和首次购房的“小白”相比，二次置业者通常经济条件和经验积累都更为丰富，目的更明确，要求也相对较高。但这不代表二次置业者购房更为简单，相反，因为换房中牵扯的问题很多，同时也意味着有更大的风险。

二次置业可能面临三点专属难题：

1、资金断档面临违约

大多换房之人，都会选择买房和卖房同时进行，用卖老房的房款来支付买新房的房款。但是如果旧房子迟迟卖不掉，在合同约定的交付新房房款的日期到来的时候，资金依然没有筹到位，将导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他购房者抢占了先机。

2、房屋断档无法入住

如果将要出售的房屋是购房者唯一住房，那就必须要对换房中间的“时间差”仔细计算。如果老房子卖早了买方急于入住，或者新房的开发商（业主）未能在合同约定的交房日期如约交房，不仅会影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。所以一定要算好换房空档期，并在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。

3、二手房难以落户

如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此造成孩子入学困难等问题。所以，购房时，一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，及时催促老业主迁出户口，切莫一时大意。

换房中降低风险，减小损失的3个措施：

1、安排好每一个步骤的时间节点，并写入合同中，严格执行

鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的，所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者在签订正式的合同之前确定房款的到账时间，或者提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。

2、做好资金监管防范措施

房子与资金是买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的，因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况的产生给双方造成的麻烦。

3、准备好备用房源，以备不时之需

为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议购房者多走多看多选择，最好留几个备胎，理性的选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。

买房那个第一步永远是根据需求看“地段”，先选好地段再去看所选区域的房价水平，那么今天就给大家好好讲讲地段的好坏，优劣到底该如何看待？今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助，买房选地段应该注意以下事项：

1、未来规划要注意

要以长远的眼光买房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手时并不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅涨。要正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。

2、交通便利程度要考虑

这一点是一定要重视的，这关系着这片区域的发展，一个交通不便的地方很难有好的发展，所建住宅也很难有好的销路。

交通的便利程度不仅仅是指是否有地铁站和公交站等基础设施，决定因素还有距离中心区的远近。如果一个地段距离中心区较远，出入需要耗费太多的时间，这也不能算是好地段。

3、周边环境

这里的周边环境不仅仅是指自然环境，还指人文环境。

自然环境：在买房之前要避开大型工厂、菜市场，处于交通要道、临街的地段也不能选，这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息，长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。

人文环境：孟母三迁的故事想必大家都听说过，家长在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候，要十分注意周边是否有好的教育机构，一方面方便孩子以后的入学，另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。

4、配套设施

齐全的配套设施可以提高我们的生活质量。一般来说，较大的居民区往往配套设施比较齐全，但是未形成规模的社区配套设施往往较缺乏。天气良好的周末，谁不想在家周边好好休憩一下呢，周边有个大型商场或是商业街的社区往往是小白领的爱。

以上就是小编跟大家分享的关于买房选地段时应该注意的事项，“买房就是买地段”这句话并不是全无道理，希望大家看完本文之后可以有所收获。

买套房子不容易，国家一天一个政策，老百姓都快接不住了，怎么买套房这么闹心呢！且不说政策一日三变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢？

一、看产权

产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。

三、看设计

房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。

五、看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

七、看合同

合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

阴雨连绵，使得不少道路受阻，车辆出行不便，N多楼房也成了“海景房”，有多少人被困，面对着出不去进不来的窘况，你有没有觉得眼前的这些积水就是你买房时脑子里进的水呢？

买房选房的时候，相信大多数人更注重的是价格、户型、地段还有配套等，每当售楼小姐跟你天花乱坠的说着小区如何如何好的时候，你有没有想过下雨的时候会是什么样子呢？经过了大雨的“洗礼”，已入住楼盘项目的好坏早已一目了然，对于准备买房的购房者，小编提醒，一定要将“防雨”效果看成衡量房屋质量的重中之重，所以说大雨过后买房以下几点必看：

