一 .  继承的两种方式

首先继承分为两种，法定继承和遗嘱继承（遗赠）。

1. 相同点

不需要缴纳房产税，不限购，都需要在继承过程中缴纳继承公证费（受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取；超过1000万元的部分，按0.1%收取；证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取 200 元。）。

2. 不同点

税费各不一样，认定是否满二年、满五年的时间结点不一致。

二 .  法定继承的房屋出售如何交税费

法定继承，满二年、满五年时间可以追溯至被继承人最初购入的时间，且在增值税中抵扣原值时可以参照赠与人最初购入的发票原值。

1. 不满二年

增值税及其附加：核定价÷1.05×5.65%；

个人所得税：利润×20% 。

2. 满二年不满五年或满五年不唯一

非普通住宅增值税及其附加：

差额÷1.05×5.65%，普通住宅免征；

个人所得税：利润×20% 。

3. 满五年且唯一

非普通住宅增值税及其附加：

差额÷1.05×5.65%，普通住宅免征；

个人所得税：免征。

三 .  遗嘱继承（遗赠）的房屋出售如何交税费（浦东）

遗嘱继承（遗赠）满五年时间不可以追溯至被继承人最初购入的时间，需从继承后取得产权证开始计算，但在增值税中抵扣原值时可以参照赠与人最初购入的发票原值。

1. 不满二年

增值税及其附加：核定价÷1.05×5.65%

个人所得税：利润×20% 。

2. 满二年不满五年或满五年不唯一

非普通住宅增值税及其附加：

差额÷1.05×5.65%，普通住宅免征；

个人所得税：利润×20% 。

3. 满五年唯一

非普通住宅增值税及其附加：

差额÷1.05×5.65%，普通住宅免征；

个人所得税：免征。

注意：遗嘱继承（遗赠）每个区的税务政策有别，以上是浦东新区的政策。