想要买到好房子，这与自身的挑选能力有关，在买房的过程中，不仅仅要准备充足的首付资金，同时在楼层、配套、户型等各方面都要认真地去对待，尤其是户型。然而，其实很多人买房不会看户型图，觉得密密麻麻的看不懂，只能人家说好你就买了，等住进去发现各种问题，想后悔都来不及。

所以说，买房连户型图都看不好，谁给你的勇气来买房呢？其实，好户型并不难挑选，看懂这十四字口诀就行：格局朝向看通透，干湿公私听动静。

一、如何看户型图？

很多购房者表示自己不会看户型图，其实，户型图并非是天文数字，只要很简单了解一些代表因素就可，就算是门外汉也能看懂户型图。小编在这里简单地说几个吧，比如，门代表入户位置;窗户代表入光位置，可以看出房间采光和通风条件。

户型的各种符号只要对号入座就行，很简单就能搞懂，需要重点看的就是房间的比例，即进深和开间的情况。这2者如果比例不合理的话，那么就会影响到房屋的采光和通风。开间大进深小的，因采光面积过大，会导致屋内水分蒸发严重，很干燥。

而进深大门面小的话，也是会降低整个房屋的舒适感，首当其冲的就是会导致采光不足，通风不畅，屋内潮湿。一般来说，进深和开间比大概在：1：1～1.5，为最合适。

二、户型方正

达到最大可利用面积的户型，就是方正的户型了。在实际生活中，最形象的代表就是我们的传统建筑四合院。但是，由于建筑设计的问题，开发商在建造的时候，并不能每户都设计非常方正，有一些房子会有一些斜角，这种非常浪费空间。

在如今面积就是金钱的市场上，如果不想浪费金钱的话，那么在选户型时注意不要选择哪种斜角很多的户型，而最好要选择比较方正的户型，每一平米都可以合理的利用上。

三、干湿分离

在整个房屋里面，有干区，也有湿区，而湿代表有水的地方，主要是厨房和卫生间。这两个地方湿气较重，容易产生脏污的东西，所以最好和安静、干净的卧室分离开来。

四、公私动静分区

公私和动静不分区的话，那么就容易在需要安静的时候得不到宁静。公和动代表公共区域，嘈杂，开放，适合于吃饭，聊天、娱乐会客等活动，例如客厅，餐厅，厨房，卫生间，这些地方都是用来招待客人和自己日常活动的。而私和静代表隐私、安静，例如卧室和书房。

以上就是本文的全部内容了。一个好的户型，它的价值只会不断地上升，而采光好、通风好、公私分离、动静分离、动线合理的户型必然就是一个黄金户型，同时越是户型十全十美价格也越高，很多购房者表示在一线城市，谈户型太奢侈了，因为买不起房，所以大家只剩下了最底层的居住需求，但是在自己的能力范围内买最好的房子才是对自己辛苦攒的首付最大的尊重。

房屋赠与，指赠与人一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受的民事法律责任。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

1、营业税

根据现行标准规定，单位或个人将名下不动产或土地使用权无偿赠与他人的，则应税行为同时发生，原则上来说，赠与人需要缴纳营业税，税率为房产评估价的5%。

2、附加税

附加税是由赠与人负担，在需求征收营业税、增值税等税种的前提下会征收此项税费，按照应缴营业税的一定比例缴纳，具体标准为城建税7%、教育附加费3%。

3、公证费

房屋赠与的公证费收取的比例各地收取标准不同，一般来说为受益总额的2%，但最低不应低于200元。

4、契税

赠与房产的受赠人需要全额缴纳契税，标准为房产评估价的3%。根据我国的相关法律规定土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

5、印花税 

印花税需要全额缴纳，由赠与行为的双方当事人共同承担，印花税的缴纳比例为0.05%。

6、个人所得税

真系亲属以及具有抚养、赡养关系的当事人之间发生的房产赠与行为，以及发生继承、遗赠取得房产，可免征个人所得税。

房屋产权是有年限限制的，但是大家可不要把房屋产权跟房屋所有权混淆了，我们购买了房子之后，就拥有了房子的所有权，而房子的产权年限指的是房子所在的土地的租用年限，土地是属于国家的，是开发商有偿租用的，目前土地租用年限主要有40年、50年和70年三种，那么50年产权的房子值得买吗？哪些人适合买呢？

