买房是件大事，一般来说，房屋是一家人的生活起居的场所，不是一个人生活的地方，买房时还得谨慎，弄清楚住房的性质再买，购房时一般有商住房和住宅房这两种可以进行挑选，但这二者有很大的区别，在买房时，要是没弄清楚它们之间的区别，到时候可是会吃大亏的，今天小编就来给大家介绍下商住房和住宅房的区别以及签订购房合同时该注意哪些方面。

商住房与住宅房的区别是什么？

1、产权

商住房：50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

住宅房：70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、落户

商住房：不能落户口。

住宅房：可以落户。

3、水电费用

商住房：说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了。

住宅房：住宅房的水电基本上都是民用水和电，价格上要比商业用电，用水便宜很多。

4、居住密度

商住房：居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比住宅房高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

住宅房：一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。但还迁房，限价房和经济适用房除外。

5、户型

商住房：几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

住宅房：一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。

6、价格

商住房：超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

住宅房：一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，住宅房要比商住房的单价贵，所以总房款一般会高些，当然LOFT公寓除外。

7、公共区域

商住房：几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

住宅房：一般来说住宅房的绿化和活动区域面积大小是按照国家规范要求进行的，绿化和活动区域要比商住房的面积大。

签订购房合同时的注意事项有哪些？

1、采用统一格式

一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

2、房产证办理时间

一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理，所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

3、违约责任

购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

以上就是小编为大家整理的关于商住房与住宅房的区别是什么以及签订购房合同的注意事项有哪些的内容，希望对大家有所帮助。

对年轻人来说，目前即使房价有所回落，也还是高到令人发指。

怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥最大，是最要紧的事。

年轻人买房时，或多或少会有这样的困扰：

“北上广买不起，要不要回老家买一套？”

“市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？”

“预算不够，还是买小户型吧，但是婚后又不够住……”

“砸锅卖铁买了房，余生只有房贷，人间不值得……”

在哪买，买什么，怎么买……到底应该怎么选？

01大城市or小城市

大城市，资源倾轧，灯红酒绿，见识广，机会多，物质生活水平高。

最大的优势在于，多元和便捷。多元到你不走寻常路也不会引人侧目，便捷到你看演唱会音乐剧就和看电影一样方便。

但，它的限制也很决绝，一年不吃不喝也未必能买得房子的一平米。

现实是，即使你月薪8K，房租3K，一线城市日常开销3k，还是不敢生病，不敢轻易买买买，好不容易存点钱，回家过个年又造没了。

而小城市刚好互补，没有高房价，岁月静好，还有父母兼顾温饱。

不用交房租，吃喝住家，工资几乎不会缩水，每个节日都可以回家过，安逸之余也可以尽尽孝。

小城市也有小城市的制约，固定的圈层，意味着固化的流动性和阶层。

工作机会、能力提升、视野和发展都会受到一定的制约，安定同时也意味着恒定。

所以，大城市还是小城市之争从未消停过。

但是，这几年，随着房价差异越来越明显，以及强二线城市的崛起，还有健康之类的其他诉求，选择小城市安家不再是“逃离”，而是“回归”。

据房天下2019“回家置业”调查，样本来自全国300余城，过万名网友参与调查，数据显示：超六成网友选择回家置业。

其中有回家置业打算的占比46.33%，已在老家置业的占比14.12%，二者合计达60.45%。另有26.59%的人群正在考虑中。

大城市不再是年轻人的香饽饽，高房价高周转正在把越来越多的年轻人清退，回到小城市。

所以，如果大城市实在爱不起，拥抱小城市也不失为一个理性的回归。

毕竟，躲得过对酒当歌的夜，躲不过四下无人的街，只有家才能带来最大的安全感。

合理城市置业顺序是：是一线城市＞家乡省会＞家乡地级市＞家乡县城

02“大而远”or“小而近”

