现在越来越多的未婚青年在结婚前就会考虑买房，那么一个人买房贷款的建议有哪些，未婚青年该如何买房呢？

一个人买房贷款建议：

1.尽量选择公积金贷款。

有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则好用,起码也可少付利息。受支付能力的限制,单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平,保证日常生活质量不受影响的前提下购入,贷款年限要适中,一般15年至20年为佳。

2.二手房也是一个不错的选择。

单身青年由于工作年限不足,财务状况吃紧,在置业上存在诸多障碍,高房价是大的绊脚石。一般来说,新房首付基本都在10万元以上,这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间,二手房是个不错的选择。

单身青年该如何买房呢？

1.人生定位要清晰。

每个人都有自己的生活方式和自己的人生观,也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式,不同的人生观,不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。笔者认为,年轻人当以事业为重,不要过早投入买房行列,这样对自己的人生发展是有利的。

2.依据个人的状况而定

我们在进行每一项消费的时候都要依自己的状况而定,包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等,因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说,买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前,我们需衡量一下自己的个人状况。

3.小户型或许更适合单身人士

如果你仍是单身 ,在短期内“脱光”无望,可以考虑小户型,当成自己暂时的避风港湾。他们没有必要购买大户型,多为年轻人,如果没有足够积蓄会令自己背上沉重的经济负担。毕竟小户型只是作为过渡性质的住房。大户型的房子不仅加剧了独处的孤独感,还增加了打扫的麻烦,对于单身来说倒成为了追求精致生活的障碍了。所以单身人士在购房时,别让面积影响了自己的生活质量。

4.地段好坏决定房屋未来的

对于单身购房者,可以尽量选择那些离车站、较近,配套设施较为完善以及、医疗资源丰富的区域购置新房。对于购房者来说,可能预算有限,但还是有合适的区域可供选择。对于型的客户人群,在此类区域购买的房产,随着商圈的不断成熟,其二手房价值也会充分体现出来。单身人士恰好处于创业阶段,每天忙忙碌碌,早出晚归,因而,成熟的地段对他们而言十分重要,社区周边的交通应十分便利。成熟地段的另一个含义是商业、文化、生活氛围应该浓郁,能够满足青年人衣、食、行、乐的业余生活需求。

以上就是关于未婚青年如何买房的相关解答了。公积金交满一年以上中途无欠缴都可以贷款,单身完全可以贷, 贷款高可贷40万(需要审核缴纳公积金的额度),但不超过购买房屋评估值的6成。

随着时代的不断变化，人们的生活水平也在大规模的有所提升，原本传统的普通住宅再也无法满足人们的欲望与需求了。现如今是越来越多的人选择高层建筑。但是无论是哪种房屋，它们都有固定的使用寿命。那么楼房的使用寿命是多久呢？今天小编就给大家说一说楼房寿命是多久。

楼房寿命是多久？

高楼房屋使用寿命房屋的使用寿命要根据具体情况来看，首先是看设计标准。一般性质的民用建筑是50年的寿命，钢筋混凝土结构的大型或者比较重要的建筑则是80年或以上。当然，高楼房屋使用寿命也是与此项标准差不多的。需要大家知道的是：房屋的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限。

如果是钢筋混凝土结构大型建设寿命可以达到80年左右。而普通性质的民用建筑是在50年左右。住宅楼的自然寿命和住宅楼的结构、质量有着亲密关系。国家庭的规范是钢筋混凝土结构为60年;砖混结构为50年。

我们现代城市居住的小区楼房，寿命一般都在50-70年左右，当建筑物的寿命达到了这个标准就会有专门的质检队对房屋进行检测，如果房屋的各项指标都能达标，那么房屋就可以继续居住，但如果不达标成了危房，那就不能继续住了，因为一旦发生地震，最先受灾的就是危房了。房子是用来居住的，所以安全肯定是第一位的，必须得是安全的前提下才能适宜居住吧！

1、允许延长土地使用权期限

房间使用年限过期，可以由业主联名指出申请续租，并且通过补交土地出让金

(费用需要低于同类的土地出让金的价格)来缴费续租的费用。需要注意的是，再次申请的期限不会和前的年限类似，大部分都无法超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对于业主进行赔偿

除了上面房间过期的自动续期方案处理，还有一种是，国家收回土地和地上建筑物，然后会对于业主一个赔偿的行为，和拆迁房有些类型又不完全类似。

家电寿命是多少？

1、彩电8至10年

一般来说，家里的电视如果不是实在不能看，都不会选择更换。但是，如果电视机出现图像不清晰、画面颤抖的情况，就意味着电视机里面的相关元件已经出现老化，这时候如果强制使用的话，可能会出现危险。另外小编提示：尽量不要长时间看电视，以免由于散热性差导致里面元件受损。不看电视或者出门时，尽量把电视机电源关掉。

