房屋过户手续是针对购买二手房而言的，因为购买新房的话，这个流程一般叫做房产更名，买了房子之后一定要办理房屋过户手续的，如果没有办理房屋过户手续的话，购房者就拿不到房产证书，也就代表自己花了钱购买的房子，但却没有房产证证明自己权益，但不是所有二手房都能办理过户手续的，那么办理房屋过户手续要注意什么呢？

只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况大家也要注意，房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的，如果房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房时出租给他人使用的，而根据买卖不破租的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不能办理房产过户手续的。

3. 留下尾款

留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于购房者来说更有保障一些，因为在办理过户手续的时候，还有可能会出现一些其他的意外情况，如果在税费缴纳，或者是其他费用缴纳上面出现争议，比如说水、电、有线电视、煤气等未结清，没有事先约定，无缘无故让购房者承担的情况下，购房者可以拒绝，对方如果不依的话，也有尾款作为保障。

办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的，虽然并不是买了房子就一定能迁入户口，不管买房子的时候自己能不能落户，首先要确保原房主户口是迁出了的。

办理房屋过户手续的时候，相信大家都会非常的高兴，自己名下也有房子了，但是高兴的同时，上面讲到的这些注意事项一点都不能忽视了，如果没有调查清楚这些问题的话，就会留下很多的后遗症。

房产赠与，作为一种目前亲属间比较流行的房屋过户方式，究竟要征收怎样的税费？这是目前许多购房者普遍关注的问题。

房屋赠与定义 /房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己的房屋赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。目前，赠与认定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

帮大家解读一下赠与税费：

1. 直系亲属赠与免征个人所得税，所以直系亲属之间征收主要税费即为契税

2. 非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂，除了契税、印花税外，还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种。

3. 受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。（各个城市之间之间也存在诸多差异，具体以法律法规及地方相关规定为准。）

简单说，非直系亲属之间的赠与几乎等同于买卖。一般情况下，非亲属之间一般不建议走赠与这条路。

房屋赠与注意事项

1、赠与公证费用同继承公证。

2、直系亲属之间的赠与，再次转让，房屋购买年限以赠与前的房本、契税票时间计算，原值为赠与人购买时的原值。

3、非直系亲属之间的赠与，再次转让时以最新商品房的税费政策为准，时间以受赠人取得产权证或契税票时间为准，原值为赠与人购房时的原值。

4、赠与、买卖均会改变房屋性质。

5、赠与交税和过户，受赠方无法到场可以手写委托书；赠与方不到，需提供赠与公证和赠与合同公证。

房屋赠与的热点问题答疑

①有贷款的房子能赠与吗？赠与的住房须取得产权证且不能处于抵押状态。也就是说如果住房按揭贷款还没有还完，或者办理了新的抵押贷款尚未偿清，那么这套住房就不能赠与给他人。

②赠与认定的直系亲属包括哪些人在内？目前，赠与认定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

③赠与过户跟购房资格相关吗?目前北京、广州、深圳等地的房屋赠与受赠方一定要符合购房条件，虽然在部分限购城市，房产赠与是能腾出购房资格，一种曲线买房的合理合规的途径，但各个城市之间之间存在诸多差异，具体要以法律法规及地方相关规定为准哦。

最后再说一句：房屋赠与有利有弊，究竟怎么过户最省钱还是应该听听专业人士的意见。

几乎所有的购房者都认为，只要拿到了房产证，那么买房大业也就完成了！其实不然，购房者在拿到房产证之后，还有许多“麻烦事”要尽快解决，否则就会给自己许多麻烦。在此，小编要说的是，请注意！拿到房产证后，你尽快解决以下这5件“麻烦事”了吗？

1. 及时更正信息

“人非圣贤，孰能无过”。只要经过人工处理的事情，哪怕你再专业，也难免会出现些许纰漏，在办理房产证时也是如此！如果工作人员因为手误而导致房产证上的信息出现了错误，你又没有发现，那么以后在处置房子时可就会出现大麻烦了。就比如房子实际面积为105平方米，但工作人员却在房产证上写了100平方米，那么一旦你的房子面临拆迁，你可就会少拿5平方米的拆迁补偿，按照1平方米2万元来算，你可就要少拿10万元拆迁补偿了！

