松江区与上海工程技术大学签署系列合作协议，双方将合作建立九年一贯制义务教育学校和大学科技园，还将推进非遗传承、保护和传播。

基础教育打开大门

不再“闭门造车”

松江大学城主要有7所高校

目前，松江正在全力打造

“环大学城教育新高地”

依托高等教育优质资源

打造一批市民口中的优质学校

在松江

与松江大学城高校合作办学的学校

一共有几所？

一起来看看吧！

上海外国语大学松江外国语学校成立于2010年，是一所与上海外国语大学共建的九年一贯制公办学校。

学校本着以学生发展为本，为孩子一生幸福奠基的宗旨，秉承“自强、至诚、知礼、志远”办学理念，创造一切可能让孩子学习“读书、修身、齐家、治业、走天下”的本领，培育“外语见长，文理兼通，德智体美综合发展和跨文化沟通能力较强”的优秀素质的、具有“中国灵魂、国际眼光”一代新人，努力办人民满意的优质教育。

东华大学附属实验学校是一所公办九年一贯制义务教育学校，由松江区政府与东华大学合作办学。学校借助东华大学优质教育资源，秉承东华大学“崇德、博学、砺志、尚实”的优良校训，坚持育人为本，关注学生生理、心理、伦理的和谐发展，注重教学的有效、高效和长效，高起点把学校办成“教学质量绿色，人文与科学特色鲜明，学校管理现代的上海市新优质学校。

上海对外经贸大学附属松江实验学校是松江区人民政府和上海对外经贸大学联合办学的一所九年一贯制义务教育学校。学校依托上海对外经贸大学的优质教育资源和品牌优势，聘请上海对外经贸大学等高校及市区基础教育资深专家担任学校办学顾问，成立教师培训实训基地，全方位进修教学实践指导和师资培训。

学校秉承上海对外经贸大学“以学生为本、以学术为魂“的办学理念，以外语教学特色为抓手，以教育信息现代化建设为手段，关注学生“知识、能力、素质”协调发展。坚持“质量与品牌”战略、坚持内涵发展，坚持高起点、 高品质、高质量发展，努力打造一所具有外语特色、学有所长、文理兼通、全面发展的特色学校。

华东政法大学附属松江实验学校，是一所公办九年一贯制学校。学校位于龙源路银泽路口附近，毗邻广富林文化遗址，紧靠松江大学城，拥有得天独厚的地理优势与文化教育资源。学校设计办学规模为54个班级，占地面积42239.1平方米，共有7幢建筑物，拥有独立的图书馆和游泳馆。

学校将依托华东政法大学母体资源，秉承并发扬华东政法大学“笃行致知，明德崇法”的校训和“逆境中崛起，忧患中奋进，辉煌中卓越”的精神，培养具有世界眼光、中国灵魂的优秀学子，努力把华政附校办成一所在全上海具有标志性意义的未来学校。

2018学年，一年级招生7个班，六年级招生6个班，合计13个班级。首批学生暂借东华大学附属实验学校校舍过渡。

其实房子能不能买、开发商靠不靠谱，在去样板间的路上的这些小细节，早就已经告诉了你真相。

认清楚这些细节，即使不进样板间，你也能知道，这个房子能不能买。

细节一：看地面铺装

地面材料的选用和整体设计一定程度上决定了开发商的实力和对此楼盘的态度。好的开发商一般选用石料作为地面砖，细心一点的会巧妙地利用石料剪裁拼接成图案，和景观搭配，提升整个地面的档次。

进到园区里先看地面，整体感觉地面平整，大量石材出现且具有设计美感，和小区整体建筑风格一致、不突兀，证明开发商为此花了不少心思舍得下成本，信赖值+1。

细节二：看绿植景观

有花有草不稀奇，大片绿也不稀奇，难的是高绿地率下的细腻园林景观。绿植景观好坏和开发商的园林预算有关。预算足的开发商一般会在小区中心打造一个大的核心景观，边边角角也装点设计，灌木丛林多、有四季不同的植物。