2、电冰箱12至16年

冰箱使用寿命会稍微长一点，但是，如果你家的冰箱使用时间过长的话，不妨检查一下，是否有制冷性能降低、运转声音过大、运转时颤抖的情况，如果有就需要警惕了。另外，研究表明：一台运转十年以后的冰箱，耗电量会变成使用时候的2倍，所以，请谨慎使用。

3、空调8至10年

不同品牌、不同生活环境的空调在使用年限上有很大的差距。一般使用时间长的空调，会发出很大的声音，如果是加氟的空调，使用时间长了会对环境不好。如果打开空调的时候一直喷出尘土，甚至还会经常流出黑水，那说明你的空调已经达到使用极限了！

4、电风扇10年

电风扇的使用寿命一般是比较长的，如果不是连续长时间使用，在保证正常散热的情况下，风扇的使用寿命会更长！

5、洗衣机8年

一般来说，洗衣机的寿命是8年。不过，如果洗衣机使用的时候出现漏电、渗水，那你就需要注意，是否该换洗衣机了。

6、电热水器8年

热水器已经成为现在人们生活中必备的家用电器，但是这种需要启动的电器，如果使用年限过长，里面会堆积很多的水垢，而且加热丝会老化。所以建议，使用时出现问题，请立即更换。一般来说，煤气热水器的寿命会比天然气热水器的寿命会少一些。电热水器中用于阻止腐蚀内胆的镁棒使用寿命是1－2年就要更换，4－5年不换就有可能会出现内胆腐蚀穿孔漏水。

以上这些就是给大家分享的有关于楼房寿命是多久和家电寿命是多少，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的时候，我们一定要多多掌握好楼房的寿命是多久，这样才会让我们能够购买到一套好的房屋进行居住。对于家电的寿命是多久，我们还是要看自己的使用程度。

哪种朝向最好？

一般来说，住宅朝向最好的是正南，其次分别是东南、东、西南、北、西，南偏15°一南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向，容易收到冬暖夏凉的效果，而上海最佳朝向是南至南偏东15度。

这套来自日月光伯爵天地的大平层4房，客厅和2间卧室朝南，1间卧室朝北，可以清晰的看到，采光非常好。

不同房屋朝向的特点

No.1 房屋朝南

朝南的房屋便于保持阳光充足和空气流通。冬季阳光能照射至房屋室内深处，让室内明亮温暖；夏季朝南的房屋便于避开阳光直射，减少了受到强烈阳光的“洗礼”。此外，房屋可以保持良好的通风，有利于室内的清新和干燥。

No.2 房屋朝东南

因房屋朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。除了正南，基于风向、通风因素的考虑，住宅建筑设计有南偏东15度、30度都还不错，有些东南朝向的房屋居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

No.3 房屋朝西南

采光比较好，比起朝西的房屋，只有少许西晒困扰。基于风向、通风因素的考虑，正南偏西15度、偏西30度都不错。

No.4 房屋朝东

古语有云：“紫气东来”，东方象征着光明与希望，自然有祥瑞之感。阳光光照时间早，房屋朝东居住者能迎接早晨第一缕阳光，呼吸流通的新鲜空气。

晨光能带给人朝气蓬勃的心境，非常适合早睡早起的人。除此之外，房屋朝东无西晒之忧，夏天凉爽。

No.5 房屋朝北

该朝向无疑采光最差，冬季阴冷。但是若房屋带阳台，就可以将冬季里几乎所有的风挡在屋外，虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射，但要把衣服晾干还是没有问题的。

此外，朝北的房屋是夏日里最凉爽的，这样的房屋对于那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂了。

另外，对很多囊中羞涩，工作又是早9晚5的购房者来说，除了周末和节假日，很难享受房屋的采光，那么选择南向房屋，不如选择价格更便宜的朝北房子。

No.6 房屋朝东北

采光不太好，冬季有些阴冷，但夏季会比较凉爽。同朝北向的房屋一样，是那些在火热的夏季里不能吹电扇或者用空调的人们的福音。

No.7 房屋朝西

采光时间比较短，夏季午后室内会出现暴晒的情况。但是如果房屋有阳台，射入室内的阳光会减少60%～70%，就不必过于担心夏季的暴晒问题。

西朝向所带来的好处是可以晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光，会让你的生活变得非常惬意。

