对年轻人来说，目前即使房价有所回落，也还是高到令人发指。

怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥最大，是最要紧的事。

年轻人买房时，或多或少会有这样的困扰：

“北上广买不起，要不要回老家买一套？”

“市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？”

“预算不够，还是买小户型吧，但是婚后又不够住……”

“砸锅卖铁买了房，余生只有房贷，人间不值得……”

在哪买，买什么，怎么买……到底应该怎么选？

01大城市or小城市

大城市，资源倾轧，灯红酒绿，见识广，机会多，物质生活水平高。

最大的优势在于，多元和便捷。多元到你不走寻常路也不会引人侧目，便捷到你看演唱会音乐剧就和看电影一样方便。

但，它的限制也很决绝，一年不吃不喝也未必能买得房子的一平米。

现实是，即使你月薪8K，房租3K，一线城市日常开销3k，还是不敢生病，不敢轻易买买买，好不容易存点钱，回家过个年又造没了。

而小城市刚好互补，没有高房价，岁月静好，还有父母兼顾温饱。

不用交房租，吃喝住家，工资几乎不会缩水，每个节日都可以回家过，安逸之余也可以尽尽孝。

小城市也有小城市的制约，固定的圈层，意味着固化的流动性和阶层。

工作机会、能力提升、视野和发展都会受到一定的制约，安定同时也意味着恒定。

所以，大城市还是小城市之争从未消停过。

但是，这几年，随着房价差异越来越明显，以及强二线城市的崛起，还有健康之类的其他诉求，选择小城市安家不再是“逃离”，而是“回归”。

据房天下2019“回家置业”调查，样本来自全国300余城，过万名网友参与调查，数据显示：超六成网友选择回家置业。

其中有回家置业打算的占比46.33%，已在老家置业的占比14.12%，二者合计达60.45%。另有26.59%的人群正在考虑中。

大城市不再是年轻人的香饽饽，高房价高周转正在把越来越多的年轻人清退，回到小城市。

所以，如果大城市实在爱不起，拥抱小城市也不失为一个理性的回归。

毕竟，躲得过对酒当歌的夜，躲不过四下无人的街，只有家才能带来最大的安全感。

合理城市置业顺序是：是一线城市＞家乡省会＞家乡地级市＞家乡县城

02“大而远”or“小而近”

年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：

一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。

二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。

三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。

每个城市，离CBD越近，房子肯定越保值越能增值，当然，越近也会越贵。

但，不是每个人都买得起最核心地段的，即使买不起，我们也还有以上标准可选，你可能会说，道理我都懂，但是地铁盘也不便宜。

在这里，我只是梳理一个考量标准，大家可以根据自己的购买力有所取舍，尽量往标准靠。

此外，有一些专家会鼓励年轻人买房要买在单位附近，从原则上，市中心的房子是占据了重要的位置和资源，离地铁近、靠购物中心，通勤成本低等等。

但是，年轻人不适用！

年轻人本来预算就有限，钱更应该花在刀刃上。

首先，成熟区域的房价高，已经透支了大部分的房价预期，增值空间小。

如果是老破小就更惨，且不说年轻人是否愿意接受这样的逼仄空间作为新居，即使住上了，随着居住升级的需求，也免不了日常嫌弃。

选房即选筹，要目光长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。

此外，大部分年轻人的特点就是时间多、不值钱，前期用通勤的时间和低预算来换取首套房的升值空间，何乐而不为？

03大户型or小户型

初次置业的年轻人，会倾向于花有限的钱买靠近市区的房子，往往会“牺牲”面积。

或者暂时不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，就会选择小户型。

但是，我建议是，能买大就尽量不买小。

首先，小房子没有购买价值，一个一室一厅或者两室两厅的房子，结了婚、生了孩子就不够住了，花钱白瞎。

只能换房，但是短时间内暴涨的行情已经过去了，而且现在的房子不是想转就能马上转出去的，到时候要么被套牢，要么得亏本出售。

最重要的是，现在限贷全国联网，为了小户型而牺牲掉首贷的资格，等你想买回更大的面积，总价会更高，但你已变成二套房贷，首付要到5-7成，你真的负担得起吗？

所以，珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。

04贷款怎么选？

我只有四大原则：

第一，贷款越多越好。

第二，贷款时间越长越好。

第三，公积金优先于商业贷。

第四，等额本息比等额本金更有优势。

首先，为了把首贷福利用尽，而且最大限度的保证购房后生活质量不被影响，贷款越多越好。

我们之前的文章有分析《致富靠杠杆？要买房，你需要先弄懂房贷的这几个问题！》，房贷是大多数人这辈子能借来成本最低的钱，而且，在高通膨胀的国情下，未来的钱越来越不值钱，守住眼前的现金流，才是实打实的购买力。

