考生可以填报名额分配到校招生志愿？
名额分配到校招生志愿，仅限不选择生源初中学校（毕业学校）在籍在读满三年的应届初三学生填报。

选择生源的民办初中2022届和2023届应届毕业生，可参加自主招生录取、名额分配到区招生录取以及统一招生录取，不能参加名额分配到校招生录取。鉴于本市从2020年起，义务教育阶段学校招生入学实行“民办超额摇号”政策，从2024年中招开始，本市所有初中学校原则上都是不选择生源初中学校。因此，从2024届应届初中毕业生开始，原则上都可参加当年度的名额分配到校招生录取。

4.高中阶段学校考试招生制度改革后中职校招生办法有什么变化？
改革后中职校招生分自主招生和统一招生录取两个批次。中本贯通、五年一贯制和中高职贯通以及需要面试或测试的部分中职专业在自主招生批次录取，其余专业在统一招生批次录取。

5. 此次出台的《实施办法》涉及的部分名词解释
（1）什么是普通高中自主招生录取?
普通高中自主招生录取是市实验性示范性高中和市特色普通高中，面向全市范围招收有创新潜质、学科专长、体育或艺术特长的初中毕业生进行的招生办法。招生学校采取综合评价的方式，按招生计划1:1进行择优预录取。预录取考生初中学业水平考试计分科目总成绩达到当年度相应最低控制分数线方可被正式录取。

（2）什么是名额分配综合评价录取？
名额分配综合评价录取是此次中招改革推行的招生录取新办法。这种招生办法仅在市实验性示范性高中推行，在招生计划安排的时候采用名额分配的方式，在招生录取时采用综合评价录取的方式。招生学校采用名额分配综合评价录取方法招生时，不仅要看考生的计分科目总成绩，还要结合考生综合素质评价情况进行综合考查，按照考试计分科目总成绩和学校综合考查成绩的总分进行录取。

名额分配综合评价录取包含“名额分配到区招生录取”和“名额分配到校招生录取”两大类。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序录取。

（3）什么是统一招生录取？
统一招生录取指高中阶段学校根据考生志愿、录取总成绩，由招考机构统一投档录取的招生方法。招生志愿包含中考前填报的“1至15志愿”和录取期间的征求志愿。

（4）什么是委属市实验性示范性高中？
委属市实验性示范性高中是指由上海市教育委员会直接或共同管理的市实验性示范性高中学校，主要指上海中学、华东师范大学第二附属中学、复旦大学附属中学、上海交通大学附属中学。

（5）什么是区属市实验性示范性高中？
区属市实验性示范性高中是指由区教育局管理的市实验性示范性高中学校。

注意，“查房”了！

2020年，我国将迎来第七次全国人口普查，将彻查人口出生变动情况以及房屋情况。

业内专家认为，这将对房地产税征缴提供必要的数据支撑，或许是房地产税进一步提速的一个信号。

人口普查是一项重要的国情调查，其目的在于找准人口规模和结构，摸清流动人口趋势和分布，是国家制定重大方针政策与编制国民经济和社会发展战略规划的重要依据。

而与往年进行的人口普查最大的不同在于，本次的人口普查将新增房屋普查的内容。

据报道，上海市的第七次全国人口普查专项试点工作已经于6月1日起正式启动，入户调查主要内容包括住房情况等。在此之前，广东深圳、浙江永康等多个城市也被列为专项调查试点县市。

在当前我国社会经济快速发展的大趋势下，我国的城镇人口、家庭及其住房状况已经发生了翻天覆地的变化，我国住房供应也出现了结构性不平衡等问题，有的区域供应紧张，有的地区供过于求，而因城施策，精准调控，出台有针对性的调控政策往往需要以详实的全国和地区数据作为前提，否则很可能出现“一刀切”的情况。

因此，结合2020年即将开展的第七次全国人口普查工作，同步开展第二次全国城镇房屋普查，可以为下一步我国住房制度的健全完善奠定坚实的数据基础。

房地产税加速

近年来，房地产税一直是社会关注的热点问题，其开征的进度、征收的范围、征收的标准等问题不仅事关国家的人口政策和房地产政策，也和千千万万个老百姓的利益息息相关。

对国家来说，征收房地产税有着两个方面的重要意义：

一是，在各地政府都努力降低对房地产的经济依赖的情况下，为政府收入转型提供依托。

今年1-2月国有土地使用权出让收入同比下降5.3%，收入增速由正转负，地方政府收入受影响很大。而土地出让金减少之后，房地产税作为新税源，可以帮助地方政府调节收入分配结构。