必看一：买房考察地形和排水状况

选房的时候一定要看小区的排水系统功能是否完善，了解小区的草地、平地等有没有下陷，路面、围墙、路牙、台阶是否有断裂都是考察的方面。

有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。

必看二：小区有水景未必是好事

随着大家对小区景观设计要求的不断提高，房地产商在开发和销售楼盘时，想方设法做人造水景，人工湖的面积也越做越大，甚至几千平方米的也已经屡 见不鲜。其实，小区水景过多、面积过大未必是一件好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨还会引起水灾。对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。

必看三：看通风及空气新鲜度

闷热的盛夏暴雨来临，如果室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当。室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的的房屋，其居住舒适程度显然会大大提高。

必看四：地下室施工质量

这两场暴雨，有多少车停放在地下室被淹没，施工质量良好的地下室，排水沟设置得很合理，外边的水往下流的时候直接都流到排水沟里疏通了，不会涌入地下室，地下室的顶板也不会渗水，地面几乎是干的。

必看五：选择品牌物管更加放心

在发生意外天气后，各个小区物业公司的不同反应耐人寻味。个别物业公司平时在管理上的不足被充分暴露出来，在业主蒙受巨大损失时，他们却在忙着推卸责任，品牌物业公司在应对能力和管理水平上的优势凸显出来。

夏天由于天气炎热，很多购房者会选择将买房计划延迟。实际上，夏天是一个买房的好时机，因为夏天的雨水较为丰富，日照时间长，可以让买房者对房子的建筑质量看个明白，尤其是通风、排水、采光等细节问题。那么问题来了，夏季买房应该关注那些问题呢?

第一步：房子是否通风

看通风效果一定要去工地，一是看看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角;二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等等。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风。

第二步：查看隔热设施是否完善

夏季天气炎热，购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。所以小编提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。

第三步:关注室内防潮设施

夏季阴雨天气相对较多，预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭喜欢偏向于购买低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米-1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重的房子，千万不要购买。

第四步：关注电容量大小

夏天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，用电达到空前高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

第五步：雨水能否及时排放

夏季天气复杂多变，或烈日炎炎或突降骤雨，会给人们的出行带来诸多不便。所以，选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的现象，以及雨水难排影响出行和生活问题。另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内也是需要孝感购房者需要留心的。

第六步：看采光

采光，是房屋的“灵魂”，不要迷信数据和售楼小姐的说辞，最好自己观察。因为采光的数据是针对楼房整体而言的，而置业者购买的是整体中的某一个。换言之，假设一栋楼中只有一户是挡光的，从整体来看，这栋楼存在日照问题的房屋只是1%都不到，而对于购买了这户的业主而言，他的房屋存在的日照问题就是100%。更重要的是，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。因为根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。当然，如果夏天采光都有问题的房子，那么冬天的情况会更糟糕。

次新房，通俗来说就是年代比较新的二手房或空置房。一般是指，竣工后房龄在5年之内的房屋。

一、次新房的特点

1、次新房相对于新建商品房，物业管理、周边配套更加完善。

2、次新房房龄较短，产权清晰，如果是已经装修好的，就不用再装修就能直接入住；如果是毛坯，则只需装修即可入住。

3、次新房相对于房龄老的二手房，更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。

二、买次新房的好处

1、即买即住：不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险；此外，小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。

2、不用担心是凶宅：次新房相对于普通二手房，更新，不用担心是凶宅，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境等都做的更好，而且次新房房龄短，前任房主的使用年限也较短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到凶宅。

3、可依据自己的需求进行选择：次新房中，有简装、精装，更多的是毛坯，大家可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子，也就相当于省去了装修的流程，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住，房龄较短，所以装修的效果都比较现代，更受年轻人的欢迎，更关键的购买精装次新房能省下装修的大笔装修费用；而毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。

三、次新房的缺点

1、交易流程复杂：次新房与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。

2、地理位置较偏远：没有汽车代步真的很不方便。当然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售价太高了，如果你经济能力好，可以考虑。对大多数人而言，市中心的次新房的房源少，可选择的范围小。

3、过户麻烦：如果前任房主还没有办理房产证、或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。对于刚需买房一族来说，次新房确实是一个很不错的选择，但前提是要该房子产权清晰，并且能够符合自身的现实需要。

