收入证明不够解决办法：

如果单位给开出的收入证明上的月收入金额达不到银行的要求该怎么办?通过咨询银行贷款中心的相关工作人员，总结了以下几种办法：

1、适当提高首付比例

在手里资金充裕的情况下，可以适当提高首付比例，减少贷款数额，并尽可能地延长贷款期限，让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。

2、已婚人士可以与配偶共同贷款

例如，小王和小张是夫妻，小王的月工资12000元，小张的月工资8000元，买房的月供是9000元，小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批，在这种情况下，小王和小张可以选择共同贷款，小王作为主贷人，小张作为次贷人。需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。

3、提供兼职收入流水账单

目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外，一些银行在审批贷款时也认可兼职收入。对于对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定。

例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右;有的银行规定，借款人要提供半年内的兼职收入流水。所以大家在选择贷款银行时，一定要提前咨询清楚。

4、担保贷款

当收入证明上的月收入达不到银行的要求时，还可以找贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式。需要注意的是，保证人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

5、接力贷和合力贷

接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品;合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。需要注意的是，现在上海一些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务。而且接力贷和合力贷还有可能导致父母和子女之间因房屋产权出现纠纷等问题。

房贷时收入证明怎么开

1、每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，在开具之前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让他们给一份，如果没有，就写清楚收入情况就可以了。一般情况下银行都会给提供一张打印好的空的收入证明，如实填写就好了。

2、收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门填写开具的，一定是加盖公章才有效的。收入金额应该是月供的2倍，当然是越多越好，因为收入越高银行批贷的可能性越高。不过一定要如实的填写，因为日后银行会向单位核实的。

3、营业主也是应该向银行提供收入证明的，只是需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等，如果是自由职业者有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

其实很多人对购买房屋都存在一些误解，特别是购房费用，在有的购房者严重，如今都可以贷款购买房屋了，要买房子的话，只需要准备好规定的首付款就可以了，这些购房者买了房之后，等到交房的时候就会遇到大难题了，想要顺利接房入住，可不只是准备好首付款就可以了，那么交房时需要交哪些费用？你都准备好了吗？交房时需要交哪些费用？

1、契税

房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要缴纳税款的，契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税就无法办理房产证，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样，都是属于买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金的，全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有，会存入专项账户中，不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常生活中，物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的，所以业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的，房子越大，费用就越多，业主最好提前准备好，另外还要注意之前签订的物业合同，具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外，根据不同的情况，接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。

交房流程是什么？

房屋交接的时间在我们购买房屋的时候签订的购房合同中就有约定，一般在接房之前，开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。购房者只需等到接房日的时候，持入住通知要求的证件及其他相关资料到售楼处去办理接房手续。

但购房者要注意，在接房的时候还要验房，首先要查验新房开发企业依法应当取得的书面文件；然后就是进入房屋内部去检查房屋质量、测量房屋面积等；验收完房屋之后，如果房屋符合交房条件，业主就可以签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙入住了。

以上就是关于交房时需要哪些费用以及交房流程的介绍了，房屋交接是入住房屋之前非常重要的一个步骤，交房的时候如果没有交纳相关的费用的话，购房者就无法接房，另一方面，购房者千万不要忽视了验收房屋质量的问题，发现质量问题一定要及时反馈。

我们在买房时经常会听到阳台这两个名词。特别是参观样板间时，如果该户型设计有露台或阳台，置业顾问也会重点向我们描述它们的优点。

不过对于露台和阳台的区别，大家可能不大关注，事实上二者之间的确有相同之处。不过既然二者叫法不同，自然也有一些区别。

区别一、有无顶面

露台是一种凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。露台一般没有顶面，也没有遮盖物，而有顶面的则一般称之为阳台。

区别二、面积大小

生活中常见的露台，一般位于建筑屋顶平台，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，也没有屋顶，一般称之为露台。而阳台呢，则一般面积较小，是室内面积（以客厅居多）向外延伸的部分，带有顶面。

区别三、功能区别

一般人家对于露台和阳台的利用是有比较明显的区别的，露台一般用来休息休闲，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。

区别四、产权面积计算

露台一般不计算建筑面积，所以开发商常说赠送露台；而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体底板水平投影面积计算一半面积。

