1、信用卡或贷款逾期记录：

一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。

2、信用卡数量过多：

购房者手里有许多行用卡的时候，银行就有理由怀疑购房者以卡养卡，因此而拒绝借贷买房。并且卡越多就增加了负债率的概率，那么银行如果借贷，所承受的风险也就越大。这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。

3、公共信息中有欠费、欠税情况：

公共信息中有欠费、欠税情况也对买房贷款征信有影响。有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款。

4、逾期严重:

贷款购房的人如果曾有贷款逾期未交，则会影响购房者的信用，比如我们平常使用的信用卡，每个月都一定要注意按时还款，逾期还款严重的这种情况是很难办理贷款的。

贷款买房要注意什么？

1、选择合适的还款方式：

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

2、提供完整真实的贷款资料：

购房者在准备贷款资料的时候千万不要弄虚作假，对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

3、量力而行，保证按时还款：

购房者在申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。按时还款是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

申请贷款的如果为二套房，则需要提供购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。首付和利率按照二套房的政策执行。

2. 房龄状况

对于购买二手房的申请，银行对房屋的房龄有一定限制，通常是20-25年。二手房房龄过大，可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄也会对贷款年限造成影响。一般来说遵循：房龄+贷款年限≤50年。不过，不同城市间，房龄与贷款年限之和要求存在差别，有些地方要求较高，则可能不超过40年。随着一些城市银行收紧政策，房龄+贷款年限之和可能会缩短。由此带来的审查门槛的提升需要购房者提前做好功课。

对于借款人的审查包括：

1. 收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2. 征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。

3. 年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

4. 婚姻状况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户 口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

三、看银行的调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。

四、看还款方式

我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。1、等额本金还款等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。2、等额本息还款等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。

五、看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷，有的银行对还款时间有严格的规定。比如，某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷，如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金，希望贷款人注意这一点。

六、工作效率

这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，这体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对贷款人越有利。

01了解贷款办不下来的原因，并补救

当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。a、征信或流水不合格

如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。另外，也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次。

b、资料不完整

如果是因为资料不完整而被拒贷的，借款人可以重新搜集，然后再次向银行申请。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。

02换家银行试试

看不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

03找担保公司

如果你确实还想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。

如何才能避免贷款办不下来的情况？

保持良好的征信记录

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。所以借款人在申请贷款时，银行会查询借款人的征信报告，一旦发现不良记录，比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录，就会被列入不良征信名单，从而遭到银行拒贷。所以，贷款申请者一定要保持良好的征信记录。

贷款前做好流水账

申请贷款买房时，银行会要求借款人提供银行流水账，因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费，从而评估借款人的还款能力。所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率，尽量避免贷款办不下来的情况。

提交真实资料信息

银行会严格地核实借款人提供的资料，如果发现借款人伪造资料，那么贷款肯定是办不下来的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时一定要提交真实的资料。

不要轻易为他人作担保

如果你为他人做担保，对方没有及时还款并且跑路，那么作为担保人也会受到连带影响，并且在征信记录上会存留污点，对后续房贷业务造成影响。因此，一定不要轻易为他人做担保。

上海银保监局01月29日发出通知，要求在沪各中外资法人银行、中资银行分行、村镇银行、外国及港澳台地区银行分行、外资法人银行分行根据严格执行房地产市场调控政策、防控个人住房信贷风险的总体要求，现就持续做好个人住房信贷管理相关工作。

要求严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求；严格实施房地产贷款集中度管理；严格审核首付款资金来源和偿债能力；严格加强借款人资格审查和信用管理；严格个人住房贷款发放管理；切实加强信贷资金用途管理；严格房产中介机构业务合作管理；全面开展风险排查等。

贷款利率：LPR，全称LoanPrimeRate，是指贷款市场报价利率，是由具有代表性的18家报价银行，根据每家对其最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率MLF加点形成的方式报价，分别去掉最高和最低后平均得出，每月20日公布。

LPR=MLF+银行平均加点

MLF可以理解为中央银行借钱给商业银行的参考利率，而LPR是商业银行给其最优质的客户的贷款利率。什么是“最优质客户”呢？其实就是对银行来说，风险最低的客户，银行也就愿意给其最低的利率。

