滨江商办地块质地不错，所以对拿地的主体提出更高要求，核心的3点如下：

1）“该地块的办公部分定位为企业总部型办公楼，竞得人须引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部，促进与完善上海新经济产业链的聚集效应和规模效应。”

2）“引入的互联网、大数据、人工智能区域总部企业的注册地落户杨浦区，并在土地出让年限内（商业40年、办公50年）不变更注册地，并接受杨浦区投资促进办公室履约监管。”

3）“受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（地上50277.25㎡、地下15000㎡）的商业物业。”

从这些苛刻的出让要求可以看出，绝大部分的开发商不具备此类条件，尤其是第一条限制，开发商拿地的可能性就大幅降低。

（图片仅为示意）

首先，杨浦将互联网产业作为重点发展要素。

近年来，杨浦互联网产业快速发展，区域内软件和信息服务企业数已超过一千家，从业人员近3万人，产值达到233亿元。在产业政策上也有大力度扶持，比如对新引进或新设立的地区总部企业（符合本区产业发展导向）按照企业营收规模及区域贡献，给予最高不超过500万元的开办补贴。

企业购房，租房都有500-1000万元的补贴。因此，从企业生产环境来说，杨浦对互联网公司具有较强吸引力。

其次，有自己的总部大楼对提升企业形象有积极帮助。

大众点评也算是老互联网企业之一，如果有一栋以自己名字命名的大楼，本身就是一个巨大的广告。并且从资产角度来看，黄浦江旁的资产一直是优质资产，对企业的资产保值，甚至可以为今后融资提供方便。

市场上也有人疑惑：“买那么大的地块，大众点评是否要进军房地产界？毕竟仅仅是买地，直接买1栋楼就行了，而拿下滨江商办地块，除了地块本身成交需要65亿元外，至少还要投入约10亿元建设，费时又费力。

（图片仅为示意）

大卢个人认为，仅仅买1块地作为开发项目，还不能算进军房地产，更何况这块地是商业地产，开发、运营的难度比住宅大多了。

其实最近几年越来越多互联网公司自己拿地、自己盖大楼，比如腾讯、网易在上海拿了地。对于互联网公司来说，资金比较富裕，钱不是问题。

杨浦滨江环境不比北外滩地区差，不过杨浦作为老工业区，在转型上需要给予更多的时间，尤其需要打破原先固有定位。

目前杨浦区相对比较“空”，这一点在商业配套上尤为明显。因此，在滨江商办地块项目建成后，有机会为区域发展带来商业品质上的提升。

作为一家提供美食餐厅、酒店旅游、电影票、家居装修、美容美发、运动健身等各类生活服务信息平台的大众点评，将如何做成一个能惊艳大众的综合体，让我们拭目以待。