四、次新房购买建议

1、看房细致、责任清晰

买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。

2、细节问题多多加留意

对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

3、选择靠谱中介

对于初次购房或者没有什么购房经验的年轻人，建议最好还是找一家靠谱的中介，好的中介可以事半功倍。

对于很多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前都会实地考察一番,以免因买到有缺陷的房子而遗憾。本文就为大家总结了买二手房的“十看十不看”法则,看看高手们是如何支招的。

一、不问业主问警卫

可以跟小区管理员或者警卫聊聊天。因为他们是了解小区基本状况的,有时候他们会比业主更客观、准确的告知买家中意房屋的相关情况。从他们口中获得的信息,有时可能成为买房与否的决定性因素。

二、不看电梯看楼梯

新建商品房大多是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不能忽视。看一下是否有堆积物,消防通道是否畅通。

三、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况是在白天无法看到的,只有在晚上才能得到确切信息。

四、不看建材看格局

买二手房好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等遮挡物,可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效的把各功能区给分开来,如公私分区、干湿分区、动静分区等。

五、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解房屋是否存在渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角有严重裂缝时,漏水的问题会随时出现。

六、不看装修看做工

好的装修会让人眼前一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此在买房时,必须注意房子的做工,尤其墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。一旦有问题,对这些细微处进行修缮是很费劲的事儿。

另外,挑出毛病,可以增加跟业主讨价还价的砝码;而装修很新但粗糙的房子,一般是客买到的房源,其目的是为了低价买高价卖赚取差价,对这类房源要多加留意。

七、不看晴天看雨天

无论业主先前对房屋如何“装饰”,一场大雨过后,都会原形毕露。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等毛病,一览无遗。尤其要注意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

八、不看地上看天上

看完客厅的地板、卫生间的瓷砖等,还要看一下灯饰的线路,留意天花板是否有水渍或者漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

九、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

十、不开冷水开热水

如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。

没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

对于购房者来说，买房很关心如何选户型、选楼层，这些问题在网上也说了很多，而如何挑选楼栋和楼号，却鲜有人提及。

要知道，买房除了户型，选好楼栋也同样重要!同样一个小区，选择不同楼栋，可能居住体验会大不同。买房楼号应该怎么选?边上好还是中间好?什么朝向最佳?今天，小编就和大家说说楼栋挑选的技巧。

1、楼栋朝向篇：朝南优选，但非唯一选择

为什么说朝南的房子好呢?原因有两个。

一是舒适原因，坐北朝南的房子，冬暖夏凉，光线充足，即使在冬天，阳光也一样能照射到房间的深处，明亮温暖。二是心理原因，在中国以前主要的外患，是来自北方，因此，在中国人的心理上，常存有要提防北方的心理，逐渐的对在北方开门，形成了心理负担。

但并不是除了朝南，其他的楼栋朝向就不好了，而是各有各的优缺点，我们可以看看这张图片。

2、楼号忌讳篇：如果对数字敏感，要尽早留心

之前网上消息，有一位男子，买房发现楼栋号从1变为14，认为不吉利想退房，为此还可开发商闹上法庭。

有部分购房者，在挑选楼层时，对4、18这样的数字也有忌讳，同样道理，如果你真的对数字比较“敏感”，在挑选楼号，一定要在签订购房协议时，也要多留一个心眼，免得以后给自己添堵。

3、楼栋方位篇：中间边上各有优劣

买房楼栋是中间的好还是边上的更好?一般来说，高层来说，边上的优于中间，在采光、通风、景观等方面都比较好;低层的话，择夹在中间的楼栋，安静、舒适，更时候适合居家。

4、楼栋环境篇：空地要特别留意

楼栋周边环境的好坏非常重要，会很大程度上影响生活舒适度。选房时，我们要注意一下周边有无建筑物遮挡采光、景观视野是否开阔等，避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋，以避开噪音。还有，要留心楼间距距离是否合理。