转成LPR定价会有哪些影响？

在转换前，原先的房贷利率也是浮动的，是根据人民银行公布的贷款基准利率乘以折扣比例算出，每年1月1日根据上年度最后一个基准利率进行调整。

旧房贷利率=央行贷款基准利率X（1+上浮/折扣百分比）

而2020年3月1日起，有房贷的人需要进行房贷利率转换，这里就有两种选择：

1、转为固定利率

2、转为以LPR加点的浮动利率——即将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变（新房贷利率=LPR实际利率+加减点）

固定利率不必多说了，浮动利率的方式改变要重点说说——新的浮动利率贷款就是银行把以前固定比例的折扣改为了固定的加减点，以2019年12月的五年期以上LPR利率4.80%作为基准，先算出每个人的房贷利率的加减点，之后固定加减点不变。

贷款年限：银行允许的最长还款时间，取两个数值中的低值，40/45/50/70—房龄，以及70/65—年龄。

评估价：由银行指定的评估公司出具的房产价格，会根据近期市场成交价格进行基准价的调整，有时会大大出乎意料的低。一般来说，越是价格高的房产越容易评估更高价格。银行指定评估公司估价有一套监督机制，为了控制风险，并不能随意的更改评估价。

征信记录：指每个人名下曾经发生过的借贷信息，经人民银行采集自各家银行或指定机构进行记录，法人的企业也有贷款卡采集了企业进行借贷的记录。值得注意的是，征信记录除了信用情况比较重要，其他信息也会对贷款产生较大影响。比如单位信息，如果是从较好的单位跳槽，尽量保持原单位信息不变，如果是从一般的单位跳槽，要尽快更新成同行业龙头的单位信息。

在办理贷款的过程中，个人征信报告是非常重要的参考依据。

如果征信报告显示借款人近期有逾期还款的记录，那么贷款被拒的可能性就比较大，但也不代表完全没有贷款成功的可能。如果借款人逾期还款的次数少、金额小，依然有贷款成功的可能性，但是贷款的利率会提升。

银行流水：银行卡进出帐记录，上班族的流水应该较固定时间／金额／连续性。

产调：产权调查的简称，购房时产调信息可以看出很多产证上未显示的隐形情况。

消费贷款之抵押贷款：用固定资产，如土地，房产，车等抵押给银行或小贷公司等机构或个人，进行消费的一种贷款产品。

相对应的还有质押产品，如存单质押／保单质押／股权质押等，在信托产品中就大量使用股权质押。

消费贷款之无抵押贷款：简称信用贷，因为无需抵押固定资产，完全看征信报告和流水，以及交金记录，这是目前各家银行争相开展的一种贷款产品。按还款方式分：按月付息／等额本息／等本等息。

