千人排队、万人摇号？临近年底，上海楼市为何淡季不淡？
近期，全国部分热点城市出现一手房热销的现象。“千人排队”“万人摇号”“开盘日光”等惊爆眼球的新闻频频出现。以上海为例，有媒体统计，截至10月底，今年上海的一手房销售已出现12次千人摇号，认筹率超过100%的项目摇号已达65次。
一般来说，每逢年底，楼市多少会有些降温现象，但是今年的节奏却和以往不太一致，大家购买新房的热情依旧，楼盘中海建国里二期甚至认筹超400%。
除了上海，杭州、广州等城市也有打新摇号的现象，那么是什么原因，导致临近年底，房子依然如此紧俏？
（图片仅为示意）
2020年年底，楼市温度不减三大因素
可交易房源少了
通俗地说，就是房子不够卖了。一般来说，往年经过一整年交易，需求释放得差不多了，年底往往会供求趋弱，出现超高认筹率的现象并不普遍。
但今年情况却有所不同，因为新房不够卖了。今年上海新盘供应量差不多为678万平方米，累计比去年减少1成，但是成交量却同比累计增加1成多。
当前新房库存760万平方米，去化周期不到9个月，而上海从拿地到销售，平均周期差不多在11个月左右，造房子的节奏跟不上销售的节奏。
买涨不买跌，房价上涨趋势明显…
房价上涨趋势和成交量释放节奏同步，今年房价最低点就是3月份。4月之后，楼市成交量快速释放，此后一直在高位盘整，房价自然也随着成交活跃，逐步向上。
新房因为有限价因素，所以在上涨幅度上，直观感受不如二手房那么明显。从中原二手房价格指数来看，3月最低点到11月最高点，反弹已经超过5%。大家普遍有买涨不买跌的心态，房价上涨趋势那么明显，所以急切入市的人也就越多。
动迁旧改助力
今年上海旧改力度非常大，年底黄浦、静安、长宁、虹口、杨浦等市中心区域也将迎来动迁和旧改，这些需求将直接推向消费市场。哪怕动迁款不多，居民也会购买区域内销户型二手房，或者在远郊购买新房。
（图片来源于“上海杨浦”公众号，仅为示意）
现在下手，还是明年再买？
年底楼市温度依旧，虽然买家入市的心情急迫，但是买房作为一项金额较大、周期较长的交易，判断、决策都需要冷静，目前楼市整体温度升高，不代表所有项目都一房难求。
今年楼市最大特点是项目分化，即中环内认筹率要高于中环外的项目。但这也不代表外环外项目不易销售，中环内项目抢不到房。有些项目比如某市区地王项目，去化一般；而位于青浦徐泾的几个项目，去化反而不错，有的认筹人数甚至创今年记录的楼盘。简而言之，楼盘的个体差异实在太大了。
（图片仅为示意）
那么，面对这种市场，到底是今年入市还是观望到明年？大卢认为，错过今年第二季度最佳买房窗口，最好不要错过年底的窗口期了。
虽然今年楼市整体表现不错，但项目有差异性。有的大型房企表现不错，基本能完成销售任务。但对绝大部分房企来说，今年受到疫情影响，任务完成度相当低，所以不排除一些房企，为努力缩短目标差距做最后努力。
这些房企将集中在12月份开盘，用比较有亲和力的价格换取销售量。因此建议各位购房者，一旦看到有喜欢的楼盘推房源，可以及时出手。
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