买房是人生的大事，容不得半点差池。可是，很多购房者在买二手房时，却容易忽视4个最值得注意的问题，以致钱去楼空，花大价钱买教训。

1、买卖的合法有效

很多人以为签完合同、交完定金就万事大吉，却忘了最关键的一点，要确保买卖行为的合法性、有效性。你要确认对方是真实业主或者有业主的全权委托书，如果是共有财产还得双方签字或者同意出售的声明书；如果是出租房，承租人要签署放弃优先购买权声明等。总之，双方当事人必须是完全行为能力人，意思表示必须真实，没有欺诈、胁迫等问题，确保买卖合同合法有效。

2、房产证件齐全

买卖的房屋必须证件齐全，不属于拆迁范围、不属于违章建筑。

3、做好资金监管

在房款和产权交接的时候不要轻易相信对方的口头承诺，不论是先交钱再过户，还是先过户再交钱，对于双方来说都没有保障。倒不如将钱款拿去银行做资金监管，顺带还可以做按揭贷款，等过户完成后再将房款转到卖方账户。

4、产权过户登记

从法律的角度上说，只有产权过户登记了，这套房子才算真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。所以，要随时关心过户手续的进展，尽快去当地房屋土地管理局办理完房屋过户手续。