如今贷款买房是很常见的买房付款方式，购房者在办理贷款买房时对于贷款期限都很矛盾，贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题，这是衡量买房能力的一个重要指标。很多人都在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款期限越长越好”，那么贷款期限真是越长越好吗？

一、贷款期限真的是越长越好吗？

这并不绝对，贷款期限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50％。

年龄也会影响贷款期限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款期限上有很严格的限制。

如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款期限是不可能达到30年的。也就是说，如果贷款者的年龄如果过大，从一定程度上贷款期限也不太可能是很长的。因此说贷款期限的长短是由多方面因素来决定的，在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。

二、为什么大家常说房贷期限越长越好？

1、还贷压力小

贷款期限长的第一大好处就是压力小。现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。

2、贷款时间越长越适合提前还贷

一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款，这样就可以节省下不少利息了。

3、通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。

二手商品住宅交易中，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税和增值税及附加。在实际操作过程中，通常买卖双方会自行商议税费的承担者和承担份额，现实交易中买方承担全部税费者居多，那么二手房交易涉及的税费有什么？而卖方需要缴纳的税费也都有哪些呢？

一、二手房交易涉及的税费

1、普通的房屋出售的税费就是上面提到的税费以及收取办法。赠与的房屋出售，个人所得税是房屋交易所获利润出去相关费用的差额的20%，要比普通房产出售的个人所得税高出许多。继承的房产的个人所得税也赠与房产出售的个人所得税是一样的。

2、购房的买主进行二手房交易的时候，涉及的税费主要的税费种类就是契税，契税的收取办法与购房的买主拥有的房产套数和购房的建筑面积决定。

3、购房的一方购买的是自己的房产，购买是的契税是根据房屋的建筑面积多少决定的，有三档面积区分，分别是：购买90平米以下建筑面积的房屋，缴纳的契税是购房资金的1%，购买140平米以上建筑面积的房屋，缴纳的契税是购房资金的3%，购买90平米至140平米之间建筑面积的房屋，是1.5%的比例。

4、购房的一方购买的并不是自己的房产，名下还有其他的房产情况时，契税没有购房建筑面积的限制，都是统一按照购房资金的3%缴纳。

二、卖房子属于二手房交易，需要缴纳以下税费

1.营业税：税率5.55%，由卖方缴纳；

如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，按照全额征税营业税；如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅，按照两次交易差价收营业税；如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税；如果所出售房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等，则不论是否超过2年都会全额征收营业税。

2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差额单位10%，由卖方缴纳。

征收条件有两个：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税；任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于非住宅类房产不管什么情况都要缴纳个税。3.印花税：税率1%，买卖双方一人一半。但是现在暂时免征。

4.契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买房承担。同时规定：买房首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易额1%契税；如果买房首次购买面积超过90平米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；如果买方购买房产是非普通住宅性质或非住宅性质则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费：1.36元每平米，总价乘以房产实际面积。

6.二手房屋交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7.登记费：工本费80元，共有产权增加每本20的工本费。

在购买房屋过程中，若购房者希望贷款的额度超过公积金贷款的可贷额度（最高120万），又希望可以最大化减少利息，可选择组合贷款方式，即公积金贷款加商业贷款。但由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，组合贷款办理和放款速度会在3个月左右，相对比较慢。

一：组合贷款资格

申请个人住房组合贷款必须同时符合公积金贷款的规定和住房商业贷款的规定。应具备的最基本条件是：65岁以下，正在并持续缴纳公积金一年以上，有稳定经济收入。

二：组合贷款年限

组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长，分别计算出商业贷款年限、公积金贷款年限，然后取两者当中较短数值为组合贷款年限。

公积金贷款年限：（取以下三者的最小值为实际贷款年限）

1、按房屋结构来认定：

砖混结构：贷款年限=47-房龄钢混结构：贷款年限=57-房龄

2、按不同公积金中心来认定

国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄

市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄

3、最长不超过30年

商业贷款年限：（取以下三者的最小值为实际贷款年限）

①、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50（各银行间有差异）。

②、借款人年龄有关：一般可以贷到65岁，个别银行70岁，以这个最大年龄减去借款人的实际年龄。

③、最长不超过30年。

三：组合贷款金额

在组合贷款中，贷款比例是按照规定的商业贷款的贷款比例来执行的，只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，但执行不同的利率。

