二手房房龄与贷款年限、税费、居住舒适度等密切相关，因此在选购二手房时不能忽略它的房龄长短。下面小编整理了房龄长短的影响以及获得真实房龄的方法，为购房者们提供参考。

一房龄长短有哪些影响？

1. 对剩余产权年限造成影响

一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公 寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2. 对购房者的贷款年限造成影响

购房者采用商业贷款的方式买二手房时，其贷款的年限还会受到房屋年龄的限制。在同等条件下，房屋的年龄越大，那么对应的贷款年限也就会越短，则每个月的月供随之增加，增加贷款者的经济压力。

3. 对所购买的房屋的剩余寿命造成影响

房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。

4. 对房屋维修费用造成影响

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5. 对居住的舒适度造成影响

现在新建的房子，在户型的设计和园林规划等方面，都比较新颖、人性化。另外，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。 

二如何获得真实房龄？

1. 到房产管理部门查询底档

无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，所以购房者可以到房产管理部门查询底档。但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2. 看房产证＋小区走访旁敲侧击

因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

3. 观察房屋内外结构  

买二手房看房的时候也应该注意到房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新的。看房的时候需要注意厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。

总之，购买二手房时一定要重视房龄，一方面可以规避因房龄,而产生的贷款问题以及各种风险，另一方面及时将房龄,相关问题写在合同中，更有保障。

最高200万工作、生活、购房补贴

普陀区为中央级和市级学者、领军人才、急需人才、专家，提供工作、生活和购房补贴综合发放，最高可以领200万元。

购房补贴

给予100-200万工作、生活和购房补贴

中央“千人计划”人选、国家“万人计划”人选、国家杰出青年基金获得者、长江学者特聘教授等，属我去重点领域、重点产业、重点项目紧缺急需的人才。

给予50-100万工作、生活和购房补贴

市“千人计划”人选、市“领军人才”人选、市“浦江计划”人选、享受国务院特殊津贴人员、其他省部级专家等，属我去重点领域、重点产业、重大项目紧缺急需的人才。

来源：《普陀区支持科技创新人才政策实施办法(试行)》普人社〔2016〕10 号

02

长宁区

最高50万元购房补贴

长宁比较需要高层次管理人才，为了吸引他们，长宁将给予最高50万元购房补贴。

购房补贴

经专家认定或考核评价等程序后，客给予一次性最高不超过50万元安家（购房）补贴

工商注册和税务登记在长宁区的企业以及区属事业单位引进（公开招聘）急需的高层次管理（专业）人才；

来源：《长宁区关于进一步推进实施 人才安居工程的若干意见》长府〔2016〕56号，有效期至 2019年 7月 31日止。

03

徐汇区

创新人才一次性购房补贴

徐汇区对新引进的、工作1-3年的优秀创新创业人才，提供一次性购房补贴。

购房补贴

可予以一次性购房补贴

工商注册和税务登记在长宁区的企业以及区属事业单位引进（公开招聘）急需的高层次管理（专业）人才；

来源：《徐汇区关于加强优秀创新创业人才集聚的政策措施》

　　※以上政策不排除调整可能，具体以各区官方公布政策文件为准。

04

虹口区

最高50万元购房补贴

虹口对高层次创新创业人才和团队核心成员、高层次金融和航运人才，给予最高50万元购房补贴。

购房补贴

（一）安家费补贴。对符合申报要求、本人和配偶在上海无自有住房的高层次人才，给予每人20万元的一次性安家费补贴。

（二）购房补贴。对符合申报要求的高层次人才，首次在上海购买自有住房的，给予每人30万元的一次性购房补贴；首次在虹口购置自有住房的，给予每人50万元的一次性购房补贴。

（三）同一企业的同一职务只补贴一次。同一高层次人才只补贴一次，且按从高但不重复原则申请享受安家费补贴和购房补贴。同时，申请享受住房补贴的高层次人才，不得再申请享受租房补贴。

1. 本区认定和引进的高层次创新创业人才和团队核心成员。

   
   

2.  本区认定和新引进的总部企业、重点金融服务企业和重点航运服务企业，在企业中担任董事长、总经理、监事长职务的高层经营管理人员。
   

   
   

