一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。那么，商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？下面就和大家说说关于收入证明那些事。

什么是收入证明

收入证明指的是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入一种证明。一般办理签证、银行贷款、信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入证明。

收入证明分两部分

1、单位所开具的收入证明

所在单位财务部或者人力资源部开具银行认可的收入证明。包括月收入、工作年限等。

2、银行开具的银行流水

带着身份证到开户银行打印，期限为6个月到24个月不等。

开收入证明要注意什么

1、开收入证明要注意必须的格式；

2、开收入证明不能用复印过后的章，否则收入证明无效；

3、部分银行不认财务章，所以最好是单位公章或者人事章，并且是圆章；

4、收入证明可以是税前收入；

5、年收入应为一年内的，包括基本工资、奖金、福利等总和。

没有单位开证明如何处理

1、私营业主找公司财务或者人事办

工商营业执照等无法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或者人事

2、自由职业不能用存款流水等代替

所有银行都要求提供收入证明，流水和存款是佐证收入证明的真实性，不能取代。

哪些属于虚假收入证明

虚假收入证明指的是用人单位为本单位员工或者非本单位人员出具与实际收入不符的收入证明。例如，为员工出具比实际收入高或者低的收入证明。

开虚假证明有哪些风险

虚假证明是不道德行为，会给购房者带来巨大风险，如果被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为。如果无力支付月供，与开发商与银行是没有关系的；并且贷款开虚假证明，属于合同欺诈，存在法律风险，银行是可以撤销贷款合同。

虽然这是一件很简单的事，但它的重要性千万别小看，不过提醒大家，在签订购合同前，可以先去银行咨询下个人情况是否符合贷款条件，以免出现不批贷而陷入窘境。

大家买房通常存在两种方式，一种的话是全款买房，另一种就是贷款买房了。由于房价居高不下并且上涨很快，因而大多数人都会选择贷款买房，所以很多购房者都会关心这个问题：贷款买房，月供占收入的比例多少才最合适呢？接下来就由小编来为大家简单分析一下。

1、从银行方面考虑

根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。

2、从贷款人方面考虑

从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。

如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。

如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

3、应当客观地判断自已的还款能力

每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

因此，借款人应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况。

4、从首付款考虑

个人或者家庭的流动资产应比首付款多10％，才可以考虑贷款。如果首付需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。

还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元，那么，前提是你的月工资要高于1万元才安全，因为这是最高的警戒线，达不到的话，你的月供压力将非常大。

相信看完这篇文章，对于贷款买房月供占收入的多少合适这一问题，大家已经有了明确的了解。这种情况下就需要根据自身的状况具体问题具体分析，来确定自己房贷月供所占收入的比例，从而在不影响自己生活品质的情况下贷款买到自己的满意的房子。