2. 做好抵押登记

面对不断上涨的高房价，现在全款买房越来越难了，反而越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房。要想从银行获得贷款，购房者就必须把新购得的房子抵押给银行，银行这样做也是为了督促购房者尽快还清房贷。因此，在拿到房产证后，购房者就需要去房产局对房子进行抵押登记，在获得房产局的证明以后，我们才能去银行办理抵押贷款。

3. 放好购房凭据

拿到房产证以后，购房凭据并非就毫无用处了，其实，在以后进行房产评估或者转售房屋时，我们还是用到购房凭据的，就比如契税发票、购房发票、购房合同，如果这些资料丢失了，那么补办起来可是很麻烦的，更会影响我们再次买卖房屋。所以，大家在买房时，就算拿到了房产证，那也要放好购房凭据，否则以后可就会有麻烦了！

4. 做好房贷预算

房产证到手并不意味着买房大业结束了，因为购房者还有许多房贷要还，只有还清了房贷，买房大业才算圆满结束！所以，在拿到房产证以后，购房者要做的事情就是做好房贷预算，就比如在失业的情况下，拿什么还房贷，只有考虑到各种风险后，我们才能按时还清房贷。

5. 办好房产退税

取得房产证后需要退税的。在购房商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入购房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴纳款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

虽说拿到房产证是一件值得高兴的事情，但是在高兴之余，购房者还需要尽快解决以上这5件“麻烦事”，否则你以后可就会有更多的麻烦！

一夜之间，房价就有可能从100万上升到102万，由此可见，现在有些城市的房价还在稳步上涨中，面对房价越来越贵的时候，作为购房者的你该怎么办呢？难道不买房吗？当然不是的，因此，有一大批人纷纷转向社会保障性住房，比如共有产权房，但是这类住房的后期遗产继承问题，也成了大家关注的重点，下面以共有产权房能否被继承为例，为大家分析该类性质的房屋的继承问题。

一、共有产权房是什么？

共有产权房，相信大家在实际生活中就听说得多了，可是你知道它的意思吗?共有产权房，是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求，为了让有需求的人“有房可住”，从而让渡部分土地出让收益，低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。

一般来说，共有产权房并不是完全属于购房者你的，因为你要知道，该类房屋由个人和政府按比例出资，签订购房合同，约定双方权益，共同拥有该房屋的产权。

二、对于我们今日的重点——共有产权房来说，它能否继承呢？

和普通商品房的住宅性质不同的是，共有产权房并不是属于商业性房子，而是属于社会保障性住房的一类。有人问，如果买了共有产权房，那么在将来，该房屋是否可以继承呢?根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。

但要注意了，共有产权房虽然是可以继承，但也是需要根据不同情况来确定的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么是可以继承的，不过，在这里值得提醒一句的就是，只能继承共有产权房的使用权和部分产权。

反之，并非所有子女都是可以继承共有产权房的，也就是说，如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，在国家相关部门的要求下，搬出相关的东西，将共有产权住房退回。具体方法是将房屋出售，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。

既然不能继承，那么房屋自然是要由国家政府再作售出的，而售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变的后果：你知道公房吗?其实，和公租房一样，如果共有产权房想要交易的话，必须满足五年的时间才能上市交易。

那么，如果共有产权房不能继承的话，会怎样？会被再次出售，如果交易对象是普通买家的话，那么就要恭喜你了，因为此次的房屋的属性便会由共有产权房变为商品房，不过，要提醒的是，在刚刚进行房屋买卖交易的时候，你还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府，政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售房产 

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的房产 

买被查封的房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的房产 

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结 

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋 

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

现在的房产转让其实也分很多种情况，不同情况的转让方式也有不同，比如说房主是否已经拥有房屋的房产证，如果还没有拥有，只是与开发商签署合同，那么转让房屋直接通过开发商更名即可，如果是有房产证的房屋就需要按程序办理房产过户了，今天小编就来讲一讲房产更名和过户的区别？房产过户如何办理？