前段时间关于公摊面积的问题一度引起人们的热议，也有不少的消息都在说取消公摊面积，其实政策方向不是取消公摊面积，而是按照使用面积计算房屋价格。羊毛出在羊身上，即便是按照使用面积计算房价，公摊面积的部分其实也会折合到房屋总价里，于是就有人认为公摊面积越小越好，真相真的是这样吗？

公摊面积是不是越小越好？

公摊面积主要指的是大家共同使用的面积，例如楼梯、大堂、过道等等。因此公摊面积会影响到我们的居住舒适度，虽然房屋的公摊面积小，我们需要支付的房款变少了，但是建筑的美观度和我们的居住舒适度都会受到影响。因为降低公摊的方式无非几种：降低楼梯的宽度、降低走道宽度、缩小大堂、缩小电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水。

那么究竟有哪些因素会影响公摊面积的大小呢？其实因素有很多，例如楼盘、多层住宅的公摊系数大概在10％～15％左右，带电梯的小高层，公摊系数在15～20％之间比较合理，而高层住宅的公摊系数大约在20％～25％。

如何避免陷入公摊陷阱？

1、索要公摊面积数据

为了避免购房者遇到公摊风险，购房者应该在买新房的时候向开发商索要公摊面积的数据，他们应该出具详细的信息。一般而言如果公摊面积误差较小，按照实际面积计算房屋价格即可。但如果公摊面积出入过大，购房者完全有权利追偿。

2、查阅相关资料

有时候销售人员会告诉你公摊面积的数据，但是由于不同楼层、不同户型的影响，他们说的数额和你买的房屋面积会存在差距。因此建议业主自行查阅一下自己购买项目的资料，方式包括聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件等。

3、在合同中约定公摊面积

根据我国法律的规定，购房合同中应该写清楚项目公共部位和公用房屋分摊建筑面积，因此购房者应该要求开发商在合同将这一部分内容写清楚，约定得越详细，对购房者就越有利。如果发生了纠纷，购房者完全可以根据合同来维权。

以上就是关于房屋公摊面积的相关知识了，小编要提醒购房者，公摊面积太大太小都不好。过大需要购房者需要花更多的钱，过小则会影响居住舒适度。购房者不能盲目的追求低公摊，在买房的时候为了避免遇到公摊面积应该多做准备，如果遇到违约还可以通过法律途径要求开发商进行赔偿。

近年来，全国不少地方电梯事故频发，电梯安全成为居民高度关注的话题。

市民有时候对电梯会有一些误解，认为电梯出故障就是电梯不安全，其实，电梯的故障是正常现象。电梯事故的发生多半还是人为因素。我们没有使用好，是因为我们还不够了解它。

01、被困电梯，踢门扒门是非常危险的动作

踢门、扒门、撞门……这些危险行为，你乘坐电梯会做吗？参与调查的市民，就有16%的调查对象表示偶尔有过这些危险行为。甚至还有2.5%的调查对象表示，在乘坐电梯时经常会做这些行为。相比较下，抽烟、在电梯内蹦蹦跳跳的，这样的行为更为常见。四分之三的被调查对象表示，经常看到。

在生活中，许多人在使用电梯时常常违规操作：反复按开关门按钮、电梯超时开门等人、运送装修垃圾、扔杂物，或搬运家具、建材等重物时撞击到电梯、超载时强行挤入、按遍所有楼层按钮……其实这些都是危险的“闯红灯”行为。

技术人员提醒大家，扒门等行为都是非常危险的动作，会导致电梯骤停，发生故障，导致人身伤害，属于绝对不能做的行为。电梯轿厢内抽烟、蹦跳等行为，违反电梯安全规则的行为，容易产生安全隐患。此外，还有电动车或自行车进入电梯轿厢或撞击电梯门，也有一定危害。

02、不能因为成本支出让电梯带病运行

电梯的安全运行，关系着人民生命财产的安全，电梯的安全保障80%要依靠平时的维护和保养。电梯管理单位不能因成本支出因素，让电梯带病运行。广大电梯使用者要了解电梯安全知识，杜绝故意损坏电梯的现象。

03、被困轿厢会缺氧？实为心理暗示

在电梯困人事件中，不少被救出来的乘客均表示出现不同程度的呼吸困难。有传言说，这是由于被困时间长了，电梯里含氧量下降导致的。

“每台电梯出厂前都设有通风孔，即使通风机不工作，轿厢和外部的空气也是连通的，氧气量肯定够，不会出现缺氧情况。”被困人员出现心跳加快、呼吸困难现象，是由恐惧、高度紧张等因素引发的。