其次，贷款年限也是越长越好。贷款年限越长，意味着每月的还款额度便越低。

如果选择了10年或20年期的会少付大笔利息，但是，代价也是相当的，还款的压力也会大好几倍。

收入的很大一部分都要填进去，当前和近几年的生活品质都被绑架，最要紧的是，低收入低积蓄，会大大延后你买下一套房的时间。

而且，放眼周围的人，几乎很少在30年之后才还清贷款。大部分人在5-10年的时候就换房或者二次置业了，利息只是空头数字，并不是无底黑洞。

第三，公积金优先于商业贷。这个大家都知道，公积金利率比商业贷低很多，同样贷款年限，公积金的利息总额一般比商业贷少三分之一甚至更多。

但是，公积金贷款只是面向公积金缴存对象，所以如果有可能，创造条件也要买公积金，而且要多买。

最后，对于还款方式，我建议，年轻人应该选择等额本息。

等额本金的利息少的本质是，刚从银行借的钱，又每个月大额还回去了，贷款本金逐年减少，所以计息才会少。

我们的原则是，银行的钱能借越多越好越久越好，本来年轻人的年龄优势明显，工作正在上升期，未来的还款能力肯定比现在强，而人民币是逐步贬值的，没有必要牺牲相对值钱的现金流。

当然，大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个最佳平衡点。

买房是个平衡和妥协的艺术，没有一套房子是绝对完美的，却可以是绝对契合的。

但是，不管怎么妥协，年轻人买的思路按照上面建议走，以后后悔的概率会小很多。

大多数人在买房之前，会先选好一个位置作为参考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方买房，但是买房这件事还是要具体情况具体分析。那么买房到底怎么确定购房位置呢？

依据以下这几大原则就够了！

1、就近选择

许多购房者买房时往往会遵循就近原则，即以自己原先居住的地点为中心，这样自己的生活环境就不会出现太大变化，也就避免了水土不服的情况。此外，随着城市的快速发展，许多地方都出现了区域经济中心，而就近原则也就延伸到了贴近这些区域中心，越来越多的购房者都会首选靠近市中心的房子。

2、价格优先

所谓价格优先，不仅仅只是看房价，还要注意自己的经济能力，这就需要购房者做好预算规划，给自己定个心理价位，一旦确定了，就绝不能超过这个价位，否则很可能陷入资金荒。

3、方便家人

多数购房者都是以家庭为单位来买房的，所以，买房时就要遵循方便家人的原则，即房子必须最大化的满足大多数家庭成员的利益，这也就意味着房子周边配套要完善。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

4、交通方便

如果因为交通不方便，每天都是早出晚归，那么即便楼盘再好，也不值得买！要知道时间就是金钱，如果上下班花费太多时间，那么购房者就要计算一下时间成本了。从住所到工作地点或常去的其他地点或市核心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、上学、转学等。

5、紧跟城市规划

正所谓“地铁一响，黄金万两”，如果你提前洞察了城市规划，先他人一步买了房，那无疑会大赚特赚。所以，买房要遵循紧跟城市规划的原则，这样你的房子才有巨大的升值空间。

6、其他因素

买房最看重的就是居住的舒适程度，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，还要记得尽量避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。购房者在选房的时候，一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地，因为这些空地的不确定性较大，如果后期要建新的楼房则会影响采光，如果是要建设小区的垃圾站、配电房等，那就更加需要谨慎考虑了。

人无完人，房子也一样，当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价；你选择交通方便的房子，你得接受他的环境普通；你选择环境优美的房子，你得接受他的配套缺陷；你选择了低价位的房子，你得接受他的位处偏远。所以，买房先要给自己定位好，再去选择，这样才能保证你买到合适的房子。

说到此前的中国房地产市场给人的第一感觉那就是躺着都能挣钱，无论是新房还是二手房又或者是哪些存在一二十年的老房子只要投放市场就会引来很多需求者的购买，我们常常可以看到一些开发商开盘当天就售罄了，身边的那些销售顾问或者中介也都挣到了大钱纷纷买房买车，哪怕是以前的真刚需购房者在买房后现在的资产也都达到了几百万甚至上千万的水平，楼市不可谓不火热。

但是现在的楼市环境已经在发生着本质性的变化，以前那个躺着挣钱的市场已经在慢慢消失，现在我们常常可以看到哪些中介挂出来的房子很长时间都没有卖出去甚至看房的人也是寥寥无几，同时开发商的售楼部也是门可罗雀，哪些以前买房像坐等升值的已购房者就变得越来越踌躇了，以下三种房子未来会越来越难卖。

