学校房、学位房是否一脑门子问号，虽然只有一字之差，但完全不一样，下面给大家科普一下。

问题一：什么是学校房？什么是学位房？

答：

1、学校是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围里的物业房产叫做学校房。

学校房是房地产市场的衍生品，指的是具有稀缺性学校区域的房产。

2、学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学校房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。

问题二：学校房与学位房的差别在哪里？

答：

1、规定不同：

学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标；

而学校房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。

2、范围不同：

学位房不一定在学校的范围内；

但是学校房一定就是在学校的范围内。

3、政策不同：

学位房应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的学校，无需参加入学考试，电脑派位等程序；

学校房，很多学校规定孩子落户学校房三年后才能入学，否则要交赞助费，学校房是由政府划分，不同年份会有调整。

4、保障不同：

学位房，一般情况下你买了这个房子，就会有上学的学位；

学校房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。

问题三：购买学校房应注意些什么？

答：

1、确定楼盘所配套的学校 登录楼盘所在区教育局网站，查询学校配套信息。

2、了解当地入学政策 优质教育资源有限，招生政策不同，购房前应到区教育局查询清楚招生政策。

3、确认原户主户口是否牵走，如果没牵走，会影响小孩落户问题。

问题四：购买学位房应注意些什么？

答：

1、买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位。

2、有些学位有年限限制。

2020年上海招生政策发生了很大的改变，公民同招、民办摇号等这些变化让家长们几家欢喜几家愁，无论怎样，小孩上学还是家庭大事，各位家长们要提前搞清楚这些问题哟！

免责声明：本编内容来源于各大网站汇总而成，具体情况请咨询当地招生办

很多人买房，除了自住，还会考虑房子的升值价值，那么如何判断自家的房子值多少钱呢？

买房地段很重要，商业区附近、公司附近、商家多的地方，人流量大，对房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。

社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光

好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面，房价从左到右降低：

塔楼：中间层（6－15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）。

板楼：中间层（2－4层）>1层>（5－6层）

新房要看开发商的五证等手续是否齐全，二手房要看是指是否有正规的产权证。一些小产权房，没有正规房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障，不要因为贪图低房价忽视了风险。

房龄越小的房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷，不过很多学区房就另做考虑了。这里强调的是房龄会房子变现的流动性，你买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。

在房产交易中，主要是二手房，会根据上面几点评估出一个价格，另外无论是买方还是卖方，最好去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。

在上海市中心的买套老破小能够享受便捷的交通以及优质的生活配套，但也因为房龄过老，衍生出一系列问题。例如不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题......

部分新房因开发商建成但迟迟不销售，同样存在着房龄、土地使用年限等问题，了解房龄的计算方式，避开房龄过老存在的深坑才是王道！

一、房龄如何计算？

房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询。

举个例子：

1.    2005年房屋A建成并验收合格交付

2.    2005年老王买入新房A

3.    2017年老王将房屋A卖给老李

问：老李2017年买到手时房屋A房龄是多少？

答：2017-2005=12年

房龄从房屋A建成并验收合格交付之日算起

二、房龄太老会存在哪些问题？

房龄太老会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

影响房屋贷款

房龄过大会影响贷款评估值；同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。

土地使用年限短

房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。

居住成本增加

易出现电路、水管等工程老化，维修费用和物业维护成本增加。

影响再次出售

同等条件下，房龄较小的房屋折，旧率小，易进特再次转售。

注：房龄影响的大小还需综合房屋质量、所处位等因素。

房龄太老影响有四点

1.影响房屋贷款

房龄太老会影响贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。

2.土地使用年限短

房龄太老意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，房屋所有权年限为永久。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。

目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

“两不一正常”即：

不需要提续期申请

即不需要专门申请。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满时，自动续期。

正常办理交易和登记手续

国家法律没有规定之前，市、县国土资源直管部门不收相关费用。即无前置条件，免费续期。

不收取费用

填土地使用期限事仍写原起始/到期日期，注明：据国土资厅函[2016]1712号办理相关手续。

两不一正常”过渡性办法

注：2016年温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期后已免费续期。

3.居住成本增加

房龄太老意味着有效使用年限的缩短，购房成本的增加。同时，房龄太老的话，房屋维修费用相应的会增加，物业的维护成本会相应地增加，购房成本自然也就高了。房龄太老的还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，很容易发生上下水不通。

一条街的两边有两个小区，一个小区90年代建成，一个小区80年代建成，前后相差10年。由于两个小区距离比较近，配套设施大致相同，综合来看，虽然老一点的小区价格比较新小区价格便宜，但是算上因为房屋老旧而产生的维修费用，就不一定买哪个的成本高了。