来源：《虹口区促进创新创业人才集聚推动大众创业万众创新的政策措施(试行)》虹委办〔2015〕44号，2015年7月28日印发。

05

浦东新区

150平公寓免费住5年+50万补贴

浦东对海外高层次人才比较渴求，包含国际金融高管、航运高管、生物医药、电子信息人才、紧缺人才等，不但提供一间浦东150平公寓免费入住5年，而且同时还给予50万安家补贴。

购房补贴

5年内免费提供浦东新区范围内不超过150平米的热菜公寓供其使用。在此基础上，再提供50万元人民币的安家补贴。

引进人才一般是指在本领域有较高知名度，获得本行业专家认可，每年在浦东新区工作时间不少于6个月的海外高层次人才，并符合下列条件之一：

1. 在国际大型金融机构中担任高级以上专业职务或管理职务，精通相关领域业务和国际规则，具有丰富的金融实践操作经验，善于经营管理，工作业绩突出的高层次金融人才；

   
   

2. 在国际知名航运企业（航运服务机构）担任高级以上管理职务、专业职务或毕业于相关国际知名院校且具有丰富航运从业经验，经营管理业绩突出，科研成果或技术经验丰富的高层次航运人才；

   
   

3. 在浦东新区重点发展的生物医药、电子信息制造、新能源、民用航空制造、先进重大装备、新能源汽车、海洋工程装备、软件和信息服务、新材料九大高技术产业领域，拥有重大发明创造或重大技术创新，科研成果显著，在重大专项、重点学科、重点实验室中主持或参与过大型科研项目的创新人才；或拥有独立自主知识产权，技术成果领先，能够突破关键技术，具有海外自主创业经验，产品具有良好市场化发展潜力的创业人才；

   
   

4. 浦东新区其他领域紧缺急需的海外高层次人才。

来源：《浦东新区引进海外高层次人才意见》有效期至2021年5月1日止。

06

金山区

首套购本区住房补贴60万

金山对专业技术人才、重点人才、重大科技项目负责人、带头人、领衔人等人才，提供每人60万购房补贴，但要求必须首套购买本区域的住房。

购房补贴

首套购买本区住房，每人60万元

1. 具有博士研究生学历学位，或聘任正高级专业技术职务人才；

2. 具有硕士研究生学历学位且同时聘任副高级专业技术职务人才；

3. 入围国家级、省部级、市级重点人才计划以及国家重大科技专项项目和本市重大科技项目负责人；

4. 入选金山区优秀人才，区学科技术带头人、名师工作室领衔人、名家工作室领衔人，且同时聘任副高级专业技术职务人才。

   
   

来源：《金山区人才安居暂行办法(试行)》

07

奉贤区

提供最高100万元购房补贴高补贴60万

奉贤为国家级特殊高端人才、专业技术人才、紧缺急需人才等，提供本区购房补贴，货币补贴最高60万元，中小企业科创人才也可以选择6折购买人才房。

申请人才购房补贴以用人单位为主体，申请单位须符合下列条件之一：

　　1.本区所属的具有独立法人资格的公益性事业单位，名单由区人社局会同区教育局、区卫计委、区文广局等部门确定。

　　2.在奉贤注册且年纳税额在1500万元以上的实体性企业，名单由区经委提供并排序。

　　3.在奉贤注册且纳税、成长性较好的上海市高新技术企业，名单由区科委提供并排序。

购房补贴

给予一次性货币补贴

补贴金额实行“一事一议”

在符合上述第1条申请单位条件的用人单位中工作，且在国内外有重大影响力或获得过国家级以上奖励的特殊高端人才，如两院院士、中央“千人计划”人才、国家“百千万”人才工程人才、知名艺术家、文化名人等。

给予一次性货币补贴人民币60万元

在符合上述第1、2、3条申请单位条件的用人单位中工作，具有全日制博士研究生学历且副高级以上妆业技术职称的人才，或具有正高级妆业技术职称的人才。

给予一次性货币补贴40万元

在符合上述第1、2、3条申请单位条件的用人单位中工作，具有全日制博士研究生学历的人才，或具有副高级专业职称的人才。

给予一次性货币补贴6--10万元

在奉贤工作的全日制硕士研究生以上学历人才，给予一次性货币补贴10万元，全日制本科以上学历人才给予一次性货币补贴6万元。

在符合上述第1条申请单位条件的用人单位中工作，且工作岗位为紧缺急需岗位的具有全日制大学本科以上学历的人才。

申购人才房

按人才的个人条件划分为A、B、C三个层次，分别对应优惠面积不超过120平米、100平米、80平米。

人才可以优惠价申购区政府制定人才房一套，人才个人、单位、政府分别按照优惠面积市场销售价格的60%、10%、30%的比例出资，超出优惠面积部分有人才个人以市场价购买。