50年产权的房子值得买吗？

50年产权的房子跟70年产权的房子相差20年，这个差距还是挺大的，通常大家称70年产权的房子为大产权房，而50年产权的房子其实就是商住两用性质的。从购买居住和投资角度来看是各有优势，50年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。

哪些人适合买50年产权的房子？

1、单身人士

50年产权的房子大多数都是一些面积比较小的公寓，公寓房中有一类被称为单身公寓的，由此可以看出，公寓房比较适合暂时没有打算结婚生孩子的单身人士。一方面单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而购买公寓房的成本相对较低；另一方面公寓房的面积有限，不适合太多人居住，但完全能够满足单身人士的住房需求。

2、养老一族

面积小，地段好，配套全是50年产权的房子明显的优势，父母一生都在为自己和家人辛苦奋斗，创造更好的生活条件，等到老了的时候，很多人都想有自己的一个空间，舒适安逸的生活。但养老一族不适合购买户型太大的房子，公寓房就很合适，公寓房所处的地段不错，周边配套也齐全，老人住起来也方便，如果子女为父母买一套公寓房，既孝敬了父母，还是一项很好的投资。

3、新兴而立一族

4、过渡购房者

有些朋友到了需要买房子的时候，但是手里面的资金却不是那么充足，这个时候就会考虑购买这种50年产权的小户型过渡。等收入稳定或者未来结婚后，再换成住宅两室、三室户型。这类购房者由于工作繁忙，在家居住时间较少，对于所消耗的费用和天然气等方面要求不高。不失为是过渡时期的一种选择。

50年产权的房子优点还是挺多的，还有些购房者是属于纯粹的投机客，也会选择这类房子购买，主要就是看到了这类房子的升值潜力，买了用来出租也很划得来。

现如今小户型变得很抢手，对于很多人来说，现在的房价都比较高，买一间大房子是很难的事情，因此不少人会选择购买小户型来减轻自己的经济压力。那么很多人都会有这样的疑问：哪些人适合买小户型？如何挑选小户型呢？

一、哪些人适合买小户型？

1、单身人士

单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。

2、“新兴而立”族

所谓三十而立，“新兴而立”族就是指的这部分30出头，事业初成的公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难。这个时候小户型就成了一个不错的选择。

3、长期的高级打工者

小户型的房子相对而言比较便宜，大多数人都能接受，对于长期的高级打工者来说总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄购买一套小户型房屋也是不错的选择。即便是今后要回家乡，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。

4、养老一族

由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。海南儋房网专为您提供最新、最优惠的房产资讯。

5、新婚之家

对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。

6、用于出租

在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。

二、如何挑选小户型？

1、交通

买小户型的购房者大多属于朝九晚五的工薪一族，所以说大家在选择小户型的时候交通应该成为优选。大家要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

2、小区的环境

选择小户型房屋的时候也不能够忽视居住环境，大家在看房的时候需要留意小区周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。

此外，大家还要注意留意下周边有无大型的建设工地。儋房网为您安排全程专业顾问陪同，贴心差旅食宿等优质服务。一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

3、二次置业的考虑

购买小户型房屋的朋友一般只是在前期为了生活工作而选择购买的类型，但是家庭的人口结构肯定是会变化的，所以大家要在选择小户型的时候要考虑到二次置业。因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了，购买的小户型房屋在租赁热点区域更容易出售，保值功能也相应比较强。

现在越来越多的未婚青年在结婚前就会考虑买房，那么一个人买房贷款的建议有哪些，未婚青年该如何买房呢？

一个人买房贷款建议：

1.尽量选择公积金贷款。

有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则好用,起码也可少付利息。受支付能力的限制,单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平,保证日常生活质量不受影响的前提下购入,贷款年限要适中,一般15年至20年为佳。

2.二手房也是一个不错的选择。

单身青年由于工作年限不足,财务状况吃紧,在置业上存在诸多障碍,高房价是大的绊脚石。一般来说,新房首付基本都在10万元以上,这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间,二手房是个不错的选择。

单身青年该如何买房呢？

1.人生定位要清晰。

每个人都有自己的生活方式和自己的人生观,也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式,不同的人生观,不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。笔者认为,年轻人当以事业为重,不要过早投入买房行列,这样对自己的人生发展是有利的。

2.依据个人的状况而定

我们在进行每一项消费的时候都要依自己的状况而定,包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等,因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说,买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前,我们需衡量一下自己的个人状况。

