如今很多年轻人都选择到一线城市或者大城市里面工作，大城市里面不仅生活方便，工作机会也比较多，等到工作和生活都稳定下来之后，他们会选择在当地购买房屋，这对于外地户口的人来说就涉及到异地买房事宜，当然异地买房和当地买房的政策是不一样。

异地买房,购房政策

1、了解购房政策

如果购房者有异地买房打算的话，应该先了解清楚当地的政策。不同的城市有不同的条件，不满足条件的就不能购房了。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定。

2、评估自己的经济能力

在异地买房之前，购房者除了要了解购房政策以外，还需要评估自己的购房能力，购房者需要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握。这样才能确定自己能买哪个区域的房子，能买多大的面积，能够全款还是贷款买。

3、合理安排开支

买房最忌讳的就是把自己所有积蓄都用于购房，异地买房也是如此，小编建议个人负债最好不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。因此，合理安排开支就显得很重要了，因为只有做到合理安排开支，才能保证家庭在按时还贷的情况下，也有适当的资金进行其它规划，不影响生活开支。

4、实地考察很重要

异地买房的时候实地看房是很不方便的，但是购房者也需要对楼盘进行实地考察。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等。

5、要理性对待相关宣传与承诺

购房者在看房的时候可能会听到一些开发商的口头承诺，对于这部分承诺，我们应该理性对待，必要的情况下，购房者可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音或要求以书面形式确定等多种方式来做好相关证据的保存。

6、要保证资金划拨安全

在异地买房的过程中，购房者最担心的就是资金安全问题，因为这涉及到需要把自己的购房资金划拨到所购城市，因此一定要确保资金在流通过程中的安全。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。

现在房地产市场如此火爆，在这样的情况下，有很多购房者都想购买新房，但无奈的是，新房价格依然居高不下。

因此，很多人已将目标转向二手房市场，毕竟，二手房的价格远远低于新房，尤其是一些老破小的二手房，不仅地段好，而且价格还低得让人觉得简直就是在“捡漏”，但是，有人说老破小不能购买？对此，小编想说，老破小怎么就不能买了？具备这5点升值无限。

一、房屋自身状况很好的老破小

对于老旧的二手房，首先要注意的是房子的年代。上世纪90年代的老房子大多存在户型不合理、容积率高的问题，但价格会比较便宜；2000年以后，房子性价比比较高，舒适度和价格都比较合适，户型和其他硬件设施也适合，而且可以选择。

但是，在购买老破小的二手房时，最重要的就是就是，一般来说，我国普通住宅的产权只有70年，房屋产权年限太过的二手房限制比较大。

二、小区卫生环境很好的老破小

由于历史悠久，也可能是因为物业服务管理差，很多旧二手房小区的卫生环境较差，而且住在里面的业主也是怨声载道的。相反的是，有些小区秩序良好，卫生环境堪比新小区，这样的老破小二手房还是值得购买的。

三、小区配套设施很好的老破小

由于近年来经济条件的限制，老小区停车位不足的问题会发生的比较多，因此，在选择老破小二手房的时候，首先要考察停车位问题。此外，还需要详细了解小区周边的配套设施是否完善，比如学校、医院、超市、公园等。

四、小区治安环境很好的老破小

在实际生活中，有些老破小二手房小区里面的人员复杂，而且最重要的是，治安环境差，这样一来很难保障业主的人身安全和财产安全，让业主整天紧张不安。

五、小区细节方面很好的老破小

在考虑该老破小二手房是否值得购买的时候，一定要考虑到上面这四点，除以上四点外，还应考察小区的具体情况，比如绿化情况如何、是否有人员出入限制、小区内是否有小广告等。如果小区细节做得好，那么就可以考虑了。

在看房的时候，我们会发现有的房子户型比较大，但是有的房子户型却比较小，相信更多的朋友都比较喜欢大户型的房子，但是大家也知道现在的房价这么高，大户型的房子需要花费更多的钱，购房的压力会更大，不过这是眼前的问题，大家购房时也应该结合长远的计划来选择，那么大户型小户型都有哪些优缺点？了解后再选择吧。