我们进了小区留心它的园林设计，或者一层一层由小到大简洁规矩，或树木茂密像进了植物园，都算是请了好的景观设计公司。

细节三：看公共娱乐设施

公共娱乐设施是一个小区居民活动最多的地方。设施质量怎么样影响着业主的生活质量。

用心的开发商会将小区的公共设施结合业主的日常活动，比如：座椅的摆放应靠近老年人活动区域、小孩子嬉戏区域，不是直接摆在一楼底正对人窗户；儿童的娱乐大玩具和大人的锻炼设施选择质量较高的；小区里边边角角安装了防撞条，金属件比如扶手之类的磨圆等防止磕碰。

细节四：看步道设计

步道会是入住以后生活中最重要的部分，因为每天都走。一个好的小区步道，开发商会根据不同道路类型，采用不同材质。穿过草地的，一般是石条拼接、弯弯曲曲增加美感；主干道会宽敞大气，用高档的整块石材；运动跑道会装专业的塑胶跑道等等。

而有一些开发商图省钱，直接所有路面都是铺沥青，便宜又省事。瞬间回到大马路。就比如下面这个小区路，看着都寒颤。

舍得花钱还不够，细心才是。有一些开发商把小区步道的交汇处直接设置了抄近道的三角区，省得你去践踏草坪；把坡度做的又缓又长，台阶上、坡道上安装专门的防滑钉等，像亲妈一样啥都替你考虑的好好的。

虽然进样板间的路线是固定的，但我们进去小区还是可以观察一下整体的步道设计、动感流线程度，上面说的小细节有没有做到位。如果看个样板间路上看到一些莫名其妙的台阶，或者被地面的凸起绊倒，那这样的项目不买也罢。

细节五：入户大厅

样板间的入户大厅和将来买到房子的入户大厅整体格局、材料上都差不离。有些开发商为了吸引人，会在样板间的大厅搞一些花里胡哨的软装提升气氛，但大体上相差无两。

入户大厅的门口，贴心的开发商会设一条无障碍通道供特殊人群和非机动车道使用。大厅里面宽敞、整洁、是最基本的条件，地砖拼接图案还是纯粹纯色大地砖平铺高下立见。

墙面也很明显，白墙或者半高墙砖直接就可以放弃。全瓷砖才是主流水平，用手轻轻敲击墙面，明显发现内空则是代表干挂铺设，成本更高， 也更安全易于维护。

细节六：电梯

进电梯时我们要留意一下电梯的牌子。好的开发商在电梯这种耐用品上花钱一定舍得，品牌通力、蒂森克虏伯最有追求，进口三菱、日立、迅达、奥的斯也不错，再不行上海三菱也还不错。

如果进到电梯里，开发商细心把电梯定制了软装或者重新做了内部装饰，那无疑，这个开发商的细节已经做到非常好了。如果没有，观察灯光，洁净度，按钮的材质，也大概能看出一个开发商的细节优劣。

细节七：地下室

地下室就是一面照妖镜，门面做的好也可能是伪君子，肯在地下室下功夫，绝对就是良心开发商！如果能有机会去地下室，地下室就会告诉我们更多。

用心的开发商不会因为地下室去的频次低、不在面上就不管不顾。地下室的大厅即便没有入户大厅档次高，也会简单装饰而不是一面白墙。

如果能走到车位，只看三点就可以见优劣：

1.地面最低是环氧地坪漆，好的开发商甚至会混合使用金刚砂，如果是起土的水泥地，直接PASS就对了。

2.停车场灯光也反应细节，昏暗和明亮一眼就可以看出。连灯都不舍得装足开够的开发商，你就不要指望他的物业好到哪里去。

3.车位宽度，很多售楼部的停车场设在地下，或者有机会到地下参观，车位的宽度足够宽好停车，意味着开发商在细节考虑到位，而非纯粹为了布置车位过规划而尽可能多的布置车位。

有人会说何苦在小区里大费周章，把房子里做好了不就行了吗？房子里装修好，自己住的舒服就行了啊！

错！大的标准指标有政府去把控，只有小细节才能彰显开发商的态度。公共细节能做到极致的开发商，体现的是处处为业主考虑的精神，是对每一个业主的周全考虑和极致关怀。

在产品同质化较高的时代，能打动人心的，必然是极致化的细节服务。买房子也是同理，谁不喜欢精工细活的产品？现在一些开发商，连标准化都做不到，更不用提细节到位。

细节到位开发商，未来在物业维护和管理上也大概率不会掉队。同时，不仅仅意味着以后住的舒适度，还直接影响房子的升值保值转手。

这就是我为什么说，不用走进样板间，七大细节做不到，这样的房子也基本没啥看头了。

面积误差是怎么来的?