房产更名和过户的区别？

1、房产更名

房产更名的操作流程主要是针对房屋的开发商，这时候的购房者还没有办理好房产证，买家手中只有房屋的买卖合同，还没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2、房产过户

房产过户是在房主已经拥有合法的房产证情况下，想要将房产转让给他人，通过房管局的方式，将房屋转手给他人的流程。如果要想产地产交易合法办理。

房产过户如何办理？

1、确定交易意向

在办理房产过户手续之前，买卖双方需要针对房屋交易确定交易意向，如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订房屋买卖合同

购房者交了购房定金之后，按照定金协议上约定的时间与卖家签购房合同，买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。另外在办理房产过户手续之前需要先将买卖双方所需的相关证件都准备好，通常情况下需要买卖双方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3、办理过户手续

买卖双方带上提前准备好的相关资料前往当地的房管部门去办理过户手续，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、交纳税费

买卖双方进行房产买卖交易过程中办理的房产过户手续，是需要交纳一定的税费的，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

待以上手续都办理完成之后，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。

以上就是小编今天跟大家分享的关于房产更名和过户的区别？房产过户如何办理的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于房产的更名与过户之间的区别已经清楚了，那么在具体情况中就可以实施转让房屋，上述的房屋过户流程大家也可以适当参考，希望以上知识能够帮助大家顺利完成房屋转让。

二手房过户有很多细节需要注意。对购房者来说，经过一系列的看房选房、交费缴费之后，能够顺利的过户成为了一个完美的结局。在实际过户中，房屋的水电煤气等物业情况也会存在一些难以让人接受的问题，为了避免问题发生，购房者应该晓得在二手房过户的时候水电煤气过户需要注意的细节有哪些?

一、用水过户

办理过户需要准备以下材料：

1.房产证(或购房合同)原件。

2.产权人身份证或户口簿。

3.存折或活期储蓄卡，如果开户人不是业主本人，则需提供开户人身份证。

4.如果是他人代办，则需提供代办人身份证。

二、用电过户

办理过户需要准备以下材料(所有材料均要求提供原件及复印件)：

1.向物管处查询自己家的用电编号。

2.房产证(或购房合同)。

3.产权人身份证。

4.存折或活期储蓄卡，如果开户人不是业主本人，则需提供开户人身份证。

5.如果是他人代办，则需提供代办人身份证，以及新户主授权委托书。

为什么要去办理水电过户?

既然办理过户这么麻烦，是否可以不去办理?答案是：可以的，但会因此额外支付更多的费用。

三、二手房水电煤气过户要注意的问题

1.结清水表账单

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2.告知电表状况

相关部门规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。

3.协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4.协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

对于很多父母来说，他们大半辈子都在为自己的子女操劳奔波，自己就算是再辛苦也想着为子女多挣一点钱或者多买一套房子，等到自己老了的时候就会想着把自己名下的房产给子女，但是房产赠与是需要缴纳税费的，那么是应该把房子赠与给子女好，还是等待继承呢？房产赠送与继承的区别是什么？

房产赠送与继承的区别是什么？

房产赠送与继承是存在区别的，小编今天给大家介绍介绍关于房产赠送与继承的区别，希望对大家有所帮助。

1、时间的区别

房产赠送与继承存在时间上的区别，根据相关规定，遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费方面的区别

房产赠送与继承在税费上也是有区别的，如果是个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

如果是个人通过遗嘱、法定房屋所有权。

以上就是关于房产赠送与继承的区别，以及生前赠送和遗嘱继承哪个比较好的相关内容，由上可知，不管是生前赠送还是遗嘱继承都是有利有弊的，我们在选择这两种方式的时候可以根据自己的实际情况来决定。对于子女比较多的家庭，为了防止将来产生纠纷，也是可以订立公证遗嘱的。