2016年9月30日，北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，新政对北京房屋买卖进行了多处政策调整。其中，首套房贷款比例由原政策的评估值70%下调至65%，并将二套房购买的识别方式从只认房贷中次数调整为“名下有房再买算二套房”买卖交易。

四：还贷方式

现在银行推出的个人住房组合贷款还款方式主要有两种：等额本金还款、等额本息还款。

五：组合贷款简要流程

1、到贷款银行提出借款申请。

2、银行审核

银行对借款人的资质进行审核，确定贷款利率、贷款期限等。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

4、到产权部门办理贷款担保手续

借款人可用自有、共有或第三人房产或国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行抵押担保。

5、办理住房抵押保险手续

6、签订还款协议

7、银行划款

六：办理组合贷款需要准备的材料

组合贷款中公积金贷款分为市管和国管两种，其办理方式和流程有所区别，但所需准备的材料是一样的，且商业贷款和公积金贷款所需要准备的材料相同。

那么，办理组合贷款的购房者需要准备以下这些材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、还款银行卡、公积金缴存证明。

相比现房，期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房交易不同，期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。

期房现房是如何转化的？

期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。

当满足上述两个条件中的任何一个时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。这种情况就简单多了，在此不多叙述，那接下来只讲期房如何实现转让。

首先，期房转让要满足以下条件：

条件一：房屋尚处在期房阶段

也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。

条件二：须征得开发商同意

预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。

那么问题来了，贷款未还完是否允许转让？

期房在还贷期间是允许转让的，但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系，因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的，需要转让人，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。

期房转让的几种情况：

情况一：付清全款时的权益转让

如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。

情况二：仍在还房贷中的权益转让

如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。

至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。

情况三：未全部付清房款的权益转让

如果未全部付清房款，比如连首付都还未交齐的情况，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。

也就是说，要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。

那么，转让期房还要缴税吗？

转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。

根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。

房子很多时候是人们的一种心理寄托。小时候对房子不屑一顾，读书时候认为房子太俗，只有真正领略了社会，知道生活的不易后，才知道，除了房子，什么东西都无法安放自己的安全感。房子和安全感，总是捆绑的无比紧密。然而安全感不易得，房子更是如此。虽然房价早就已经到达高位，早就不是普通人不吃不喝存几年买得起的了，但依然无数人，会用各种办法买一套属于自己的房。能尽力的都会尽力，尽力不了的，买房依然是梦想清单的首页。

但是买房这种事，就算是过去，也不是谁都能从里头赚到钱的，总有笨蛋买错房被坑，但是跟赚钱的人群比起来，毕竟不大。而到了现在，这种情况反过来了，能赚钱的人是少数，买房可能要亏的人却将成为大多数。起码，这几类人，2019年真的不适合买房了。

1.刚毕业就买房的年轻人

不知道从什么时候起，大学起家里就给考虑买房的事，逐渐成为了一种潮流，但是刚毕业的学生，极少数是自己赚钱了的。他们几乎没有稳定的生活来源，没有稳定大量的储蓄收入。想买房，只能靠家里人出钱。钱多的家庭出全款，钱少的就只能凑首付了。这种情况下，还在还贷的房子未必能寄托年轻人的安全感，反而会成为年轻人梦想翅膀上绑住的石头。

2.已有多套房的人

现在真的不是炒房者的天下了。种种调控，都直指炒房客，要将炒房客逼出楼市。可能即将出场的房产税，会让多套房产人持房成本大幅增加。有多套房的人，现在都在发愁如何离场。如果有了房现在还想着买房的人，才真的是自寻死路。

3.家有老人小孩以及房贷的人

家里有老人要赡养，有小孩要抚养，就意味着家庭需要极大的现金流来支付这些费用。老人小孩，每一个都不是小事。老人生病花钱难以估量，小孩上学教育是必要的支出，那么谁来承担这些？大部分都是年已达3、40岁的人们，他们依然年轻体壮，但是在双重负担以及房贷的压力下，即使工作已达到一个稳定的水平，他们依然还是压力最大的一群人。上有老下有小，中间还有房贷要还。这种情况下，能稳定的维持家庭收支平衡已经是了不起，想再买一套房投资，那就是将自己原本安稳的生活推入火坑了。

