大众点评65.41亿元竞得杨浦滨江商办地块,建总部还是进军房地产市场?
近日,杨浦滨江成功出让一幅滨江商办地块,地块成交总价达到65.41亿元。此前据市场分析,该地块标的高昂,能拿下地块的实力开发商数量十分有限,不少目标客群也望而却步。
最终,汉海信息技术(上海)有限公司以底价65.41亿元拿下该幅商办地块,该公司是大家熟悉的大众点评旗下全资子公司。大众点评跨界拿下如此大体量的地块,是想涉足房地产了吗?

#滨江商办地块基本信息
滨江商办地块位于杨浦区定海社区,东至双阳南路,南至安浦路,西至广德路,北至杨树浦路,出让面积达到5.6万平方米。地块过去是杨树浦工业区老厂房工业区,包含四幅子地块,呈田字形分布。从示意图上可以看出,地块毗邻黄浦江,位置不错,未来建成商业综合体后,有望给区域带来休闲娱乐办公等综合性场所。
滨江商办地块对开发商提出哪些要求?
滨江商办地块质地不错,所以对拿地的主体提出更高要求,核心的3点如下:
1)“该地块的办公部分定位为企业总部型办公楼,竞得人须引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部,促进与完善上海新经济产业链的聚集效应和规模效应。”
2)“引入的互联网、大数据、人工智能区域总部企业的注册地落户杨浦区,并在土地出让年限内(商业40年、办公50年)不变更注册地,并接受杨浦区投资促进办公室履约监管。”
3)“受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(地上50277.25㎡、地下15000㎡)的商业物业。”
从这些苛刻的出让要求可以看出,绝大部分的开发商不具备此类条件,尤其是第一条限制,开发商拿地的可能性就大幅降低。
(图片仅为示意)
大众点评为何拿下该地块?
首先,杨浦将互联网产业作为重点发展要素。
近年来,杨浦互联网产业快速发展,区域内软件和信息服务企业数已超过一千家,从业人员近3万人,产值达到233亿元。在产业政策上也有大力度扶持,比如对新引进或新设立的地区总部企业(符合本区产业发展导向)按照企业营收规模及区域贡献,给予最高不超过500万元的开办补贴。
企业购房,租房都有500-1000万元的补贴。因此,从企业生产环境来说,杨浦对互联网公司具有较强吸引力。
其次,有自己的总部大楼对提升企业形象有积极帮助。
大众点评也算是老互联网企业之一,如果有一栋以自己名字命名的大楼,本身就是一个巨大的广告。并且从资产角度来看,黄浦江旁的资产一直是优质资产,对企业的资产保值,甚至可以为今后融资提供方便。
大众点评是否要进军房地产界?
市场上也有人疑惑:“买那么大的地块,大众点评是否要进军房地产界?毕竟仅仅是买地,直接买1栋楼就行了,而拿下滨江商办地块,除了地块本身成交需要65亿元外,至少还要投入约10亿元建设,费时又费力。

(图片仅为示意)
大卢个人认为,仅仅买1块地作为开发项目,还不能算进军房地产,更何况这块地是商业地产,开发、运营的难度比住宅大多了。
其实最近几年越来越多互联网公司自己拿地、自己盖大楼,比如腾讯、网易在上海拿了地。对于互联网公司来说,资金比较富裕,钱不是问题。
杨浦区将从中获得哪些好处?
杨浦滨江环境不比北外滩地区差,不过杨浦作为老工业区,在转型上需要给予更多的时间,尤其需要打破原先固有定位。
目前杨浦区相对比较“空”,这一点在商业配套上尤为明显。因此,在滨江商办地块项目建成后,有机会为区域发展带来商业品质上的提升。
作为一家提供美食餐厅、酒店旅游、电影票、家居装修、美容美发、运动健身等各类生活服务信息平台的大众点评,将如何做成一个能惊艳大众的综合体,让我们拭目以待。
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