数据显示，11月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

此外，11月份新房价格环比下跌的城市有28个，比10月份增加了9个。从趋势上看，环比下跌城市数量持续增加。还有6个城市环比出现停涨。

从以往惯例来看，经过9月、10月集中成交后，11月份会有喘息调整时期，楼市降温属于正常现象。此外，在“一城一策”的调控指引下，还有不少城市出台调控举措，比如成都等城市加入调控行列，对房价上涨预期产生影响。因此，11月房价指数涨幅开始收窄。

一线城市中只有广州房价环比上涨，北京、深圳、上海均出现停涨。杭州、无锡等前期比较热的二线和强三线城市出现环比下跌。出调控政策的城市，政策稳步发挥效力，这些城市房价上涨受到抑制。

受到疫情影响，11月新盘供应量下跌，只有16万平方米，相当于正常情况下一周的供应，因此，成交出现缩水。11月首周成交量缩水到20万平方米以内，之后两周一直在16万平方米低位震荡，最后一周虽然有翘尾，但成交量也没有超过20万平方米。

从成交产品来看，基本上签约项目多为前期入市的产品。从交易结构来看，以首次改善产品为主，而前期成交活跃的豪宅产品表现逊色，缺席前十榜单。基于结构性因素，从新房价格指数环比没有上涨。

（图片仅为示意）

相对新房，二手房价格继续保持较强上升动能。价格表现强劲还是因为成交量的推动。11月上海二手房成交上冲到3.2万套，成为今年新高。

一方面，成交产品继续聚焦在外环以内，二手房的改善需求也逐渐被激发，成交产品价位段上移。另一方面，随着成交速度加快，某些传统交易板块，比如嘉定江桥、丰庄等地的中低价位房源相当紧俏，以市场价报价的房源一般2-3周就可以达成交易。因此房东在叫价上相对占有优势，议价空间进一步收窄。

尤其是部分热门板块，新房供应稀缺，一些买家没有中签，只能转投二手市场。因此，尽管临近年底，二手房市场却能维持此前热度。

（江桥热门二手小区金鹤新城)

11月份下跌城市数量增加，显示上涨动能趋弱。年末加入调控的队伍增多，预示年末房价上涨将受到压力。从环比下跌的城市可以看出，市场将进入“冬季”。

从上海本地来看，新房供应会有所恢复，但毕竟到年底，房企也有回款压力，价格上不会过于强势。整体供求维持均衡，预计新房价格指数会在窄幅波动。二手房市场基于成交惯性，预计12月有机会维持在3万套水平，二手房价格指数保持小幅上涨是大概率事件。