年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：

一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。

二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。

三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。

每个城市，离CBD越近，房子肯定越保值越能增值，当然，越近也会越贵。

但，不是每个人都买得起最核心地段的，即使买不起，我们也还有以上标准可选，你可能会说，道理我都懂，但是地铁盘也不便宜。

在这里，我只是梳理一个考量标准，大家可以根据自己的购买力有所取舍，尽量往标准靠。

此外，有一些专家会鼓励年轻人买房要买在单位附近，从原则上，市中心的房子是占据了重要的位置和资源，离地铁近、靠购物中心，通勤成本低等等。

但是，年轻人不适用！

年轻人本来预算就有限，钱更应该花在刀刃上。

首先，成熟区域的房价高，已经透支了大部分的房价预期，增值空间小。

如果是老破小就更惨，且不说年轻人是否愿意接受这样的逼仄空间作为新居，即使住上了，随着居住升级的需求，也免不了日常嫌弃。

选房即选筹，要目光长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。

此外，大部分年轻人的特点就是时间多、不值钱，前期用通勤的时间和低预算来换取首套房的升值空间，何乐而不为？

03大户型or小户型

初次置业的年轻人，会倾向于花有限的钱买靠近市区的房子，往往会“牺牲”面积。

或者暂时不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，就会选择小户型。

但是，我建议是，能买大就尽量不买小。

首先，小房子没有购买价值，一个一室一厅或者两室两厅的房子，结了婚、生了孩子就不够住了，花钱白瞎。

只能换房，但是短时间内暴涨的行情已经过去了，而且现在的房子不是想转就能马上转出去的，到时候要么被套牢，要么得亏本出售。

最重要的是，现在限贷全国联网，为了小户型而牺牲掉首贷的资格，等你想买回更大的面积，总价会更高，但你已变成二套房贷，首付要到5-7成，你真的负担得起吗？

所以，珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。

04贷款怎么选？

我只有四大原则：

第一，贷款越多越好。

第二，贷款时间越长越好。

第三，公积金优先于商业贷。

第四，等额本息比等额本金更有优势。

首先，为了把首贷福利用尽，而且最大限度的保证购房后生活质量不被影响，贷款越多越好。

我们之前的文章有分析《致富靠杠杆？要买房，你需要先弄懂房贷的这几个问题！》，房贷是大多数人这辈子能借来成本最低的钱，而且，在高通膨胀的国情下，未来的钱越来越不值钱，守住眼前的现金流，才是实打实的购买力。

其次，贷款年限也是越长越好。贷款年限越长，意味着每月的还款额度便越低。

如果选择了10年或20年期的会少付大笔利息，但是，代价也是相当的，还款的压力也会大好几倍。

收入的很大一部分都要填进去，当前和近几年的生活品质都被绑架，最要紧的是，低收入低积蓄，会大大延后你买下一套房的时间。

而且，放眼周围的人，几乎很少在30年之后才还清贷款。大部分人在5-10年的时候就换房或者二次置业了，利息只是空头数字，并不是无底黑洞。

第三，公积金优先于商业贷。这个大家都知道，公积金利率比商业贷低很多，同样贷款年限，公积金的利息总额一般比商业贷少三分之一甚至更多。

但是，公积金贷款只是面向公积金缴存对象，所以如果有可能，创造条件也要买公积金，而且要多买。

最后，对于还款方式，我建议，年轻人应该选择等额本息。

等额本金的利息少的本质是，刚从银行借的钱，又每个月大额还回去了，贷款本金逐年减少，所以计息才会少。

我们的原则是，银行的钱能借越多越好越久越好，本来年轻人的年龄优势明显，工作正在上升期，未来的还款能力肯定比现在强，而人民币是逐步贬值的，没有必要牺牲相对值钱的现金流。

当然，大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个最佳平衡点。

买房是个平衡和妥协的艺术，没有一套房子是绝对完美的，却可以是绝对契合的。

但是，不管怎么妥协，年轻人买的思路按照上面建议走，以后后悔的概率会小很多。

大多数人在买房之前，会先选好一个位置作为参考，然后看附近的房子。所有人都希望能在交通便利、配套完善的地方买房，但是买房这件事还是要具体情况具体分析。那么买房到底怎么确定购房位置呢？

依据以下这几大原则就够了！

1、就近选择

许多购房者买房时往往会遵循就近原则，即以自己原先居住的地点为中心，这样自己的生活环境就不会出现太大变化，也就避免了水土不服的情况。此外，随着城市的快速发展，许多地方都出现了区域经济中心，而就近原则也就延伸到了贴近这些区域中心，越来越多的购房者都会首选靠近市中心的房子。

