为什么同等配套的房子，别人的房源比市场价贵几万仍有人买？你对你的房子有多大把握？什么样的二手房可以要个高价？以下加分项的几点，你又符合多少呢？

一、配套方面

1、这些地段的房子卖价更高（居住区外）

①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。

③所在地段并不位于市中心区，但轨道交通和公交网络极为发达的区域。比如天津市北辰瑞景居住区房源的购房者大都是看重了交通的便捷和房源的性价比。

2、生活配套及物业好的房子（居住区内）

①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

②小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。

③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

3、房屋情况

①朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

②户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。

③楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。

④房屋装修情况。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

二、房屋属性

1、刚满五年的二手次新房

①满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。

②满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。

③老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、商品房贬值房更受欢迎

在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。

3、视线开阔的房子

买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。

三、重点：找对卖房时机

除了传统的旺季金九银十，五月、六月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，又称保证金。在二手房交易过程中，一般双方会签订定金协议，此协议对买卖双方拥有约束力，必须按约履行义务，否则将要承担一定的法律后果。作为卖家，必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。

定金越多越好？不一定哦！

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。

1、对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。

2、根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金最多收取20万元。

3、在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。（其他违约情况需要看合同约定）

卖家收取定金还有哪些注意事项？

1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。

2、委托他人代收定金需公证。

3、如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还（具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿）。

相关阅读：定金、订金大不同

（1）订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

（2）“定金”是一种担保形式，是作为履行房屋买卖合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

作为业主，要卖房子，你可不是一分钱都不花就可以收全款的，你还需要先交一部分税费。那卖方需要交哪些费用？有需要交纳哪些税种，税率是多少？哪些情况是能减免税费的？

税、费分别是什么？

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指增值税、个人所得税、契税、印花税（住宅免）等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务（办理过户）时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。

一、卖一套房子要交哪些税收？哪些税能减免？

1、个人所得税

税率为1%或两次交易差额的20%（卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收）。

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。

减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。

2、增值税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育费附加（2%）。

减免规定：

（1）非北上广深地区：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳；

②购买2年以上（含）的住房，免征增值税。

（2）北上广深：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增；

②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳；

③购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。

注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、印花税：税率为0.05%。

减免规定：住宅免交印花税；非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地增值税（部分房屋需要缴纳）

增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；

增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；

增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；

增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。

减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。

注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。

二、卖一套房子会交哪些费用？

交易手续费：3元/平方米。

登记费：住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

权证印花税：5元/套。

测绘费（房改房或没有测绘的商品房）

面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

评估费：评估费=交易房屋评估价x0.1%。

以上就是卖房需要交的全部税收、费用，不同地区在费用方面的收取比例可能会略差异，具体以当地房管局规定为准。希望以上内容能为你提供帮助。

售房者注意了，如果你卖了房子，但是没有迁移户口的话，很可能需要承担一笔数额不小的违约金，为了避免产生纠纷，还是早点办理好户口迁移手续吧。

卖房人不迁户口 被判赔付违约金

据统计，2014年至2016年7月，北京二中院共审理了50件涉及户口迁移的房屋买卖合同纠纷，其中有43件是买房人要求卖房人迁出房屋内现有户口，并赔付违约金，而在大部分情况下，卖房人都是输了官司的那一方。

比如，北京二中院之前就曾受理过这样一起案件。王先生为了孩子以后的入学问题着想，便从刘先生手里买了一套教育地产，并取得了房产证。但是，王先生后来在向房屋所对应的学校咨询招生事宜时，却被告知房屋内已有他人户口，可刘先生此前并没有对王先生说明这个事实，于是王先生便起诉了刘先生。

在审理过程中，刘先生表示，房屋内的户口并不是自己的，而且自己事前也并不知道王先生要买的是教育地产。但尽管如此，法院经过审理认为，刘先生没有尽到协助王先生了解房屋信息的责任，因此需向王先生赔付违约金。

卖房人为什么不愿意迁移户口？

其实，在现实生活中，有些人卖房不是因为自己想卖，而是迫于各种原因不得不卖。可是，卖出的房子是自己唯一的房子，而且卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此户口就无法办理迁移。

此外，有些人卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者私人租赁的房屋，而这些房屋都无法办理落户，因此导致了原房屋内的户口无法迁出。

卖房人不迁户口会造成哪些影响？

二手房出售了，一旦房东不迁移户口，就会给买房人带来很多困扰。首先，买房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。

其次，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。

最后，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。

其实买房子，除了买方需要缴纳一定的税费外，其实开发商卖家也是要承担一些的。那么卖方需要承担的税费都有哪些呢？

一手新房缴纳税费

1、合同印花税：总房款X0.05%；

2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积。

二手房缴纳税费

1、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；

2、合同印花税：总房款X0.05%；

3、营业税：普通住宅满2年免征营业税，未满2年，按房款总额X5.55%征收；非普通住宅满2年房款差额X5.55%，未满2年，按房款总额X5.55%征收。

4、所得税：普通住宅，卖家拥有房屋产权不满5年，购房合同总价的1%或购房合同房屋总价差额的20%，卖家拥有房屋产权满5年，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，个人不负担个人所得税。否则，征收标准为，购房合同总价的1%，或购房合同房屋总价差额的20%。非普通住宅，购房合同总价的2%或购房合同房屋总价差额的20%。