对于想要购买房产的新手，了解下买房流程必不可少，这样可以帮助你运筹帷幄，节省一定的房屋交易时间。来看看我们整理的上海一二手房买房流程图。

房票：确认购房资格

预算：首付+税费+装修款

用途：自住（刚需/改善）or投资

类型：一手or二手，期房or现房

（请结合实际情况确定）

挑选房源

区位、生活配套（医疗、教育、商业、公园等）、交通、价格、面积、开发商资质等。

实地看房

小区环境（容积率、绿化率、总平面图）、户型、公摊面积、楼层、物业、车位配比等。

1. 资格预审

①购买资格

②贷款资格

2. 费用估算

①首付

②税费（契税、公共基金等）

3. 缴纳筹金（诚意金/订金）

4. 明确折扣优惠、选定房源

进行最终砍价，直接选定或等待集中选房

5. 认购（筹金转定金）

签订认购协议（锁定房源、折扣、确定付款节奏）

6. 付款

①付清首付

②准备按揭资料（贷款购房）

7. 签订合同

①《商品房买卖合同》

②《前期物业合同》

③补缴公共基金等

8. 网签备案

物业登记于买家名下，开发商不可能卖给其他人了

9. 银行放款（贷款购房）

开发商收到全部资金

10. 验收交付

11. 交房

业主开始缴纳物业费

12. 完税办证

①缴纳契税（税局）

②产权证（不动产登记中心）

1. 了解买房政策

2. 选定房源

3. 支付意向金

①支付意向金给中介，表示诚意

②价格谈判

4. 双方达成交易意向

谈妥价格、确定付款期限

5. 相关情况核实

房屋产权调查（查档）、配偶意向（如有）

6. 签订合同

①签订《房屋买卖合同》

②支付定金

③网签（防止一房多卖）

7. 按揭申请、付首付（贷款购房）

①房产评估（审批贷款额度）

②支付首期房款，办理资金监管（确保“货到付款”）

③申请贷款

④面签初审

⑤审核批贷

8. 赎契、涂销、递件（卖家房贷未还清时）

9. 过户、完税、领新证

①过户（不动产登记中心）

②缴纳契税、个人所得税、增值税（税局）

③领新房产证

10. 办理抵押（贷款购房）

11. 银行放款（卖家收到全部资金）

12. 房屋交接

①付尾款（如有）

②物业交割

③户口迁移等