阴雨连绵，使得不少道路受阻，车辆出行不便，N多楼房也成了“海景房”，有多少人被困，面对着出不去进不来的窘况，你有没有觉得眼前的这些积水就是你买房时脑子里进的水呢？

买房选房的时候，相信大多数人更注重的是价格、户型、地段还有配套等，每当售楼小姐跟你天花乱坠的说着小区如何如何好的时候，你有没有想过下雨的时候会是什么样子呢？经过了大雨的“洗礼”，已入住楼盘项目的好坏早已一目了然，对于准备买房的购房者，小编提醒，一定要将“防雨”效果看成衡量房屋质量的重中之重，所以说大雨过后买房以下几点必看：

必看一：买房考察地形和排水状况

选房的时候一定要看小区的排水系统功能是否完善，了解小区的草地、平地等有没有下陷，路面、围墙、路牙、台阶是否有断裂都是考察的方面。

有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。

必看二：小区有水景未必是好事

随着大家对小区景观设计要求的不断提高，房地产商在开发和销售楼盘时，想方设法做人造水景，人工湖的面积也越做越大，甚至几千平方米的也已经屡 见不鲜。其实，小区水景过多、面积过大未必是一件好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨还会引起水灾。对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。

必看三：看通风及空气新鲜度

闷热的盛夏暴雨来临，如果室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当。室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的的房屋，其居住舒适程度显然会大大提高。

必看四：地下室施工质量

这两场暴雨，有多少车停放在地下室被淹没，施工质量良好的地下室，排水沟设置得很合理，外边的水往下流的时候直接都流到排水沟里疏通了，不会涌入地下室，地下室的顶板也不会渗水，地面几乎是干的。

必看五：选择品牌物管更加放心

在发生意外天气后，各个小区物业公司的不同反应耐人寻味。个别物业公司平时在管理上的不足被充分暴露出来，在业主蒙受巨大损失时，他们却在忙着推卸责任，品牌物业公司在应对能力和管理水平上的优势凸显出来。

二手房配套完全且拎包入住，越来越受到购房者的青睐。但是在面临签约、缴税、借款、过户等流程的时候，咱们应该把握哪些注意事项，才能确保自己的权益，为日后削减许多费事和胶葛呢？今天咱们整理了购买二手房的注意事项，让你远离买房圈套！

注意事项一：核实卖方身份 挑选可靠中介

核实卖方的身份：假如是个人，看他的身份证；假如挑选中介，要挑选挑选正规的、有一定诺言度的房地产中介机构作为二手房生意两边资金、房子交割的监管方，确保交钱后能顺畅过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具有的“两证”，一为工商部门颁布的营业执照，二为房子土地管理局颁布的中介署理资质证书，这是买二手房注意事项的条件。

注意事项二：承认产权

到房管局查验卖方的房产证。检查：

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子一切人是否共同，原则上是一个字也不能错。

2、产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处 。

3、看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件；如是夫妻共有产业，是否通过卖方配偶的书面赞同；假如房子已租借，则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见；假如房子已被抵押，则须卖房人供给抵押权人赞同房子出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。

注意事项三：核实房子是否答应生意

核实房子是否答应生意

以下状况的房子千万不要买：

1、已列入拆迁公告规模的房子或被国家征用的房子；

2、被人民法院或行政机关依法查封的房子；

3、属违法或违章建筑的房子；

此外，假如要购买的房子是公房，卖房人要供给政府部门对其上市生意的批准书；因为公房原单位对公房一般都保存优先购买权。

因而，应要求卖房人供给单位抛弃优先购买权的书面定见；别的，戎行、医院、校园的公房，因为其特殊性，在没有获得单位赞同的状况下，一概不得出售，有必要要原单位盖章后 才能出让。

假如房子存在私自建立的状况也很费事，所以要检查是否有占用房顶的渠道、走廊的状况；或许屋内是否有建立的小阁楼；是否改动过房子的内、外部结构等，只要承认无误才能够进一步签订合同。

注意事项四：关键性许诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对生意的任何关键性约好或卖方的任何许诺均应体现在合同中，不能以口头约好代之，因为口头约好在一旦发作胶葛时则无法举证。