按额度分：授信额度／非授信额度。按金额上限分：30万／50万／100万。按申请对象分：夫妻双签／夫妻单签。

关于共有产权房需要征得全部的产权人的同意才行，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。

所以，涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

哪些人申请贷款容易被银行拒贷？

一般来说，从事高危工作的人很容易获得高薪，如矿工、建筑工人、高空作业人群、消防人员、空乘人员等。

但即便如此，从事高危工作的人在申请房贷时，也很容易被银行拒贷，毕竟这类人一旦出现安全事故，那就意味着无法还贷了。

有些购房者虽然有着稳定的高收入，工作也没有太大的风险，但身后却背负着巨额债务，对于这类人，银行往往会直接拒贷。

一般来说，担保贷款是有连带责任的，如果你替他人做了担保贷款，但对方迟迟没有还贷，那么你就需要替他还贷，而且将严重影响你申请房贷，很可能会被银行拒贷。

为了获得高额贷款，有些购房者抱着侥幸的心理，伪造了申贷资料。对于这种情况，一旦被银行发现，不仅要承担法律责任，而且以后很难再申请贷款了！

所以，无论你出于何种目的，都不要伪造申贷资料。

通常，银行对借款人的年龄是有限制的，如果是50－65岁的借款人申请贷款就有可能被拒绝，因为在这个年龄段，身体容易出问题，银行承担的风险比较大。

如果借款人最近征信逾期比较多，比如半年内出现3次以上，一年内出现6次以上逾期，或者最近两年出现连续3个月不还款的情况都有可能被拒贷。

银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20~25年，但有的银行的规定可能会有所不同。

可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒。

共有产权房需要征得全部的产权人的同意才行，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。

所以，涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

以上就是关于什么人贷款易被拒以及易被拒贷的房屋有哪些的内容，在此小编建议大家在办理贷款之前一定要注意了解相关信息，不要贸然办理。

一般购房者在办理商业贷款时都会被要求由当事人单位出具一份收入证明如果收入证明不达标就会直接影响贷款

什么是收入证明

收入证明指的是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入一种证明。一般办理签证、银行贷款、信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入证明。

收入证明分两部分

1、单位所开具的收入证明

所在单位财务部或者人力资源部开具银行认可的收入证明。包括月收入、工作年限等。

2、银行开具的银行流水

带着身份证到开户银行打印，期限为6个月到24个月不等。

开收入证明要注意什么

1、开收入证明要注意必须的格式；

2、开收入证明不能用复印过后的章，否则收入证明无效；

3、部分银行不认财务章，所以最好是单位公章或者人事章，并且是圆章；

4、收入证明可以是税前收入；

5、年收入应为一年内的，包括基本工资、奖金、福利等总和。

没有单位开证明如何处理

1、私营业主找公司财务或者人事办

工商营业执照等无法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或者人事

2、自由职业不能用存款流水等代替

所有银行都要求提供收入证明，流水和存款是佐证收入证明的真实性，不能取代。

哪些属于虚假收入证明

虚假收入证明指的是用人单位为本单位员工或者非本单位人员出具与实际收入不符的收入证明。例如，为员工出具比实际收入高或者低的收入证明。

开虚假证明有哪些风险

虚假证明是不道德行为，会给购房者带来巨大风险，如果被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为。如果无力支付月供，与开发商与银行是没有关系的；并且贷款开虚假证明，属于合同欺诈，存在法律风险，银行是可以撤销贷款合同。

房贷还款逾期有什么后果？

贷款是购房者与银行之间的一种借贷关系，一旦购房者房贷逾期，银行的还款记录上就会显示相应的贷款逾期记录。在银行的征信系统上，贷款人的失信情况便会记录在上，后期贷款人想要再次办理贷款或者申请信用卡之类需要利用个人信用的情况时，就会变得异常困难。

需要提醒大家的是，即使房贷逾期者将房款补上，个人的信用污点还是会记录在银行的征信系统上，最长可达五年。

不管怎样，欠别人的钱终究是要还的，逾期还款者，除了要还基本的贷款之外，还要额外支付因房贷逾期而产生的罚息和滞纳金。

关于罚息和滞纳金的具体额度和比例，各个银行略有不同。基本上是7天内补足房贷的，不收取滞纳金；超过7天的，滞纳金和罚息一块儿征收。

购房者购房时会与银行签订购房贷款合同，在合同上，银行一般都会作出规定，如果贷款人逾期还款连续3次或累计6次逾期还款，就要承担相应的违约责任，包括一次性偿还所有贷款本息。如果超过3个月还未偿还剩余贷款，银行就会向法院提起诉讼，强制要求贷款人偿还本金和利息，以及由此产生的各项诉讼费用等额外支出。

当个人贷款上升到法律诉讼的层面上的话，情况就变的非常严重了，不仅要面临着还款，罚款，失信的风险，自己的日常生活也可能会受到影响。比如买火车票，飞机票可能被不受理，无法出国等，更会被拉入黑名单。这个时代，没有信用，果真是寸步难行。

如果遇到自己暂时无法偿还房贷的情况时，千万别自己在那儿一声不吭的硬着头皮，一直到逾期。你可以在房贷到期日前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可得一时缓和。这样就可以暂时的避免房贷逾期的风险了。

在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，还是无法完成还贷的人，此时可以考虑卖房子了。通过将房屋转让，出售，获得还贷资金，贷款人自身从房贷的泥沼中解脱出来，新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。