因国家和本市的房屋限购政策等原因，无法购买人才房的，可采取货币化补贴方式兑现政策。

中小企业科创活力区建设人才

购房优惠

1. 注册、纳税在奉贤的相关企业中工作的领军人才。

2. 教育、卫生、农业、文化等社会事业领域的领军人才。

来源：《奉贤区人才购房补贴实施办法》【有效期：2014年7月2日--2019年7月1日】、《奉贤区中小企业科创活力区建设人才购房优惠政策实施细则》

08

闵行区

本区购房最高补贴100万

闵行对两院院士、国家级人才、领军人才、突出贡献专家等不同类型人才给予不同标准的购房补贴，但是也要求必须在本区购房，补贴最高不超过100万元。

购房补贴

第一类

在本区购买自主商品房，按单位补贴的1:1配套，但最高金额不超过100万元。

如自己租用住房的，以3年租期折算，仍按单位补贴的1:1配套，但最高补贴不超过3年租期则算款，中途购房的，补足差额款。

人才需符合以下条件

两院（中国科学院、中国工程院）院士、国家“万人计划”杰出人才：

1. 需在本区企事业签约服务三年以上，且必须在签约单位工作时间不少于三分之一；

2. 在本市无住房并未享受过本区其他购房（租房）补贴；

3. 必须工作、居住在本区。

第二类

在本区购买自主商品房，按单位补贴1:1配套，但最高金额不超过70万元。

如自己租用住房的，以5年租期折算，仍按单位补贴的1:1配套，但最高补贴不超过5年租期折算款，中途购房的，补足差额款。

人才需符合以下条件

“国家百千万人才工程”国家级人选和国家“万人计划”领军人才人选、国家有突出贡献中青年专家：

1. 引进后需在本区企事业签约服务五年以上；

2. 在本市无住房且未享受过本区其他购房{租房}补贴；

3. 必须工作、居住在本区；

4. 2016年1月1日后户籍引进的人才。
   

第三类

在本区购买自住商品房，按单位补贴的1:1配套，但最高金额不超过50万元。

如自己租用住房的，以5年租期折算，仍按单位补贴的1:1配套，但最高补贴不超过5年租期折算款，中途购房的，补足差额款。

人才需符合以下条件

上海领军人才（地方队）人选、其他经认定的外省市省部级人才培养计划人选者：

1. 引进后需在本区企事业签约服务五年以上；

2. 在本市无住房且为享受过本区其他购房（租房）补贴；

3. 必须工作、居住在本区；

4. 2016年1月1日后户籍引进的人才。

第四类

中央和上海“千人计划”人才

入选中央“千人计划”的创业人才，如在闵行区购买自用商品住房，一次性给予50万元购房补贴和50万元安家补贴；

入选上海“千人计划”的创业人才，如在闵行区购买商品住房，一次性给予25万元购房补贴和25万元安家补贴；

入选中央“千人计划”创新长期项目的人才。其所在单位注册纳税在闵行的，如在闵行区购买自用商品住房，按单位补贴的1:1配套，提供最高不超过50万元购房补贴，其所在单位注册纳税不在闵行的，按以上标准减半执行。

来源：《闵行区关于高层次人才购房补贴的操作细则》、《闵行区关于加快引进海外高层次人才的操作细则》

09

青浦区

最高配150平人才房或120万+购房补贴

青浦为两院院士、国家级人才、取得博士研究生和硕士研究生的专业技术人员等人才，提供的最高配给：150平方米人才房或最少给予120万购房补贴的福利。

购房补贴

• 属于第一项人员的，可以给予150平米的人才房或给予不少于120万元的购房补贴；

  
  

• 属于第二、三项人员的，可以配给120平米的人才房或给予不少于100万元的购房补贴；

  
  