No.8 房屋朝西北

此朝向，有一个最大的弊端，就是北方冬季里呼啸而来的西北风正对着吹，感觉确实酸爽。但跟朝西的房屋一样，如果有可调节的封闭阳台，既可以抵抗冬季的大风，又可以享受些许阳光。

不同房间朝向如何取舍

客厅

就房屋内部空间来说，客厅、卧室朝向最重要。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如果是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的话，一定要对相邻建筑的间距加以关注。

卧室

其次是卧室的朝向。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙，因为在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室最好不要选朝西卧室。

厨房和卫生间

最后是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风，最好避免选择西向的卫生间。

厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。

我国对房屋面积的划分比较详细，房屋面积可以分为很多种，很多购房者在买房的时候就能发现，自己不仅需要缴纳实际房屋面积的房款，还需要缴纳公摊面积的钱。很多购房者对于公摊面积还不是很了解，接下来小编来给大家介绍一下，什么是公摊面积？公摊面积越小越好吗？什么样的房子公摊面积大？

什么是公摊面积？

房屋的公摊面积就是指公共分摊的面积，是指由该房屋所在的整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公摊面积越小越好吗?

房屋的公摊面积并不是越小越好，一般来说，公摊面积比较低的房子都是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的，在不符常规的低公摊情况下，大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减，而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。

什么样的房子公摊面积大？

1、带底商的房子

有些楼房的一楼和二楼是商用性质的房屋，因为很多高层住宅的一楼和二楼不好卖，因此开发商采用这样的方式来建造房屋，就可以卖得起好的价格，还能完善小区的配套。但是如果有带底商的房子，那么就会造成公摊面积增大。

2、单层面积较小的房子

如今的房屋大多都是小高层住宅或者高层住宅，如果单层面积比较小的高层住宅与单层面积比较大的高层住宅相比较，而这两种住宅相应的电梯、楼梯尺寸是根据相关规定来进行设计的，而且都是2梯3户的设计，公共区域面积基本一致，而单层面积比较小的房屋公摊面积比较大。

3、外观凹凸的房子

一般来说，外观看起来凹凸面比较多的房子虽然外观比较好看，但是对于购房者来说，却不是很划算，因为这样的房屋公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。

4、梯户比大的房子

梯户比就是指每层楼的住户数量和电梯数量的比例，如果梯户比越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。

以上就是关于公摊面积的介绍，相信认真阅读过上面内容的购房者对房子的公摊面积已经有了一定的了解，虽然开发商也在绞尽脑汁减少房屋的公摊面积，但是并不是说公摊面积越小就越好的，一般来说，公摊面积比较小的房屋都是以牺牲小区公共配套为前提的。

租房子的时候也会遇到很多方面的问题，所以如果你是想要租房的话是要了解一些具体事项的。比如说很常见的漏水情况，那么租的房子漏水是谁的责任呢，如果出现了出租过程中漏水的问题应该如何进行解决呢。租房有什么技巧吗，下面小编就来做具体的介绍吧，让大家对于租房这个问题有一定了解

租的房子漏水是谁的责任？

租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。

查看房子还是不是在质保期内，一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

租房有什么技巧？

1．租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，最好不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。千万不要被骗，多看一些这方面的知识，在租房的时候一定要看清楚房东的身份证，房产证，看看房主是不是租给你房子的本人，租房协议也是非常必要的，不要口头约定。

2．选址很重要。选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，我们很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。

根据自己的实际需要，我们当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方。

3．选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。我们入住的时候，房间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，确保能够正常使用。

上述的内容介绍了关于租的房子漏水是谁的责任这个问题，如果是租房承租人使用不当导致的漏水情况是需要自行解决的，或者是和房东进行协商。租房有什么技巧呢，比如说要看房子的配套设施是否完好，还有周围的交通是否便利等等，根据具体的需求来选择比较适合的房屋类型。

现在房地产市场如此火爆，在这样的情况下，有很多购房者都想购买新房，但无奈的是，新房价格依然居高不下。

因此，很多人已将目标转向二手房市场，毕竟，二手房的价格远远低于新房，尤其是一些老破小的二手房，不仅地段好，而且价格还低得让人觉得简直就是在“捡漏”，但是，有人说老破小不能购买？对此，小编想说，老破小怎么就不能买了？具备这5点升值无限。

一、房屋自身状况很好的老破小

对于老旧的二手房，首先要注意的是房子的年代。上世纪90年代的老房子大多存在户型不合理、容积率高的问题，但价格会比较便宜；2000年以后，房子性价比比较高，舒适度和价格都比较合适，户型和其他硬件设施也适合，而且可以选择。

