为什么同等配套的房子，别人的房源比市场价贵几万仍有人买？你对你的房子有多大把握？什么样的二手房可以要个高价？以下加分项的几点，你又符合多少呢？

一、配套方面

1、这些地段的房子卖价更高（居住区外）

①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。

③所在地段并不位于市中心区，但轨道交通和公交网络极为发达的区域。比如天津市北辰瑞景居住区房源的购房者大都是看重了交通的便捷和房源的性价比。

2、生活配套及物业好的房子（居住区内）

①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

②小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。

③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

3、房屋情况

①朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

②户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。

③楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。

④房屋装修情况。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

二、房屋属性

1、刚满五年的二手次新房

①满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。

②满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。

③老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、商品房贬值房更受欢迎

在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。

3、视线开阔的房子

买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。

三、重点：找对卖房时机

除了传统的旺季金九银十，五月、六月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。在二手房交易过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务，否则将要承担一定的法律后果。作为卖家，必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。

定金越多越好？不一定哦！

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。

1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。

2、根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金最多收取20万元。

3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定）

卖家收取定金还有哪些注意事项？

1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。

2、委托他人代收定金需公证。

3、如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还（具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿）。

相关阅读：定金、订金大不同

（1）订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

（2）“定金”是一种担保形式，是作为履行房屋买卖合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

作为业主，要卖房子，你可不是一分钱都不花就可以收全款的，你还需要先交一部分税费。那卖方需要交哪些费用？有需要交纳哪些税种，税率是多少？哪些情况是能减免税费的？

税、费分别是什么？

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指增值税、个人所得税、契税、印花税（住宅免）等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务（办理过户）时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。

一、卖一套房子要交哪些税收？哪些税能减免？

1、个人所得税

税率为1%或两次交易差额的20%（卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收）。

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。

减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。

2、增值税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育费附加（2%）。

减免规定：

（1）非北上广深地区：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳；

②购买2年以上（含）的住房，免征增值税。

（2）北上广深：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增；

②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳；

③购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。

注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、印花税：税率为0.05%。

减免规定：住宅免交印花税；非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地增值税（部分房屋需要缴纳）

增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；

增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；

增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；

增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。

减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。

注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。

二、卖一套房子会交哪些费用？

交易手续费：3元/平方米。

登记费：住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

权证印花税：5元/套。

测绘费（房改房或没有测绘的商品房）

面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

评估费：评估费=交易房屋评估价x0.1%。

以上就是卖房需要交的全部税收、费用，不同地区在费用方面的收取比例可能会略差异，具体以当地房管局规定为准。希望以上内容能为你提供帮助。

售房者注意了，如果你卖了房子，但是没有迁移户口的话，很可能需要承担一笔数额不小的违约金，为了避免产生纠纷，还是早点办理好户口迁移手续吧。

卖房人不迁户口 被判赔付违约金

据统计，2014年至2016年7月，北京二中院共审理了50件涉及户口迁移的房屋买卖合同纠纷，其中有43件是买房人要求卖房人迁出房屋内现有户口，并赔付违约金，而在大部分情况下，卖房人都是输了官司的那一方。

比如，北京二中院之前就曾受理过这样一起案件。王先生为了孩子以后的入学问题着想，便从刘先生手里买了一套教育地产，并取得了房产证。但是，王先生后来在向房屋所对应的学校咨询招生事宜时，却被告知房屋内已有他人户口，可刘先生此前并没有对王先生说明这个事实，于是王先生便起诉了刘先生。

在审理过程中，刘先生表示，房屋内的户口并不是自己的，而且自己事前也并不知道王先生要买的是教育地产。但尽管如此，法院经过审理认为，刘先生没有尽到协助王先生了解房屋信息的责任，因此需向王先生赔付违约金。

卖房人为什么不愿意迁移户口？

其实，在现实生活中，有些人卖房不是因为自己想卖，而是迫于各种原因不得不卖。可是，卖出的房子是自己唯一的房子，而且卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此户口就无法办理迁移。

此外，有些人卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者私人租赁的房屋，而这些房屋都无法办理落户，因此导致了原房屋内的户口无法迁出。

卖房人不迁户口会造成哪些影响？

二手房出售了，一旦房东不迁移户口，就会给买房人带来很多困扰。首先，买房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。

其次，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。

最后，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。

买房的贴士已经写了很多了，但是对于一些指标的具体最佳数值却没有详细的提及。今天就要来说说买房9大指标的最佳值，想买到舒适的房子，这些千万不可马虎！

最易忽视：层高

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

最常见：容积率

你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

最相关：得房率和公摊面积

一般商品房多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

最易混淆：绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

最需了解：进深

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

最需关注：开间

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的商品房住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

