其实买房子，除了买方需要缴纳一定的税费外，其实开发商卖家也是要承担一些的。那么卖方需要承担的税费都有哪些呢？

一手新房缴纳税费

1、合同印花税：总房款X0.05%；

2、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积。

二手房缴纳税费

1、交易手续费：2.5元/平方米X建筑面积；

2、合同印花税：总房款X0.05%；

3、营业税：普通住宅满2年免征营业税，未满2年，按房款总额X5.55%征收；非普通住宅满2年房款差额X5.55%，未满2年，按房款总额X5.55%征收。

4、所得税：普通住宅，卖家拥有房屋产权不满5年，购房合同总价的1%或购房合同房屋总价差额的20%，卖家拥有房屋产权满5年，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，个人不负担个人所得税。否则，征收标准为，购房合同总价的1%，或购房合同房屋总价差额的20%。非普通住宅，购房合同总价的2%或购房合同房屋总价差额的20%。