时至今日，上海新房市场的发展已经十分成熟，市场上充斥着各式各样的全装修新房，上海市基本进入全精装房时代。

对于不同价段的楼盘，全装修标准不一...各个房企全装修标准化也有较大差异...

如何挑选全装修房，可能很多初次购房者并不十分清楚。

从业内专家的角度来看：

辨别全装修房的优劣势，主要从两大方面着手。

首先，看装标系数。

装标系数=对外装修报价÷销售均价×100%

可以直观反映开发企业在房屋装修上成本投入情况。

我们将装标系数分为以下5个等级，等级越高代表装修投入占比越大；

其次，看装标细节

比如是否配置中央空调、新风系统、地暖等全屋系统，厨卫配置是否齐全等等。

卧室，是这个世界上最私密的空间之一，在外辛苦劳动了一天的人们，回到家补充能量的充电站。卧室装修的好坏，不只会直接影响到体能康复和精力塑养的状况，并且还会影响到身体安康。

客厅代表一个家庭的脸面，而书房则代表家庭的气质。”古往今来，几乎所有家庭都会以拥有一个干净整洁、藏书丰富的书房为傲。

01｜卧室、书房装修里不可或缺的三件套:

新风+地暖+中央空调

三大件的使用率和覆盖率最能直观体现出装修标准差异，以北上广深四大一线城市为例，基本都会在卧室和书房安装这种全屋系统，但有的项目出于节省装修成本或价格考量在配置上有所差异。

02｜两面、门、花  学问大

（地面、墙面、门窗、天花）

由于卧室地面的磨损程度较高，常见的材料有以下四种： 实木复合—实木—强化复合—强化，而实木复合地板：是当下比较受欢迎的一类，它美观性高、外表有光泽、防火、防霉、防虫、耐磨、耐热、耐冲击，铺设后会使居室更加协调、完美，且价格比实木地板低，所以得到越来越多消费者的青睐。

墙面多以是乳胶漆、涂料、壁纸和液体壁纸为主，天花板则以普通石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板以及胶合板为主。

卧室、书房门窗中在品牌、材料以及功能性上差异较大，中高端项目会采用品牌定制钢木门以及双层中空LOW-E玻璃（内含百叶）来打造。

03｜上海全装修卧室、书房的配置情况到底如何？

我们精心选出全市15个项目作为样本，按照对外装修报价分类进行横向比较。

三件套基本均无配置；

地面以价格较低的强化地板为主；

天花多是采用涂料或腻子粉粉刷；

门窗以双层中空玻璃或局部双层中空LOW-E玻璃带百叶为主，隔音效果更佳；

部分项目飘窗台面为乳胶漆或人造石。

实景拍摄，版权归上海中原研究院所有

地暖和中央空调基本全覆盖卧室和书房区域；

地面多为实木复合地板；

门窗以双层中空LOW-E玻璃、铝合金以及木质门为主；

墙面、天花材料多为涂料和乳胶漆；

部分项目飘窗台面为乳胶漆或人造石，出现中等档次品牌。

实景拍摄，版权归上海中原研究院所有

基本配置地暖、新风、中央空调三件套；

地面普遍采用实木复合地板，墙面壁纸，天花局部石膏板与乳胶漆；

全屋配置铝合金双层中空窗户，南向窗户内部增加百叶，方便遮阳。

实景拍摄，版权归上海中原研究院所有

卧室、书房地面都是实木复合地板，品牌基本是圣象、安派森；

墙面是墙纸，床头墙面是皮质饰面；

窗户选用隔音效果好的铝合金双层中空窗，另外房间装有紧急报警系统。

实景拍摄，版权归上海中原研究院所有

敲黑板！！！

目前上海全装修报价低于3000元/㎡的中低端产品在卧室书房的装修上以功能实用为主，极少进行装饰，门窗亮点为双层中空玻璃或局部双层中空LOW-E玻璃带百叶为主，并且少量出现中档品牌；

装修报价在3000-4000元/㎡的中高端产品上，开始注重品质，更加追求居住舒适性，品牌以中高端为主，地面普遍采用实木复合地板；全屋配置铝合金双层中空窗户；

而豪华型装修报价在5000元/㎡以上的产品中，实木复合地板为主；配置，品质感、视觉效果追求极致，力求做到区域内标杆，房间装有紧急报警系统；配置铝合金双层中空窗户。

大家的小笔记做好了吗，下次实际情况中会考到的哦~