3.小户型或许更适合单身人士

如果你仍是单身 ,在短期内“脱光”无望,可以考虑小户型,当成自己暂时的避风港湾。他们没有必要购买大户型,多为年轻人,如果没有足够积蓄会令自己背上沉重的经济负担。毕竟小户型只是作为过渡性质的住房。大户型的房子不仅加剧了独处的孤独感,还增加了打扫的麻烦,对于单身来说倒成为了追求精致生活的障碍了。所以单身人士在购房时,别让面积影响了自己的生活质量。

4.地段好坏决定房屋未来的

对于单身购房者,可以尽量选择那些离车站、较近,配套设施较为完善以及、医疗资源丰富的区域购置新房。对于购房者来说,可能预算有限,但还是有合适的区域可供选择。对于型的客户人群,在此类区域购买的房产,随着商圈的不断成熟,其二手房价值也会充分体现出来。单身人士恰好处于创业阶段,每天忙忙碌碌,早出晚归,因而,成熟的地段对他们而言十分重要,社区周边的交通应十分便利。成熟地段的另一个含义是商业、文化、生活氛围应该浓郁,能够满足青年人衣、食、行、乐的业余生活需求。

以上就是关于未婚青年如何买房的相关解答了。公积金交满一年以上中途无欠缴都可以贷款,单身完全可以贷, 贷款高可贷40万(需要审核缴纳公积金的额度),但不超过购买房屋评估值的6成。

房屋过户手续是针对购买二手房而言的，因为购买新房的话，这个流程一般叫做房产更名，买了房子之后一定要办理房屋过户手续的，如果没有办理房屋过户手续的话，购房者就拿不到房产证书，也就代表自己花了钱购买的房子，但却没有房产证证明自己权益，但不是所有二手房都能办理过户手续的，那么办理房屋过户手续要注意什么呢？

只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况大家也要注意，房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的，如果房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房时出租给他人使用的，而根据买卖不破租的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不能办理房产过户手续的。

3. 留下尾款

留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于购房者来说更有保障一些，因为在办理过户手续的时候，还有可能会出现一些其他的意外情况，如果在税费缴纳，或者是其他费用缴纳上面出现争议，比如说水、电、有线电视、煤气等未结清，没有事先约定，无缘无故让购房者承担的情况下，购房者可以拒绝，对方如果不依的话，也有尾款作为保障。

办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的，虽然并不是买了房子就一定能迁入户口，不管买房子的时候自己能不能落户，首先要确保原房主户口是迁出了的。

办理房屋过户手续的时候，相信大家都会非常的高兴，自己名下也有房子了，但是高兴的同时，上面讲到的这些注意事项一点都不能忽视了，如果没有调查清楚这些问题的话，就会留下很多的后遗症。

对于购房者来说，本来签订购房合同就是为了更好地保护自己的合法权益，但是，如果所签订的购房合同无效，那还怎么保护你的合法权益呢？在此，小编要说的是，请注意！以下这5种购房合同无法保护你的合法权益，你可别再签了！

借名买房

①借名买房合同

在楼市严控下，越来越多的购房者都失去了购房资格。为了实现自己的住房梦想，有些购房者就借他人名义买了房子。虽然购房者在借名买房时也签了合同，但是你这种行为可是违法的，并不会受到法律的保护。

②侵犯他人利益

虽说签订购房合同只是买卖双方的事情，但是如果侵犯了他人利益，那恐怕可就会有麻烦了。如果你在签订购房合同时，没有取得其他房屋共有人的同意，那么你所签订的购房合同可是不受保护的！所以，大家在签订购房合同时，一定要注意保护他人利益。

优先购买权

③存在优先购买权

在同等条件下，租客往往享有优先购买权。如果你在签订购房合同时，没有让租客放弃优先购买权，那么即便签了购房合同，也是不会受到法律保护的。

④与未成年人签订

对于未成年人名下的房子，在签订购房合同时，购房者只能与其监护人进行交易。如果你直接与未成年人签订了购房合同，那可是不受法律保护的。所以，大家在买房时一定要注意核实卖方的身份信息。

阴阳合同

⑤阴阳合同

为了所谓的“合理避税”，买卖双方往往会签订阴阳合同。殊不知，这种行为可涉嫌逃税，根据我国刑法201条规定：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