1.已购一二十年或陈旧的房子

这类房子一般都是很早的一批房子，房子的格局或者装修已经非常陈旧，而且由于已购入多年其房子的产权也使用了十多年，加上此前开发商拿地建房的年限，70年的产权到现在为止往往只剩下四五十年，再往后这些房子的产权年限就更少了。对于想购买二手房的人来说这样的房子价值已经在逐渐的降低，而且其居住的质量也已经大不如前，无论是从居住环境还是保值方面来讲都没有太多优势可言，当然除非其价格能够和现在的新房价格拉开较大的差距，不然很难卖出去。

2.没有产权证的房子

这类房子应该大家都不陌生，因为没有产权证那么你的房子就无法交易或者抵押，别人购买后是没有任何保障的。我们现实中也有部分的开发商因为自身的问题导致购房者无法正常办理到产权证，所以这类型房子对于业主自身居住而言还是没有太大影响，但是如果想卖出去换大房子改善居住环境那么就比较难了，试问在价格相差不大的前提下有产权和没产权的房子肯定买家愿意购买有产权的房子，毕竟大家买房只想买一个安稳。

3.有价无市的小城市房子

我们很多人都知道在最近两年里一些小城市房价上涨速度特别快，但是这些城市人口对于商品房的需求并不强烈，虽然在棚改货币化的驱动下产生了一定数量的购房需求者，他们不仅有强烈的住房需求同时手里还持有充裕的购房资金，在这一小部分人的推动下让当地楼市呈现出一股销售火热的假象，但是随着去库存和棚改政策逐渐进入尾声，这些小城市的高房价将慢慢的变成空中楼阁，你可以想象对于一个小城市来说上万元的房价真正舍得买的刚需并不多，部分小城市房价甚至都快赶上二线城市了，而且现在二手房市场普遍高于新房，新房都上万了谁还会去买二手房，看看小城市的中介就明白了。

很多购房者在买房的时候比较关心的就是房价的高低以及面积的大小，其实房屋面积可以分为很多种，其中一种就是公摊面积，有的购房者对于公摊面积不太了解，所以就不太在意公摊面积的大小，那么什么是公摊面积？公摊面积多少合适？

什么是公摊面积？

公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公摊面积多大才比较合理？

不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。

1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％

一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％

根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％

别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

影响公摊面积的因素有哪些

1、房型结构（几梯几户）

例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。

2、楼盘形态

楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、物业类型

一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

其实公摊面积不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。至于他们是怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，再一个就是降低走道宽度，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水，公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

一、明确买房的目标

自住：如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；楼下有没有便利店，附近有没有超市、商场，公交线路有多少条，距离地铁远近等，孩子上学是否方便，医疗配置是否完善等，这些都是要考虑的。

投资：随着投资意识的加强，许多人都将赚钱的目光转移到了“以房养房”的方式上，如果用来投资，则应核心关注房屋的利润；区域发展潜力如何，利润率多少，交通如何，片区租售情况好坏，区域政策是否利好？

二、如何选择楼盘

1、查看开发商的五证一书，证件不全的开发商烂尾的几率很大，还有可能无法申请贷款或办理产权

2、在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障（但不绝对，需时时留意虚假销售或忽悠）。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商，也可以优先考虑，质量会更有保证。

3、较后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。

三、认购

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

四、网签、签合同、付首付

1、签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

2、支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

3、支付房款当天就去办理登记和贷款申请等手续，时间拖得越久风险会越大

五、贷款注意事项

1、选择合理的还款方式

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

2、要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。

六、验房收房

1.带齐工具。收房的时候一定要将证件和工具都带齐了，身份证件是必不可少的，只有带齐这些证件才能够通过核验才能够进行验房。验房的时候需要的一些小工具也要带齐，方便到时候使用。

2.收房时间。业主的收房时间一般是比开发商通知的时间较早，而这个时候会有很多人会一起收房，从而导致陪同验收房子的人会比较忙碌，没有很多的时间来陪同看房，所以在收房的时候一定要在开发商通知业主收房的一两天之后再去，否则就会很拥挤。参谋家为大家提供更多的收房小技巧哦，大家可以咨询一下。

3.注意文件。在收房的时候一定要仔细查看一些文件，比如：《购房合同》、《质量保证书与使用说明书》、《建筑工程竣工备案表》等相关文件，这些文件中如果存在一些问题，后期会很麻烦，所以在看的时候一定要认真，不要过分相信开发商。