4.工作不稳定的人

工作不稳定意味着收入不稳定，收入不稳定意味着每个月需要固定支出的房贷不稳定。但是房贷若是不能被稳定的还上，那房子还是不是购房者的，真的说不准了。

现今，人们对于生活的追求不仅在于温饱方面，更多是对于住房的追求，虽然房子成为每个家庭必不可少的物质需求，但很多人对于首套房契税的认识仍然很模糊。说到买房税，下面我们就来说一下首套房契税退税的条件是什么？以及契税完税证明有什么用？

首套房契税退税的条件是什么？

据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在１４４平方米以下或者套内建筑面积１２０平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按１．５％征收。

其中，对于购买单套建筑面积在９０平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按１％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。

如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率３％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。

契税完税证明有什么用？

我们在交清了契税款时，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。

这个凭证是由负责征收房产交易税收的部门向购房者所开具的一种税收完税的凭证，凭证代表着购房者已经缴完相应的税款。在房产交易的过程中，契税凭证的更是有很多用途，如二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等都少不了契税完税凭证。

比如说你如果有公积金要支取的话，需带上房屋买卖合同、契税完税证明还有房产证到公积金所在的银行申请办理提取业务。一般需要１０个左右的工作日公积金账户之前缴纳的钱就可以提取出来。

总而言之，我们在交清了契税款时，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。以上就是小编对契税相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

刚需当道，大多数人买房是为了居住，因此我们经常建议大家买房子要谨慎小心，多做考察，不管是二手房还是新房，倾尽所有付出，自然也不希望买到的房子有瑕疵，与其以后影响生活和心情，不如在看房的时候就把这类房源排除在外！

一、近污染源的房子

1、噪音污染。产生噪音污染比较常见的地段是交通繁忙的马路或者高架桥。一般情况下，高架桥上车辆通行频繁，车流形成的嘈杂声不是一般人能承受得了的。此外，小区地下车库出入口、学校操场、水泵房以及快餐厅等也都或多或少存在这种情况，购房时购房者应尽量避开此类区域。

2、有害气体。住房不要靠近有害气体污染源，如化工厂等，还有垃圾堆放场等地，其散发出来的气味也会让人难以承受，因此应避开为上策。另外要远离餐馆的油烟排放口，这种气体也会影响到居住环境。由于车辆比较集中的缘故，高架桥附近汽车尾气的排放量远高于其他地方，有害气体会严重影响到人们的身体健康。

3、光污染。目前比较常见的光污染源主要是广告灯箱和路灯。如果窗前有广告灯箱，夜幕降临之时，灯箱发出变幻不定的光线会扰得人心神不宁，特别是一些闪烁而刺眼的灯光，更加让人无法忍受。如果路灯的亮度很高，房屋距离路灯太近也不是一件好事。还有就是避免房屋靠近有玻璃幕墙的办公大楼，因为玻璃幕墙会反射阳光，非常刺眼。

4、电磁污染。住房还要尽量远离变电站或者高压线。从目前来看，电磁污染已引起人们的高度重视，而如果购买了靠近有电磁污染源的地方，这显然对人们的健康存在着很大的隐患，让人无法安心居住。目前常见的能够直接形成电磁污染的是变电站，因此购房者在考察时一定要看看是不是靠近变电站。此外还有就是房屋不能太过靠近高压电线，如果靠得太近，也无法避免不受其影响。

二、风水不佳的房子

1、卫生间或是厨房对着门的房子。俗话说，流水财留不住。卫生间或是厨房对着门，就形成了“上水”直通“下水”的格局了，是不利财的。厕所也不宜位于房屋后半部的中心，因为这刚好与大门成一直线，很可能导致破财损丁。

2、采光受限的房子。如果房子内的采光受到了限制，导致了房子内的采光效果不佳，从而影响了房子的光线，这样一来也会导致家人的运气受到影响，因为光线不足，意味着室内的阳气不足，阳气不足便会影响着风水，也会连带着影响了家人的运气，包括身体健康等等。