合同的必备条款首要包含：房子面积及隶属设备、价款及给付方法、土地使用年限、房子交给期限、违约责任等。

在签定合同过程中，有必要注明什么时刻卖方将房子以何种方法交给给买方，假如届时不能准时交房，买家将得到什么样的补偿，房子是否仍存在租借状况等。

注意事项五：留神付款方法和时刻

买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转依据的方法进行付款，由此能够增加购买付款凭据。

一般状况下，在约好时，买家能够以房子总价的10%左右作为交房时再付的条件束缚卖家准时交房；也能够要求房主搬出移交后再行付出购房款。

不要随意信任对方的诺言，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或诺言较好的署理公司处，等过户完结后，再将房款转入卖方的账户。

有必要要经当地房子土地管理局办理完产权才算完结过户手续。有署理公司、律师、公证的确保等等都不算是完结生意过程；从买房的视点来说，一定是产权过完户今后这套房才真实属于你。

“能贷30年绝不贷29年”，贷款买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？买房贷款为什么一定要贷满30年呢？赶快跟我一起长知识！

一、为什么说“能贷30年绝不贷29年”？

1、未来的钱比现在的钱贬值

钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。要知道未来也许你挣得比现在更多，随着工资的上涨，还款压力其实是在逐年下降的，比如十年前买房时月供2000觉得很吃力，十年后2000月供就轻松很多，因此认为年限越长越好。

2、贷款年限越长越能分散压力

装修结婚生孩子这些都需要钱，需要更多现金支持，如果因为还贷给自己背负了沉重压力，其实就和买房改善生活质量这样的初衷是违背的，所以贷款年限越长越好。

二、买房为什么要尽可能多贷款？

1、每月还款压力小

同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1．31万，贷款30年每月还1．06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。

备注：月供不要超过月收入的50％，最好控制在30％以内，否则将降低生活质量。

2、贷得越久，越适合提前还款

银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。

举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清，贷款30年已还63．7万，还要还184．1万，总共还247．8万，贷款20年已还78．5万，还要还167．3万，总共还245．8万，贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。

3、可以贷更多钱，买更大的房子

贷款10年100万，月供10，557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的潜力也是天差地别。

你可能经常听别人说：用房贷杠杆，多撬几套房。所谓的房贷杠杆，简单点说，就是你本来只有50万元钱，现在却可以买到200万的东西，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。

4、通货膨胀，钱越来越不值钱

通货膨胀是大势所趋，货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以，贷款时间越长越好。

特别是对眼光精准的人来说，用手里的现金可以赚取更多的钱，相较而言，多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

次新房，通俗来说就是年代比较新的二手房或空置房。一般是指，竣工后房龄在5年之内的房屋。

一、次新房的特点

1、次新房相对于新建商品房，物业管理、周边配套更加完善。

2、次新房房龄较短，产权清晰，如果是已经装修好的，就不用再装修就能直接入住；如果是毛坯，则只需装修即可入住。

3、次新房相对于房龄老的二手房，更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。

二、买次新房的好处

1、即买即住：不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险；此外，小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。

2、不用担心是凶宅：次新房相对于普通二手房，更新，不用担心是凶宅，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境等都做的更好，而且次新房房龄短，前任房主的使用年限也较短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到凶宅。

3、可依据自己的需求进行选择：次新房中，有简装、精装，更多的是毛坯，大家可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子，也就相当于省去了装修的流程，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住，房龄较短，所以装修的效果都比较现代，更受年轻人的欢迎，更关键的购买精装次新房能省下装修的大笔装修费用；而毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。

三、次新房的缺点

1、交易流程复杂：次新房与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。

2、地理位置较偏远：没有汽车代步真的很不方便。当然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售价太高了，如果你经济能力好，可以考虑。对大多数人而言，市中心的次新房的房源少，可选择的范围小。

3、过户麻烦：如果前任房主还没有办理房产证、或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。对于刚需买房一族来说，次新房确实是一个很不错的选择，但前提是要该房子产权清晰，并且能够符合自身的现实需要。

四、次新房购买建议

1、看房细致、责任清晰

买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。

2、细节问题多多加留意

对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

3、选择靠谱中介

对于初次购房或者没有什么购房经验的年轻人，建议最好还是找一家靠谱的中介，好的中介可以事半功倍。

购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

1、什么是成交价？

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

2、什么是评估价？

买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

3、成交价与评估价，和首付有什么关系？

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万-120万*70%）。

当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。

个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。

酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。可见按照官方定义，酒店式公寓属于居住建筑，土地分类为住宅用地，虽然提供酒店式管理服务，其本质上是住宅，属于现在的限购范围。事实上，很少会有楼盘开发这种产品，这种物业类型可以说是非主流产品。