2、价格优先

所谓价格优先，不仅仅只是看房价，还要注意自己的经济能力，这就需要购房者做好预算规划，给自己定个心理价位，一旦确定了，就绝不能超过这个价位，否则很可能陷入资金荒。

3、方便家人

多数购房者都是以家庭为单位来买房的，所以，买房时就要遵循方便家人的原则，即房子必须最大化的满足大多数家庭成员的利益，这也就意味着房子周边配套要完善。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

4、交通方便

如果因为交通不方便，每天都是早出晚归，那么即便楼盘再好，也不值得买！要知道时间就是金钱，如果上下班花费太多时间，那么购房者就要计算一下时间成本了。从住所到工作地点或常去的其他地点或市核心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、上学、转学等。

5、紧跟城市规划

正所谓“地铁一响，黄金万两”，如果你提前洞察了城市规划，先他人一步买了房，那无疑会大赚特赚。所以，买房要遵循紧跟城市规划的原则，这样你的房子才有巨大的升值空间。

6、其他因素

买房最看重的就是居住的舒适程度，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，还要记得尽量避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。购房者在选房的时候，一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地，因为这些空地的不确定性较大，如果后期要建新的楼房则会影响采光，如果是要建设小区的垃圾站、配电房等，那就更加需要谨慎考虑了。

人无完人，房子也一样，当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价；你选择交通方便的房子，你得接受他的环境普通；你选择环境优美的房子，你得接受他的配套缺陷；你选择了低价位的房子，你得接受他的位处偏远。所以，买房先要给自己定位好，再去选择，这样才能保证你买到合适的房子。

现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢？又有哪些利弊呢？

个人住房公积金贷款条件

1、借款人具有城镇户口;
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

个人住房公积金贷款收入证明 

公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。
对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。

公积金贷款工资证明的填写要求是什么? 

1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;
2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;
3、证明出具时间为申请日当月或上月;
4、收入证明尽量使用打印件,以免出错;
5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。

住房公积金贷款买房有哪些利弊?

公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
2、公积金贷款金额有限制。

哪些房屋可以申请公积金贷款买房? 

1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);
2、现住房 (即房改购买产权);
3、二手房 (上市交易的存量房);
4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);
5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).

住房公积金贷款买房的条件 

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;
4、同意用所购住房作抵押;
5、同意办理贷款综合保险;
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;
7、公积金管理规定的其他条件。

房子很多时候是人们的一种心理寄托。小时候对房子不屑一顾，读书时候认为房子太俗，只有真正领略了社会，知道生活的不易后，才知道，除了房子，什么东西都无法安放自己的安全感。房子和安全感，总是捆绑的无比紧密。然而安全感不易得，房子更是如此。虽然房价早就已经到达高位，早就不是普通人不吃不喝存几年买得起的了，但依然无数人，会用各种办法买一套属于自己的房。能尽力的都会尽力，尽力不了的，买房依然是梦想清单的首页。

但是买房这种事，就算是过去，也不是谁都能从里头赚到钱的，总有笨蛋买错房被坑，但是跟赚钱的人群比起来，毕竟不大。而到了现在，这种情况反过来了，能赚钱的人是少数，买房可能要亏的人却将成为大多数。起码，这几类人，2019年真的不适合买房了。

1.刚毕业就买房的年轻人

不知道从什么时候起，大学起家里就给考虑买房的事，逐渐成为了一种潮流，但是刚毕业的学生，极少数是自己赚钱了的。他们几乎没有稳定的生活来源，没有稳定大量的储蓄收入。想买房，只能靠家里人出钱。钱多的家庭出全款，钱少的就只能凑首付了。这种情况下，还在还贷的房子未必能寄托年轻人的安全感，反而会成为年轻人梦想翅膀上绑住的石头。

2.已有多套房的人

现在真的不是炒房者的天下了。种种调控，都直指炒房客，要将炒房客逼出楼市。可能即将出场的房产税，会让多套房产人持房成本大幅增加。有多套房的人，现在都在发愁如何离场。如果有了房现在还想着买房的人，才真的是自寻死路。

