新年以来，上海楼市热度不减，但是结构性不平衡。第一是新房、二手房热度不一，二手房热度超过新房。新房周度成交量已经3连降，成交均价上周也出现回落，而二手房市场却热度依旧，房东跳价的案例不少。据中原地产的二手房报价指数来看，上周指数到达78，是这一轮楼市上涨的最高点。

这一轮上涨是改善型住宅的力量在推动，从产品热度来看，豪宅>学区房>次新二手房>老破小。从区域关注度来看，市区明显要高于郊区，但同样是市区，各板块也不一样。

大家只关注到上涨的几个板块，其实这一轮上涨还有很多房价没涨的地方。大卢认为，以后楼市一大趋势就是“股市化”，虽然股指大涨，但手里要是拿的不是茅台，那么涨价也和你关系不大。楼市同样如此，拿的不是好房子、好房源，全市房价再涨与你关系也不大。

在报道楼市热度时，纸媒、电视等传统媒体还能做到客观公正，但是我们恰恰喜欢看的往往是一些自媒体。自媒体有个特点，怎么吸眼球、怎么吸粉怎么来，措辞极具煽动性。如果缺少辨别能力，很容易被他们带节奏。

另外，最近“砖”家、学者发声也多了，都说今年楼市还要涨。他们的影响力的确很大，但去年农历新年后大卢提醒买家可以行动的时候，有多少“砖”家、学者叫人抄底了呢？（详情可扫码看喜马拉雅的《房势说》——“全球量化宽松，给了中国楼市机会？”这一期。）买房切不可人云亦云，要有自己的判断力。

去年12月，二手房成交量将近4万套，现在1月上半月成交量也不少。其原因主要是大家希望年前落定买房的事情，集中签约造成的，后续新增客户量其实有所减少。

另一方面，最近挂牌看似活跃，但是和以往不同，房东的诚意度却在降低，不少房源是待价而沽。买卖双方对价格的接受度越来越不认同，双方会进入博弈。2月份是传统农历新年，大家即将放长假，其实这个时候就是冷静期，双方会重新考虑市场定位。因此，1、2月成交量会有下坠，此时市场温度也会有所回落。

就和股市一样，连续几个涨停板，就算是投机的人也会评估后续上涨的空间，离开5天线太远不是回落找支撑，就是横盘以时间换空间，楼市亦是如此。

眼下房子可以看，但需要理性。让你冷静，不是让你不看房，市场行情还是要了解。比如，最近学区房炒的比较热，那就要仔细算笔经济账，是投个5、6百万买学区房，还是用这笔钱让小朋友上私立学校或者将来出国留学？

最近房东跳价案例也比较多，买家要理性，想清楚，我是要急着住还是想投资？周边还有没有类似房源？不同目的最后决策完全不一样。