不管是买新房还是二手房，又或者是租房，有一个不可避免的话题就是物业，简单说来买水买电离不开它，家里修个水管，楼道灯憋了也要找物业。可不同的是有些物业尽职负责，有些物业敷衍了事。

不负责任的物业除了让业主在入住阶段劳心费神，出售时，因为小区保养差异，也会与同楼龄的小区差价巨大。

下面我们讲的这些，可能就发生在您的身边，可能不被注意，看过之后才恍然大悟。

小区物业烦心事一

捆绑收费，乱收费

去年，山东、广州、深圳、北京等城市很多物业公司都出现了“只收钱、不干事”的维权事件。并且，由于物业公司服务不到位的问题，部分小区经常出现电梯停用、管道破裂、房屋漏水、居民财产被盗等情况。此外，许多物业公司因代收费超标、捆绑收费及乱收费被业主诟病。更有甚者，北京某小区物业公司直接对业主进行人身威胁，殴打业主。

当面临这些问题的时候，一些业主会很愤怒而去和物业公司争吵，一些则选择得过且过，但大部分业主都没有想过物业公司为什么不作为，又该怎样去解决？其实核心原因也正是业主自身，小区内部没有成立相关的业主委员会及物业公司现金流不充足，长期积累自然导致和滋生了很多问题，甚至引发矛盾。

机构数据显示，83.55%的小区并未依法成立业主大会及业主委员会，从而没有对物业公司进行监督，致使物业公司“只收钱、不干事”。一些业主也对物业越来越不满，开始与物业公司产生矛盾，以拒交管理费来对抗。物业公司的收费率降低，现金流不充足，就会再降低成本，进入恶性循环阶段。

所以当出现以上问题，我们采取的应对不应该是激化矛盾或者装看不见，而是通过成立业主委员会去解决和规避出现的种种问题。

小区物业烦心事二

物业瞒着你干的事儿

乱收费，捆绑收费的一些问题可以通过业主委员会去解决，但小区的公共维修资金被物业公司非法动用了，又该怎么办？

先来看看公共维修资金被物业公司非法动用的方式，有哪几种：

第一，业主根本不知道什么时候使用使用了公共维修资金；

第二，不知道使用的用途；

第三，不知道是否实际使用；

第四，物业公司或者业委会从来没有召开过业主大会，业主也没有进行过表决；

第五，更有甚者，有的会发现在政府的备案文件中有很多业主被模仿签字的内容；

第六，有的发现不是所有的业主都被分摊了，只是有选择性的进行了分摊。

那么，遇到相关情况：该如何维权呢？

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，有挪用挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责追回，并可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

看过上面您就应该了解一旦发现小区的专项维修资金被挪用，是可以要求政府部门履行职责进行追回，也可以要求对物业公司吊销资质证书。

小区物业烦心事三

公共设施怎么用

最典型的公共空间如电梯井(包括电梯内部)、楼梯间、公共门厅和人防工程停车位，比如物业常做的是电梯间里设置广告牌，把人防工程当作停车位等。

就在今年4月，法治周末记者从北京市住房和城乡建设委员会官方网站了解到，市住建委近日印发了《2019年群众关注物业管理突出问题专项治理工作方案》，而此次方案治理的重点工作内容之一就是“物业侵占公共区域”。

经过咨询律师，也告知我们：

“很多业主其实都不清楚，第一，物业无权擅自在公共区域进行经营性行为；第二，公共区域的经营性收入应归全体业主所有。涉及到公共区域经营性收益的问题，是需要经过业主大会同意的，否则就是不合法。

公共区域的收益应当归全体业主所有，但是现实情况是，物业擅自在小区公共区域设置经营性广告等做法后，业主并没有看到收益，也不知道这部分费用具体花到哪里去了。”

对于很多父母来说，他们大半辈子都在为自己的子女操劳奔波，自己就算是再辛苦也想着为子女多挣一点钱或者多买一套房子，等到自己老了的时候就会想着把自己名下的房产给子女，但是房产赠与是需要缴纳税费的，那么是应该把房子赠与给子女好，还是等待继承呢？房产赠送与继承的区别是什么？

房产赠送与继承的区别是什么？

房产赠送与继承是存在区别的，小编今天给大家介绍介绍关于房产赠送与继承的区别，希望对大家有所帮助。

1、时间的区别

房产赠送与继承存在时间上的区别，根据相关规定，遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、税费方面的区别

