买房其实是个技术活，需要综合考虑很多方面的因素，而在其中如何选择户型又是非常重要的一块儿。

　　关于户型方正，很多地产销售人员都会解释成房间的长宽比例协调，这是一个很大的误区。就算一套住宅里的每个房间长宽比例都是协调的，整个户型也不一定是方正的，也有可能是非常不方正的。

　　户型方正指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。要尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用效果。

　　怎样才算户型方正呢？

　　首先讲两个概念：
　　开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

　　根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

　　卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放。

　　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

　　户型不方正就容易造成以下6点困扰：
　　1、不规则的房型将影响家具布置
　　现在的家具绝大多数都是方正的，切角多斜线多弧线多的户型要专门定制家具，花钱且效果不一定好。

　　2、浪费的面积多
　　同样面积的户型，使用效果是不同的，户型不方正的空间利用率低。

　　3、容易形成压迫感
　　突兀的斜角或锐角对居住在其中的人会造成一种不适的压迫感，尤其是卧室或客厅出现锐角空间。

　　4、后续装修费用高
　　很多缺陷面积需要特别花功夫和材料去处理，靠装修或软装去弥补，一旦装饰不好会非常影响美观。

　　5、结构不够稳固
　　户型出角太多外墙转折太多容易导致外墙不够稳固，在发生地震、火灾等情况下，建筑的结构容易出问题。

　　6、保温节能性能差
　　很多不方正的户型，外墙拐角特别多，外墙的面积也相对多，有的户型外轮廓呈锯齿状，保温节能性能差。这就是为什么有些房子夏天空调不制冷，冬天不制热，花了钱还享受不到舒适的原因。

　　这下你应该明白买户型方正房子有多么重要了吧。户型方正的房子简直就是省钱省力又省心呢！

　　大家在买房的时候不要盲目追求个性，一定要多看多比较，毕竟住的舒适才是最重要的。希望大家看了之后可以少走弯路，买到称心如意的好房子。

即将迎来“金九银十”的传统购房旺季，但由于今年市场受政策影响较大，不少人对这个秋季表示并不乐观。经过大半年的调控，不少城市的房价出现小幅松动，总结不难看出，有些房子抗跌能力相对较差，在并非绝对的卖方市场下不建议购房者入手。

一、部分三四线城市的新房

今年一些三四线城市销售情况出现空前盛况，房价也出现上涨，吸引了不少在一二线城市受到限制的购房者青睐。然而不得不承认的是，这种上涨可能是一种假象，要知道这轮上涨是开发商带动起来的，他们在政策严格的一二线城市玩转不开，就跑到了三四线城市拿地建房，在推销的时候有的会对外声称房子都卖了，实际上并没有卖出去，而是制造了一种紧张的假象，不了解内部情况的普通买房人就稀里糊涂的上车了，一些三四线小城房价半年内从几千涨到上万，但是在人口流入、产业落后的背景下，房价难以长久支撑上涨。所以，如果是当地的刚需，有急切的住房需求，可以在能力范围内买房，注意是能力范围内，不要过度透支；而如果是买来等涨则并不建议入手，以后如果在没有足够的需求支撑下，别说净赚了，可能连转手都成问题呢。

二、安置房

安置房，顾名思义就是给拆迁住户回迁居住的住房，并不是正规的商品房，买这类房子会遇到诸多问题：

1、房屋质量问题
      拆迁安置房对于建房的开发商来说，并不是合算的买卖，相比普通商品房，成本有限，不难想象在质量上比较容易出现纰漏，比如隔音问题、建筑材料问题，从居住体验上说的话，有的安置房户型不是很好，通透性、采光、功能区划分都不如商品房。

      2、房产证办理难
      这种房子办理产权证会比较复杂，很少有项目能在一年内就办下来的，有的要3年，甚至五年以上才能办下来，办不了产权证就无法落户，就不能享受本地区居民的待遇。

