房子租约到期，工作调动、房东涨租、室友奇葩......换租的理由千千万。对于已经有租房经验的打工人来说，再次租房，虽然已经有了一些经验，但很多方面仍然不可掉以轻心，同时，了解最新出台的租房政策，比如《民法典》租赁规定等也可以避免很多弯路和猫腻。

下面有一份换租指南，想租房的同学看过来！

准备篇

无论是年前退了租重新找房，还是旧租约马上要到期，换租都宜早不宜晚，尽量提前2周开始看房，给自己预留充足的找房子、收拾搬家、入住时间。

自己找房和委托中介的区别

自己找：不少人会通过熟人、网络、小区广告等方式，寻找房源，这种方式好处是能够节省费用，缺点是耗时耗力且有一定的风险性。如果自己找，有的房租明显低于市场价并要求“年付”或“半年付”，需要警惕。

委托中介：对于租客来说，网上的信息纷繁复杂，要找到合适的房源如同大海捞针，相比之下，具备专业资质的中介公司有人把关，效率更高更安全，如果找正规中介公司比如上海中原，有专业的经纪人帮你快速匹配合适的房源，省时又省力。

租房相关术语

如果你在第一次租房时，已经了解了这些术语，那么不妨温故而知新一下吧。

二房东：就是指一个租客租下房子后，又把房子转租出去，这个人就是二房东。如果是从二房东手里租房，需要对方出示和业主之间的租房合同，租房合同上既要有关于租赁期限的约定，同时还有原房东是否同意出租的约定。

整租：把一整套房子都租下。

合租：信息中出现“主卧、次卧”的房源一般是合租，和陌生人合租最好核实清楚对方身份，互留联系方式。

正规单间：指非隔断的房间，一般为合租。如果是独立一居室，一般称为“正规一居”或“独立一居”。

大开间：客厅卧室一体的一居室户型，即一间“大房+卫生间+厨房”，可能还有阳台。

押N付M：付房租和押金的方式。一般是“押一付三”，即交1个月房租作为押金，每3个月交1次房租。

恢复原状：恢复原状的意思，就是指租客装修房子之后，在退租的时候要把房子的装修拆除，还原到租房之前的状态。这一点在租房涉及装修、改造等问题的时候特别要注意，一定要做出约定。

选房篇

选房考虑因素

切记安全第一：考察房子的周边环境、楼层高低、房新旧以及是否存在消防隐患等。

确定租房标准：每月房租最好不要超过月收入的1/3，均衡好生活质量与月收入之间的关系。

衡量时间成本：经常早起或加班，建议租步行10-20分钟距离的房子。如果经济能力有限，需要搭乘地铁或公交通勤，选择离车站近的地方租房即可。

查看配套设施：除冰箱、空调、洗衣机、热水器等常用家电外，沙发、座椅床等也是选择的重要参考，可以给自己免去添置的麻烦。

看房篇

实地看房注意事项

门窗检查：检查门窗能否正常锁上、打开，门框是否歪斜。尤其是租住二层，要检查防盗网是否结实。

水电检查：检查线路是否有老化现象，电阀是否灵敏，是否漏电。检查各个排污管道是否通畅(尤其是厕所)，墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定，不会停水停电。

房屋结构：与租赁广告上描述的是否一致，如户型、采光、面积等。

楼房情况：检查楼道照明情况是否良好，电梯是否正常工作，墙面是否有裂缝、倾斜。老旧房屋外墙是否有剥落发生，楼上窗台是否有容易跌落的杂物。

设施检查：房屋内的电器、家具是否有损坏，尽量都试一遍。如有损坏记得在租赁合同中写明损坏状况，并与房东明确维修期限。

周边环境：选房时要注意是否安静，周边生活是否便利，所处位置是否在主干道附近。小区是否配备保安，晚上是否有路灯，小区内有无监控看不到的死角等。

合同篇

验证房东身份

1、要求房东提供房源的房屋所有权证。

2、要求房东提供本人身份证，仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。

3、明确房屋产权的归属，出租人是否有权出租。

4、将房产证、房主身份证复印留存，以备不时之需。

看清这些再签字

1、合同应写明双方的姓名、住址等个人情况。

2、合同应写明住房的确切位置，如位于某路某号某室以及住房面积。

3、合同应简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情況及家用电器等安装情況。

4、合同应写明住房为何种产权，产权人是谁，房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

友情提醒：如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。

哪些细节要注意?

1、分清双方权利义务，如房屋设施非人为损坏由谁负责维修，提前终止合同该如何赔偿等。

2、问清房屋水、电、气、暖、租金、押金等的给付标准和违约责任。如何进行缴纳以及每个月什么时候缴纳，一旦发生纠纷便于维权。

3、确定好自己可以对房屋进行改造的程度，如是否可以贴墙纸钉钉子等。

4、签订合同时，要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。

交接篇

入住前记住这4点

清点固定设施：要求房东当面清点家具电器等，如有几把椅子，家具缺损情况等，这些都要写明并让房东签字。

确认前任房客账单是否付清：与房东确认水表、电表、燃气表等的数值以及物业费等，查明之前的房客是否结清，以免替他人付账单。

最好更换门锁：房屋交接后最好更換锁芯。出门时记得锁好抽屉和房门，安置好平板、笔记本电脑等贵重物品。

做个高素质租客：保持干净整洁的居住环境，如果碰到设备使用过程中出现故障等，及时联系房东或中介。

1.购房成本差异：

一般而言，同一套房子，一期开盘的价格会比二期开盘的价格稍低，因为在一期开盘的房子，无论是从整体小区的建筑风格，周边环境，还是内部户型，装修或毛坯都是处于萌芽阶段。一期房销售较好，市场反响良好，入住率较高，这样的房子才能吸引更多的顾客，前期做好了，那开发商就会开始建二期房，二期房的价格就会比一期房高。

