这轮楼市反弹的确凌厉，投机成分在提升，一些乱象导致市场情绪和心态不稳。在“一城一策”的调控思路下，深圳等诸多城市都有调控升级动作，上海在过热的情况下，调控升级是可以预测到的结果。

当然，一般人要猜何时政策出台非常困难，而这次一封博士的公开信便是引爆点，这位刚刚落户上海的博士，因为大半年来摇号4次都没中，便在信访办实名建议上海修改新盘认筹摇号规则，给予人才优先摇号权，以便留住人才！

（网上热传的博士的一封信，图片来源于网络，侵删）

随后市场传言会有调控政策落地，虽然有过辟谣，但过程和内容耐人寻味，而就在上周四晚上，红头文件正式落地。

这次组合拳属于精准打击，现在新房市场中的突出矛盾是“打新热”，一些人运气不好，摇号几次都没中签。但事实上，去年一共有215个盘入市，真正认筹超过100%的项目不到四分之一。而且热盘多集中在9万元/平方米以上的高端项目，这些项目的交易量占全市比重不超过14%，也就是说和大部分人无关。

另外，昨天法拍房纳入限购范围。原本法拍房是“捡漏”的地方，因为拍卖成交价有可能比市场价便宜，且不限购不限贷，便慢慢成为绕开限购限贷的投机之地。如今法拍房限购政策出台，这个一直游离于房产限购政策之外的漏洞被堵上了，法拍房最后成交价甚至比市场价还贵，没有套利空间，参与度就下降了。

其实法拍房的交易量占比还不到1%，就算全部禁止，按这一点交易量，也掀不起大浪。

（图片来源于公拍网，侵删）

当前市场哪里有乱象，哪里就会引起市场关注，调控手段会给予精准打击。效果就是去除虚火，令市场降温。那么，政策落地市场就会反转吗？未必。

传统思维中有很多逻辑漏洞，世界上除了白之外就是黑吗？不见得，还有灰色等其他颜色。所以对于调控的结果不要想象得那么极端，并非不是涨就是跌，说不定还有横盘整理。

调控举措落地了，但是市场不会突然由上涨转为下跌，大概率是涨得比较慢。即便有价格上的回落、调整那也是合理的，毕竟前期涨了太多，合理回归下有助于健康运行。

这两天大家最关心的问题就是“楼市会不会下跌？”“刚需族该不该买房？”

现下出台的政策，都在打击市场乱象，比如假离婚等等。这样一来，参与投机的人就减少了。政策是压楼市虚火，不是想让楼市反转，刚需、刚改想买房的还是要抓紧时机。