房屋面对购房者来说非常重要，但是购买期房出现面积误差是很常见的情况，会产生面积误差的原因主要是预售、销售面积与实测面积误差过大，比如商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊;开发商预售房屋后，有些部位进行了变更，造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致。

收房遭遇面积误差怎么办?

1、面积误差在3%内

房屋面积误差在3%内是法律规定的合理误差区间，因此如果购房者在收房时，实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内，根据“多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3%，根据签约的房价，购房补给开发商房款;实际面积比合同小，同时也小于3%，由开放商退还多出的房款给购房者即可。

2、面积误差超过3%

购房者在验收房屋的时候，如果出现实测房屋面积误差超过3%的情况，那么购房者就可以要求退房，购房者不需要承担违约责任。如果购房者要求退房的话，开发商应该在购房者提出退房之日起，30日以内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房，只要根据实际面积重新结算房款就行。

如何防止面积误差带来的损失?

1、合同签约时

商品房的买卖双方想要避免面积误差给大家带来损失的话，可以在签订购房合同的时候对于面积误差进行约束清楚。购房合同可以帮助我们在遭遇房屋面积误差时进行索赔，购房者可以利用购房合同里面的条款来维护自己的合法权益。

2、验房收房时

期房进行交付的时候，购房者应该要求开发商出具相关的证明，比如《实测面积测绘报告》，这个报告是房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。等开发商拿出《实测面积测绘报告》后才能确认收房。

随着越来越多女性经济能力的提少，不少人打算婚前买房，但是在社会中还是有很多人认为女人不用买房。那么女孩婚前买房究竟有必要吗？其实在小编看来女人是需要一套婚前不动产作为保障的，你的观点是什么？如果你也是女人，并且打算在婚前买房，你知道买房的时候关注重点应该放在那里吗？

女人婚前买房有必要吗？

小编认为有没有必要首先要看能力，其次看女人自己的想法。如果有能力有想法，那么小编认为女人婚前买房有必要，原因是：

1、婚前买房可以增加自己的财产

如果你是有经济能力的女孩子，有条件给自己买套房子的话就必须买。哪怕结婚时有新房了，那就先将自己的那套房子出租出去也能增加自己的收入和财产。

2、婚前买房给自己留了后路

现在的婚姻法已经和以前不同，不会因为结婚就自动把男方婚前的房子视为夫妻共同财产，其本质就是鼓励每个人都要拥有自己的不动产。女孩子如果婚前买房可以以备不测，给自己留有退路，毕竟因为婚前和婚后财产而产生的婚姻纠纷实在太多了。

买房要看哪些？

1、注意安全问题

女人婚前买房如果用于独自居住，那么安全问题就是头等大事。在看房子的时候，女人应该先考察房子周边的治安情况和交通便利程度，一定要选择交通便利且位于城市或商圈中心位置的房屋。其次，看物业服务是否规范也很重要。

2、注意配套问题

有能力婚前买房的女人子往往有一定的经济能力，她们对于配套的要求往往也比较高，因此要根据自身需求考察周边配套是否齐全，例如考察周边是否有商场、电影院、美容院等。

3、注意贷款问题

如果女人打算贷款买房，那么对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断。为了保障日常生活不受影响，建议大家将还款额度控制在家庭月收入的30%。

4、注意房屋细节问题

女人买房子不能只被小区外观和景色所吸引，对室内细节应该有更多的关注，这里小编建议你购买精装修的房子，可以省去大量的装修时间。在户型方面要考虑室内整体空间、布局是否合理；采光通风是否通常等。