1、酒店式公寓属于小产权，想要利用酒店式公寓来赚钱的话，空间比较小一些。

2、酒店式公寓的小区绿化一般都不是很理想，达到百分之二十就已经很不错了。

3、酒店式公寓的户型问题，一般都是一梯好几户人家，这个会关系到购房者公共空间的舒适度。

4、酒店式公寓大部分没有赠送的面积，得房率比较低，也没有阳台，对于有些人来说生活起来不是很方便。

5、酒店式公寓在交易的时候也会有比较多的政策上的限制。

酒店式公寓为什么比较便宜

1、酒店式公寓产权一般是用于商业，但是用来居住的也不在少数，使用权只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。还有就是它的地段不好，就便宜，还有就是开发商拿地的时候也便宜。

2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。

3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商业用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每，再次转手交易的税费很比较高一些，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。

酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓为什么比较便宜？以上便是小编给大家的介绍。酒店式公寓的户型从几十平方米到几百平方米不等，装修也十分具有个性，可以满足购房者的个性化需求，但是大家在购买之前一定要根据自己的实际需要来做决定。

买房是人生的一件大事，因此要做好充分的准备，要想好自己想买个什么样子的房子，购房预算有多少，正因为这样很多人买房时更关心房子的价格。不少购房者都会存在这样的问题：买房单价和总价哪个更重要？其实，小编在这里要提醒大家买房的时候千万别再只看价格了！

买房单价和总价哪个更重要？

总价一般而言即为房屋交易价格的总数，完整的反映了房屋的价值；而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格，但实则由于房屋的面积有着不同的内容，其个别成本也是大不相同，因此一般消费者在对此问题认识模糊的情况下，经常在购买房屋之后，不能够使得购买的房屋达到所预期的效用。

此外，如果就物价指数衡量货币购买力的目的来看，单纯的房屋单价并不能反映货币的房屋购买力，因为指数衡量的对象是房屋，单价无法代表房屋的完整价值，必须观察不同时期总价的变动，并且固定品质，这样才能达成房屋价格指数反映货币购买力的效果。

由上述可知，就总价与单价的差异来，总价所代表的经济意义是较为明确的，尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面，更较单价为佳；虽然在运用某些统计方法时，也会存在一些缺点。但总体来说，仍较单价为佳。

房源特点也重要

房源特点主要包括户型的特征、面积、公摊面积、得房率、优惠等等。户型通常就是指几居室、房屋的朝向，采光通风情况，功能厅分布等等；面积主要包括建筑面积、公摊面积和套内建筑面积；装修状况是毛坯、简装还是精装；公摊面积多少；得房率多少；以及购买楼房有没有打折优惠等。

这里小编需要提醒大家注意的是要区分建筑面积和套内建筑面积，一般来说公摊面积小往往是开发商卖房子的卖点之一，一般的话电梯房的公摊在20％左右。同时的话，如果是精装房的话，要问问精装修是如何收费的。同时大家也需要问问得房率是多少，因为得房率是影响居住舒适度的主要因素。

楼间距大小也很重要

一般来说可以按照楼高：楼间距＝1:1.2左右来计算，来衡量小区密度是否合理。购房者不能只通过看沙盘上的楼间距就轻易的觉得楼盘的楼间距大或者是小，因为开发商在制作项目沙盘时，出于利益往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，所以大家一定要询问置业顾问实际的楼间距，从而从实际上了解楼间距的大小。

绿化环境也很重要

小区绿地率一般情况下不应低于30％，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，实际去看园区的时候也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

以上便是小编为您介绍的是在买房的时候单价和总价哪个重要以及买房需要注意的其他问题，想必您已经有了比较深入的了解了。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子！

买房时，购房者首要关注的是房价！很多买房的朋友大多数都是想等到价格偏低时再进行购买，但其实价格只是其中一个关键因素，我们也不能够忽视其他考虑的因素。小编就为大家总结了5条买房的原则。

1、不一定要新房

很多买房就想要买新房，认为二手房毕竟已经是使用过的，不太好。其实买新房虽然有很多的好处，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。但是二手房基本可以马上入住，大家可以挑选房龄较小的二手房，此外，二手毛坯房也是很不错的选择。

作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市主要是以刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型。但是小编也要提醒大家，在选择小户型的时候，不仅要看户型的好坏，同样也要看户型所在社区的规模。建议大家最好挑大、小户型兼有的社区，而慎选全部都是小户型的社区。