4.影响再次出售

同等条件下，房龄较小的房屋折旧率小，易进行再次转售。

贷款购买房子的话，一般第一笔费用交的都是首付款，虽然也有一些卖家会让购房者先交一笔定金，但是定金可交可不交，购房者只需要关注首付款就行。首付款的缴纳时间一般是在签订购房合同的时候，先签合同，后交首付，所以大家一定要在办理贷款手续之前确定自己是没有问题，能够申请到银行贷款的，不然购房者交了首付款，最后因为自己的原因办理不了贷款就属于违约了。

大家在选房子的时候不只是要针对房子进行选择，其实也是在挑选开发商的，因为房子是开发商修建的，房子的好坏也跟开发商有很大的关系，买房之前要先核实开发商的五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，如果开发商的证件不齐全的话，最好不要买这样的房子，而这两证看准确了，一般没有问题，特别是预售许可证。

交首付款的时候要签订购房合同，所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容，签订之前仔细阅读一番，关于房屋买卖合同文本，一定要规范，虽然开发商提供的购房合同有很多人都签过了，但是也可能会存在有问题的一些条款，购房者要自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

由于现在购买新房子的话，基本上都是期房，期房就会存在延期交房的可能性，我们生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，所以购房者在交首付款的时候，针对交房日期还需要特别注意一下，如果开发商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者可以提出异议，在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

1、交通方便是关键：

购买小户型的购房者大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。在挑选小户型住宅时，首先要考察周围路网是否完善、是否有轨道交通等，只有交通方便了才能大大节省日常的上下班时间。

2、小区环境要考虑：

选择小户型房屋的时候也不能够忽视居住环境，大家在看房的时候需要留意小区周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。

3、结构、户型很重要：

目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就可以了。主卧可以稍微大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。

买小户型的常见误区

误解一：小户型=小面积

打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念：“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求小。

误解二：东西朝向、南北不通风

假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

误解三：户型不方正，使用率低

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低。因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

误解四：露台、阳台、入户花园面积过大

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但是在挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则有可能将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

对于很多初次置业的年轻适婚一族来说，如何在琳琅满目的楼盘中选得一套适合的“婚房”很重要。据相关专家建议，购买婚房要全面考虑，只有这样，不仅要看房子的基本功能，还要关注每月所还房贷，不能让家庭太有压力，否则会影响日后的生活质量。

具体应该做到以下几点：

1、合理预算月供别超过总收入的30%

婚房需求群体多是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

2、先定地段再找房源注重配套设施

地段首先关系到实际居住的便利度，对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源。关于地段的选择，新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。在环境配套方面，除了生活必须的超市、菜市场外，尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住，小区周边至少要有一家社区医院。

3、选户型不要贪大 注重户型功能设计

在选购新房户型时，新人们要尽量做好5年规划，不要过分贪大，要量力而行，尽量选择两居室的户型。在购买小户型时应注意：一是小户型的功能设计,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理;二要注意密度,一梯多户的小户型不可取，因为楼内的交通会对生活造成影响，也不利于防火防盗;第三要注意户型小不等于小区配套差，要多考察配套。

4、慎买纯小户型社区的房子

小两口在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题。

5、注重保值性和增值性 缓解二次购房资金压力

婚房置业时，其保值性和增值性也不可小觑。所购房屋如果具备一定的区域升值潜力，到时候如果新人想换房，也可以以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。

很多人在购房时，总会给楼盘定位为刚需盘还是改善盘，且将房屋户型也会分为刚需户型还是改善户型。那么刚需户型到底是什么意思？面积小价格低就是刚需户型吗？

其实，刚需户型的存在只是一个虚幻的，只是某一类特性的户型非常受购房者的青睐。

那么这类户型到底具备哪种特点呢？

户型设计合理实用

“刚需族”是楼市购买力最真实的群体，对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法。不会接受过高的楼价，当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征，一般只能选择小户型的楼盘，要是有长期计划，打算买大户型，则需选择低价位的楼盘。

也就是说，对于刚需来说，要么在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低房子总价；要么在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。

所以，刚需房的特点就是：户型紧凑，即压缩无感知面积、消除长过道；户型空间方正，即没有异型空间、优化开门方式；空间分配合理，即主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……。

除此之外，还要能够充分利用空间。在此介绍市面上最常见的刚需房设计，供大家选择。

第一种户型设计：N+1的小三房

所谓N+1户型，即在相同面积条件下，增加功能房间，使两房变三房、三房变四房，也就是俗称“偷面积”。这种做法的好处是为客户提供了实实在在的三个房间，使空间使用率达到最大化。