房产赠送与继承在税费上也是有区别的，如果是个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

如果是个人通过遗嘱、法定房屋所有权。

以上就是关于房产赠送与继承的区别，以及生前赠送和遗嘱继承哪个比较好的相关内容，由上可知，不管是生前赠送还是遗嘱继承都是有利有弊的，我们在选择这两种方式的时候可以根据自己的实际情况来决定。对于子女比较多的家庭，为了防止将来产生纠纷，也是可以订立公证遗嘱的。

太恐怖了，相信谁都知道现在一线城市的房价非常高，但不知道的是，现在就连三线城市很多地方的房价都已经超过了一万元了，随随便便买一套100平米的房子，就需要超过一百万元的房款，或许很多人需要动用六个钱包才可以的吧？因此，买房真是一件大事，一点马虎都不能有，尤其是签订购房合同之后。

你是不是以为，只要购房合同签订好了，那么就可以大松一口气，万事大吉了？这就错了，只要房子没到手，只要不动产购房合同备案要及时，不然房子可能不是你的

一、房产调控政策下，备案、限价、审查等等应运而生，开发商在出售房子的时候，与购房者签订购房合同，这份合同签订的单价多少、总价多少等等，都是需要再次经过正规审核审查的。

你可以试想一下，如果不是经过相关部门的重重审查，又如何来保障广大购房者的权益呢？也就是说，只有经过房产局本案审查盖章之后才有效，并不是签完就有效，签完购房合同要备案，如果不通过的话，就算交了钱，房子依然不是你的。

二、要及时跟踪建房进度，不要傻傻等待通知

这是建立在购买新房的前提下，想必大家都知道，新房就是还在建造的房子，以前有不少楼盘都中途停止的情况，最后等待了五六年第二波开发商接盘继续建造，在这期间购房者需要白白等待接近十年之久，可谓是一种损失。

因此，对于那些购买期房的购房者而言，等待房子的交付也是一种折磨，因为购房之后往往需要等待2年左右才能交房，这期间也可能发生不少事情。故而购房者需要实时关注开发商建房进度，关注自己的房子情况，不能买完房子就不管了，最后房子到哪里去了都不知道呢。

三、有问题第一时间处理，不要等到交房再处理

在购买完期房之后，你还不能松口气，你还需要对自己买来的房子负责任。比如，要及时跟进建筑施工进度，知晓房子情况，因为期房的建筑实际往往与你当初购房的时候相差甚远，而这种差距不仅仅是房款问题，更重要的是户型布局、建筑设计等与买房时承诺的不一致。

当你发现户型或者是布局上的不一致时，此时你一定要及时将问题提问出来，并要求开发商解决，总而言之，就是不要一味等待着交房，交房之后一切都已成定局，可能为时已晚，需要早发现、早解决。

在购置房子的时候，如果买到一个烂户型的话，那么想必购房者你也是恨不得马上退房的，因此，对于购房者来说，买房选户型可是一件非常让人头疼的事情，最重要的是，如果户型选得不好，那么一旦入住了，恐怕就会闹心一辈子了。对此，小编想提醒大家的就是，户型选择禁忌：记准这几点才能避开烂户型。

一、留意各项标注

这里的各项标注其实就是指户型图上面的各项标注。对于户型图，小编想说的就是，在买房时，购房者通常都会查看户型图，而对于户型图上的各项标准，购房者可一定要搞懂，比如卫生间、厨房的位置、开间和进深。

一般来说，拥有合理的开间进深比例的户型才是好户型，因此，只有搞懂了户型图，你才能更好地了解房子，也才能发现房子所存在的问题。

二、搞清面积使用率

在这里小编特别想提醒大家一句，千万要避开奇葩户型，因为奇葩户型的面积使用率最低。总而言之，在买房选户型时，大家一定要注意搞清房屋面积使用率，因为就算房屋面积很大，但如果面积使用率很低的话，那么最后你可利用的面积就会很少。

也许此时就有购房者想问了，那么在买房时该如何搞清面积使用率呢？这就需要大家注意了解房屋建筑面积、公摊面积、房屋套内面积等。

三、清楚房屋位置

一般来说，房屋位置对于一套房子的采光和通风是至关重要的。此外，由于购房者在查看户型图时，往往只能看到某一户的户型图，而不能看到整个楼层的平面图，因此在选户型时一定要注意搞清房屋位置，如果房屋户型很好，但是房屋位置却不利于采光通风，你最好换一户。