4.房屋质量。在收房的时候检查房屋的质量是最为重要的一步，要量一下房屋的面积，如果面积不够一定要反应。还有房屋的建筑质量问题，周边的设施也要清楚，避免设施不健全等问题。开发商针对这些问题一定会提出相应的解决方案或者是维修的时间，如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间，那么开发商就需要承担相应的违约责任。

准备装修，不懂怎么办？分享一下别家装修步骤和经验，可以参考一下

1、提前测量

选好日子，就可以放炮开工了，但是在开工之前，需要将家里每个角落都测量一下，别嫌麻烦，用本本记好，后期可以跟设计师画好的平面图纸对照，这么做有两个目的：

① 明确装修过程中涉及的面积：主要是贴瓷砖地板、墙面漆、壁纸等。

② 明确墙面尺寸：特别是要摆放家具的墙面尺寸，去选家具的时候要做到心中有数。

2、主体拆改

这是装修时最先开始的项目，包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。一般来说毛坯房很少涉及大量的拆改项目，在户型还算合理的情况下没必要追潮流对自家新家一顿乱折腾。二手房重新装修的话涉及拆改比较多，建议不要随便找零工做，因为这种小工很多都是暴力拆除，指不定哪儿不小心就拆坏东西了，到时候都没地儿哭。

3、水电改造，最重要

水电没有后悔药，一旦做好想要再改就不可能喽。所以在水电开始前一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的具体位置。 （这个一般需要跟设计师提前沟通清楚，最好是现场施工的时候提前把各个开关插座的位置画在墙上）

另外水电改造中，橱柜设计师应该上门进行橱柜第一次测量，现场帮你确定好电源、水路的改造方案。

注意：

① 水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。

② 空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免空调直接对着人吹。

③ 空调洞要提前打，前提是确定装空调的需求。

4、包立管，把难看的管道藏起来

厨房和卫生间比较潮湿，所以包立管最好不用木龙骨，即使在上面刷防腐涂料也不行。用轻钢龙骨或红砖，首推红砖，牢固！

5、贴砖

做完防水、拉毛后就开始贴砖了，除了正常的铺贴外，大家还要注意瓷砖的整体美观。通俗的讲就是你的砖肯定不是刚好都整块的贴在墙上或地面了，多出来的肯定需要切割，这个时候为了美观可以要求师傅对称贴，或者把边角留在隐蔽的位置。

像下图就是从视觉中心的中间往两边开始铺

注意：

① 贴砖前，要买好地漏，要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。

② 上面的做法比较费砖，如果你准备这样做的话，买砖的时候就要多买一些。

③ 还有一种贴法是45°角斜贴，这种人工会贵一点，并且更费材料。

6、油木齐上阵

木工：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循：大芯板沉底→饰面板贴面→上油漆这个步骤。做混油的时候，有的工人想偷懒，直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的。

不过现在家里装修油漆工已经很少了，施工板材一般都是用生态板或免漆板。并且小北也不建议家里现场喷漆，一是因为手工做的还是不如成品美观，二是耗时太长，延长工期，最后一点，施工现场太乱了，搞得脏乱差。

乳胶漆：刷墙没什么好说的，找平→打磨→滚刷，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。

注意：

如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深。因为刷墙时至少2遍面漆，有些还要3遍，上墙的颜色会一层比一层深。

7、铺贴壁纸

墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。

之前有遇到网友提问，说家里师傅刷完硝基漆没多久就直接贴壁纸了，这样是不对的，工人图省事，以后可能会出现问题。

注意：

壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。如果不打算贴壁纸，这一步可以略过。

8、厨卫吊顶

先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接。

注意：

① 最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般。

② 买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买，另外安装费是要额外计算的。

③ 集成吊顶是HUV金属方板与电器的组合。分扣板模块、取暖模块、照明模块、换气模块。安装简单，布置灵活，维修方便，是卫生间、厨房吊顶的主流。

9、安装橱柜

厨柜是个配合工程，要提前约好烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟厨柜同时安装。 提前跟厨柜厂说，把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来，N多银子的东西，不能白给了厂家。

10、安装门

说到先装门还是先装地板，怎么说呢，两者各有利弊，小北一般的权衡标准是，谁贵谁后装。或者装二者其一的时候，做好成品保护，让工人作业的时候小心一点就好了。（都是需要订购的，谁先到装谁呗，别浪费工期）

11、安装地板

地板装前一定要做找平，不是说你看着地面还算平整就不用做的。装修一次也许会用几十年，为了木地板的使用寿命也需要做以下的。免得以后走上去脚感不好后悔的。

注意：

① 要求工人不要在屋内切割地板，在走廊里去切，最后把走廊打扫一下就可以了。

② 在装地板前，先将晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件这些安好。避免磕磕碰碰伤到地板。