2.不同的居住环境：

尽管说都在同一小区，但一期的房子入住时间较早，如果购房者收房后马上装修入住，相对于二期的房子，一期的房子在配套方面还不够完善，生活的便利远不如二期的房子，从居住体验来看，二期还是优于一期的。由于一期出售后，开发商会将回笼资金用于二期的建设，那么一期的周边配套、噪音污染、停车位不足等都会出现一些问题。

3.不同的施工技术：

如果开发商想要房子卖得好，想要赚钱，就需要把楼盘的知名度做出来，而楼盘的知名度一般表现在房子的质量和舒适度上，所以一期的质量相对来说是可以保证的，而且由于建造技术的不断发展，二期的房子在户型、面积和基础设施方面都会越来越好，也许一期的房子仅仅是楼梯，到了二期三期就变成了电梯，户型、小区环境、基础设施等等都变得更加方便，在居住舒适度方面也会更有保障。

买房子主要需要注意的指标

第一，楼间距：楼层间距越大，质量越好，隐私也越好。大多数楼盘的沙盘模型没有呈现出实际的楼间距，所以，要问清楚。

第二，车位比：车位比现在是最不可忽视的，一般小区的车位比为1:0.6就可以了，如果是高档别墅，一般在1:2以上。

第三，绿地率和绿化率：最容易混淆的2个概念，必须要强调是的绿地率不低于30%，而不是绿化率。一些开发商说“绿化率”，因为绿化率的计算很模糊。

第四，进深：市场上大多数户型的进深都在12米以下，这个比较合理。一般而言，板式多层或小高层住宅的进深最好在10.5至12米。

第五，租金和公摊面积：多层住宅的得房率普遍在80%左右，高层住宅由于公摊面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊面积太小的话，舒适度也会有所降低，电梯变得拥挤，楼道黑暗狭窄。多数情况下，高层建筑的公摊系数要大于多层建筑。高层住宅公摊系数为0.18~0.26，多层住宅为0.11~0.16。

第六，开间：开间指采光面，当然是越宽广越好。普通住宅80平米，客厅不超过3.9米；120平米住宅，客厅不超过3.9米至4.2米。

很多人在挑选房屋时都会考虑住房的容积率，但是也有很多人不了解容积率是什么。“容积率”到底是个什么鬼，容积率高低到底和房子有什么关联，对居住又有什么影响？容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素，容积率反映了地价水平的差异。下面我就来告诉你们什么叫住房容积率？住房容积率多少才住的舒服呢？

什么叫住房容积率

住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。

住房容积率一般是多少

容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用。总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。

对于一般的小区来说，容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。

容积的住宅项目意味着住房建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的住房，居住舒适度越低。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

以上便是关于容积率的介绍，总之，如果置业顾问告诉你这小区的容积率很低，那么恭喜你，你所在的这个小区人不会多，不会太嘈杂，你在这个小区将会居住得很舒服。

关公寓房既有优点又有缺点，面积小、总价低、功能齐全、不限购等等是公寓房的优点，产权年限短、采光条件不好、不能落户等等是公务方的缺点。于公寓房能不能买的问题，小编想告诉大家的是，购房者要根据自身的情况来选择。因为只有选择适合自己的房屋，日后才能住的舒心。

公寓房和住宅房的最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

公寓和住宅的水电收费标准是不一样的。公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

公寓和住宅的居住舒适度也是不一样的。通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

对于大多数打工人来说，买房还是一件比较艰难的事情！因为现在的商品房，对于小编这种打工人来说，除了贵，也没有别的毛病了！商品房很贵，这时候可以考虑一下共有产权保障房。那么，什么是共有产权保障住房？上海共有产权保障住房申请条件？

共有产权保障住房，是指符合国家住房保障有关规定，由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向本市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。

01上海户籍居民申请条件

同时符合下列标准的本市城镇户籍居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：

1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活;

2、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

3、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

5、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

6、列入区政府房屋征收(拆迁)范围，且未享受过居住困难户保障补贴的家庭，可以提出申请，但获得征收(拆迁)货币补偿款未自行购房的，五年内不得申请共有产权保障住房。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁或女性年满25周岁但不超过70周岁的，可以单独申请购买共有产权保障住房。

申请人的年龄、婚姻状况和户口等年限以2021年6月30日为截止时点前溯计算。

02非上海户籍居民申请条件

同时符合下列条件的非本市户籍家庭，可申请本市共有产权保障住房：

1、持有《上海市居住证》且积分达到标准分值(120分);

2、在本市无住房，且在提出申请前五年内在本市无住房出售或赠与行为;

3、已婚;

4、现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年。

5、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年;

6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

7、申请人的年龄、缴纳社会保险或个人所得税等年限以2021年6月30日为截止时点前溯计算。