即使在极端条件下，电梯里的氧气浓度一般都会维持在20%以上，和正常室外空气含氧量相当。

04、钢索全断、极速坠落还有4道“护身符”

“从电梯诞生至今，全球无一例因电梯钢丝绳断裂而引发相关事故。”电梯曳引系统由多根钢索组成，一根钢索由多股组成，一股由多丝组成，安全系数以所有钢索的总破断负荷计算。每台电梯具备多条钢丝绳，相互之间为独立悬挂。即使所有钢丝绳断裂，电梯还有独立的超速保护装置——限速器。

当电梯轿厢运行速度超过设定值时，限速器就会启动，限制电梯下行。如果限速器也坏了，速度没有得到控制，电梯还会触发第三套保护装置——安全钳，以机械形式强制将轿厢制停在导轨上。

万一上述3种保护措施都失效，还有最后一道“护身符”——位于电梯底坑的缓冲器，它会将惯性力、冲击力进行“卸载”。

05、夏季高温期间应加强电梯安全管理

夏季正是电梯因高温气候而引发电梯“关人”故障现象的高发期，其原因多为机房温度过高，导致电梯控制器件不能正常工作所致。质监局温馨提醒广大电梯用户注意：

一、电梯使用管理者要落实职责，保证电梯机房温度满足设备正常使用要求，否则应在电梯机房安装必要的通风降温设施，如空调或排风机等；保证电梯轿厢与值班室通讯的畅通；加强日常巡查和值班工作；落实制定夏季高温期间电梯运行安全措施及故障排除应急预案。

二、电梯使用管理者要督促维修保养单位针对夏季高温、潮湿的特点，落实电梯的维保工作，一旦发生故障，做到及时施救和排除。

三、市民在夏季高温期间乘坐电梯时，如遇到电梯“关人”故障，要保持冷静，及时通过轿厢对讲、警铃、拨打“电梯使用标志”上的维修联系电话或者“110”救援电话等，与相关人员取得联系后等待专业人员前来救援，切莫采取自行扒门或爬出电梯轿厢等不安全的行为，以免引发安全事故。

现如今大多数的朋友都是等到结婚的时候才买房子的，结了婚之后买房子的话，一般都是以夫妻共同的名义来买房子的，那么在购买房屋的时候就需要提供夫妻两人的资料，如果是贷款买房的话，银行对夫妻两人的贷款资料都会进行审查，有的朋友比较担心，如果夫妻一方征信有问题的话，可以贷款买房吗？夫妻贷款买房要注意什么呢？

夫妻一方征信有问题能贷款吗？

以目前银行贷款政策来看，办理住房贷款的时候，银行都会查看购房者的个人征信，征信的好坏决定你能不能贷到款，夫妻共同贷款买房，银行会考察夫妻双方的征信问题。所以想要买房子的话，夫妻两人的征信都很重要，如果夫妻一方征信问题比较严重，比如在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行将会拒贷。

夫妻贷款买房要注意什么？

1、确定主贷人

夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的，选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻两人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，小编建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、提前约定房产份额

如今因为财产争议离婚的家庭还不少，夫妻两人共同贷款买房的话，最好是提前将房产份额的划分确定好，如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，最好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3、提前做好购房预算

夫妻两人在商议买房子的事情的时候，可不能吧所有的积蓄全部用于买房子了，今后要花钱的地方还很多。夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，避免出现资金不足的窘迫情况。

4、双方共同到场

夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

以上就是关于夫妻一方征信有问题是否能贷款以及夫妻共同贷款买房要注意什么的介绍了，才结婚的两个人要想把日子好好的过下去，那需要考虑的事情就多了，首先买房子这件大事上一定要慎重，千万不要因为买房子的问题搞得双方都不愉快。

很多申贷者在申请房贷时抱怨自己信用良好却总是被拒贷，他们觉得自己的资质没有问题，房贷是银行故意不给批贷。我们都知道羊毛出在羊身上，房贷被拒问题肯定出在借款人自己身上，不要以为你信用良好，收入也不错，申请房贷就一定能成功。如果出现以下四种情况，就算你信用再好，申请房贷也容易银行拒绝。

