去年上海完成3.5万户的旧改，今年设定目标为3.4万户，力度上和去年相当。一方面，旧改提升了居民生活质量，不少老旧区域遇到下雨倒灌水、老房子漏水等问题，通过旧改能让居民住上舒适的楼房。

（图片来源于“上海发布”）

另一方面，旧改也提升土地利用价值。这些老旧小区多为低矮建筑，但是往往占据市区好地段。从经济的角度来看没有发挥最大价值。通过旧改，可以把土地交给有运营能力的企业打造。高效运用土地的同时，打造新的产品提升区域品质，带动区域价值提升。

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上海最近两年旧改力度很大，可以发现“一八”现象。即旧改家庭拿到补偿款后，八成人在一年之内会选择买房，现在动迁基地大多聚集在郊区，比如佘山北板块、惠南板块等，能拿到浦江镇的房子，已经算离市区比较近的了。

考虑到上班的通勤，多数人会选择货币补偿方案，放弃郊区，选择在市区买一套房。此外，一些年纪大的人已经习惯市区生活，也不可能搬到郊区生活。因此，一旦遇到拆迁，区域内或者周边区域小户型房源比较紧俏。

可想而知，如果今年能完成3.4万户的旧改，按照“一八”现象，大约2.7万户家庭在1年内会买房。当然，动迁款不一定能及时到位，受到看房、交易等时间周期影响，2.7万户家庭不一定在今年内全部买到房，但不管是买新房还是二手房，但这些都是实实在在的刚需。

上海旧改三大区分别是黄浦区、杨浦区和虹口区。

黄浦区旧改在2020年历史性突破了2.1万户，2021年将继续快马加鞭，保持完成旧改2万户以上目标。

（图片来源于“上海发布”）

杨浦区旧改2021年要完成征收约1.5万户，共涉及定海、平凉、大桥、长海、江浦、延吉6个街道的31个街坊。力争在年内消灭成片二级以下旧里。

虹口区今年计划实施旧改征收不少于1万户，上半年将完成北外滩地区成片二级旧里以下房屋改造，全年完成全区成片二级旧里以下旧改任务。

按照经验来看，北部区域，比如宝山、普陀都有可能成为动迁户的选择区域，无论从居住习惯还是房价角度来说，预计这些区域的居民还是会选择在北部区域置业。

从大卢个人预判来看，相对于新房，宝山、普陀等区域的二手房应该更有机会。如果一户人家补偿款在500万元左右，上述区域内的新房价格较高，购买新房可能性不高，即便动迁款可以成为首付，但房贷压力会比较大。