一、大户型小户型都有哪些优缺点？

大户型可以做到一步到位，而且大户型空间比较大，购房者可以有更多的设置，不过大户型的价格是比较贵的，这一点小户型是恰好相反，而且小户性的过渡性是比较强的，只是小户型空间比较狭窄，可能居住舒适度不如大户型房子。

二、大户型的优点是什么？

1、可对房屋进行更多的设置

大户型的房子，空间肯定是比较很宽裕的，在宽敞的房子中，大家可以设置更多的功能区，且各功能区之间可相对独立，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。对于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。一般而言，大户型的设计比较完备，会有多个洗手间，兼备书房、客房，只算一半面积的阳台还可根据个人爱好改成一个房间，到了节假日，亲朋好友拜访也不用借宿、住酒店。

2、一步到位更省心

购买大户型房子住起来更舒心，最主要的就是可以实现买房一步到位，就没有了日后换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房子、适应新的生活方式，还需要重新装修、布置，耗时费力。

三、大户型的缺点是什么？

1、总房款较高

大户型的房子，面积自然是比较大的，那对应的所需要的总房款就会比较高，对于刚需族来讲很可能承受不了，当然如果能够承受还是可以考虑买大户型的较好，这样利于以后的居住，不必换房。

2、出售成本高

房子在交易的时候会涉及到很多税费，很多税费都和房子的面积有关，所以大户型如果出售的话，成本是比较高的（契税、个税、手续费都要高），而且购买人群要小。

四、小户型的优点是什么？

1、价格比较低

价格低是小户型的房子和大户型相比有一个比较明显的优势，那就是房子总共所需要的价格比较低，房价低也意味着所需要的首付和月供都会低一些。对于经济实力一般的购房者来说，小户型绝对是比较好的选择。其不仅可以保证你买到房子，同时也能够减轻你的压力。

2、功能全，过渡性较强

虽然说小户型的房子面积和大户型相比要小很多，但是房屋内五脏六腑指俱全，这对于许多没有太多钱却想买大户型房子的朋友来说，小户型房子无疑是一个极好的选择。既可以很好的度过目前的窘境生活，又可以在等自身经济力提高后，很方便的更换大户型房子。

五、小户型的缺点是什么？

1、功能分区不合理

有的小户型在设计上是很不合理的，居住进去之后烦恼可能会多一些，这些烦恼主要在于关键涉及时把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

2、居住品质一般

如果一个楼盘中的小户型太多的话，那在这里的居住人口可能也会很密集，因此分配到每个人身上的公共资源就会很少，居住的品质也会随之下降。比如，住户多的话，电梯的使用量就会被加大，同时磨损也就会增多。

通过上文对大户型和小户型房子优缺点的介绍，大家在心目中应该都有答案了吧，总之买房是大事情，大家一定要全面考虑，然后做出哪个不会让自己后悔的决定就行，希望大家都能有一个满意的选择。

一、户型设计不同

单单从字面上来看，不就是一台电梯和二台电梯的区别吗？其实，错了，你还得考虑房子的朝向，一般来说，一梯两户的楼层，总共有两户，而这两户可以很大可能做到户型完美，一个朝西一个朝东，可以做到南北通透，这在户型的设计上就是一种优势。

但是，如果是换作是四户的话，那么就不同了，因为多了两户人了，这样一来，两梯四户的房子，在设计上就有了局限性，因为住户比较多，总有位置不好的户型，选到中间户就不可避免的多一面是没有光的。从户型角度说，一梯两户是好于两梯四户的。

二、小区人口密度不同

说白了，就是一层楼住的人数不一定，这样一来，就易影响住户的舒适感。比如，一梯两户的房子，一层楼就两户人家，不怕人口太多造成非常嘈杂的局面；而两梯四户的房子，一层楼就有四户人家，人口已经不少了，一到上下班时，等电梯时长比一梯两户的要长。

三、小区档次不同

在设计时，开发商也是会将各种不一样的小区划分档次。比如，一梯两户的房子多在高档小区，小高层或是只有10层左右楼层的房子，这样的小区环境比较安静，居住起来的感受也不一样。而两梯四户是在市面上比较常见的，肯定是高层住宅才会建设两梯四户。