一、经常换工作

我们知道，工作稳定是申请房贷的前提，如果你经常换工作，那么银行就会觉得你工作不稳定，工作不稳定就意味着收入不稳定，随时都有还不起钱的可能，这种人银行自然不会轻易借钱给他。所以申请房贷前最好不要频繁换工作，要保持工作稳定，在同一家公司的工作时间最好要在一年以上。如果一年内换好几份工作的话，申请房贷很容易被银行拒绝。

二、个人征信被贷款机构频繁查询

我们知道，申请房贷时银行会查你的个人征信报告，以此来了解你近期的信贷情况。如果你的个人征信报告被贷款机构查询的次数过多，那么银行会觉得你很缺钱，把钱借给你风险太大，随时都有逾期额可能。处于资金安全考虑，银行很可能会拒绝你的房贷申请。而且现在房贷额度也比较紧张，如果你的个人资质一般的话，很难成功申请房贷。

三、申贷材料不全

我们知道，房贷申请流程比较复杂，需要提供的材料也多，一般来说，申请房贷需要提供的材料包括：身份证明资料、婚姻证明资料、购房合同、首付款发票、收入证明、工作证明，以及银行要求的其他材料。如果你没有提前准备好这些材料，或者提交的申请材料不齐全，那么申请房贷的时候就很容易被银行拒绝。

四、月供超过收入的一半

有些人总觉得自己收入很高，月入上万，但是银行在收入时可不仅仅只是看数字，还会看月供与你的收入的比重。如果月供大于你收入的50%，那么申请房贷是一定会被银行拒绝的。

举个例子，假如你月收入2万多，属于高薪一族，但你的房子月供是1.8万元，很显然，月供超过你收入的50%，就会你的收入已经很不错了，申请房贷一样会被银行拒绝。

以上就是小编分享的申请房贷会被拒的四个情况了，希望可以对大家能够有所帮助。最后小编提醒，贷款买房前最好先评估以下你的个人资质，看看自己能否顺利申请到房贷，如果贸然买房，很容易出现房子买了房贷却被拒的情况，影响正常买房。

其实购买二手房是非常复杂的问题，等到了真正签合同这一步的时候其实算是走完了二手房交易的一半的路程。经过选房产中介、挑房源、看房子等等过程，很多购房者在签合同的时候都是随意就签名了，事后才发现上当受骗了。

其实签定二手房合同千万不能急于求成，在签定合同前，先查清产权，仔细阅读买卖中的各项条款，将各项需要规定的内容都一一写进合同中去。那么想知道详细内容就一起来看看下面这些注意事项吧。

1、房子面积

合同中一定要将房屋面积约定清楚，应该是按照原房主房产证上的面积来确定，并应该约定好房子是按套转让的，这样能够达到买卖两边关于面积了解的一致，防止因为两边对产权证上面积的了解不同而发生纠葛。

2、房产过户和税费

合同中应该包含房子产权证过户的办法、时刻以及税费的付出办法，这样约好好后能够在处理房产过户时按合同规定的时刻实行，约好好两边的行为，能使买卖的安全性得以确保。

3、房款的付出办法和时刻

为了防止日后出现房款纠纷，在签定合时必定要有相关的条款来进行约好。关于购房者来说，应该依照合同约好的付款时刻和付出办法来进行房款的结算。

4、交房时刻

二手房的交房时刻和逾期补偿也应当进行约好，这样能够确保购房者在约好的时刻内能够获得房子的使用权。如果卖家逾期交房，关于购房者来说能够根据合同的内容来要求逾期补偿，在法律上维护自己的权益。

5、对于合同改变的约定

在签订二手房购房合同中，应该对于合同发生改变也就像约定，如果合同有内容改变，需求卖方、买方、中介三方共同知晓，一起知晓条款也应当在合同中约好出来。防止形成合同私自篡改，从而出现纠纷。

6、删除合同中未作约好的空白部分

合同会有许多空白的当地，很有可能心怀叵测的人会使用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。

7、职责约好

合同中应该约好好可能呈现问题的处理办法，约好好买卖两边和中介之间在二手房买卖过程中的职责，防止日后发作胶葛而导致无法追责，提早在合同中约好好，以便便能更好地确保各自的利益。呈现问题也有据可查、有法可依。

以上这些内容大家都应该写到二手房交易合同中，这样我们在二手房买卖过程中才能够尽可能的确保自己的合法利益。

上海房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。