在房产交易中，男性购房者一直占据很大的比例，但随着越来越多的女性经济能力提升，对于房子的需求也就越加强烈。因此女人婚前买房已经成为了一种社会趋势或者潮流，如果你也是其中一员，那么在买房子的时候一定要根据自己的需求和能力选择适合自己的房子。

那么夫妻双方共同贷款买房时“主贷人”与“次贷人”该怎么选择？又有哪些需要注意的事项呢？今天小睦君就带大家了解一下。

选择“主贷人”有技巧

夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。

而夫妻双方共同贷款买房，如果房产证上面只有夫妻双方其中一个人的名字，另一个人也是可以作为“共同贷款人”的。

如果想要实现夫妻双方共同贷款买房，“主贷人”选择谁尤其重要，因为“主贷人”的个人信息资料良好与否决定着银行是否能够批贷。

如何选择合适的“主贷人”，可以从以下四个方面进行分析：

1选收入高的一方

主贷人作为银行审核的主要对象，收入稳定的主贷人比收入不稳定的主贷人更受银行的青睐。

银行在审核申贷人的资料时，是通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。选择收入高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。

2选征信好的一方

只要是征信上有逾期或者拖欠贷款的记录的人作为“主贷人”申请房贷，银行放款的几率十分之小，征信记录严重的银行可能直接就会拒贷。

所以在申请贷款前一定要确保夫妻双方征信良好，主贷人的征信不能有污点，选择征信良好的一方作为主贷人，次贷人如果存在征信问题，后期解决好了，对房贷的下款是没有太大影响的。

3选职业稳定的一方

将有稳定职业的一方作为“主贷人”会让银行拒贷的几率变小。如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话，这类型人员申请贷款更容易。

4选年龄小的一方

银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。

想要获得更长的贷款年限，主贷人最好选择夫妻双方年龄较小的一方，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以缓解资金紧张，降低每月的还款压力。

办理贷款注意事项

1资料准备

申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。

这些资料缺一不可，在去申请贷款前就需要准备好，不然到了申请的时候才发现资料不全，申请不了贷款就糟糕了。

2签署合同

共同贷款买房涉及诸多手续的办理，需要夫妻双方同时到场共同签署。

如若一方有事情无法到场，需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。

离婚房贷如何处理

夫妻双方共同贷款买房属于夫妻共同的财产，所以无论贷款“主贷人”写的谁的名字，夫妻双方都有偿还房贷的义务。

如果在离婚后，法院判定房屋所有权归夫妻双方中一方所有的话，申贷人就可以提出变更住房贷款人，即可解除自己偿还贷款的义务。

最后小编想说，房子虽然是贷款购买的，但是也属于自己的财产，一定要注意在偿还房贷的期限内，不要造成房贷逾期的情况发生，一旦房贷逾期严重，可能就会导致房屋被收回，无家可归的情况发生。

贷款买房是如今购房者买房时的首要选择方式，虽然说如今百分之八九十的购房者都是通过贷款的方式来买到房屋的，但是这并不代表贷款买房是一件容易的事情，购房者在申请房贷时，不仅需要经过银行严厉的审核，还需要有足够的支付首付的能力，但是如果购房者的首付不够还可以贷款买房吗？买房首付不够有哪些招？

1、利用好公积金

很多单位都会给职工缴纳一定数额的公积金，如果购房者有公积金的话，那么购房者可以先借首付买房，然后提取公积金账户里面的余额偿还借款。

2、将有价证券变现

对于有理财习惯的购房者来说，如果正好手里有基金、股票等，在贷款买房首付不够的情况下，可以将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分利益，但在借不到钱的倩况下这是主要的办法。

3、抵押旧房子

如果购房者还是其他房产的话，在贷款买房首付不够的情况下可以抵押旧房子来获取贷款的首付。这是一种比较常见的抵押贷款的方式，通过这种方法还可以获取比较大额度的贷款，但要对于购房者来说需要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

4、合理申请信用贷款

对于那些信用良好，而且资质也很好的购房者来说，在贷款首付不够的情况下，可以申请信用贷款来获取买房的首付。据了解此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求，这种方法适用于收入较高的人群，因为后期还款压力比较大。