但是，在购买老破小的二手房时，最重要的就是就是，一般来说，我国普通住宅的产权只有70年，房屋产权年限太过的二手房限制比较大。

二、小区卫生环境很好的老破小

由于历史悠久，也可能是因为物业服务管理差，很多旧二手房小区的卫生环境较差，而且住在里面的业主也是怨声载道的。相反的是，有些小区秩序良好，卫生环境堪比新小区，这样的老破小二手房还是值得购买的。

三、小区配套设施很好的老破小

由于近年来经济条件的限制，老小区停车位不足的问题会发生的比较多，因此，在选择老破小二手房的时候，首先要考察停车位问题。此外，还需要详细了解小区周边的配套设施是否完善，比如学校、医院、超市、公园等。

四、小区治安环境很好的老破小

在实际生活中，有些老破小二手房小区里面的人员复杂，而且最重要的是，治安环境差，这样一来很难保障业主的人身安全和财产安全，让业主整天紧张不安。

五、小区细节方面很好的老破小

在考虑该老破小二手房是否值得购买的时候，一定要考虑到上面这四点，除以上四点外，还应考察小区的具体情况，比如绿化情况如何、是否有人员出入限制、小区内是否有小广告等。如果小区细节做得好，那么就可以考虑了。

大家在买房时一般都是选了再选，挑了在挑，是慎重了在慎重，毕竟买个房不容易，房子价格大家都是比较了解的，不同的楼层房价都是不一样的，复式楼对比商品房，毛坯房的价格要低，大部分手上余钱不多的客户购房时选择复式楼的居多，但复式楼购买时没注意到这些细节，刚买你就后悔了。

复式楼的优缺点有哪些？

优点：

1、设计私密分区明显

一般来说，复式住宅的设计私密分区比较明显。比如，下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式户型，增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

2、视觉效果高大上

复式楼相对平层来说，是比较新颖的一种户型。而且，整体的视觉效果也是不错的。因为，一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

缺点：

1、通风进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

2、楼梯间占空间

一般来说，复式的楼梯间可能会占掉10－15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

3、隔音和安全性打折扣

对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

买复式楼要注意什么？

1、了解房子的高度，通常来说高度一般要5米，如果高度低于5米的话，我们还需要将它分成上下楼，那平均层的高度都不足2米5，这样就会比一般的平层还更低，就容易让人产生压迫感，尤其是面积大的复式结构户型。另外室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。

2、在这种房型当中，除了大厅的高度比较高以外，那其他屋子的空间就不会太大，因此通风性也会较差。我们在挑选时可以注意看下楼上的位置是否有窗户，采光如何、痛风性好不好。并且尽量选择南北通透的户型。

3、复式的房子肯定是要安装楼梯的，楼梯在安装的过程中也要注意很多的问题，比如说楼梯旁边的护栏一定要进行安装，有很多朋友为了美观，就不进行旁边护栏的安装，这样的话，如果我们站在一个高处的地方，而且没有任何阻隔的话，心里会有一丝丝恐惧，这样的话容易导致我们发生身体的倾斜造成意外，所以大家最好还是安装护栏比较好。再就是楼梯一定要做好防滑处理，如果做不好，防滑处理的话，也很容易出现危险。

4、复式楼可能会存在一个比较奇怪的情况，就是它的房型一般不是方方正正的类型，而有可能存在着很多边边角角，可能刚开始会觉得这是它这种房子的一个特色，看图形的话可能会觉得还是蛮漂亮的，但是后期使用起来的话会发现非常的不合适，因为那些边角装修起来的话会很麻烦，而且很多面积是得不到充分利用的。

客厅和餐厅之间划分区域的时候，最好在一条线上，这样显得明朗一些，房型最好方正一些，通道不要留太多，否则其他地方可能不够。

厨房如果和餐厅同处一个空间，中间应该留有足够的空间供多人活动操作，面积在6平米左右的厨房最好，另外，厨房也可以设计一个阳台，放置洗衣机而且方便居室取光。

5、卫生间的设计是否方便自己及家人，复式楼在下层会有一个卫生间，而上层的通常是不会设置卫生间的，那么我们就要合理规划卫生间的安装位置，有的人可能会安装在楼梯的附近，因为毕竟我们从楼梯上下来以后，距离厕所比较近，但是因为复式的房子整体面积比较大，为了方便起见的话，其实我们可以在一楼安装两个卫生间，这样的话使用起来也比较的方便。