若是楼栋周围存在未标明用途的空地时，这时候要特别留心了。因为这些空地的不确定性较大，有可能会建新的楼房，甚至会在这些空地建设小区的垃圾站、配电房。

5、楼栋细节篇：进出小区是否方便

买房时，常听到置业顾问说，小区距离地铁站多近多近，小编要提醒的是，小区的交通便利并不代表你家离车站或地铁站就近，尤其是那些大盘，社区大，在选择楼栋时要仔细确认楼栋与地铁站或公交站的距离是多少，从哪个门进出更方便。

购置房产是人生中的大事，随着房价的不断上涨，买房对于大家来说是一件很难的事情，有的家庭甚至用大半辈子的积蓄来置办新房，下面小编为各位购房的朋友支招，想要低价买新房？这些招数一定要学会！快来跟小编一起来看看都有哪些招数吧！

买新房如何淘低价？

1、找销售人员谈额外折扣

要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。

2、一次性付款

买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2％－5％左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。不过，目前来讲，能一次性付款的购房者并不是多数。

3、买尾货、特价房

不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到剩下的”，而事实却并非如此。

相关人士认为，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

4、参加各种名义的团购

“团购”曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的团购资源。

5、找旧业主介绍

买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推“老带新”的优惠。尽管节省的数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。

购房者可以向开发商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。

6、找开发商高层谋额外优惠

人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高层的管理人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。

7、开盘前提前认购

很多楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

以上就是小编为大家介绍的关于买新房如何淘低价的相关信息了，小编在此真心的希望购房者可以在购房的过程中避免掉进一些陷阱，从而能够开开心心的住进自己心仪的新房中。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

租客通过一家中介平台租下一套装修不久的房子，8个月后出现嗓子疼、干咳、流鼻血等症状。医生检查后表示可能是甲醛引起的中毒。租客找机构检测后证实了房子确实甲醛超标，但中介质疑检测结果，最终只给租客办理了退租手续，无任何赔偿。该房子很快被其他租户租去（5月20日《工人日报》）。

不当装修或者散味儿时间过短，新装房有可能变成夺命“杀手”，在租房市场上，这一常识很容易被人忽略。低质装修后匆匆租出，租客似乎成了倒贴的空气污染“人肉”净化器。

究其原因，除了一些房主唯利是图不负责任外，还要认清一个现实：供给高质量的居住环境是要有规则成本的。假如没有明确的法律法规和严格的行业规范制约，市场的逐利性驱使下，会有更多房主将不合格装修房租出获利。

根据合同法规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租房如做民用住宅，应当以国家制定的《室内空气质量标准》作为检测空气是否安全的标准。由此，出租方有义务考虑到刚装修的房屋是否会威胁承租人的身体安全。

但在现实生活中，执行困难更值得我们关注。一则，房屋装修多久后才能出租，并没有法律规定，而且不同装修情况对于空气的污染程度很难界定；二则，尚没有明文规定，一定期限内装修后出租房屋需要提供空气质量检测证明；三则，装修污染释放是长期的、不可量化的过程，也许三个月后检测合格，半年后就可能再次超标，对租客来说很容易对危害情况不知情，属于“隐蔽瑕疵”。

这些现实情况无疑将承租人置于弱势地位，更何况因空气危害造成的身体损害，两者之间的因果关系也较难取证，为维权带来困难。因此，事前的预防远比事后的补救更为重要。完善法律法规和行业规范，让租客居住安全的合法权利得到保障，更具现实意义。

那么，环保法适用于企业污染领域的“谁投资、谁受益、谁承担”原则，是否可以引入租房市场？租赁商品的质量证明本应由出租方提供，因此可否考虑规定，应当将出租的房屋符合国家空气质量标准写入租房合同中？同时划定一个较为科学的期限，在此期限内新装修的房屋在出租时，必须出具房屋空气质量安全证明，由房主或承担装修的中介平台提供？租客一旦发现有损害情形，在努力承担举证责任的同时也可放心解除合同，不必担心被扣除押金或承担违约责任。

据悉，国家层面的住房租赁条例正在制定中，来自新闻和现实的案例都说明，解决出租房屋的空气质量问题急需提上日程。期望相关部门给予重视，早日出台统一科学的规范，给租户安居一颗“定心丸”。