一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。那么，商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？下面就和大家说说关于收入证明那些事。

什么是收入证明

收入证明指的是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入一种证明。一般办理签证、银行贷款、信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入证明。

收入证明分两部分

1、单位所开具的收入证明

所在单位财务部或者人力资源部开具银行认可的收入证明。包括月收入、工作年限等。

2、银行开具的银行流水

带着身份证到开户银行打印，期限为6个月到24个月不等。

开收入证明要注意什么

1、开收入证明要注意必须的格式；

2、开收入证明不能用复印过后的章，否则收入证明无效；

3、部分银行不认财务章，所以最好是单位公章或者人事章，并且是圆章；

4、收入证明可以是税前收入；

5、年收入应为一年内的，包括基本工资、奖金、福利等总和。

没有单位开证明如何处理

1、私营业主找公司财务或者人事办

工商营业执照等无法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或者人事

2、自由职业不能用存款流水等代替

所有银行都要求提供收入证明，流水和存款是佐证收入证明的真实性，不能取代。

哪些属于虚假收入证明

虚假收入证明指的是用人单位为本单位员工或者非本单位人员出具与实际收入不符的收入证明。例如，为员工出具比实际收入高或者低的收入证明。

开虚假证明有哪些风险

虚假证明是不道德行为，会给购房者带来巨大风险，如果被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为。如果无力支付月供，与开发商与银行是没有关系的；并且贷款开虚假证明，属于合同欺诈，存在法律风险，银行是可以撤销贷款合同。

虽然这是一件很简单的事，但它的重要性千万别小看，不过提醒大家，在签订购合同前，可以先去银行咨询下个人情况是否符合贷款条件，以免出现不批贷而陷入窘境。