• 属于第四、五项人员的，可以配给100平米的人才房或给予不少于80万元的购房补贴；

  
  

• 属于第六项人员的，待遇内容和标准由领导小组另行确定。

（一）两院（指中国科学院和中国工程院下同）院士；

（二）中央“千人计划”、“万人计划”等国家级人才计划入选者；

（三）上海“千人计划”、领军人才等省部级人才计划入选者；

（四）具有全日制博士研究生学历且取得副高级及以上专业技术资格，并被用人单位聘任的人员；

（五）具有全日制硕士研究生学历且取得正高级专业技术资格，并被用人单位聘任的人员；

（六）本区经济社会发展急需的行业优秀人才或贡献较大的其他优秀人才。

来源：《青浦区人才开发激励办法(暂行)》，属于《青浦区人才发展三年行动计划(2014年—2016年)》系列政策，青浦最新的2017年人才三年计划还没有出台，所有引用前一批次人才政策为大家提供参考。

10

松江区

提供最高100万元购房补贴

松江对人才的划分比较细，购房补贴也是按照不同评价标准来的，范围涵盖了国家级人才、行业领军人才、专家、带头人等，提供最高100万元的购房补贴；

值得注意的是，松江购房补贴要求人才年收入一般不低于本市社会平均工资3倍，按照2018年上海年平均工资85584元计算，年收入要达到256752元才能领取购房补贴。

购房补贴

A类——100万

1. “新世纪百千万人才工程”国家级人选；

2. “国家特支计划”杰出人才、领军人才、青年拔尖人才；

3. 中央“千人计划”专家；

4. 国家有突出贡献的中青年专家；

5. 为本区经济社会发展作出杰出贡献的其他国内外优秀人才；
   

B类——70万

1. 国家级重点学科、重点实验室、工程技术研究中心的学科、学术技术带头人；

2. 获国家科学技术奖一等奖项目的主要完成人；

3. 上海市“千人计划“专家；

4. 上海市领军人才；

5. 享受国务院特殊津贴专家；

6. 为本区经济社会发展作出杰出贡献的其他国内外优秀人才；

C类——50万

1. 省部级重点学科、重点实验室、工程技术研究中心的学科、学术技术带头人；

2. 获国家科学技术奖二等奖或两个以上三等奖项目的主要完成人；

3. 获省部级科学技术奖一等奖或两个以上二等奖项目的主要完成人；

4. 松江区领军人才；

5. 相当于上述层次的其他优秀人才；
   

D类——30万

1. 松江区拔尖人才；

2. 获国家科学技术三等奖项目的主要完成人；

3. 获省部级科学技术奖二等奖或两个以上三等奖项目的主要完成人；

4. 为行业龙头的松江区重点扶持企业的董事长、总经理、技术总监、财务总监、市场（营销）总监；

5. 获得一定规模风险投资的创业人才；

6. 行业知名的众创空间、科技中介服务、创投机构负责人；

7. 相当于上述层次的其他优秀人才；

   
   

E类——20万

1. 松江区青年创新、创业英才；

2. 松江区重点扶持企业的董事长、总经理、技术总监、财务总监、市场（营销）总监以及其他做出重大贡献的高级经营管理人员；

3. 松江区重点扶持企业的做出重大贡献的科技研发人才；

4. 管理运营的风险投资资金达到一定规模，经市场检验业绩突出，在本区有一定的实践基础和成功案例的创业投资管理运营人才；

5. 在本区有一定的实践基础和成功案例的创新创业中介服务人才；

6. 相关产业行业和社会事业领域业绩突出的其他优秀创新创业人才；
   

来源：《松江区优秀人才购房补贴实施细则》沪松人社〔2015〕85号 、松江区优秀人才认定操作细则(试行)

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嘉定区

首套购本区新房最高补贴120万

2015年9月11日起，嘉定对人才购房优惠政策由配售房变为货币化补贴。

对国家级创业人才、硕士研究生以上学历的专业技术人才等提供了最高120万元的购房补贴。

购房补贴

享受政策的人才在上海区域内已有住房,此次在嘉定购买的是第二套房，且符合学历职称条件（1）-（3）的人才购房补贴金额为60万元，符合学历职称条件（4）的人才购房补贴金额为45万。