       3、转手不容易

有些安置房不能马上办好产权证，没有产权证就没法办理按揭贷款，想转手的话只能要求对方全款购买，但是既然你都想卖掉房子，聪明的人谁会接手呢？

       三、高价转让的经适房
       接受别人转让的经适房跟安置房相比有很多共同之处，例如房子的各项手续都在原房主名下，买房的时候需要跟房主另立协议，在产权证等手续都没落定的情况下，不能马上办理过户，即使有产权证也要等满5年之后才能正常交易，期间万一房主反悔不卖房了或者将房子卖给了第三方就麻烦了。很多人都是看中了经适房相对低价的优势，但其中的风险问题也不能忽视。

       四、团购、内购房
      内购房有很多种，有单位定向建设的内购，有开发商提前回笼资金的内购，但是几乎所有的内购房都伴随着风险。比如一个项目，前期参与内购的不仅仅是普通客户，还有以单位名义参团的公务员，最后土地被拍成地王，项目不了了之了；再比如，遇到开发商资金链断裂，尚且不说前期缴纳的房款能否拿回，购房人需要投入的时间、精力要比买普通商品房多得多。

       五、一线城市远郊房
       其实一线城市的商品房也并非“稳赚不赔”，以北京为例，此轮调控二手房成交价最先受到影响的就是五环外远郊地区。不可否认有一批人曾经靠着区域发展时差赚了一笔，然而一旦对政策把控不稳，市场波动时远郊房受到的影响也是最大的。

对购房者来说，买房可以说是一件浩大的工程，不仅耗时耗力耗财，更伤脑！自从买房后才发现，每时每刻都在交钱，就连最后验房收房时，还是要交钱，真是伤不起呀！然而，你可知买房收房时有些钱该交，有些钱不该交你却可能交了？

收房时哪些费用你不该交？

购房者收房时一定要留心，下面这些费用你不该交，也是禁收费用：电表费、水表费、煤气表费、电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费(开发商的义务)、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、二次供水设施托管费（该费用算在自来水价格中)、防水储备金、太阳能热水器安装费等各式费用、装修抵押金、抵押手续费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。

PS：有些开发商会巧立名目变相收费或换个收费名称，购房者要格外注意，小心花冤枉钱！

收房时哪些费用该交？

收房时有些费用还是交的，比如住房装修费用、面积误差费用（或退或补）、物业管理费、建筑垃圾清理费等等。

最后，小编要提醒大家虽然买房就是花钱的时候，但是也不能没脑子所有费用都交！此外，不管交了哪种费用，一定要发票收据，这样以后若发生纠纷才能更好维权。不知大家买房时都交过哪些不该交的费用？

买房全款好还是贷款好？如果没有足够的资金，那就不用选了，只能贷款。

如果有足够多的钱全款支付，善于投资的人，也可以选择贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目，获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息，那么建议全款买房。

贷款买房两大优点

1、不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；

2、把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

贷款买房的缺点

交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

全款买房三大优点

1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

全款买房的两项缺点

1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

买房全款好还是贷款好？你现在有答案了吗？没有足够的资金，直接选择贷款买房；有能力全款买房的也可以选择贷款，将多余的钱放入收益更高的理财产品。看看你会怎么选择吧。

据了解，亲友间合伙买房的现象并不少见，特别是在限购、限贷的政策下。虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的。但这类买房，房产共有方都可能面临相当风险，因此合伙购房时一定要慎重考虑这些风险因素。

1、合伙买房要写明“按份共有”的份额

一套房产要登记多个产权人时，有“共同共有”和“按份共有”两种方式。共同共有，不分份额大小，分割时原则上是均分，常见为夫妻双方购房。按份共有，原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。如果是亲友间合伙买房，一般采用后者。

2、合伙买房应约定清楚各类细节

律师建议，朋友合伙买房应事先做约定：明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。比如，房产登记的是“按份共有”，必须写清各自所占份额。另外，为避免日后纠纷，最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。

3、合伙买房一起贷款风险较大

银行信贷部门的工作人员透露目前银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。

贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系，其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字（有配偶的一方，其配偶也要到场签字），表示同意将所购的共有房产抵押给银行。不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。