3.家有老人小孩以及房贷的人

家里有老人要赡养，有小孩要抚养，就意味着家庭需要极大的现金流来支付这些费用。老人小孩，每一个都不是小事。老人生病花钱难以估量，小孩上学教育是必要的支出，那么谁来承担这些？大部分都是年已达3、40岁的人们，他们依然年轻体壮，但是在双重负担以及房贷的压力下，即使工作已达到一个稳定的水平，他们依然还是压力最大的一群人。上有老下有小，中间还有房贷要还。这种情况下，能稳定的维持家庭收支平衡已经是了不起，想再买一套房投资，那就是将自己原本安稳的生活推入火坑了。

4.工作不稳定的人

工作不稳定意味着收入不稳定，收入不稳定意味着每个月需要固定支出的房贷不稳定。但是房贷若是不能被稳定的还上，那房子还是不是购房者的，真的说不准了。

假设20岁时，在上海购买一套中环附近的二手房，面积60平米，总价300万元，首套房，采用组合贷款，年限为20年，每月需要支付多少钱？20年需花费多少钱？

用“上海中原”APP上的“贷款计算”和“税费计算”功能，得出以下结果：

贷款计算

1.首付（房款的35%），约105万元

2.公积金80万元（3.25%），商业贷款115万元（利率为4.9%），共计195万元

3.利息（20年）总和，约94.53万元

月供12063.67元/月，20年总计付出394.53万元。

税费计算

因为是二手房，还需要加上1%的契税、5元印花税和5000元委托办理产权手续费，总计35005元。

共计

付出约398万元，40岁时便可得到一套属于自己的房子。

假设在上海租一套中环边的二手老公房，面积60平米，租金5000元，同样租20年房，房东不涨房租的前提下，20年需花费多少钱？

租金

5000元*12月*20年=120万元

由于没有买房，在20年后，面临的选择就是买一套房，或者继续租房。假设他选择继续再租房，每10年都将支付60万元的支付，那么他60年的租房总支出将达到360万元。

假设两种情况下，20岁选择了买房和租房有不同的人生，前者是40岁还清房贷，拥有一套价值近400万元的房，在之后的岁月里实现财务自由；后者是一辈子都在租房，但付出的租金并不比买房便宜多少。当然，现实也可能遇上房东涨价，可能将租金之外的钱用于投资赚了更多钱，房价的变化也是无法预测的。

所谓买房最佳时机的出现，一定会有非常明显的信号。买房其实与股市一样，是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言：在别人疯狂的时候，我要恐惧；在别人恐惧的时候，我要开始贪婪！那么如何判断什么时候是买房的最佳时期呢？

1、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。

2、银行对房贷的兴趣

所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。

如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。

如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。

3、自己负担能力

所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

4、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。

5、获得准确信息

如果你有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

6、房价太高的时候，买房应满足最主要的需求

买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

7、在减价15％－30％的过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲，当房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。

8、从平均价看供需比

有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

买房对于很多普通老百姓来说是一件人生大事，大部分人奋斗了半辈子就是为了买一套房安一个家，因此怎样选择一套合适自己的房子就成为了现代人越来越关注的问题。究竟怎样辨别一个房子的好坏呢？下面就随小编一起来了解下吧！

一、看房子地段

购房者在选择房子地段的时候，应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。

一般来说，老年人应该选择环境幽静、空气清新、看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。

二、看日照

有效的日照能保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间的间距达不到规范要求，南向窗的面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

三、看通风

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅内有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，这样就比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。选择时，购房者要仔细区分。

四、看小区容积率和绿化率

容积率越高，居民的舒适度就越低，反之则舒适度就越高。一般情况下，一个高层小区的住宅容积率应不超过5，低于19层的多层住宅应不超过3。绿地率在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用，优质小区的绿化要达到35％以上。

五、看房子户型布局

首先户型必须整体形状方正，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。其次，房间的面宽、进深要合理，因为面宽和进深直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放。最后，户型需要动线合理，这样在房间里活动的人的行动就不会互相干扰。

六、看区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行这两类。目前“人车分流”是楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量，但这种方式造价较高。

七、看梯户比

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，公摊就高，得房率就低，房屋性价比也就大大降低；而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。

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