是不是在签订商品房买卖合约的同时，很多人往往是被销售牵着鼻子走，让签哪就签哪呢？是不是很烦这种对某事情一无所知的状态呢？为了避免日后产生纠纷，损害自身权益。在签订商品房买卖合同时一般来说要注意以下条款。

商品房买卖合同中有哪些条款是需要特别注意的？

首先，应确认商品房的基本情况，即商品房所在建筑物主体结构、商品房所在位置、层数，商品房建筑面积、套内建筑面积、分摊共有建筑面积、层高各为多少。

其次，需注意所购买的商品房是否有抵押，解除抵押的条件和期限；还应注意开发商有关房屋质量和保修责任的承诺。

再次，应明确所购买商品房计价方式和总价款、付款方式、逾期付款违约责任。

最后，应注意商品房的交付条件、具体何时交付及逾期交付违约责任，开发商何时与购房者办理房屋所有权转移登记。

霸王条款是开发商的单方行为

在签订商品房买卖合同中有些开发商会在政府提供的主合同外与购房者对合同做补充约定，不与购房者协商一致，开发商单方对双方权利义务进行约定。

有些情况下，这些条款未遵循公平、平等原则，会限制购房者权利。购房者在购房合同中遇到“霸王条款”应积极维护自身权利，要求开发商对“霸王条款”的内容进行解释。

格式合同中易隐含“霸王条款”

购房者对“格式合同”如果有异议应要求开发商进行修改和变更，不要轻易签订，否则，可能会对自身权利造成极大的限制。

购房者在签订买卖合同时，基本上都是开发商提供格式合同，让签哪就签哪，根本不看商品房买卖合同中的条款，很容易步入“霸王条款”的陷阱。

遇霸王条款可申请法院变更或撤销

如果已经签订“霸王条款”，而这些条款明显违背公平原则或购房者受到欺诈或因重大误解签订了“霸王条款”，购房者可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。

涉及违反法律或行政法规的强制性规定或损害社会公共利益等，这些“霸王条款”是无效的。

不管二手房是买还是卖的，一般人都会找中介去搞定这件事情。而在找专业人士解决事情的时候，对于买卖双方所签订的合同都要仔细慎重哦！因为纠纷很容易在此发生。今天要讲的便是二手房买卖中的居间合同了！

签订居间合同，交易双方需？

一、审查经纪公司和相关资料

首先，委托人应当对所选第三方（中介）的资质及其业务能力进行考察，其次还要对其提供的资料进行审核和确认。

对于买方来说要注意确认所选中房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。

由于二手房市场存在诸多问题，因此会存在一些中介为了诱导当事人签订合同，而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后，无论交易是否能履行，中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。

二、明确各种税费如何分担

根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产中介人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。

因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。

三、中介费的支付期限及标准

在居间合同中，往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，以免增加损失。

居间合同的签订流程：

1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；

2、为防止卖方一房多卖，房产中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；

3、约定过户时间；

4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款；

5、约定缴税方；

6、三方无误后签字；

7、买卖双方按手印，中介费公司盖章；

8、买方交定金，卖方押证；

9、签完结束。

PS：买卖双方不要过于相信中介人员的口头承诺，如有附加条件，委托人应要求房产中介公司作出书面承诺，以便将来发生纠纷时可以作为证据。

据说上海已经进入存量房时代了，那么也就是说将会有更多的人进行二手房买卖。加上房价居高不下，选择购买上海二手房的人群也是越加的多起来。那么对于初入买房群体的人来说，买房需要按照怎样的步骤走呢？

买卖流程

首先你如果确定了是要买二手房的，那么先要预估一下买房的总金额，然后咨询一下公积金中心或者银行的贷款数额，然后确定你想买房的地区，也就是所说的查找房源。

确定区域小区后就需要去看房了（找了中介买房的就可以让中介去带看）；确定房源后就需要进行产权的调查；之后便是买卖双方和中介进行三方口头协商；确定后就是支付定金，最后便是签订买卖合同。

签订合约呢又分为两方面

首先是一次性付款的（土豪人群）：缴纳房款、税费、中介费，然后办理过户手续，之后就是交接水电煤和物业管理费了，最后就是房屋交付验收。

另一种就是银行按揭贷款的：先交三成首付款，然后买家申请公积金或商业贷款，再办理贷款手续，交中介费和税费，办理过户手续，再是交接水电煤和物业管理费，之后领取房产证办抵押登记，买方签借款合同，银行房贷，最后房屋交付验收。

房源寻找

普通商品房：选择这类房子的优点是产权70年，可选择的余地比较大，而且周边配套齐全；而缺点则是房子的房龄比较好，多数为80/90年代建的，而且装修苦难且耗时耗资，安全隐患也比较多。

动迁房：优点呢也是产权70年，房龄大多在10年以内，价格相对于普通商品房要来的低；缺点则是房屋品质一般，升值满置换也难，而且需要满3年才能过户交易。

商住复式：优点是总价低，大多为次新房，能买一层送一层并且可利用空间比较大；缺点就是产权没有那么久，在40/50年，而且孩子无法享受学区待遇，水电煤、物管费比较贵。

最后特别提醒一下

买房一定要根据自己的资金状况来选择房源，不要超过你预算的一半以上。如果你是要打算日后置换的，那么选择轨交房比较好，离地铁近，交通便利，升值空间还大。房屋类型的选择呢就需要根据自己的喜好和家庭实际状况了，新婚的可以选择复式，而三口之家就买普通商品房好点。

最后你要买二手房，那么房龄一定要多加注意了，毕竟房子越老的，装修起来太麻烦，花销还大。