另外，也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。

律师建议：如果以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否为一方出资，以及将来的分割方式。

如果以一方名义向银行借款并由双方共同偿还，就需要更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。

小结：合伙买房的风险主要在房产和贷款这两大方面，因此共同购房时在这两个方面的各个细节要约定清楚，避免日后因纠纷等问题损失自己的利益。

房地产行业发达的今天，买房成为不少单身人士“脱单”的妙招之一。单身人士购房大多都是首次买房，缺乏一定的经验，所以就需要多了解一些必要的选房技巧。到底单身人士该怎么买房呢？什么样的房子最适合单身人士呢？下面一起来看看。

一、面积可以小但不可省

单身人士买房，应选择面积较小的房子，满足一个人的需求就行。需要注意的是，面积小但功能不能省，卧室、厨房、客厅必须齐全，基本的生活需求应该得到满足。

二、不必追求完美

完美的代价通常很高。单身人士的财力有限，在选择房子的时候没必要追求完美，选择一些稍有“瑕疵”的房子也是不错的选择。

这里的瑕疵并不是指房屋本身存在的质量问题，而是指在所有需求中，你可以适当放弃一些次要需求，比如不苛求朝向和采光的完美。上班族大部分白天时间都在公司度过，这些因素可以适当放弃，好处是节省了一大笔资金。

三、考虑精装房

对于单身人士而言，购房、装修都是一件非常麻烦的事情。尤其是装修环节，很多时候在家装选择购买上需要亲力亲为，耗时耗力，而且有的单身青年存在买房不打算长住只是暂时过渡的情形。

因此精装修和装修好的二手房是单身青年比较好的选择，即买即入住。一旦住个两三年，人生规划发生了变化，或者换房，或者离开这个城市，可以将这套房直接出租、出售。

四、地段好交通便利

市中心的房子地段最好，有着周边完善的商业和生活配套，即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。

如果无法负担市中心的房子，则可以工作地点为中心稍远地段，最好是交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。

五、尽量使用公积金

若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。

如果所在城市房价比较高，单位所交的公积金不是很高，贷不到相应的水平，也可以尽量使用组合贷。另外，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。年限长了虽然月供能低一些，但是相应的利息也会更多。

总之，拥有一套属于自己的房子，对于单身青年来说是一件颇有底气的事。

一 .  地段：5公里生活圈

好地段的标准简单来说就是，让房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量购房效益和质量的一个有效参数。支出的成本越小，表明所购二手房的性价比越高。

给上班族算一笔账，如果每天花费2小时在交通上，一年约有一个月的时间“在路上”。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。用大致数据来看：

如果每天花费2小时在交通上

1月=60小时=2.5天

1年=720小时=30天

50年=36000小时=1500天=4年

所以，业内分析认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能最大限度地节约时间成本和生活成本。

二 .  环境：绿化面积

居住环境的一个重要标准是就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，不要混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以尽量选择绿化环境比较好的小区。

三 .  小区：人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物不影响居住区的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。

四 .  社区配套：齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门，就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

1. 衣

服装店、干洗店、裁缝铺等；

2. 食

超市、菜市场、面包店、饭馆、小吃店等；

3. 住

不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何。

4. 行

不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

5. 其他

看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的则关注托儿所、幼儿园等学校。

五 .  户型：是否合适以及规避一些问题

1. 哪些户型更合适？

1. 主卧要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适；

2. 起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型的二手房往往会多一条内廊，有人认为此内廊浪费了面积。其实厅卧相连的户型没有内廊，导致厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到了保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；

3. 厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则；

4. 要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房；

5. 门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。

2. 户型：应规避的问题

1. 客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便；

2. 厨房布局没有考虑使用流程，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上；

3. 卫生间居中，不利于浊气散发。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生；

4. 卧室无私密性。即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。

六 .  建筑密度：不能过小

低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

购房者在选房的时候，不要把眼光只局限在房子本身，也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等，根据以上6条标准，综合判断什么样的房子才算好房子。