四、别被户型图干扰

一般来说，大家在买房时往往都会通过户型图来了解房子的户型，但是也不能全信户型图。因为有些开发商为了给购房者留下好印象，往往会在户型图上动手脚，比如缩小家具比例，使房屋看起来显得很大，因此大家在看户型图时，千万不要轻信图片，一定要多进行实地考察。

五、大小要合适

在买房选户型时，人们总是会面临着大户型和小户型之选择，但是在实际生活中，有许多购房者都认为户型越大越好，实际上不然，因为你要知道大户型往往意味着高月供，如果你无法按时还贷，那么你最好选个小点的户型，等到经济条件变好后，再考虑换套大户型。

第1点 看价格——价格治百病

一套房子，可能有各种各样的缺点，但只要它的价格足够便宜，那就能一俊遮百丑，所有对它的挑剔自然迎刃而解。

有人说价格是不是就是业主报价？

其实所谓价格并不简单，它应该是客户购房的所有价格，比如房屋整套价格、套内建筑面积价格、每平米的单价、每项交易税费的价格、中介费，购买后若出租，价格多少，若自住每月产生的水电、物业费大概是多少等等，所有客户要承担的购房费用以及生活成本，都要分门别类计算清楚。

我们常说的性价比除了价格合理，还要物有所值！在此我们通俗一点是不是可以用这个公式来定义，性价比＝（房屋所有优点的估价－所有缺点的估价）／购房费用，这个数越大，性价比越高。

当然这些优点和缺点到底价值几何，要靠我们的经验和专业，这是我们作为经纪人的价值。带看前，我们应当对可看房子的优缺点分别罗列出来进行比较，有比较才有选择。

当几套房产站到同一起跑线上后，您应帮助客户首先可以将大大超过预算和性能不佳的剔除，然后再综合比较。

一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对客户无用，找出最核心的需求，以求达到性价比最高。

那么我们来看房子本身可能有哪些优缺点。

第2点 看户型

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计有以下几点要素：

⑴入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。

⑵平面布局中应做到“动静”分区。

动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。

另一个则应在动区。

⑶起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

⑷房间的开间与进深之比不宜超过１比２，过于长条的户型，可以建议客户进行装修分割。

⑸厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

第3点 看通风

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。

所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。

但一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

第4点 看日照

大家都知道在居住区规划中，应使住宅布局合理，日照时间和日照质量容易被大家所忽略，北京地区的日照间距（条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距）条形住宅采用１.６至１.７Ｈ（Ｈ为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）。

塔式住宅采用大于或等于１Ｈ的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。

有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。北京地处北纬39度57分，住宅内的日照标准参考如下——日照时间以大寒日不少于两小时为标准。

按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过４个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”就是非常大的优点。

第5点 看设备

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。

以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态。

这些设备要注意是否环保以及质量是否合格。如采取了冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施——屋顶和西向外窗应采取隔热措施；

按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。

再如顶层以及一层或地下室的房屋，防水应做到位，住宅外墙应有保温、隔热性能，外围护墙较薄时，应加保温构造等等。

第6点 看隔音

噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于５０分贝，夜间应小于或等于４０分贝。客户虽然大多无法准确测量，但是肯定会关注这一点。

住宅应与居住区中的噪声源，如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。

第7点 看私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离２４米内能辨别对方，１２米内能看清对方容貌。

为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于２.４米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于２０米。

此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，客户选择住宅时会对这些予以注意。

第8点 看结构

北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。

缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。

钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内格局较砖混结构灵活。

第9点 看抗震防火

地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度，客户越来越关注这方面的考虑，所以也是卖点。北京地区的住宅应按8度（不是8级）设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级；

10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。

第10点 看年限

我们虽然有70年的房屋使用权，但住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构６０年；砖混结构５０年。

户型南北是否通透，这是广大购房者在买房时都是要知道的一点，但该如何有效的判断出来，这又是另外一个问题了，今天小编就来传授一下技巧给大家，这些技巧可是拥有20年房地产经验的内行人透露出来的，此外，小编还会告诉大家，房子南北通透和不通透的区别到底在哪里？大家接着往下看吧。

一、房子南北通透和不通透的区别到底在哪里？

在买房挑选户型时，不管是是否是懂行人，似乎广大购房者对户型的要求就是一定要通透，那么房子南北通透和不通透的区别到底在哪里？南北通透是南北有窗且中间无遮挡的格局，这样南风吹进来北向吹出来，使屋内空气清新。不南北通透，空气不能循环，环境会相对差些。