由此可见，如果仅仅只是从小区档次这个因素来看的话，那么高层自然是比不上低层和多层的。

四、公摊面积不同

再来说说房屋面积的问题，说起来大家可能也不陌生，那就是公摊面积。其实，从购房成本上来说，“一梯两户”和“两梯四户”的公摊面积也不一样，不要以为都是两户人家用一个电梯，这公摊面积就是一样的了。

如果你有认真的研究过公摊面积，也知道什么是公摊面积的话，那么想必就知道，一梯两户的公摊面积比两梯四户的要小很多。也就是说，我们花同样的钱买房，你得到的一梯两户的房子面积肯定是大于两梯四户的，想想是不是一梯两户比较划算呢？

总而言之，如果你是手头比较富裕的购房者，那么在“一梯两户”和“两梯四户”这2者之中，建议最好选择一梯两户，当然了，如果你买房金钱有限，选择两梯四户也可以，但是最好在楼层的选择上下点功夫，建议选择中间偏上和偏下一点的楼层，这样的楼层视野好、通透性也好，就算是住在中间户，其实也是不错的。

对于买房，你知道哪些事？楼市的走向、房价的走向、楼层和户型的选择技巧、买房的步骤、要交的费用……这些都是必须要了解的。但是在买房的过程中，其实还有很多你不知道的冷知识，这些冷知识能帮助你避免不必要的步骤和麻烦，能给你更好的买房方向，帮助你买到称心如意的房子，还能帮助你在买房的各个环节上省下很大一笔钱。只不过这些之所以会被叫做冷知识，就是因为了解这些知识的人少之又少，甚至不少人在买房的时候还只是个买房“小白”。房子这么贵，多做功课是很应该的。那么下面就来盘点一下买房的十大冷知识。

一、并不是不是所有的房子产权都是七十年，而且产权不是房子的使用权，是土地的使用权。一般来说，只是普通住宅的土地使用权是七十年，工业用地的土地使用权只有五十年，而商业房屋的土地使用权是四十年。一旦产权到期了，是可以自己自行续的，并不是把房子交上去，房子是你自己的，要是被收的话就会有补偿金或者是安置房，跟拆迁类似。

二、如果父母要将房产过户给子女的话，把房子卖给子女是最划算的，也就是以买卖的方式来过户。现在很多人家庭房子的过户方式大都是继承，少部分是赠与。其实这两种方法要比买卖方式多花很多税费，而根据最新的继承法，家庭房以买卖方式过户的话已经可以免除税费了，而且流程也相对比较简单，是最划算的一种过户方式。

三、买房时的保险费其实是可以打折的，正常是打八五折，这得自己要求。

四、还房贷有等额本金和等额本息两种方式，现在绝大多数人选的是等额本息。但其实等额本金偿还的利息会比等额本息少很多，因为这种还贷方式所交的利息是越来越少的，只不过前提要是手里有足够的钱，要不然在还贷的时候会有很大的压力。要是手里的钱并不是很多的话，还是老老实实地选择等额本息比较好。

五、频繁查阅自己的征信情况会影响以后的贷款可能很多人觉得只要自己平时不逾期、按时做好信用工作，自己的信用就是没有什么问题的。事实上，如果你经常查自己的征信的话，同样会对自己的征信产生负面影响，当你贷款的时候，银行会怀疑你对自己的征信不自信，就会着重查，这样的话会大大影响贷款的进度。

六、在申请住房贷款的时候有一个底线，那就是你的银行流水必须是月供的两倍以上，否则无法申请。

七、不同的阳台是有不同的价格的，一般全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以说要是对阳台的要求不高的话可以买半封闭的阳台。