第二种户型设计：层高较高的复式设计

有的房子层高较高，比如层高达到了3.5m,可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造，并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物，增加了房间的空间使用率，弥足了小户型在面积小方面的弱势。

第三种户型设计：便于居住的面积赠送

对于刚需客群来说，赠送面积能够增加房间的面积，但此面积却不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，否则也只能是浪费面积。

比如一半面积赠送的，可引入入户花园，改善户内环境；赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的，可以扩大房间使用面积；赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密集合，形成真正能使用的空间；通过奇偶数楼层相错，赠送露台的，也可以扩大与室外环境的交流空间等。

保证较高生活品质

所谓生活品质，对于刚需而言，就是所谓的“小而全”，考虑到位、户型空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区，是提升户型品质的关键。干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间营造、客厅起居分离等，这些都是最基本的。

高品质的户型结构布局，还应该具有以下特点：

1、少居室户型，削减非必要功能间，如主卫生间、独立餐厅等；

2、将各功能空间环绕布置，高效率使用通道面积；

3、将厨卫放置进深处，不占用南、北面价值比较高的面宽；

4、客厅、卧室尽可能多的朝南向；

5、充分利用收纳空间。

在玄关、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间，一方面将所有隐性的使用空间利用起来，另一方面保持家中整洁不凌乱。

满足上述户型，基本就是就是刚需户型了，且各功能全齐备，居住品质也不会差，非常适合居家人群。

买房时要问什么问题

1、问房子多大：

买房询问房屋的面积时，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积不包含公摊面积。

2、问差价：

同一楼盘内不同的区域，甚至的不同的楼层都存在差价。我们想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样我们就能知道同一小区存在的差价了。

3、问产权所剩时间：

很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，在买房时应该更细化地拿地的时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。

4、问物业归属：

物业管理费是很多人都关心的问题，但物业归属也是比较关键的。一般来说，最好是选择物业公司是属于开发商的，因为如果物业是外包的的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。

5、产权证的办理：

有些开发商考虑到全方面服务，会提供为业主代办产权证的服务，相关税费是由业主自理的。因为是代办，想必会收取相应的代办费用，代办费是多少可要留个心眼问清楚。

1、可以选择小户型：单身女性可以选择一个配套好靠近市区的小户型，这样上班比较方便。如果选择郊区的房子在安全考虑上和出行成本上是不妥的。

2、可以选择二手房：如果确认选择买房那就综合考量是买新房还是二手房，一般单身女性买房是为了自住那么二手房在房价上和配套商就有优势，有的人为了购买改善型户型而出售的小户型价格上也比较合理。

单身女性买房需要注意哪些问题

1、自我需求分析：

单身女性购房者在买房前要先从自身情况出发，大致圈定购房范围，要考虑清楚购房是为了转手获利还是为了居住、总房款预算额度是多少等。如果在购房前没有对自身的需求做一个大致的分析，就很有可能在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。

2、准备好购房资金：

买房是一笔大的支出，单身女性购房者如果是按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房首付为总房款的30%，而月供则需根据家庭的收入情况来决定，小编建议将还款额度控制在家庭月收入的30%～40%。

3、看开发商资质等级及证书：

开发商的资金实力、开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”和“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手。很多购房者就是没看或者无视这一点，到最后开发商跑路了才后悔不已。其中，”二书“包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

4、安全与商业配套应重点关注：

单身女性购买房产这类大宗物品时，首先要注意的就是安全问题。如社区物业是否规范、防盗措施是否配备等都需考虑。除了居住环境要轻松舒适外，周边商业氛围是否成熟也很重要。现代女性业余时间喜欢美容、美体、健身、瑜珈等。因此，单身女性购房者在买房时要将自身喜爱的这部分因素也考虑进去。

5、上网了解房源信息：

单身女性购房者在买房前应多浏览一些值得信赖的权威房地产网站了解房源信息，因为通过网站可以首先了解到项目的一些正负面新闻，也可以从众多楼盘中筛选出几个比较有优势的楼盘;然后再到售楼处进行实地考察，了解楼盘的具体情况。这样做不仅能降低购房风险，节约购房成本，而且还能让您选到高性价比的房子。

6、楼盘细节要细打量：

单身女性购房不应只选择把大部分注意力放在漂亮的楼外观、景色怡人的小区上。虽然这方面的因素很重要，但是小编建议女性买房还是应该把精力更多地放在室内细节上。例如：室内整体空间、布局是否合理;卫生间功能是否设计规范;采光与通风是否满足居住要求等，这些都是买房时应当考查的重点地方。