二、到底什么样的房子才算是南北通透的呢？

都说买户型一定要买南北通透的户型，可问题是人们该如何用肉眼分辨呢？一般来说，有3个标准：从客厅到阳台，客厅到餐厅，餐厅到阳台，都是一路无墙面遮拦，气流可以畅行无阻；房间南北门对门相望，两边敞开，风可以从南灌到北；室内结构长方形，受风采光面积大。

当然了，上面这3个标准只是房地产市场上普遍认为的，但并不绝对，比如，还有其他一些指标会影响通风，比如面宽与进深的比例，面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6：4，住宅的进深不宜超过14米。

三、伪南北通透的房子那么多，教你如何识别

1、注意窗户和门的位置

由于南北通透户型在市场上是非常受人们青睐的，因此就产生了不少“伪南北通透”。如果你想分辨清楚，最好先看门和窗户的位置，不是南北都有窗户就是南北通透，如果中间隔了一点强，那么风就得到阻碍了，门要对门，两个窗户之前不能有阻碍。

2、注意房间的分布

其实，如果你有细心留意的话，那么相信你就会发现，真正的南北通透的房间分布是合理的，好的南北通透房子在北面的房间只有一个，如果你碰到一些所谓的南北通透户型将房间设置成一南二北，那么就是假的。

婚前买房作为刚需对整个楼市的拉动力量不可小觑，但是婚前买房很多意味着置业，那么婚前买房注意事项有哪些？买房应该遵循哪些原则呢？

买婚房十大必知买房原则

1、买房应该量力而行

现实生活中很多情侣买房子如果经济能力有限，会选择小户型作为一个过渡，通常也会选择商业贷款或者公积金贷款买房。

如果想一步到位买个大房子超出自己支付能力，经济压力会较大，生活质量也会相应下降。买房前要对自己的首付能力以及月供能力进行评估，还有留出一部分放宽缴纳税费等费用，所以不一定大的就是好的，适合的才是好的。

2、考虑出行成本

买房时资金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。买房还是要考虑到日常居住尤其是上下班出行成本。

即使同样的购房款可以在稍微偏远的地方买到面积相对大的房子或者省出的购房款可以买辆车。那么要考虑到交通拥堵问题和油价问题，房子大但是一大部分时间都在路上居住体验度也会差。

3、楼盘的选择

新人买房时有时会比较纠结买新房还是二手房，作为婚房大多数人都会选新房，目前楼市来看新房一般位置会偏离 ，新房又比较昂贵，这时不妨衡量一下上班距离和离双方父母距离后再做决定。

有的新人也会选择二手房，买二手房一定要注意产权问题以及房屋质量问题。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比较。

4、孩子问题

新人买房将来肯定要涉及到孩子问题，在条件许可的情况下，应尽量挑选资源较好的社区，否则将来费可是一笔沉重的负担。

5、产权性质

买房时具体划分应该首先确认，虽然每年会稍有改动，但是改动不大。不管是新房还是二手房买完房子要及时，这里尤其注意买二手房前任户主不迁出直接影响购房者户口迁入。买房是也要注意产权性质，因为产权性质如果是非住宅的话是办理不了的。

6、停车位问题

新人如果买完房子资金还有剩余，可以考虑购买私家车。现在停车难问题比较严重，因此在这方面，不妨未雨绸缪。

7、社区圈层莫忘记

若所选的小区大部分的居住者和自己有相似的背景和生活状态的话，平时沟通起来会比较舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整体素养上也会比较匹配；若选择二手房作为新婚居所，周围的邻居可能有较大差异，有可能周围人年纪较大，将来孩子没有玩伴。

8、买房签合同

买新房时在签订认购书时，尽量将定金写成订金，因为将来不买房了这部分钱是能退的。在正式签订商品房买卖合同中，除了认真阅读各项条款外，也建议把开发商口头承诺的内容进行陈述以免开发商违约。

9、买期房还是现房

期房较现房风险大，建议购买品牌开发商的期房，买房之前查看开发商五证，因为大开发商一般出现延期交房的情况甚至不交房的情况概率相对较低。买现房风险小，但是一般现房会比期房贵，这里建议购房者可以折中选择准现房，就是即将交房的楼盘。

10、交房验房应重视

开发商在交付房屋时，新人一定要注意先验房然后再收房，如果自己不懂，可以找专业人事协助收房。收房时房屋质量和面积要额外注意。