这次集中出让的地块均为商办地块，住宅土地的缺席可能令市场有些遗憾，毕竟住宅地块是房企获利和销售数据的重要支持。不过三幅地块位置都不错，分别是浦东周康板块、青浦重固板块和杨浦新江湾城板块。如果三幅地块按关注程度排序的话，新江湾城板块毫无疑问排第一。

新江湾城板块区域内豪宅林立，相对应的商业配套，尤其是大型综合商场略显不足，这块土地可以填补空白。周康板块也是成熟区域，大量人口导入需要更多商业配套。相比之下，青浦重固地块竞争力略显不足，当然，现在青浦新城也是市场关注重点，重固也有机会借助新城发展的辐射利好。

这次集中推三幅地块可能有三方面考量。

首先，自从“121”政策后，3月份只有一幅地块待成交，地块少供求失衡，不利于价格稳定。

其次，从稳定价格的角度来看，推商办地块比较合适。通常情况商办项目有很多限制性条件，比如自持年限等等，所以对溢价率会有很好控制力。

最后，上海连续两拨调控，效果如何，也需要一些手段来检验。这三幅土地可能和“121”新政后，首次开的三个楼盘一样，是用做试点，就像最近新房市场一下推出三十多个新盘，短期能缓解供求矛盾。

从短期来看，通过这三个土地拍卖过程和结果以及市场反馈，后续对一些规则作微调，能够更好的平稳土地市场健康发展。

土地市场的走向对未来房价有指引意义，因此平稳预期尤其重要。为达到调控目的，预计今年土地供应总量不会比去年差多少，尤其是最近有重大利好的五大新城可能是未来重头戏，供应增多土地的溢价率不会再像去年那么高。

（五大新城之奉贤新城）

当然，调控并不意味着“好地块拍不出好价格”。一些优质宅地依然具备成为“网红”的潜质，拍卖的人数，最后的成交价格还是会和土地的技术指标等相匹配，溢价率和去年相比有合理的回落还是正常的。

从时间结点来看，马上就要进入4月，预计土地市场也会迎来“小阳春”，虽然迟到了，但总比不到好。