开发商交房时，业主验房非常重要！重要！重要！

• 收房流程

• 明确收房时间：一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，注意不要逾期；有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

• 核查相关文件：核查开发商出示的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

• 先验房后收房：购房者一定要先验房（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。一定要坚持“检验合格再签字收房”的原则。

• 交钱：缴交各项相关费用，签署《入住交接单》。

验房最好请专家，验收步骤不能少

二、验房步骤

1、材料，安防系统

审核家具建材品牌材料

交房资料是否齐全(三书一证一表一图)

查看户型图

对讲机可视功能正常，按键开锁功能正常

安防：手动抱警功能测试正常

2、入户门、门框扇

门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂

门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动

门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

门吸安装牢固，功能正常；猫眼是否已安装

3、电气设备

配电箱、采暖、开关、插座、照明

4、门窗工程

铝合金表面无污染，无明显划伤；启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳

门窗四角无渗漏水迹，门窗外泄水孔无堵塞

门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直

户内门门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不晃动

门吸安装牢固，功能正常

门套表面光滑平整，线条顺直，接缝严密

无裂缝、扭曲和损坏

木饰面与墙面之间是否打胶

5、墙面工程

目测观察涂料无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙、护墙板。

裱糊接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项

6、地面工程

检查瓷砖空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满

木地板表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等

铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰

查看踢脚线表面是否无污染、无破损;整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致

阴阳转角处方正、对缝严密

与墙地面之间是否打胶

7、顶棚

表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项

石膏线表面无污染、无破损;整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致;阴阳转角处方正、对缝严密

8、厨房

推拉门、墙地砖铺贴、吊顶、橱柜、台面、地漏、厨电

9、卫生间

墙地砖铺贴、平开门、浴霸、排风扇、吊顶、台面、开关插座、龙头花洒、窗户、坐便、淋浴、浴缸、地漏

10、渗漏水检查

洗菜盆存水弯及接口处是否漏水;表面完整，无污染，无破损

洗面盆水流左热右冷，切换正常;排水正常无渗漏;溢水口通畅;表面光洁，无污染，无破损

11、预留空洞

排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等

12、给排水工程

管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

给水配件、热水管保温

中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项

阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

13、起居室

查看收纳柜表面光滑平整，无破损，无污染，无翘曲

柜内隔板平整牢固

柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐

紧急呼叫按钮与直控中心联动测试正常

复位钥匙正常

14、甲醛检测、噪音检测

室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准

检测室内噪音，住宅区噪音白天不应超过50DB

15、新风系统

安装牢固、风口进气阀开闭正常

出现问题不要慌，协商解决能最好，保留证据是正道，相关部门可投诉。

维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

装修质量问题：主要体现在装修质量和所用材料、品牌与开发商承诺不符的问题上。发现上述问题时应该将问题详细记录在装修整改表中(由开发商提供)上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。

水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。