5、寻求父母的资助

父母对于子女的爱总是无私的，如果购房者的父母经济能力比较好的话，购房者不妨试试向父母寻求资助。但是小编并不是说让购房者“啃老”，父母对我们的帮助不是理所应当的，购房者应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

6、找亲朋好友借钱

很多人在缺钱的时候，首先反应过来的就是向亲朋好友借钱，这是很正常的事情，这是十分普遍，也是十分常见的一种方式。人的一生中总会有两三个关系非常好的朋友，或者亲戚，购房者在买房首付不够的情况下可以寻求他们的帮助。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

7、申请“工薪贷款”

银行对于公务员这样职位的人总是有额外照顾的，很多银行都有面向公务员的贷款“工薪贷款”，如果购房者是这样职业的话，可能通过贷款筹集资金，前提必须得是公务员身份，事业单位和编制内人员也可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

以上就是关于买房首付不够有哪些招的相关介绍，购房者在买房之前一定要先有足够的资金准备，不要让自己辛辛苦苦看了很久的房子，再准备签合同付首付的时候发现自己的资金不够，这样不仅浪费了自己的时间，还会让自己处于尴尬的地步。

有购房意愿的购房者，对于房地产市场上的房屋类型肯定有一定的了解的，其中最常见的就是商品房了，但是如果一提到其他类型的房子，购房者们往往了解的很不深入，那么就需要大家多多了解一下，现在市场上出售的公寓房比较多，下边就跟小编来了解一下购买公寓房有哪些缺点？公寓房能买吗？

一、公寓房的定义是什么？

公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。

二、买公寓房的缺点有哪些？

1、产权年限短

公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。

2、落户成难题

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、税费高转手难

购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通商品房高。根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。因此转手难。

4、居住的人多

公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0．5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。这样一算，日常的生活开支就多了不少啊！

6、通风不佳

公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通风的。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。

三、公寓房可以购买吗？

如果您有购房的打算的话，小编建议优先购买住宅，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。

不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅比不上住宅的涨幅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市的话，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，如果是想买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

以上就是小编给大家介绍的相关知识了，一般年轻的购房者由于资金有限往往会在初次购房的时候都会选择一些小户型的房屋先过渡，而公寓房大多以小户型为主，而且公寓房的居住环境也比较适合年轻人居住。但是小编在这里提醒大家如果是想要长期居住的话，还是需要购买商品房，因为毕竟公寓房存在不少的缺点呢！

中国的许多人生大事，基本上都是与房子联系在一起，比如结婚、孩子的教育，因此房子在国人心中的位置不容小觑。但随着近年房价的不断飙升，如今一二线城市新房的房价，已经到了让大多数人目瞪口呆的程度，因此人们就将购房的热情转向了二手房。但二手房交易牵扯的问题也比较多，比如：过户。

其实在买卖二手房中，过户才是最后的关键一步，特别是从法律的角度上来说产权过户完房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。那么买卖二手房过户时需要注意些什么呢？下面小编就给大家来讲一讲。

一、过户先要准备些啥

二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如身份证等。只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金（注意！交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。在确定好交易要素后（如房屋交付时间、销售状况等），至少要签订三份房屋买卖合同。

二、过户流程

1、申请

买卖双方先要向不动产房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，等相关部门审核。

2、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。

3、缴税

二手房的税费构成相对来说比较复杂，但通常都是，买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。此外，根据交易房屋的性质的不同，契税的组成也有所差别，危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。

4、取证

在房屋交易管理部门通过审核，双方办理完产权变更登记后，交易材料就会移送到发证部门，购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。

三、什么情况下无法过户

买房时最害怕什么？除了资金外，大概就只剩下“无法过户”这个担忧吧？因此小编在此要提醒各位购房者，在这些情况下，你购买的房屋是无法过户的：

未解除抵押的房源；被查封的房源；卖房未经其他产权人卖出的房子；卖房无法提供房产证的房子；正在出租的房子；产权因违规搭建被冻结的房子。

其实相对于新房来说，二手房交易流程是要更加复杂的，特别是在过户的时候，因此买卖二手房前一定要多多留心过户问题，切勿花钱买伤心。以上就是本文的全部内容了，希望能够帮助到大家少走弯路，顺利买到好房！