这是因为当整个社区都设计成小户型时，就会出现住户比较多的情况，这样就很容易造成人均占有社区资源的不合理性，可能会出现上下班的时候电梯超载、供水供电无法正常供应等情况的出现。

相比其他的小户型，小编认为80平方米左右的“小两居”显得更为合适。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。此外，大家在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

3、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。尤其是购买期房的时候，一般售楼人员不会告诉购房者具体的叫交房时间，而都只是一个模糊的时间，但是由于施工的复杂性，延期交房的事件时有发生。

所以，大家如果是选择期房来当做婚房，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，所以大部分其实没有足够的积蓄来支付房屋的首付款，通常都需要父母支援并且贷款才能买房。但是买房除了首付，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30％，否则将会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。

因此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

其实无论房子是否降价，大家在购买房屋的时候应该也要秉承这五大原则，在挑房的时候一定要结合自身的额情况进行考虑，不要因为房屋的价格便宜，选择了完全不适合自己的房子，这样其实以后的生活成本可能会更高。

房价水涨船高，一些新的房产形式应运而生，例如以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此有很多人购买，但其实，公寓≠住宅，那么到底哪些人适合选择公寓？

一、公寓与住宅的差别

1、概念上大不同

住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、产权问题

住宅的产权年限为70年。而很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。

3、装修区别

住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。两者都有利有弊。

4、费用不同

公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

5、物业管理的不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

二、哪些人适合选择公寓？

1、年轻过渡期偏爱公寓

不少年轻人偏好公寓产品，在年轻人眼中公寓算是一种“潮流”。他们大多年龄在二三四岁左右，工作后，有一定的经济基础，但购房实力一般，会乐于先选择公寓类产品作为栖身之地。

等收入稳定或者未来结婚后，再换成住宅两室、三室户型。这类购房者由于工作繁忙，在家居住时间较少，对于所消耗的费用和天然气等方面要求不高。不失为是过渡时期的一种选择。

2、孩子陪读期选择公寓

在二胎开放的今天，家里往往有正在念书的“老大”和嗷嗷待哺的“老二”。孩子的读书问题可谓一个家庭的重心，那当“老大”到了重要的冲刺阶段，家里嘈杂的环境就有了很多不好的影响了，所以许多家长不约而同的选择了“陪读”这样一种方式，在家附近买一套小公寓，就近照料孩子的饮食起居，辅助孩子的学业。

3、其他

当然，还有些购房者是属于纯粹的投机客，或者是个颇具文艺范的单身贵族，其中也不乏有独爱公寓的夫妇。

综上所述，如果您是追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢自主独立，且有一定的经济能力，小编建议您可以考虑购买公寓。而如果您购房是为了满足普通家庭居住，公寓则不是最好的选择，建议您还是购买普通住宅。

买房是大事，如何做到既买到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形导致买了后悔。从已成为房奴及成功投资房产的角度看，后悔产生如以下情形。

1、不留余地——计算首付把家底掏空了：许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的一部分而已。

笔者建议，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的手中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

2、未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限：有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限，以至将自己近期的压力接踵而来，何苦?如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。

3、盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子，以为图了便宜结果并非如此：这也是目前的环境导致一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不要追风。

4、忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。

5、选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室：比如放弃了100m2左右的三居室，选择了120m2的三居室就是。

6、片面理解售楼小姐的教唆，靠着小区中央选房子，后患无穷：凭空多付出，结果发现住在小区中央并不好。

7、以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子，经常碰到故障，难以释怀：一部电梯导致的悲剧正在上演。

8、被开发商的风水说误导，选择了偏南向的房子挨夕晒的苦，规划设计过程中总有些弱势用地，开发商因而生产了一些次优甚至垃圾房子，嫁接上风水后再卖给你。

9、信奉英式管家导致使用成本加剧你的房奴生活，迄今为止还没有看到有人享受过英式管家服务，还是不建议你去尝试。

10、为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑——为水景或山景多掏钱不说，还招来许多蚊子，相信环境永远是天然的好，但天然的凭什么收费得想清楚了再付。

11、不要因为会所或泛会所造成终身遗憾，这是典型的舶来品卖点，人为因素居多，再说有几个人享受得起?

12、环保住宅并非卖点，这只是文字卖点，环保住宅建造成本会大幅度提高，开发商不会做赔本买卖，到最后环不环保基本没什么区别。

总而言之，在房屋选购过程中，一定要冷静、全面地思考，不要被商家的宣传迷惑住双眼，相信大家一定会选到自己称心如意的房子。