享受政策的人才在上海区域内无住房，此次在嘉定购买的是首套房，且符合学历职称条件（1）-（3）的人才购房补贴金额为70万元，符合学历职称条件（4）的人才购房补贴金额为55万元。

如本区新建商品住房成交均价出现较大变化，补贴标准可做适当调整。

驻区高校、科研院所，注册在本区范围内为本区经济社会发展作出贡献、符合嘉定产业发展方向的各类企事业单位和现代农业组织、社会组织等其他单位。

申请购房补贴对象为上述单位中的正式员工，距法定退休年龄10年及以上，同时符合以下基本条件并符合学历职称条件之一的：

（1）具有本市常住户口或上海市居住证及有效积分；

（2）与工作单位签订三年以上劳动（聘用）合同的工作人员且离合同终止日期6个月以上，并连续缴纳6个月以上本市职工社保和个税；

（3）申请购房补贴对象必须在嘉定区域内首次购房，且购房时间在2015年1月1日以后。

2.学历职称条件

（1）具有博士研究生学历学位或聘任正高级专业技术职务；

（2）具有硕士研究生学历学位且同时聘任副高级专业技术职务；

（3）上海“千人计划”人才、上海市领军人才、享受国务院特殊津贴专家、“浦江人才”计划入选者、入选其他省（自治区、直辖市）级人才引进计划的人才、上海市“首席技师”、嘉定区杰出人才奖获得者、嘉定区领军人才、嘉定区高层次创新创业和急需紧缺人才,且同时聘任副高级专业技术职务；

（4）具有硕士研究生学历学位或聘任副高级专业技术职务或高级技师（国家一级）职业资格，其中企业性质人员年薪酬标准必须不低于税前35万元。

小产权房，公产房，集资房，经济适用房，廉租房，商品房，大产权房，它们都有什么不同点？

小产权房和大产权房是两个相对的概念：

大产权就是指有合法手续的正规商品房，而小产权最大的区别就是没有合法手续，这主要指的是拿地的手续不合法，因为用的是集体土地。农民把宅基地卖给居民，或者村委会“招商引资”开发了房子对外销售用的都是小产权房，正规的渠道是村委会把地卖给政府，政府再卖给开发商，因为没有政府的参与，所以不合法，轻则不给办房产证，重则要拆掉。因为没有政府赚一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖的就相对便宜，这也侵害了开发商的利益。

公产房就是公房，分成两类：直管公房和自管公房，它们都是计划经济的产物，也就是过去国家或者单位分的房子，产权属于政府或者单位，由政府所有的属于直管公房，由房管局代政府管理，由单位所有的是自管公房。这些年我国大力的推进房改，很多公房通过承租人交纳一部分“购房款”（通常只有几万元）就可以“买私”成为可以上市交易的普通房子，也就是“房改房”。

集资房就是单位集资盖的房子，在过去有一些开发商也混在里面，绕开正规的渠道和单位合作搞开发对外销售，也叫“集资房”。集资房现在也还是有的，很多单位用这些方法让职工掏一部分“集资款”，由单位盖房子分配。集资房和公房不同的地方是一般一盖好就是私房，但是不绝对，要看单位是怎么通过审批的，所以集资房只是说他是集资盖出来的房子，有的是经适房、有的是公房、有的是私房，有的是按经济适用房管理却可以正常交易的房子。

经济适用房、廉租房是我国的保障性住房，前者是卖，后者是租，都是符合一定的条件才可以申请，用来解决高企的房价和涨不上去的工资之间的矛盾。正规的经适房是需要你摇号才能买的，房源有限。中央政府每年都会要求地方政府完成一定面积的保障性住房指标，有的时候纯粹的经适房盖不出那么多，就用单位分配给员工的福利房来充数，所以很多单位分的房子也挂上了“经济适用房”的头衔。据说每年只有7%的经济适用房被用来“摇号”，也就是说每100套经适房里面有93套是员工福利房，只有7套是低收入家庭去摇号的。

商品房就是开发商正规拿地盖出来的房子，在大语境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不会给商品房太大的范围，商品房是和存量房相对的概念，前者就是不包括经适房在内的期房、新房、一手房，后者就是指可以上市交易的二手房。