12、开荒保洁

建议最好自己进行保洁，去超市买包“五洁粉”，弄几个旧毛巾。用旧毛巾，沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角，一个屋一个屋的擦，不要偷懒，结果绝对让你骄傲。

13、家具进场

① 家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套(别买质量差的，踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜(搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护)。

② 如果买的是布艺床，注意看看布艺能否全部取下来。如果需要换洗布套的时候，发现不能全部取下来，会是一件非常麻烦的事情。

③家电赶紧送货，手头紧或不着急的等等再说也行。

有些购房者在买房的时候会选择购买期房，因为期房与现房相比较在价格上会低出许多，但是在选购期房的时候会存在很对不确定的危险因素。为了使这些不确定的危险因素不会发生，购房者在购房前一定要对房产项目进行实地调查，那么购房者如何实地考察期房？

一、提前下车，步行至项目处

购房者在进行实地考察项目时，可以提前下车去看看周围的环境和周围的一些基础设施，因为居住房周围的设施和环境很影响以后居住后生活品质。购房者在售楼部了解的配套详情都是置业顾问们添加了很多虚假信息，我们不能轻易相信，还是要进行实地考察确认这些配套的具体情况是不是真的存在，还有距离的远近等等。

二、观察工地的大门

购房者肯定有注意到，在施工的地方都会用蓝色铁板进行遮挡，但是一般都会有可以进去的大门，这个门有很大的可能会是以后小区的大门。我们可以根据大门的位置来判断进出是否便利。

三、项目工地内部的物料堆放是否整齐

项目工地内部物料堆放是否整齐可以体现出一个施工队的素质。一般比较注重素质的施工队，不会随意乱丢施工料。相反，素质较低的施工队就不会在意这些问题了。

四、观察小区内部结构，楼栋位置

一般在施工到的中期的时候，许多楼房都有一个基本的雏形。各个楼栋的位置也会固定下来，还可以观察到楼房之间的距离。我们可以找到自己想买的楼栋的位置，然后仔细观察周围环境和设施。等到了后期可以选择去观察内部结构。

五、看物业管理

物业管理也是非常重要的，一定要实地了解清楚该楼盘是哪家物业公司管理的，这关系到入住以后业主居住的舒适度。一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还能使得房产保值。所以，购房者在购买期房之前要向开发商仔细询问将来小区的物业管理情况。

六、看小区周边

看小区周边主要看小区的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗等配套。比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。

同时也要注意是否有加油站、化工厂等为先配套，还有发射塔、变电器、高压电塔等，这些设备的电力磁场极强，虽现代科学证明对人体无害。不过容易给人心理上的刺激，如此长久下来也是不利于身体健康的。

七、考察样板房

一般来说，开发商在预售期房时都有建好的样板房或者有前期已经建好的新房，这时购房者可以对其进行考察，对于样板房或已建好的房屋主要从套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备这四个方面进行考察。

1、套内空间考察方面：结构型式、套型（户型）、卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。

2、公用部分考察方面：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、附建公共用房等。

3、室内环境考察方面：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。

4、建筑设备考察方面：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。

对于购房者来说，购买期房会存在一定的危险，如果购房者想把危险降到最低，那么在购买期房之前我们要对该项目进行实地考察，要多方面进行考量才决定，切莫冲动行事。看完之后，希望对大家能期待一定的帮助。

小高层

一般来讲，小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点，又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者喜欢。

小高层的优点：小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面更有优势，空气质量、景观质量一般优于多层、小高层住宅的建造成本比高层低一些、购房时会减少资金负担、目前的小高层住宅项目一般都是采取一梯两户的设计，避免出现房屋朝向不好。

小高层的缺点：一般看来，小高层因高度关系视野不够开阔、噪音会相对要大一些、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会给业主带来出行困扰、最重要的是建筑质量相对略差于高层。

高层

一般情况下，高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。另一方面就是垂直交通，由于高层建筑的单层面积不是很大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

高层的优点：视野比较开阔、噪音较小、电梯充足，一般不少于2部、建筑质量好(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)

高层的缺点：人口密度比较大、公摊大，实得面积低、如果发生火灾、地震等，逃生比较麻烦

综上所述，两种建筑类型都有各自的优缺点，至于最终选择哪种房产还要看购房者自身的需求和喜好，但是随着购房者的生活习惯在发生变化，对于生活的要求越来越高，楼房越来越多，高层的优势会越来越明显，我建议想购房的朋友还是选择高层住宅。你会买哪种呢？