二是，房地产税可以帮助优化中国的住房结构问题。

据各大研究机构的数据来看，我国的住房空置率超过20%，远高于国际上的合理区间，而对房屋的持有环节征收税款，则是针对持有多套房的人群的一剂猛药。

去年我国香港已经开始出台空置税相关政策，对空置一年及以上的一手房征收年租金的200%的税款，也给大陆作出了一个良好示范。

最近几年的政府工作报告多次提到了房地产税，言明要推进房地产税的立法，并将房地产税列入当前的立法计划，也是给出了一个重要信号。

几个误区

但是盼房价降低的先别急着高兴，手上有房的也别急着焦虑，这里有几个误区一定要厘清。

其一，房地产税不会导致房价大跌。

很多人认为，房价高就是因为没有征收房地产税，但其实房地产税只是影响房价的一个因素而已，起不到决定性的作用。房地产税的主要功能是成为地方政府稳定持久的财政收入来源，除此之外也有一些附带的效果，比如可能会影响房价，但不能过分影响房价、不能过分影响人们持有住房的愿望，也是国际相关研究的共识。

其二，房地产税不会马上到来。

房地产税的推出取决于立法的进程。目前，立法的法理基础、制度基础和技术基础都在逐渐厘清，但由于房地产税涉及广大群众的切身利益，还需要一个复杂而广泛的立法论证过程。

其三，长远来看，人口普查可以为各类长效发展机制做铺垫，对房地产税政策的推进至关重要，但在短期内只是个摸底排查、收集数据的过程，不会直接影响房地产市场的相关政策。

因此，开展房屋普查工作可以全面了解当前居民的住房情况，为房地产税的进一步提速打下基础，但政策究竟什么时候落地，还是需要以正式文件的下达为准，以目前情况来看，仍需要多方改善和支撑。

国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，小阳春如约而至，并且三线城市环比涨幅有所上升。

那么，3月新房和二手房，谁成交更活跃？议价空间有多少？后期政策空间还会进一步收紧吗？今天我们就用数据来说话。

楼市复苏，涨多跌少

1. 绝大部分城市环比上涨

3月新房环比下跌城市只有4个，比2月份少了5个。二线城市环比涨幅有所收窄，比如合肥环比上涨0.6%，2月环比上涨达到0.8%。杭州3月环比上涨0.4%，涨幅比2月份收窄0.1个百分点。

相比之下，三线城市涨幅却有所增加，比如无锡3月上涨1%，而2月则下跌0.1%。3月市场瞬间被激活，一些三、四线土地市场也迎来久违的高溢价，南京等一些地区楼盘看房人数快速增加，这些都对市场信心回归有提振作用，加上房企营销活动造势，烘托起交易氛围。

2. 二手房市场交易比新房更活跃

二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。3月二手房价格环比下跌的城市只有10个，比2月份减少4个。

相比新房市场，二手房市场有更快的反应速度，随着看房人数增加，交易节奏加快，议价尺度收窄。个别城市在二手房纳税规则出现变动，有的城市在“认房认贷上”做微调，激活置换需求提供可能，对盘活二手房市场有积极作用。

3. 一线城市量增，价稳

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手房市场中，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

市场迎来久违“小阳春”

承接农历新年后稳步向上走势，3月平稳开局，到中旬后成交发力，月末收官一周成交继续保持强劲势头，并且创近30周新高。

一方面，3月是传统销售季，市场成交热情复苏，另一方面，3月也是一季度做业绩的冲刺时机，房企推盘意愿也比较积极，但是为确保能跑量，因此在价格上维持低价入市的格局，多因素推动下3月实现小阳春行情。

二手房市场活跃度要好于新房，不少刚需客原本在去年下半年有购房计划，但是基于当时市场趋势不理想，价格不断震荡下行，因此搁置买房计划。

但今年3月成交活跃度提升，并且房东价格让步基本能满足买家的心理价位，促使买家入市，并能快速达成成交。此外，新房供应并不是特别充分，也导致部分买家转而选择二手房，因此3月上海二手房成交量创29个月新高。

从挂牌来看，挂牌价格并没有随着成交量增加而上涨，但是一些小面积、低总价的房源议价尺度有所收窄，一些200万以内的房源甚至很难还价。以往议价尺度在3-5%，但目前收窄到2%以内，因此二手房指数环比增加0.3%。

后市展望：小阳春热度有望延续至2季度

基于3月份成交热情已经被激活，而且信贷层面也有宽松迹象，对买房起到助力作用。而且3月以来多个城市对调控政策进行微调，其中不乏一线和热点二线城市。

虽然上海在楼市上会保持一贯从紧的作风，但从预期来看，政策不可能进一步收紧。政策面保持稳定，市场紧张情绪有所缓解，加之3月新房市场前期入市量不多，后续会抓紧投放节奏，预计经过短期休整后市场还有进一步向上的可能。整个二季度成交或维持当前交易水平，但价格不会出现快速上涨。

不同01

旧版征信:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。

新版征信:作为共同借款人,双方征信均体现负债。

产生影响:今后夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人再次买房属于有房贷款,首付按照二套执行,离婚无法获得低首付买房了。