八、在贷款的时候需提供你的收入证明，但是时间上的有效期为一个月，所以你要把握好时间。

九、公积金不只是可以用来贷款买房，现在的公积金还可以用来租房子，交大型医疗费用，甚至是老房子翻新改造等等，不同的地区有不同的规定。

十、买房时开发商报的房子的面积并不一定是准确的，实际面积其实会少一点。最准确的永远是自己测的，只不过自己测的话有很大的难度。

刚需买房，且买的又是人生的首套房，那么这套房子的意义就非同平常了，再加上这里面还关系着金钱是否充裕的问题，因此，这也是一个较为让人苦恼的问题。人生的第一套房应该怎么买了？很多购房者第一次购房时候都没有想清楚这个问题，购房以后后悔莫及，因此今天小编分享一些购房原则，希望大家严格遵守，按照这个标准购买首套房肯定不会出错。

一、刚需购房者首次购房，面积一定要买大不买小

有许多刚需在买首套房时都是想以小房产相关专业人士都建议如果是买首套房的话，最好购买90平米的房子。诚然，90平米房子的确是在目前建筑标准之下最低总价的房子了。如果面积再小点就满足不了三口之家居住需求，如果面积再大点，个别城市房价之高，恐怕大家承受不了。

但是，小编想说的就是，在你经济条件富裕的情况下，建议你去买90平米的房子这个答案完全是本末倒置了。因为刚需客的首套房是纯粹的居住需求，且会长期居住下去，那么在他们能力可以承受范围之内为什么不能买更大，更加舒适的房子，为什么要局限90平米面积限制了？

也许你会说到换房，可是刚需买房本来就是为了居住，也就是说，如果满足居住条件的话，那么刚需客再次换房的几率低并且换房周期长。因此，很多刚需客首套房就是最后的房子了，很多刚需客可能要居住十年、二十年才能积攒到换房资金进行换房。

既然如此，那么刚需在买首套房时为什么就不能一步到位？而且还是在自己的经济能力范围力？生活有很多的无奈，但居住不可苟且啊。

二、首套房面积越大，居住使用周期就越长

之所以不建议大家买大房子，主要是因为你没钱啊，这样也只能买小户型来过渡，可能在刚需力所能及的范围内就不同了，总之，一套十全十美的房子是需要满足你生命周期不同阶段的居住需求。两口之家需要两房户型、三口之家需要三房户型、三代同堂需要四房户型。

因此，如果你是刚需，且也是买首套房，并经济条件完全可以买大房子的话，那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。当刚需客有了宝宝，需要爸妈带孩子的时候，是让爸妈睡客厅了还是自己睡客厅了？

以上就是本文的全部内容了。在买房时，要根据不同的实际情况和需求来进行，尤其是刚需购房者，我小刚需客户们在自己可以承受范围之内，购买面积越大越好；如果资金实力有限，也尽量选择三房户型，减少后期换房几率，减低税费成本。

现在有车一族越来越多了，买房子的时候很多人都会考虑到车位的问题，现在车位可以租也可以买，但是购买一个车位需要的费用也不少，原本购买房子的压力就非常的大了，如果再加上购买车位的话，就意味着要还两笔贷款，不过现在也有一些开发商声称买房子就送车位，今天小编就来讲讲，车位产权分为哪几类？赠送车位是真的吗？

车位产权分为哪几类？

1、地上停车位

地上停车位在很多小区都能看到，在一些商住两用的楼盘里面最常见，有些购房者可能会以为地面停车位是公用的，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、地下停车位

地下的停车位相比地面的停车位更好一些，因为不用让自己的爱车在地面上遭受风吹雨淋。地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊。

3、人防车位

很多朋友对人防车位都不是很了解，主要是因为人防车位比较少，很多人都没有见过，人防车位主要有两种，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

赠送车位是真的吗？

开发商所说的赠送车位有可能是真的，但是能够遇到这样的好事情非常少，购房者在购买车位之前应该先弄清楚车位的产权问题，有些车位是没有产权的，如果购房者购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。

另外购房者要注意，并不是说开发商赠送了车位就是好事情，有些车位可能会给自己带来麻烦。买车位和买房时一样的道理，购房者需要进行实地勘察，然后考虑车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

虽然现在的车位都是可以贷款购买的，但是购房者要注意，贷款买车位跟贷款买房可不一样，贷款买车位并不能使用公积金贷款，所以贷款购买车位这种方式成本还是挺高的。