买房时购房者要长个心眼，可能你的信用报告都非常可靠，而且你也非常认真的填写了贷款申请，但你看好的房子还是被银行拒贷了，可能是房子本身“不合规”。

在看房的时候，除了看房价、户型、楼层外，一定还要关注一下房子本身的性质，以及目前的情况。那么，究竟哪些情况下的房子在申请贷款时可能被拒呢？担心贷款被拒，要特别关心房子的哪些指标呢？

一是房屋性质

如果是小产权房，那您可得小心了。小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

二是产权状况

一定要确保房屋产权目前是没有被抵押的状态。要知道，产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

另外，有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

还有一类是共有产权房，需要征得全部的产权人的同意才行。以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到后只能被打回。所以涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

三是房子档案

人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

四是经适房购房时间

经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

五是二手房房龄

银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年-25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年，银行之所以要求房子房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的银行，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，同时各地银行对房龄要求会不同，购买的时候一定要注意。

六是贷款

处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

如果你看好的房子正好被不幸言中，而你又真的特别着急买，其实也不是完全没有办法。

银行贷款被拒，还可以有以下补救措施：

办法一、资料准备齐全，再向该银行申请

不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

办法二、换家银行试试

银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

办法三、找贷款中介

您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

办法四、找贷款公司

找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

对于每一个成年人来说，基本都有自己的银行流水。很多人都知道，银行流水对申请贷款十分重要。那么，银行流水贷款金额是多少呢？

流水贷款,银行流水贷款金额

一般来说，银行流水可以反映大家的收入水平和还款能力。因此，银行流水越高，往往贷款金额也就越大。目前，影响大家贷款金额的银行流水有：工资流水、转账流水和自存流水，其中，工资流水对大家的贷款金额影响比较大。

如果大家在贷款时，想要获得更高的贷款金额，就需要想办法提高自己的贷款流水。

方法有：

1、夫妻双方流水

如果大家已经结婚了，那么可以用夫妻双方的流水来申请贷款。因为夫妻双方是一个家庭的总流水，银行方面也是承认的。

2、补充材料

如果大家担心自己的银行流水不足，可以补充自己的社保缴存证明、公积金缴存证明、个人纳税证明等。提高贷款金额的关键，就是让银行知道我们有足够的能力来还款。

3、提供担保

对于银行流水不足的人来说，想要拿到不错的贷款金额，就必须补充抵押物或者担保人。

总的来说，银行流水对贷款金额影响很大，大家在贷款时要格外注意。

人生在世不如意的事情总有很多，失意后因为经济压力过大而无力偿还房贷的人就有不少。

那么，如果房贷因为经济问题无法按时偿还，逾期了会怎么样？

如果贷款人是使用住房公积金贷款按揭的房贷，会被银行提前收回贷款吗？

一、公积金贷款逾期的后果

1、如果公积金贷款申请人未能按照公积金借款合同每月履行还款义务，公积金管理中心可根据相关规定对贷款申请人的逾期部分房贷进行罚息。

2、如果公积金贷款申请人在经多次催收后，仍无力进行还款的，公积金管理中心可以向法院申请处理公积金贷款申请人的抵押物或质押物。

3、公积金贷款申请人本人及配偶的逾期记录将会被公积金管理中心上报个人征信中心。

同时，其贷款担保人也会需要负一定的法律连带责任。

二、哪些情况会被提前收回贷款

1、公积金贷款申请人未按规定对公积金贷款专款专用。

2、公积金贷款申请人在未经的公积金管理中心和受委托银行同意将抵押物或质押物进行变卖、转让、赠送或重复抵押。

3、公积金贷款申请人所抵押的房产遭遇拆迁的，公积金贷款申请人却未及时通知公积金管理中心，也未办理贷款清偿手续或重新落实担保方式的。

4、公积金贷款申请人有连续3个月或累计满6次未按时足额偿还住房公积金贷款的。

5、公积金贷款申请人拒绝或阻挠公积金管理中心对公积金贷款进行监督检查的。

6、公积金贷款申请人在未告知公积金的情况下，私自与他人签订有损公积金管理中心权益的合同或协议的。

7、公积金贷款担保人丧失担保能力的。

8、公积金贷款申请人的抵押物因损毁不足以清偿房贷的。

最后，小编建议，如果你因为经济压力过大而无法及时偿还住房公积金贷款的，不妨先跟公积金管理中心进行报备，并商议出大家都能够接受的还款方式来解决眼前危机。

买房全款好还是贷款好？如果没有足够的资金，那就不用选了，只能贷款。

如果有足够多的钱全款支付，善于投资的人，也可以选择贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目，获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息，那么建议全款买房。

贷款买房两大优点

1、不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；

2、把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

贷款买房的缺点

交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

全款买房三大优点

1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

全款买房的两项缺点

1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

买房全款好还是贷款好？你现在有答案了吗？没有足够的资金，直接选择贷款买房；有能力全款买房的也可以选择贷款，将多余的钱放入收益更高的理财产品。看看你会怎么选择吧。