最需算计：赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

最需重视：楼间距

与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

最不可忽略：车位比

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

房屋买卖涉及的金额庞大，所以一旦产生纠纷那真是“要人命”的事情。而且买房子这件事也有很多“隐患”的存在，一不小心就容易“中招”。今天，我们要讲的就是二手房交易中需要谨防的“陷阱”。

一：卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

二：买房者资质有问题

上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

三：房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

四：不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

五：“做低房价”纠纷多

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险;未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

六：房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

现在买房用贷款是主流，所以你一定要对主流进行深度了解！否则买房还是容易走入误区，而且还容易多花钱。那么贷款买房如何才能更省钱和更省心呢？

一、贷款买房建议

贷款买，能用公积金贷款买是最好的哦！公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额大，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。

公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析。

二、如果贷款，贷多长时间合适？

先来举个例子：地点坐标：上海，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。

但是换位思考来说，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。

按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。

三、提前还款vs不用提前还款

提前还款三类人

1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。

3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。

建议不用提前还款的类型

1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。

等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。

最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。

现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。

对于贷款买房这事儿真的可以很有聊头！今天要讲的是贷款买房中的等额本息与等额本金。

等额本息or等额本金

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。

但是，真的是这样吗？

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月 应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

举例说明：

如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。

1、假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元

(1)第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。

(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：

995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元

以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。

2、如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。

(1)第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元；

(2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推

等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。

通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。

其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计 要多赚你的利息。

所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。所以到底要如何选择还款方式还是端看个人实际情况。

在二手房买卖中，最考验买房人的就是“走流程”了，即使找到中介帮忙搞定一切，但该准备的材料还是需要的。在此，我们要聊聊的就是关于二手房过户需要准备的材料及流程梳理。

过户时必要的一些个人和社会关系证明材料：

1、 身份证：必须是二代证

2、 暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

3、 户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。

4、 结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。

5、 离婚协议：离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。

6、 集体户口：集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。

7、 护照：这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续;

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3.被继承房产的产权证明;

4.被继承人的死亡证明;

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

以上就是关于二手房买卖中过户需要准备的材料及一般需要走的流程了。多了解一些买房卖房事宜也不容易被骗嘛！

据说上海已经进入存量房时代了，那么也就是说将会有更多的人进行二手房买卖。加上房价居高不下，选择购买上海二手房的人群也是越加的多起来。那么对于初入买房群体的人来说，买房需要按照怎样的步骤走呢？

买卖流程

首先你如果确定了是要买二手房的，那么先要预估一下买房的总金额，然后咨询一下公积金中心或者银行的贷款数额，然后确定你想买房的地区，也就是所说的查找房源。

确定区域小区后就需要去看房了（找了中介买房的就可以让中介去带看）；确定房源后就需要进行产权的调查；之后便是买卖双方和中介进行三方口头协商；确定后就是支付定金，最后便是签订买卖合同。

签订合约呢又分为两方面

首先是一次性付款的（土豪人群）：缴纳房款、税费、中介费，然后办理过户手续，之后就是交接水电煤和物业管理费了，最后就是房屋交付验收。

另一种就是银行按揭贷款的：先交三成首付款，然后买家申请公积金或商业贷款，再办理贷款手续，交中介费和税费，办理过户手续，再是交接水电煤和物业管理费，之后领取房产证办抵押登记，买方签借款合同，银行房贷，最后房屋交付验收。

房源寻找

普通商品房：选择这类房子的优点是产权70年，可选择的余地比较大，而且周边配套齐全；而缺点则是房子的房龄比较好，多数为80/90年代建的，而且装修苦难且耗时耗资，安全隐患也比较多。

动迁房：优点呢也是产权70年，房龄大多在10年以内，价格相对于普通商品房要来的低；缺点则是房屋品质一般，升值满置换也难，而且需要满3年才能过户交易。

商住复式：优点是总价低，大多为次新房，能买一层送一层并且可利用空间比较大；缺点就是产权没有那么久，在40/50年，而且孩子无法享受学区待遇，水电煤、物管费比较贵。

最后特别提醒一下

买房一定要根据自己的资金状况来选择房源，不要超过你预算的一半以上。如果你是要打算日后置换的，那么选择轨交房比较好，离地铁近，交通便利，升值空间还大。房屋类型的选择呢就需要根据自己的喜好和家庭实际状况了，新婚的可以选择复式，而三口之家就买普通商品房好点。

最后你要买二手房，那么房龄一定要多加注意了，毕竟房子越老的，装修起来太麻烦，花销还大。