3、大门正对电梯的房子。电梯门的开合好似剪刀，其中带来的煞气会影响人的财运。同时，大门不可直线对窗、后门或厕所，正对造成冲射不利财运，会使理财投资出错，使人财进财出，损害家人的财运，且住户易受病气侵扰。

4、形状奇怪、尖角多的房子。去看房子的时候，偶尔会遇到奇葩户型的房子，有些甚至刷新了人们对户型的认知，例如卧室的形状有斜角、尖角时，客厅是斜边，这些奇奇怪怪的户型会让夫妻有意见不好，简单吵架。尖形代表攻击、不好、奋斗的，在这样的风水形态推动下，夫妻不会长长久久。所以买房也不能买异形房，对夫妻运势不好。

实地看房是买房前一项很重要的工作，尽管很麻烦，但只有实地看房才能真实了解房子信息，了解每个小区和房源的优势和和劣势，最后可以快速确定最适合自己的房子，可能有的房子刚开始不是你心目中的最优选择，但实际上可能是你最合适你的。

实地看房前的准备工作

1、在确定有买房的需求后，先把买房区域缩小，然后从所选区域楼盘中进一步筛选，重点弄清几个问题：离工作单位远不远？生活便利度好不好？保值升值潜力如何？医疗教育情况怎么样？买房看房切忌到处走到处看，没有目的容易进入模棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还更加费时费力。

2、根据购房需求、所确定的购房区域，在网上进行楼盘检索，对符合需求的楼盘进行比较，项目的位置、价格、优惠、产权、开盘以及交房时间、开发商、建筑类型、物业费、户型范围、交通医疗教育等配套，这些基本信息均可在网上收集到，例如想买地铁盘，在房产信息网站上直接检索就可以有哪些在售待售房源。锁定要看的几个楼盘之后，然后规划看房路线，准备看房。

实地看房3步走

第一步：售楼部

1、看五证信息是否齐全。一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解，如果售楼部没有公示的话，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

2、看沙盘。重点看建筑密度，绿化情况，人车分流，主干道位置，以及一些社区配套情况，建筑密度直接决定居住舒适度，绿化情况和景观跟房屋价值有很大关系，人车分流小区可以优先选择，查看车流动线远离停车场和主干道，小区内外配套的现状和落成时间，看沙盘要多问，尤其是教育情况，有的不利情况可能不会在沙盘上展示。

3、看户型。户型分户型图、平面户型图以及户型沙盘，不仅要看单套房屋的户型图，更要看楼层全部户型平面图。这样能够清楚地知晓公共空间的分布、户型位置、电梯位置及楼道位置。最后再看户型设计、户型面积是否合理人性化。

4、看样板间。重点看样板间的空间格局和自然采光情况，但也要避免被套路，比如有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，很多人会觉得很有创意，但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。还有的样板间样板间装修的很华丽，把管线隐藏，等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了。

第二步：看小区周边

看小区周边主要看小区的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗教育等配套。超市、菜市场、餐厅等，服务半径好在500米之内，周边主干道、公交、地铁情况是否便于出行，是否有中小学教育资源，是否有银行、医院等。

同时也要注意是否有加油站、化工厂等为先配套，还有发射塔、变电器、高压电塔等，这些设备的电力磁场极强，虽现代科学证明对人体无害，不过容易给人心理上的刺激，如此长久也不利于身体健康。

第三步：看工地和交付小区

看工地的时候一般看工地的整洁程度，看工作状态和工地安全措施的好坏，这些也能从侧面反映出一些小区的质量，如果工地不允许人进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度，房管部门会在楼盘建设进度达总进度的25%时，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可合法预售房子。

最后，如果楼盘有已交付的房源必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，毕竟眼见为实，有利于了解整个楼盘的情况

所谓买房最佳时机的出现，一定会有非常明显的信号。买房其实与股市一样，是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言：在别人疯狂的时候，我要恐惧；在别人恐惧的时候，我要开始贪婪！那么如何判断什么时候是买房的最佳时期呢？

1、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。

2、银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。

如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

3、自己负担能力

所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

4、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

5、获得准确信息

如果你有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

6、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求

买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

7、在减价15％－30％的过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲，当房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。

8、从平均价看供需比

有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。