不同02

旧版征信:征信更新时间长达一个月或更久。

新版征信:要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。

产生影响:想利用银行征信更新缓慢的时间差,去并发申请贷款越来越行不通了。

不同03

旧版征信:车位贷款,装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额。

新版征信:二代征信,体现分期时间和分期金额,更加细化。

产生影响:以前只体现名目,不体现负债,未来体现负债,对于申请房贷,需要更多流水来抵消负债。

不同04

旧版征信:个人信息记录较少且完整度差。

新版征信:完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息完整,如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。

产生影响:一网打尽个人信息,仿佛是求职简历。

不同05

旧版征信:征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

新版征信:不良信息(例如逾期、呆账等)自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽还款记录) 、逾期信息。

产生影响:时间更长,征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房贷有影响。

不同06

旧版征信:征信记录少量信息,房贷,银行卡等。

新版征信:除借贷信息之外的更广阔的信息纳入征信,如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、职业资格和行政奖励等信息。

产生影响:征信记录多样化,更多的个人工作生活记录被采纳。

虹口别墅限购吗？　

１、别墅是限购的，根据限购政策、户籍可以买两套房、非虹口户是以家庭为单位只能套房子，除非你把家里的房子卖掉，然后在海珠首付６成可以买的、但是具体的话还要去查一下、写字楼、只要不是外籍人士、在虹口购买写字楼是的、写字楼首付是五成、年限为10年。

２、限购令是2010年4月30日出台、国十条实施细则、中明确提出的：从5月1日起，虹口家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时、还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的、将不予办理房产证。

３、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令、各城市本地户籍与持人才居住证家庭、多限拥有两套住房、外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上、禁止公司购房。

在虹口买别墅要符合什么条件？

１、买别墅如果是在限购区域、是要五年内３年连续的社保或３年税单、到开发商售楼处交纳购房余款领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。　

２、由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书、与物业公司签订《物业管理公约》。按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。

３、新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续、购置别墅时要看一下别墅周围的出行地段路面是否平坦顺畅，不要出现像走山路那样崎岖不平的情况。

以上就是小编为大家了解到的虹口别墅限购吗？在虹口买别墅要符合什么条件？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。这样才能更好的去办理。

限购，如果你是在上海生活，那么你一定不会陌生。如果你是非上海户口的，你一定很讨厌这个政策。今天我们就要来讲讲限购这件事儿！

1、问:什么是“本市户籍家庭”？

答:本市户籍家庭指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。

2、问：本市限购政策从何时开始实施？

答：根据《关于本市贯彻的实施意见》等规定，本市自2011年1月31日起实施住房限购政策。

3、问：限购政策所指的“家庭”是什么？

答：是指夫妻双方或夫妻双方及未成年子女组成的家庭。

4、问：限购政策中，如何判断购买住房的时间？

答：购买住房的时间以购房合同网上备案（网签合同）日期为准。

5、问：本市户籍家庭成员名下均无住房，可以购买几套住房？

答：可以购买两套住房。

6、问：本市户籍单身人士（成年）无单独住房，限购政策实施前与父母共有两套及以下住房，是否还能购买住房？

答：还能购买一套住房。

7、问：本市户籍单身人士（成年）已单独拥有住房的，是否还能购买住房？

答：不能。

8、问：本市户籍单身人士（成年）无单独住房，限购政策实施前与父母共有三套及以上住房，是否还能购买住房？

答：不能再购买住房。

9、问：限购政策是否有面积限制？

答：限购政策按住房套数计算。

10、问：本市户籍家庭，在符合限购政策的前提下，若购买住房，其未成年子女是否可以单独作为购房人？

答：可以。

在房产交易中有着诸多的费用，税费等等加在一起也是一笔不小的开支。而上海近日对房产交易环节的手续费等出台了新规，并且从8月1日开始执行实施。

新规：每宗交易最高不超过2万

通知指出，根据《上海市房地产转让办法》有关规定，属于房地产买卖、交换或者抵债的，应向房地产交易管理机构缴纳交易手续费；以其他方式转让房地产的无需缴纳交易手续费。

此次调整中，上海居住房屋交易手续费按居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超过2万元。其中，新建居住房屋买卖每平方米2元，由转让方承担；存量居住房屋买卖每平方米4元，交易双方各承担50%。

居住房屋交换每平方米4元，由支付差价方按差额面积缴纳。居住房屋抵债每平方米4元，交易双方各承担50%。

非居住房屋交易手续费：按非居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超过2万元。其中，新建非居住房屋买卖每平方米9元，由转让方承担；存量非居住房屋买卖每平方米18元，交易双方各承担50%。

非居住房屋交换每平方米18元，由支付差价方按差额面积缴纳。非居住房屋抵债每平方米18元，交易双方各承担50%。

个人房屋交易费用包含：

1、  住房交易手续费；

2、  契税；

3、  营业税（现在应该说是增值税）；

4、  房屋产权登记费；

5、  印花税；

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）