如果购房合同无法保护购房者的合法权益，那签了还有什么意义呢？所以，小编提醒广大购房者，请注意！以上这5种购房合同无法保护你的合法权益，你可别再签了！

随着时代的不断变化，人们的生活水平也在大规模的有所提升，原本传统的普通住宅再也无法满足人们的欲望与需求了。现如今是越来越多的人选择高层建筑。但是无论是哪种房屋，它们都有固定的使用寿命。那么楼房的使用寿命是多久呢？今天小编就给大家说一说楼房寿命是多久。

楼房寿命是多久？

高楼房屋使用寿命房屋的使用寿命要根据具体情况来看，首先是看设计标准。一般性质的民用建筑是50年的寿命，钢筋混凝土结构的大型或者比较重要的建筑则是80年或以上。当然，高楼房屋使用寿命也是与此项标准差不多的。需要大家知道的是：房屋的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限。

如果是钢筋混凝土结构大型建设寿命可以达到80年左右。而普通性质的民用建筑是在50年左右。住宅楼的自然寿命和住宅楼的结构、质量有着亲密关系。国家庭的规范是钢筋混凝土结构为60年;砖混结构为50年。

我们现代城市居住的小区楼房，寿命一般都在50-70年左右，当建筑物的寿命达到了这个标准就会有专门的质检队对房屋进行检测，如果房屋的各项指标都能达标，那么房屋就可以继续居住，但如果不达标成了危房，那就不能继续住了，因为一旦发生地震，最先受灾的就是危房了。房子是用来居住的，所以安全肯定是第一位的，必须得是安全的前提下才能适宜居住吧！

1、允许延长土地使用权期限

房间使用年限过期，可以由业主联名指出申请续租，并且通过补交土地出让金

(费用需要低于同类的土地出让金的价格)来缴费续租的费用。需要注意的是，再次申请的期限不会和前的年限类似，大部分都无法超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对于业主进行赔偿

除了上面房间过期的自动续期方案处理，还有一种是，国家收回土地和地上建筑物，然后会对于业主一个赔偿的行为，和拆迁房有些类型又不完全类似。

家电寿命是多少？

1、彩电8至10年

一般来说，家里的电视如果不是实在不能看，都不会选择更换。但是，如果电视机出现图像不清晰、画面颤抖的情况，就意味着电视机里面的相关元件已经出现老化，这时候如果强制使用的话，可能会出现危险。另外小编提示：尽量不要长时间看电视，以免由于散热性差导致里面元件受损。不看电视或者出门时，尽量把电视机电源关掉。

2、电冰箱12至16年

冰箱使用寿命会稍微长一点，但是，如果你家的冰箱使用时间过长的话，不妨检查一下，是否有制冷性能降低、运转声音过大、运转时颤抖的情况，如果有就需要警惕了。另外，研究表明：一台运转十年以后的冰箱，耗电量会变成使用时候的2倍，所以，请谨慎使用。

3、空调8至10年

不同品牌、不同生活环境的空调在使用年限上有很大的差距。一般使用时间长的空调，会发出很大的声音，如果是加氟的空调，使用时间长了会对环境不好。如果打开空调的时候一直喷出尘土，甚至还会经常流出黑水，那说明你的空调已经达到使用极限了！

4、电风扇10年

电风扇的使用寿命一般是比较长的，如果不是连续长时间使用，在保证正常散热的情况下，风扇的使用寿命会更长！

5、洗衣机8年

一般来说，洗衣机的寿命是8年。不过，如果洗衣机使用的时候出现漏电、渗水，那你就需要注意，是否该换洗衣机了。

6、电热水器8年

热水器已经成为现在人们生活中必备的家用电器，但是这种需要启动的电器，如果使用年限过长，里面会堆积很多的水垢，而且加热丝会老化。所以建议，使用时出现问题，请立即更换。一般来说，煤气热水器的寿命会比天然气热水器的寿命会少一些。电热水器中用于阻止腐蚀内胆的镁棒使用寿命是1－2年就要更换，4－5年不换就有可能会出现内胆腐蚀穿孔漏水。

以上这些就是给大家分享的有关于楼房寿命是多久和家电寿命是多少，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里房屋购买的时候，我们一定要多多掌握好楼房的寿命是多久，这样才会让我们能够购买到一套好的房屋进行居住。对于家电的寿命是多久，我们还是要看自己的使用程度。